Di recente, ho osservato molti House Hunters grazie alle temperature sotto lo zero nel New England che hanno tenuto la maggior parte di noi dentro per giorni. Lo spettacolo va allo stesso modo in ogni singolo episodio. Agli individui o alle coppie non piacciono mai le tre case tra cui devono scegliere e sembra che l’agente immobiliare voglia gridare.
Con budget apparentemente infiniti (a cui nessuno si attiene mai), io se ne sono sempre andati chiedendosi perché le persone nello show non si limitassero a costruire le proprie case. In questo modo possono avere quella casa moderna, ma in qualche modo ancora vittoriana che desiderano davvero.
Sì, costruire una casa sembra costoso. Ma è più costoso che acquistarne uno nel costoso mercato immobiliare di oggi? Oggi diamo uno sguardo a questa domanda. La risposta breve, come la maggior parte delle cose, è: dipende.
Cosa ci aspetta:
Dipende dalla casa e il tuo budget
Ovviamente, se stai cercando una casa da $ 500.000, il risparmio non è la tua preoccupazione principale. Ma, nel mercato di oggi, sarà difficile trovare una casa che abbia bisogno di un aggiustamento minimo per meno di $ 150.000. E questo è in un’area in cui le case sono più convenienti.
Tuttavia, se lo fai bene, puoi costruire una casa da solo (o forse con un piccolo aiuto) per meno di $ 100.000. Ci sono solo alcune cose a cui devi pensare.
Devi pensare alla terra
Quando costruisci la tua casa, devi avere un posto dove metterla. Ciò significa acquistare un terreno. Ovviamente, acquistare molta terra sarà più costoso, ma nelle zone rurali del paese è possibile acquistare una discreta quantità di terreno a un prezzo abbastanza basso. Ad esempio, nel mio stato di origine, il Maine, puoi ottenere pochi acri per un valore compreso tra $ 20.000 e $ 50.000.
Non hai così tanto o lo salvi per costruire effettivamente la tua casa? Non preoccuparti, ci sono prestiti fondiari che puoi contrarre per aiutarti ad acquistare il posto perfetto per la tua casa.
Prestiti personali
I prestiti personali sono il modo più semplice per prendere in prestito denaro per lo scopo della costruzione. Ovviamente, migliore è il tuo credito, migliori saranno le tue tariffe.
È importante notare che non dovresti contrarre un prestito personale se non pensi di poterlo pagare si spegne in tempo. I prestiti personali non sono la peggiore forma di debito, ma possono essere una voragine se inizi a perdere i pagamenti.
Ci sono molte grandi aziende disponibili a prestare denaro. Ti consigliamo di utilizzare Fiona (ex Even Financial) perché Fiona è un aggregatore di prestiti: cerca tra le offerte disponibili e ti presenta il miglior prestito in termini di tasso ecc. Per le tue esigenze personali.
Prestiti di costruzione
Questi prestiti ti consentono di acquistare terreni e costruire una casa. In realtà sono più simili a una linea di credito piuttosto che a un mutuo. Il prestito prevede che tu utilizzi la linea di credito solo quando ne hai bisogno e paghi solo gli interessi su ciò che utilizzi.
I prestiti durano in genere un anno, o ogni volta che la costruzione viene completata. Dopodiché, ti rifinanzierai con un prestito più tradizionale (ad esempio un mutuo).
Puoi utilizzare il prestito per acquistare terreni, gettare fondamenta, acquistare materiali per costruire la tua casa, ecc. devi decidere per cosa lo utilizzerai prima di richiedere il prestito in quanto la banca dovrà approvare i tuoi piani di costruzione.
La soluzione migliore è guardare le unioni di credito locali che sono abituate a distribuire prestiti nella zona. Saranno in grado di determinare quanto probabilmente avrai bisogno.
Una nota: le banche sono meno disposte a prestare a coloro che costruiranno la propria casa, poiché pensano che sia più facile per te andare fuori rotta se stai mantenendo anche un lavoro a tempo pieno.
Prestito di terra grezza
Questo tipo di prestito finanzia terreni che non vengono forniti con servizi già integrati (tu è più probabile che vengano approvati per terreni con servizi pubblici).
Questi prestiti hanno un acconto più elevato (fino al 50%) perché sono più rischiosi. Ancora una volta, è meglio rivolgersi a una banca locale che si è occupata di prestiti fondiari nella tua zona: sarà più probabile che ti approvi poiché sanno in cosa si trovano.
Mettere la tua casa su la griglia
Ecco dove le cose possono diventare costose. Se acquisti terreno grezzo (vedi sopra), dovrai aggiungere tu stesso tutte le utenze. Andiamo utilità per utilità.
Settica
Secondo Home Advisor: “Il costo medio nazionale per l’installazione di fosse settiche è di $ 5.462, con la maggior parte dei proprietari di case che spendono tra $ 2.738 e $ 8.186. Il costo per installare un serbatoio da 1.000 galloni, tipicamente utilizzato per una casa con tre camere da letto, può variare da $ 1.500 a $ 4.000, con il serbatoio stesso che costa da $ 600 a $ 1.000.
Non è terribile nel grande schema delle cose , ma è un costo da considerare: se compri una tomaia con sanitari obsoleti, spenderai una grossa fetta anche per ristrutturarla, quindi questo costo iniziale non è terribile in confronto.
Calore
Se sei abbastanza fortunato da vivere in una zona che non richiede un sistema di riscaldamento, sei uno dei fortunati. Anche se probabilmente prenderai ancora in considerazione l’installazione di aria condizionata, ma è un po ‘più semplice.
L’installazione di un forno nuovo di zecca ti costerà. È probabile che dovrai assumere un professionista per farlo e i lavoratori HVAC fanno pagare molto in questi giorni (ottimo per loro, terribile per i costruttori di case). Con qualsiasi cosa, da una fornace a un condotto, può costare da poche migliaia a $ 14.000 a seconda delle dimensioni della casa.
Elettrico
Questo costerà altre poche migliaia di dollari ( o più). Di nuovo, probabilmente dovrai assumere un professionista. Lavora con le aziende elettriche più vicine al sito che desideri costruire. Chiama tutti gli elettricisti della zona e chiedi quanto costerà per i nuovi cablaggi di costruzione: ottieni una stima da ciascuno.
Fai da te contro assumere qualcuno
Se puoi costruire la tua casa, o almeno la maggior parte di essa, il costo della manodopera sarà sostanzialmente inferiore rispetto a se avessi assunto un’azienda che si occupasse di tutto il lavoro per te.
Se non fai parte di il processo e assumere una società esterna, la costruzione di una nuova casa probabilmente ti farà funzionare altrettanto, se non di più che acquistare una casa già costruita.
Le case prefabbricate ti costeranno un po ‘meno, ma Avrai meno opzioni quando si tratta di personalizzare la tua casa.
Stili di casa economici
Ovviamente, costruire una villa sarà più costoso di una casa tradizionale e più piccola. Esistono alcuni tipi specifici di case che costano molto meno da costruire e talvolta vengono persino forniti in kit.
A-frame
Gli A-frame sono il mio stile di casa preferito, quindi scusate il mio pregiudizio. In genere, gli a-frame sono open-concept e hanno soppalchi piuttosto che camere da letto chiuse. E, per coloro che vivono in climi freddi e odiano spalare il tetto, gli a-frame lo rendono molto più semplice. Ma sono economici da costruire?
La risposta è assolutamente. Ovviamente, se vuoi un grande fotogramma enorme, ti costerà di più. Se sei disposto a diventare davvero piccolo e sei disposto a fare la maggior parte del lavoro da solo, puoi costruire un telaio che reggerà bene, per soli $ 1.200. Fortunatamente, gli a-frame sono piuttosto semplici da costruire, il che contribuisce in parte alla loro popolarità.
Piccole case
Ho scritto sui potenziali risparmi che le piccole case offrono prima. In poche parole, le case minuscole sono più economiche da costruire perché, beh, sono più piccole. Ciò significa meno materiali, meno ore per pagare i costruttori e, potenzialmente, nessuna base.
Ma fai attenzione, non tutti possono sopportare di vivere in una piccola casa, non importa quanto offre in termini di risparmio. Detto questo, la cosa fantastica delle case minuscole è la comunità in crescita e il loro design relativamente semplice (sebbene ci siano alcune case minuscole incredibilmente costose e fantasiose).
Ci sono tonnellate di design che puoi trovare gratuitamente online , o per una piccola tassa. Ci sono persino aziende che costruiscono e consegnano le tue piccole case, ma ti costerà.
Fixer-uppers
Cammina leggermente quando si tratta di tomaie fisse. Molte persone le comprano perché costano poco, ma poi si ritrovano con un mal di testa per i problemi per i quali non hanno budgetato.
È fondamentale che assumi un buon ispettore per dare un’occhiata alla casa prima di acquistarla.
Ecco alcune cose da cui vorresti stare alla larga quando si tratta di fixer-uppers, altrimenti pagherai molto per avere una casa vivibile.
- Fai attenzione alle fondamenta incrinate o che cadono
- Cerca una casa con buoni servizi. Sarà costoso collegare elettricità e settica se la casa non viene fornita con esso
- Il tetto, le finestre e i rivestimenti sono le soluzioni più semplici, quindi non preoccuparti se l’esterno della casa sembra un po ‘ruvido
Vivi fuori dalla griglia
Se vuoi essere ancora più intenso di una piccola casa, considera di vivere fuori dalla rete. Di recente ho visto un documentario intitolato Life Off Grid, su una miriade di persone che vivono in diverse parti del Canada tutte fuori dalla rete. Il prezzo per costruire le proprie case variava da $ 1.000 a $ 60.000.
Alcune case erano tutt’altro che belle, ma hanno funzionato, il che è tutto ciò che sembrava importare a ogni individuo.
Che cosa vivere fuori dalla rete significa creare la propria forma di energia, acqua e calore. Ciò significa che non stai pagando qualcuno per connetterti alla rete elettrica di qualsiasi città in cui vivi. Ma non puoi semplicemente vivere nei boschi senza brughiera, acqua o elettricità … beh potresti, ma invecchierebbe molto velocemente. Allora, cosa fai?
- Pannelli solari: non sono economici in anticipo (costano da un paio di migliaia a $ 14, ooo). Ma a lungo termine risparmieranno un sacco di costi elettrici. Inoltre, se stai risparmiando sui costi di costruzione di una casa, questo è il posto migliore per spendere un po ‘di soldi in più. Inoltre, puoi ottenere crediti d’imposta se usi i pannelli solari!
- Compostaggio dei gabinetti — Sì, il compostaggio dei gabinetti sembra disgustoso, ma ci si abitua. Sono rispettosi dell’ambiente e, rispetto alle migliaia che pagherai per installare un sistema settico, puoi superare il fattore lordo.
- Generatori: se vivi di griglia, hai bisogno di un generatore. Chiaro e semplice. Se le altre tue fonti di alimentazione si guastano, avrai bisogno di qualcosa per riscaldare almeno se vivi in una zona fredda. Ci sono molti generatori per poche centinaia di dollari. In realtà è meglio averne più di uno.
- Turbine eoliche: questa è un’altra fonte di energia alternativa. Puoi acquistare turbine molto economiche che puoi facilmente configurare da solo. Tuttavia, non contare su questo come unica fonte di energia. Nel documentario che ho citato sopra, l’energia eolica rappresenta solo il 10% della fonte di energia di molte persone.
Riepilogo
Quindi, costa di più costruire una casa?
Ciò, ovviamente, dipende dalle dimensioni e dall’area in cui vuoi costruire. Costruire una piccola casa in una zona rurale può sicuramente farti risparmiare.
Tuttavia, l’unico modo sapere è determinare quanto costeranno le utenze, che è la considerazione più importante quando si costruisce una casa. In breve, fai le tue ricerche prima di prendere qualsiasi decisione. Le associazioni nazionali dei costruttori di case offrono un resoconto dettagliato e dettagliato della casa, molto costa costruire la tua casa (o farla costruire per te).
Alla fine della giornata, dipende da quanto lavoro che sei disposto a fare da solo. Se riesci a tagliare i costi di costruzione, risparmierai davvero.
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