Lis pendens si traduce approssimativamente in “una causa in sospeso” in latino. In parole povere, significa che c’è una causa in sospeso per una proprietà o un immobile. Ci sono una serie di ragioni perché potresti presentare o ricevere una litispendenza, ma alcune situazioni comuni sono il pignoramento della casa, il divorzio o il trasferimento di un titolo.
Una litispendenza significa essenzialmente una causa in sospeso. Viene spesso utilizzata quando c’è una questione di proprietà , o un cambio di proprietà, di un terreno o di una proprietà. Ad esempio, se non accetti i pagamenti del mutuo e la tua casa va in pignoramento, il tuo prestatore può presentare una litispendenza contro di te. Ciò ti renderebbe legalmente responsabile per eventuali ripercussioni, piuttosto rispetto al tuo prestatore.
Quando viene utilizzata la lis pendenza?
La lis pendenza viene spesso utilizzata durante pignoramenti, procedimenti di divorzio e controversie contrattuali.
Ad esempio , una coppia che sta per divorziare potrebbe litigare su chi può mantenere la casa e diventare il proprietario legale caso, la persona che ha acquistato la casa potrebbe presentare una litispendenza contro il suo ex coniuge, perché crede di avere i motivi legali per mantenere la casa.
Potresti anche vedere una litispendenza archiviata nel caso di controversia contrattuale. Ad esempio, supponi di essere alla ricerca di una nuova casa e di fare un’offerta. Il venditore accetta l’offerta e tu ti prepari a trasferirti. Ma se il venditore ti notifica di aver venduto la casa a un altro acquirente, hai i motivi per presentare una litispendenza e citare in giudizio il venditore per aver violato il contratto.
I pignoramenti spesso comportano una litispendenza perché i creditori possono citare in giudizio i proprietari di case per non aver pagato il mutuo. Eventuali spese non pagate associate a una casa o proprietà possono giustificare una litispendenza presentata dal venditore. Un esempio potrebbe essere che se assumi un giardiniere per abbellire il tuo giardino e non lo paghi, possono presentare una litispendenza contro di te.
Perché depositare una lis pendens?
Il motivo principale per cui dovresti depositare una lis pendens è ottenere la proprietà di qualcosa che è legalmente tuo. Il tuo creditore ipotecario può presentare una litispendenza quando smetti di pagare il mutuo perché la casa appartiene legalmente a loro. Un imprenditore può presentare una litispendenza se lo assumi per lavoro e tu infrangi il contratto non pagando l’importo concordato.
Tuttavia, c’è un problema. Devi avere un motivo valido per depositare una litispendenza e rivendicare la proprietà come tua. Se presenti una causa senza un motivo appropriato, potresti finire in un’altra causa.
Abbiamo incluso divorzio, preclusione e accordi contrattuali come motivi comuni per cui qualcuno potrebbe presentare una litispendenza. Il problema di fondo in queste situazioni è una disputa su chi possiede la proprietà e perché dovrebbe essere consegnata. A un livello più profondo, ecco le questioni che spesso si traducono in una litispendenza:
Interesse di proprietà
Chiunque abbia un interesse in una proprietà o in un immobile ha la possibilità di presentare una lis pendenti. Ciò include la coppia divorziata che discute su chi ha ottenuto la casa, o l’acquirente della casa che ha acquistato legalmente una casa e in seguito viene a sapere che è stata effettivamente venduta a un altro acquirente. Se pensi di dover ottenere i diritti su una parte di proprietà, devi presentare una litispendenza.
Trasferimento del titolo
Una litispendenza potrebbe anche essere utilizzata per trasferire il titolo di un casa da una persona all’altra. Tuttavia, questo di solito non è il motivo più comune per presentare una litispendenza. Ad esempio, se hai acquistato una casa e qualcun altro ha affermato di essere il legittimo proprietario, potresti presentare una litispendenza. Un modo migliore per trasferire un titolo potrebbe essere la presentazione di una domanda di rinuncia.
Condizioni non sicure
L’altra situazione in cui una litispendenza può tornare utile è quando una casa o una proprietà diventa pericolosa. Se un edificio per uffici è stato invaso da muffe e amianto, la città potrebbe presentare una litispendenza contro il proprietario perché è ritenuto pericoloso per le persone lavorare lì.
Lis pendenze e pignoramenti
Se smetti di pagare il mutuo, il tuo istituto di credito ha il diritto di presentare una litispendenza e mettere in pignoramento la tua casa. La litispendenza è essenzialmente la tua notifica scritta che l’istituto di credito sta intraprendendo un’azione legale e la tua casa è stata preclusa.
Una volta ricevuta la litispendenza, probabilmente ci vorranno diversi mesi, se non di più, prima che la tua casa precludere. In quel periodo, ti è ancora permesso di vivere nella tua casa, vendere la casa e rifinanziare il mutuo.
Effetti della litispendenza
L’implicazione principale di una litispendenza è come riguarda l’acquisto o la vendita dell’immobile al centro della causa. Tutte le parti interessate vengono informate quando c’è una litispendenza su una casa o un pezzo di terreno. Se qualcuno è interessato all’acquisto di una casa e scopre che c’è una litispendenza, potrebbe fargli pensare due volte prima di portare a termine la vendita a causa del tempo e delle complessità coinvolte.
Le lire pendenti possono anche avere un impatto duraturo sulla tua capacità di ottenere un mutuo, o persino un’assicurazione per i proprietari di casa, in futuro. Supponiamo che tu abbia acquistato una casa che aveva una litispendenza e hai chiesto un prestito; la causa è un registro pubblico e la società ipotecaria potrebbe decidere di negare il prestito.
Quanto dura una litispendenza?
La durata di una litispendenza dipende dal stato in cui vivi e può variare da mesi a un anno. Se hai intenzione di presentare una litispendenza o di farne una denuncia contro di te, assicurati di parlare con un avvocato per determinare il periodo di tempo in base al tuo stato.
Come rimuovere la litispendenza
Una litispendenza verrà rimossa dal registro pubblico dopo che la causa è stata portata in tribunale e risolta. Verrà inoltre rimosso se il titolare del titolo e la persona che ha intentato la causa sono in grado di raggiungere un accordo. La litispendenza illegittima verrà automaticamente cancellata dopo che il caso è stato giudicato in tribunale.
Un avvocato è l’unica persona che può rimuovere una litispendenza. Dopo che la causa è stata risolta, o se la causa è stata cancellata, il tuo avvocato può presentare una mozione per rimuovere la litispendenza. Tieni presente che una litispendenza non può essere rimossa fino a quando non si svolge il procedimento legale.
Il takeaway
- Una litispendenza è una causa in sospeso su un pezzo di proprietà o immobile .
- Lo scopo principale del deposito di una litispendenza è ottenere la proprietà di qualcosa che ritieni sia legalmente tuo.
- Divorzio, pignoramento, violazioni del contratto e condizioni non sicure sono tutti motivi comuni per depositare una litispendenza.
- Una volta che una litispendenza viene processata e risolta, un avvocato può farla rimuovere dal tuo record.
La litispendenza viene utilizzata per acquisire la legittima proprietà su un pezzo di terreno, proprietà o immobile. Alcuni dei motivi più comuni per cui dovresti depositare una litispendenza è per ottenere la proprietà di una casa durante un divorzio o per trasferire il titolo della tua casa a un’altra persona. Potresti avere una litispendenza intentata contro di te se rompi un contratto o inadempienza sui pagamenti del mutuo.
Una litispendenza rimarrà nel registro pubblico fino a quando il caso non sarà risolto in tribunale. Ciò può richiedere diversi mesi o anni, a seconda dello stato in cui vivi. In alcuni casi, una litispendenza ha effetti duraturi, rendendo difficile ottenere un’assicurazione, vendere la casa o ottenere un mutuo.