Con tutte le risorse disponibili per gli acquirenti di case, potrebbe essere allettante acquistare una casa senza un reale agente immobiliare. Se lo fai bene, potresti risparmiare migliaia di commissioni agli agenti. Tuttavia, la maggior parte degli acquirenti beneficia dell’esperienza di un agente, quindi è importante valutare le tue opzioni.
Perché alcuni acquirenti passano usando agenti immobiliari
Solo l’11% degli acquirenti di case ha scelto di farlo acquistare una casa senza un agente nel 2019, secondo la National Association of Realtors. Circa il 52% degli acquirenti di case ha trovato la casa che ha acquistato online, mentre solo il 29% l’ha trovata tramite un agente.
Tuttavia, acquistare senza un agente può essere un’opzione praticabile se si ha familiarità con la casa; forse la proprietà apparteneva a un vicino o un familiare. Chiudere senza un agente in “una transazione intrafamiliare è abbastanza comune”, afferma Pamela Linskey, avvocato e fondatrice di Linskey Law LLC, specializzata in proprietà immobiliari, pianificazione patrimoniale e successione in Massachusetts.
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La maggior parte delle persone, tuttavia , stanno cercando di risparmiare un po ‘di denaro, un obiettivo che potrebbe essere fuorviante dato il modo in cui le commissioni sono tipicamente strutturate.
“In genere, l’unico vantaggio di acquistare una casa senza un agente è risparmiare i soldi che costerebbe pagare l’agente, in genere circa il 3% del prezzo di acquisto “, afferma William P. Walzer, avvocato di Davidoff Hutcher & Citron LLP a New York. “Per le case costose, tale importo non è banale e potrebbe arrivare a decine di migliaia di dollari”.
Se la commissione dell’agente acquirente è del 3% su una casa da $ 450.000, ciò equivale a $ 13.500. Ma perché il venditore paga la commissione, Linskey non sa se c’è un reale vantaggio in termini di risparmio di denaro per l’acquirente: “Il venditore paga la commissione di intermediazione per l’agente di quotazione e qualsiasi agente acquirente, quindi non c’è davvero alcun vantaggio per l’acquirente se lo fa da solo . “
Linskey aggiunge che avere un agente significa che ci sarà” un paio di occhi e orecchie in più al momento dell’offerta, durante tutto il processo e alla chiusura “.
“Dalla richiesta di mutuo e dalla lettera di offerta formale al trasferimento dell’atto e all’atto di vendita, gestire le pratiche burocratiche non è mai divertente, ma un buon agente immobiliare può aiutare un acquirente a semplificare il processo”, afferma Walzer.
Come acquistare una casa senza un agente
Se decidi di fare un’offerta da solo, ecco come acquistare una casa senza un’agenzia te cosa aspettarti alla chiusura.
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Negozia con l’agente di quotazione
In qualità di acquirente, potresti essere in grado di negoziare il prezzo della casa con l’agente di quotazione poiché stai risparmiando il venditore dal dover pagare la commissione del tuo agente. Negoziare una casa richiede abilità, ma se il venditore abbassa il prezzo di acquisto per riflettere la mancanza di commissioni di agente, ciò comporterebbe un mutuo più piccolo e pagamenti mensili inferiori.
Se puoi negoziare con l’agente del venditore , risparmierai tra il 2,5 e il 3 percento in commissioni, che generalmente è la metà della commissione totale. Anche se il venditore paga la commissione, la commissione dell’agente immobiliare dell’acquirente è inclusa, ma, se non c’è l’agente dell’acquirente, l’acquirente potrebbe essere in grado di eliminare tale commissione dal prezzo di acquisto.
Rivedi il Divulgazione di chiusura e domande
L’informativa di chiusura è un documento importante che include informazioni sui termini del mutuo, sui costi di chiusura e sui pagamenti mensili medi. Questo documento è di solito lungo circa cinque pagine e può essere esaminato fino a tre giorni prima della data di chiusura.
Leggi attentamente il documento e confronta tutto con la stima del prestito originale del tuo prestatore. Se noti discrepanze, ora è il momento di apportare eventuali modifiche. Prendi nota del tasso di interesse, del numero stimato di pagamenti, di eventuali penali per il pagamento anticipato e dei costi di chiusura.
Puoi anche inviare una richiesta per la consegna delle fatture finali il giorno di chiusura. Questo mostrerà che tutte le fatture in sospeso del venditore, come le utenze, sono state pagate.
Chiedi a un professionista di esaminare i documenti
Assumere un avvocato per esaminare i documenti è una mossa intelligente perché una casa è una grande transazione e i documenti possono essere complicati da leggere e comprendere.
Anche i problemi possono sorgere in qualsiasi momento e un avvocato immobiliare può essere la tua migliore risorsa.
“Dimentica di aspettare fino alla chiusura per ottenere un avvocato”, dice Linskey. Poiché questa è la loro attività, un avvocato esperto sarà in grado di consigliarti sui tipi di problemi che potrebbero sorgere durante il processo e lingua incorporata nel contratto di acquisto e vendita per proteggere l’acquirente.Linskey aggiunge che in questo modo l’acquirente non si troverà in “una posizione difensiva di reazione e sperando che il venditore lavori con loro”.
Raccogli un assegno circolare, una prova di assicurazione e i tuoi documenti di identità
Ci sono alcune cose importanti che dovrai portare alla conclusione. Tieni pronti questi elementi un giorno o due prima in modo da non incorrere in problemi nel grande giorno.
- Certificato o assegno circolare: dovresti essere avvisato almeno un giorno prima degli assegni che dovrai portare alla chiusura, compreso a chi devono essere intestati e l’importo esatto. Gli assegni personali sono generalmente non accettato, quindi dovrai recarti in banca per un assegno ufficiale.
- Prova di assicurazione del proprietario di casa: dovrai dimostrare di aver assicurato una polizza per assicurare la tua casa il giorno stesso della chiusura valida per almeno un anno.
- Documento d’identità con foto rilasciato dal governo: assicurati di avere con te una patente di guida o un passaporto in corso, poiché ti serviranno al chiusura.
Firma tutti i documenti e ritira le chiavi
Alla chiusura, pianifica di dedicare una o due ore alla revisione e alla firma di due serie di più documenti. Un set contiene gli accordi tra te e il tuo creditore ipotecario e l’altro set contiene gli accordi tra te e il venditore.
Prenditi il tuo tempo e leggi tutto. Non vuoi aggiungere la tua firma a un documento legale che non capisci.
Una volta che tutto è firmato, ti verranno consegnate le chiavi della tua nuova casa.
Immagine in primo piano di Hero Images di Getty Images.
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