Il mondo è stato scosso dall’impatto di COVID-19. Ci sono pochi aspetti della vita in cui questo viene messo maggiormente a fuoco rispetto all’abitazione. Poiché così tante persone sono senza lavoro e non sono in grado di adempiere ai propri obblighi finanziari, le case vengono pignorate e gli affittuari vengono sfrattati dalle loro case e dai loro appartamenti.
Ciò ha portato a molte domande su quanto sia specifico leggi e moratorie avranno un impatto sugli sfratti. Per i floridiani, comprendere il processo di sfratto in Florida, sia com’è in genere che durante questo periodo senza precedenti, può rispondere ad alcune di queste domande e aiutare a prendere decisioni sane.
Comprendere le moratorie statali e federali ![]()
Il primo passo per sapere come il tuo caso individuale si inserisce nello stato attuale del processo di sfratto in Florida è comprendere sia le moratorie statali che quelle federali che sono state in vigore. Una moratoria è un ordine – a livello statale o federale – che impedisce a un proprietario di sfrattare un affittuario a causa del mancato pagamento dell’affitto. Questi ordini sono stati un enorme sollievo per molti durante la pandemia.
Le moratorie, tuttavia, impediscono solo lo sfratto, e solo a causa del mancato pagamento dell’affitto. Non impedisce lo sfratto per qualsiasi altro motivo e non impedisce inoltre che l’affitto sia dovuto del tutto. L’affitto mensile continuerà ad accumularsi a meno che il proprietario non decida autonomamente di perdonarlo.
Una moratoria a livello statale sulla Florida è stata fissata per terminare il 1 ° agosto 2020, ma è stata prorogata al 1 ° settembre 2020. C’è una possibilità che venga nuovamente prorogato, ma come con la precedente estensione, potrebbe non arrivare fino alla proverbiale undicesima ora. Come per ogni cosa anche durante questa crisi, non dovrebbe essere dato per scontato.
I tribunali appoggiati influenzeranno la velocità del processo di sfratto?
A causa del diluvio di affittuari che ora sono a rischio di sfratto a causa della pandemia globale, i tribunali che gestiscono questi casi saranno senza dubbio sopraffatti. Ciò ha lasciato molte persone a chiedersi: questo aumento del numero di casi di potenziali sfratti influirà seriamente sulla velocità con cui vengono gestiti?
È importante rendersi conto che mentre un potenziale inceppamento nelle linee dei casi che si stanno facendo strada nel sistema legale in questo momento potrebbero certamente rallentare le cose, questo non è un rimedio allo sfratto. Non puoi contare sul fatto che il tuo caso venga gestito più lentamente o che venga trascurato a causa dei sistemi giudiziari bloccati. È ancora di vitale importanza comprendere le tue responsabilità e i tuoi diritti in merito allo sfratto in modo da poter navigare nel processo senza indebita confusione o stress.
Cos’è il processo di sfratto in Florida?
Il primo La fase del processo di sfratto in Florida prevede che il proprietario o l’agente di leasing informi l’inquilino del mancato pagamento o del mancato rispetto dei termini di locazione. Questo deve essere fatto prima che un proprietario possa agire poiché all’inquilino verrà concesso un minimo di 3-15 giorni, a seconda della sua contea, per pagare il debito prima di essere sfrattato.
Dopo che l’inquilino è stato scontato questo avviso, se non riescono a effettuare un tentativo di pagamento o altrimenti prendere accordi, il proprietario può quindi intraprendere un’azione legale. La presentazione della causa di sfratto richiederà in genere un minimo di 2-3 giorni. Ciò può richiedere molto più tempo quando i tribunali sono occupati, ma richiederà almeno alcuni giorni.
Una volta che un cancelliere del tribunale ha emesso la citazione legale per gli imputati coinvolti nella causa di sfratto, sarà notificata a quegli imputati . Ciò può comportare la consegna di persona da parte di una parte designata o dello sceriffo della contea. Se, dopo due tentativi di scontare la citazione di persona, il tribunale non è in grado di farlo, la citazione sarà affissa sulla proprietà stessa. L’inquilino avrà quindi un minimo di cinque giorni – esclusi i fine settimana e i giorni festivi – per rispondere alla convocazione.
Se un inquilino non risponde durante questo periodo, la causa di sfratto può essere considerata non contestata. Ciò significa che il proprietario può procedere con il giudizio finale contro l’inquilino e farli rimuovere legalmente. Se l’inquilino risponde, sarà tenuto a versare il pagamento in parte o in toto e potrebbe essere richiesto di comparire accanto al proprietario in tribunale.
Nel caso di un inquilino che rifiuta o non è in grado di rispondere a la convocazione entro il periodo di cinque giorni, verrà quindi notificato un preavviso di 24 ore per lo sgombero. Avranno quindi 24 ore per ritirare i propri effetti personali presso la proprietà. Dopodiché, il proprietario riprenderà il possesso legale della proprietà, incluso il diritto di cambiare le serrature e impedire agli inquilini di rientrare.
Chi è in pericolo di sfratto può acquistare tempo da solo?
Forse una delle domande più urgenti che si pongono chi è in pericolo di sfratto è questa: c’è qualcosa che posso fare per guadagnare più tempo?
Sfortunatamente, c’è poco che possa essere fatto per guadagnare tempo per coloro che stanno affrontando lo sfratto. Nello stato della Florida, uno sfratto può richiedere da 2 a 8 settimane, a seconda dell’ubicazione della residenza e di quanto sono occupati i tribunali di quella contea. Tuttavia, contare su questa sequenza temporale non è una buona idea, poiché numerosi fattori possono cambiarla.
Il fallimento è un modo per prevenire lo sfratto poiché la sospensione automatica concessa a coloro che presentano un fallimento ai sensi del Capitolo 7 o del Capitolo 13 copre la riscossione del canone di locazione scaduto e lo sfratto dalla proprietà per motivi finanziari. Ciò rende il fallimento una scelta solida per molti affittuari che stanno lottando con i debiti, ma questa scelta è meno ovvia durante questo periodo di confusione. Questo è il motivo per cui parlare con un professionista legale può essere la scelta migliore se non sei sicuro.
Se non sei ancora sicuro di come le leggi relative al processo di sfratto in Florida potrebbero influire su di te, parla con il team legale presso Van Horn Law Group.