Contratti di locazione per la California più comunemente usati
I contratti di locazione per la California più comunemente usati includono un appartamento in affitto , un contratto di coinquilino, un contratto di locazione mensile, un contratto di locazione commerciale e un contratto di locazione residenziale standard.
Sebbene tutti i contratti di locazione in California più comunemente utilizzati condividano molti degli stessi elementi, potrebbero presentare alcune differenze distinte. Ad esempio, un accordo con il coinquilino può delineare quali aree della casa o dell’appartamento sono ad uso esclusivo del coinquilino e quali aree possono essere utilizzate da tutti i residenti. Un contratto di locazione residenziale standard può durare un anno e, in caso di risoluzione alla fine di quell’anno, passare a un mese per mese o rinnovarsi automaticamente. Tuttavia, in qualche modo può essere simile a un contratto di locazione mensile. Ad esempio, entrambi possono richiedere un preavviso scritto di 30 giorni per trasferirsi alla fine del contratto se l’inquilino e il proprietario non intendono rinnovare il contratto.
Come scrivere un contratto di locazione in California
I contratti di locazione in California devono essere conformi alle leggi della California. Se non lo fanno, non sono applicabili in tribunale. Ci sono molte leggi diverse che devi prendere in considerazione. Imparerai di più su molte di esse nelle sezioni relative alle divulgazioni e ai depositi cauzionali.
Prima di firmare un contratto di locazione in California, assicurati di leggere i termini. Se lo firmi, sarai legalmente vincolato agli obblighi elencati nel contratto. Leggi sempre il contratto di locazione e fai domande se non capisci i termini. Se non sei d’accordo con i termini elencati, puoi chiedere una modifica scritta. Ricevi sempre eventuali modifiche ai termini di leasing per iscritto. Questo può aiutarti a proteggerti nel caso in cui tu finisca in tribunale per una violazione del contratto di locazione. Hai anche il diritto di far esaminare un contratto di locazione in California da un avvocato prima di firmarlo.
Un contratto di locazione in California necessita del proprietario “s nome completo o ragione sociale della società di gestione della proprietà. Successivamente, devi elencare il nome completo del / i locatario / i. Deve essere incluso anche l’indirizzo della proprietà per lo spazio affittato.
Successivamente, lì dovrebbe essere una sezione intitolata “Importo del noleggio”. È necessaria la data in cui inizierà il contratto di locazione in California, l’importo dell’affitto mensile, il giorno del mese in cui è dovuto l’affitto e l’indirizzo in cui può essere pagato l’affitto .
La sezione successiva è intitolata “Termine” e lo scopo è spiegare il typ e del contratto di locazione le parti concordano di stipulare. Ad esempio, un contratto di locazione mensile o un termine fisso. Un contratto di locazione a tempo determinato significa che le parti concordano che l’inquilino manterrà il possesso dello spazio per un certo periodo di tempo, di solito un anno. Se si tratta di un contratto di locazione a tempo determinato, questa sezione dovrebbe includere la data di scadenza del contratto di locazione.
Sotto il titolo “Depositi di sicurezza”, il proprietario dovrebbe elencare l’importo del deposito che deve essere pagato prima che l’inquilino prenda il controllo della proprietà. Un deposito cauzionale viene utilizzato per riparare i danni causati dall’inquilino.
Successivamente, “Pagamento iniziale” spiega l’importo totale che l’inquilino deve pagare per trasferirsi nello spazio. Questa area dovrebbe includere l’importo del primo mese di affitto, il deposito cauzionale e il totale dei due numeri sommati.
Nella sezione “Occupanti”, il nome completo di ogni inquilino deve essere elencati anche se sono minorenni o non firmano il contratto di locazione per qualche motivo. Questa parte di un contratto di locazione in California stabilisce chi risiederà nell’unità residenziale. Per gli spazi commerciali, designa coloro che hanno il permesso di utilizzare lo spazio.
Inoltre, se la presenza di ulteriori occupanti cambia il prezzo dell’affitto, dovrebbe essere incluso in questa sezione.
La sezione “Utilità” viene utilizzata per spiegare quali utenze o servizi un inquilino non paga. Assicurati di leggere attentamente questa sezione in modo da comprendere tutti i tuoi obblighi come inquilino.
La sezione “Parcheggio” informa l’inquilino se riceverà un posto auto. Se un posto auto è riservato e c’è un posto designato, il posto dovrebbe essere elencato in questa sezione.
Un contratto di locazione in California dovrebbe includere una sezione “Arredamento”. Questa sezione spiegherà agli inquilini cosa possono installare (come una lavatrice o una lavastoviglie) o cosa non possono installare. Se l’inquilino non è autorizzato a portare i propri elettrodomestici, ciò dovrebbe essere progettato in questa sezione.
Il contratto di locazione necessita di una sezione “Avvisi”. Questo è importante perché fa riferimento ai nomi sia degli inquilini che del proprietario (o della società di gestione della proprietà) insieme al loro indirizzo corretto. Questi sono i nomi e gli indirizzi che le parti usano se hanno bisogno di inviare un avviso all’altra parte per qualche motivo.
Se ci sono altri obblighi che le parti hanno concordato che non sono stati inclusi in qualsiasi altra sezione del contratto di locazione, possono essere inclusi in una sezione con il titolo di “Termini aggiuntivi”.
L’ultima sezione di un contratto di locazione in California si chiama “Intero contratto”. Questa è l’area in cui gli inquilini e il proprietario, la società di gestione della proprietà o il loro agente firmano e datano il contratto. Le firme e la data di esecuzione del contratto e di renderlo un documento legale.
Quali divulgazioni appartengono a un contratto di locazione in California?
In California, ci sono diverse divulgazioni obbligatorie e ci sono anche divulgazioni facoltative. Inoltre, il contratto di locazione dovrebbe spiegare quando il proprietario, la società di gestione della proprietà o il loro agente autorizzato possono avere accesso alla proprietà. In generale, il proprietario deve fornire almeno 24 ore di preavviso per motivi non di emergenza o per manutenzione. le ispezioni, i proprietari devono fornire un preavviso di 48 ore sotto Legge della California.
Il proprietario deve includere un’appendice per cimici. Questa informativa spiega al locatario che il locatore non ha alcuna conoscenza preliminare delle cimici esistenti prima che l’inquilino si trasferisca. L’inquilino è anche incaricato di confermare che i suoi mobili non hanno cimici prima che si trasferiscano nell’unità.
Una dichiarazione sulla demolizione deve essere utilizzata se il proprietario ha ricevuto un permesso per demolire un’unità residenziale. Il proprietario deve informarne l’inquilino nella divulgazione prima che il proprietario accetti un contratto di locazione in California o un deposito per l’unità.
Se il locatore è inadempiente sul mutuo, deve informarne l’inquilino al momento o prima della firma del contratto di locazione.
Secondo la legge federale, qualsiasi unità residenziale costruita prima del 1978 deve avere un vantaggio -informativa sulla vernice basata. Questa informativa informa gli inquilini che la vernice al piombo può ancora esistere nell’edificio anche se è stata ridipinta.
I contratti di locazione della California devono includere anche informazioni sulla legge di Megan. Questa è una legge che richiede alle autorità di informare la comunità sulla posizione dei criminali sessuali condannati.
Una divulgazione di muffe deve essere utilizzata anche per educare l’inquilino sui rischi per la salute rappresentati dalla muffa.
Se il proprietario di un’unità residenziale ha una conoscenza effettiva di eventuali ex posizioni di ordigni federali o statali nel quartiere, deve comunicarlo all’inquilino prima della firma del contratto di locazione.
Se una società di disinfestazione ha condotto un trattamento sulla proprietà e ha presentato una segnalazione, questa informazione deve essere fornita al locatario.
Se l’unità dispone di utilità condivise, come un contatore elettrico o del gas, il proprietario deve spiegare nel contratto di locazione della California come verranno suddivise le utenze tra le persone coinvolte.
Il proprietario deve includere un’informativa sul fumo che spieghi se è consentito fumare. Se è consentito fumare, deve spiegare dove si può fumare, come un’area comune.
Le divulgazioni facoltative comuni includono:
- Un addendum sull’amianto se la proprietà ha amianto
- Un modulo di conformità del rilevatore di monossido di carbonio viene utilizzato se il proprietario è richiesto avere monitor del monossido di carbonio all’interno dell’unità
- Alleanze, condizioni e restrizioni
- Linee guida per grigliare
- Liste di controllo per il processo di trasloco e trasferimento
- Una garanzia personale se il luogo è affittato da un’azienda e l’inquilino è ad alto rischio
- Contratto per animali domestici
- Appendice per piscina e vasca idromassaggio
- Appendice sull’assicurazione del noleggiatore
- Appendice sull’antenna parabolica
Cosa c’è da sapere sui depositi del contratto di locazione in California
In California, il deposito cauzionale massimo che un locatore può addebitare dipende dal fatto che l’unità sia arredata o meno. Un deposito cauzionale per un’unità arredata non può essere superiore a tre mesi di affitto. Il deposito cauzionale per un’unità non ammobiliata non può essere superiore a due mesi di affitto.
Secondo la legge statale, il proprietario deve restituire tutti i depositi dovuti all’inquilino (meno le detrazioni che sono documentate su un dichiarazione) entro 21 giorni.