| Materiale del tetto | Durata stimata |
| Rotolo di asfalto | da 5 a 10 anni |
| BUR | Da 20 a 30 anni |
| Composito | Da 15 a 40 anni |
| Scandola di legno | Da 25 a 30 anni |
| Scossa di legno | Da 35 a 40 anni |
| Metallo saldato | Da 30 a 50 anni |
| Argilla o cemento | Da 50 a 100 anni |
| Slate | 100 anni o più |
Calcolo dei costi
A scopo di confronto, abbiamo offerto costi nazionali medi basati su una casa di 2.000 piedi quadrati con un tetto standard, installata da professionisti. Essere consapevoli del fatto che diverse configurazioni del tetto e materiali diversi possono far variare notevolmente questi costi. I costi variano anche di regione, in base alle differenze nel costo del lavoro. Ma questa analisi ti darà un’idea della durata di vita comparativa di questi sette diversi tipi di coperture, nonché dei loro costi medi e del valore di vita utile.
Tetto avvolgibile in asfalto
La copertura in rotoli di asfalto è costituita da grandi rotoli dello stesso materiale utilizzato nelle tegole di asfalto. Utilizzato per falde relativamente piatte, come i tetti a shed ad angolo, il tetto a rullo viene installato mediante la posa di strisce longitudinalmente sul tetto in corsi sovrapposti.
Il tetto a rullo è un materiale abbastanza facile da installare e molti fai-da-te lo fanno da soli. Ma è più adatto per capannoni, garage e forse tetti di portici e non è una soluzione molto buona per la maggior parte dei tetti di casa.
Durata media
Si prevede che le coperture in rotoli di asfalto dureranno da 5 a 10 anni al massimo. Ottenere la massima durata dal tetto è davvero solo questione di tenerlo lontano da detriti e riparare rapidamente eventuali forature o danni che si verificano.
Costi di installazione e valore di vita
Le coperture in rotoli di asfalto sono normalmente installate su tetti con un picco relativamente piatto, quindi una casa di 2.000 piedi quadrati avrà un’area del tetto molto vicina a 2.000 piedi quadrati.
I costi medi per l’installazione di questo tetto sono di circa $ 2,25 per piede quadrato, per un costo medio totale di circa $ 4,500. Ma supponendo che questo tetto dovrà essere probabilmente sostituito forse 12 volte in 100 anni, i costi totali in questo periodo, in dollari odierni, possono arrivare fino a $ 54.000 in 100 anni.
Copertura a strati (BUR)
Un tetto a strati (BUR) è un tetto a strati che viene creato alternando strati di feltro per tetti e impermeabili materiali come fibra di vetro e catrame caldo (bitume). Normalmente utilizzato su tetti piani o con un’inclinazione molto leggera, un tetto BUR è resistente al fuoco ed economico, sebbene il processo di installazione del tetto sia puzzolente.
Durata media
I tetti BUR durano in genere da 20 a 30 anni. L’ottimizzazione della durata di vita di un tetto costruito si ottiene mediante ispezioni e riparazioni regolari e mantenendo i detriti dal tetto per evitare il degrado della superficie.
Costi di installazione e valore nel corso della vita
Media di copertura costruita di circa $ 4 per piede quadrato, installata. Su una casa di 2.000 piedi quadrati con un tetto molto vicino a quella metratura, l’installazione professionale media costa circa $ 8.000. Supponendo che questo tetto debba essere sostituito circa quattro volte in un periodo di 100 anni, i costi medi di copertura in dollari di oggi sono di circa $ 32.000 in 100 anni. Tuttavia, questo tipo di tetto non è adatto per una casa con una reale pendenza il tetto.
Tetto in scandole di asfalto composito
Il tetto in scandole composte è il più popolare di tutti i materiali di copertura, che si trova su oltre l’80% di tutte le case. Le tegole composite utilizzano una base organica o in fibra di vetro saturata con asfalto, rivestita sul lato inferiore con asfalto e la superficie esposta impregnata con piccoli frammenti di ardesia, scisto, quarzo o granuli di ceramica.
La vasta popolarità delle tegole è dovuta al costo relativamente basso, alla facilità di installazione e all’aspettativa di vita decente. Questi tetti sono normalmente installati da squadre professionali, ma l’installazione non è fuori dalla portata di un abile fai-da-te.
Durata media
Ci si può aspettare che le tegole di asfalto composito durano dai 15 ai 40 anni, a seconda della qualità dei materiali scelti. Alcuni tetti di scandole possono anche durare fino a 50 anni. La maggior parte dei produttori di tetti in scandole offre una gamma di prodotti in diversi pesi e diverse aspettative di vita. Produttori come Owens Corning, GAF o Certainteed sono dotati di garanzie di fascia alta di conseguenza che spingono a mezzo secolo.
Massimizza la durata dei tetti in scandole di asfalto evitando tegole economiche ed evitando di calpestarle. Tienili liberi dal muschio e non lavare mai a energia un tetto in scandole di asfalto.
Costi di installazione e durata
In media, i tetti in scandole di asfalto costano circa $ 5 per piede quadrato da installare, sebbene la fascia di prezzo possa essere notevole, a seconda dei tipi di tegole selezionate e del costo del lavoro da regione a regione.
Supponendo che un 2.000 piedi quadrati la casa con una tipica pendenza del tetto ha una metratura del tetto di circa 2.200 piedi quadrati, quel tetto ha una media di circa $ 11.000 per l’installazione professionale. Supponendo che questo tetto possa essere sostituito tre o quattro volte, un tetto in scandole di asfalto costerà, in dollari odierni, da $ 33.000 a $ 44.000 in 100 anni. Poiché un tipico proprietario di casa vive raramente in una casa per più di 30 o 40 anni, durante i quali possono rifare il tetto solo una volta, le scandole di asfalto costituiscono un materiale di copertura abbastanza conveniente per la maggior parte dei proprietari di case.
Tetto in scandole di legno
I tetti in scandole di legno sono realizzati con sottili pezzi di legno naturale a forma di cuneo, come il cedro o il pino giallo, che vengono segati dai tronchi. Fanno un tetto estremamente attraente ma sono difficili da installare e non adatti alla maggior parte Fai-da-te. Tieni presente che i crescenti rischi di incendio in alcune regioni hanno causato restrizioni legali sull’uso di materiali per tetti in legno. Non sono una buona scelta in qualsiasi luogo in cui sono presenti rischi stagionali di incendi.
Durata media
I tetti in scandole di legno hanno una longevità media di circa 25-30 anni, anche se a volte si ottengono durate più lunghe in luoghi in cui il tetto sperimenta condizioni miti e rimane libero di detriti. Meticolosamente mantenuti, i tetti in scandole di legno possono durare 50 anni. Per prolungare la durata di un tetto in scandole di legno, assicurati di sostituire immediatamente le tegole spaccate e screpolate e di mantenere il tetto privo di muschio.
Costi di installazione e valore a vita
Le tegole in legno sono più costose delle tegole in asfalto, costano tra $ 6,50 e $ 11,00 per piede quadrato, installate. Supponendo una media di circa $ 9 per piede quadrato, una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 piedi quadrati di tetto inclinato standard costerà $ 19.800 per il tetto. Supponendo che questo tetto debba essere sostituito almeno tre o quattro volte in un secolo, i costi possono arrivare da $ 60.000 a $ 80.000 in 100 anni, calcolati in dollari odierni.
Tetto in scandole di legno
I frullati di legno sono un materiale più spesso delle tegole di legno e ci si può aspettare che resistano meglio delle tegole di legno alle intemperie e ai raggi UV. Non sono adatti per l’installazione da parte della maggior parte dei fai-da-te, che richiedono un’installazione professionale. Come le scandole di legno, le scosse possono essere limitate nelle regioni in cui gli incendi sono un pericolo noto.
Durata media
Ci si può aspettare che i tetti in legno durino dai 35 ai 40 anni, anche se una vita più lunga non è rara. Per massimizzare la durata della vita, è necessario allevarli e praticare una corretta manutenzione. Non c’è alcuna opzione per alcun materiale di copertura in legno che lo consenta per non tornare mai più n mantenerlo. Rimuovere i detriti non appena cadono sul tetto. Elimina il muschio. Sostituisci subito i frullati. Sostituisci immediatamente i frullati arricciati, a coppa o divisi.
Costi di installazione e durata
Sia i materiali che l’installazione sono più costosi per i frullati che per le scandole di legno . In genere puoi contare sul fatto che i frullati siano circa il 50% più costosi rispetto all’herpes zoster. Sulla base di un’ipotesi di $ 13 per piede quadrato, una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 metri quadrati di tetto spiovente costerà $ 26.000 per l’installazione. Se sono necessarie tre installazioni in un secolo, i costi medi in dollari di oggi sarebbero di $ 78.000 in 100 anni.
Tetto in metallo con aggraffatura
Un Un tipo di copertura sempre più diffuso, soprattutto nelle aree a rischio di incendio, i tetti metallici con aggraffatura verticale sono costituiti da grandi pannelli in acciaio posati sull’impalcato del tetto con le giunture che si sovrappongono in colmi rialzati che corrono verticalmente lungo la pendenza del tetto. I metalli utilizzati sono generalmente acciaio o alluminio, sebbene vengano utilizzati anche rame e zinco. Questi tetti sono praticamente esenti da manutenzione e molto resistenti. Non sono adatti per l’installazione fai-da-te, tuttavia.
Durata media
I tetti in metallo con aggraffatura hanno una durata di 30-50 anni, ma essendo un prodotto relativamente nuovo, le informazioni sono ancora in fase di raccolta.In buone circostanze, i tetti in metallo possono durare anche 75 anni.Per massimizzare la durata, controllarli regolarmente per assicurarsi che elementi di fissaggio e sigillanti non abbiano ceduto e ispezionare i pannelli in difficoltà, piegati o scivolati.
Costi di installazione e valore a vita
I costi per i tetti metallici con aggraffatura sono in media di circa $ 10 per piede quadrato per acciaio o alluminio, $ 13 per piede quadrato per lo zinco e $ 18 per piede quadrato per il rame. Per una casa di 2.000 piedi quadrati, i costi nazionali medi per un tetto in pannelli di acciaio sono circa $ 22.000. Ma ci sono prove evidenti che i tetti in metallo migliorati ora venduti possono durare regolarmente 50 anni. Se un tetto in metallo viene sostituito solo una volta, i costi in dollari di oggi sono $ 44.000 in 100 anni.
Le coperture metalliche sono il miglior valore?
Per un proprietario di casa che vive in una casa da 30 a 40 anni prima della vendita, una sola spesa per il rifacimento di $ 22.000 potrebbe essere l’unica mai sostenuta se si utilizza una copertura metallica. E se stai acquistando una nuova casa, acquistarne una con un tetto in metallo potrebbe significare che non dovrai mai affrontare un progetto di rifacimento del tetto. In molti modi, i tetti in metallo con aggraffatura potrebbero essere un’opzione più conveniente rispetto al molto più popolare tetto in scandole di asfalto.
Tetti in tegole di argilla o cemento
I tetti di tegole in argilla sono molto popolari nel sud-ovest Stati Uniti, ma possono essere trovati ovunque nel paese, grazie alla loro incredibile resistenza e durata. Le tegole tradizionali sono fatte di terracotta, ma ci sono anche tetti di tegole di ceramica (fatti di argilla cotta), così come tetti di tegole di cemento. Tutti sono costituite da singole tegole installate in strati sovrapposti sulla superficie del tetto, e tutte hanno all’incirca lo stesso grado di resistenza e durata. Richiedono una struttura del tetto robusta sufficiente a sostenere il peso e devono essere installate alled da professionisti qualificati. Questo potrebbe essere l’unico tetto di cui la tua casa ha bisogno.
Durata media
I tetti in tegole di argilla durano abitualmente 100 anni o più se adeguatamente mantenuti. Lo svantaggio del tetto di tegole non è il degrado, come nel caso delle tegole o delle tegole, né il lento distacco dei grani minerali, come nel caso delle tegole composite. Piuttosto, le crepe sono ciò che può rovinare i tetti di tegole. Evita di camminare sul tetto di tegole il più possibile . Quando si sviluppano efflorescenze, come spesso accade con il cotto, lucidare con un panno pulito e asciutto. Rivestire le piastrelle con un primer alchidico trasparente. Sostituire le piastrelle screpolate e rotte non appena le si individua.
Costi di installazione e durata utile
I costi variano considerevolmente, a seconda che le piastrelle siano tradizionali in terracotta, ceramica cotta o cemento. Le piastrelle di cemento possono costare circa $ 10 per piede quadrato, installate; la terracotta può variare da $ 15 a $ 20 per piede quadrato installato e piastrelle di ceramica, da $ 20 a $ 30 per piede quadrato, installate. Se si installa un tradizionale tetto di tegole di argilla spagnola a $ 20 per piede quadrato, costa una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 dell’area del tetto inclinato sarebbe $ 44.400.
Ho tuttavia, poiché questo tetto durerà molto probabilmente un secolo, i costi in dollari di oggi rimarrebbero $ 44.000 in 100 anni. Se sei davvero preoccupato per i futuri proprietari, un tetto di tegole è un’ottima scelta. E se stai acquistando una nuova casa, un tetto di tegole di meno di 50 anni potrebbe essere una casa che “non avrai mai bisogno di cambiare il tetto.
Tetto in ardesia
L’ardesia è un’altra versione di un tetto in pietra, ma invece di essere fatti di argilla modellata o cemento, questi sono tetti ricoperti di vera pietra scavata dalla roccia estratta dalle cave. L’ardesia ha un tendenza naturale a dividersi in lastre piane, rendendola la pietra naturale ideale per coprire i tetti. L’ardesia deve essere installata da artigiani addestrati. È il più costoso dei materiali di copertura comuni, ma anche il più durevole di tutti. durano per tutta la vita della tua casa, anche se quella vita è lunga due secoli. A causa della spesa, questo è un materiale di copertura solitamente utilizzato su grandi case di lusso.
Durata media della vita
Questo è un tetto che può facilmente durare 100 anni o anche di più. Ci sono tetti in ardesia ancora in funzione che risalgono letteralmente a centinaia di anni. Per ottenere questo tipo di longevità, sostituisci immediatamente le piastrelle di ardesia rotte che vedi. Verificare che tutte le scossaline siano installate correttamente e in buono stato di funzionamento. Quando la tua scossalina in rame è diventata nera, è il momento di sostituirla.
Costi di installazione e valore a vita
C’è un’enorme variazione nei costi per un tetto in ardesia, che può variare da circa $ 10 per piede quadrato fino a $ 75 per piede quadrato, installato.Supponendo un costo medio di installazione di $ 30 per piede quadrato, una casa di 2.000 piedi quadrati con 2.200 in un’area del tetto inclinata può costare circa $ 66.000 per un tetto con ardesia. Questo è l’unico costo mai sostenuto. In dollari di oggi, un tetto in ardesia costerebbe $ 66.000 in 100 anni. E $ 66.000 per 200 anni. E $ 66.000 per 300 anni …
Bottom Line
È facile scegliere opzioni poco costose quando sei affrontare la sfida immediata di finanziare un nuovo tetto quando quello vecchio si consuma. Ma una visione a lungo termine potrebbe mostrarti che un materiale di copertura più costoso può essere il valore migliore per tutta la vita della tua casa. E quando acquisti un nuova casa, un tetto di qualità dovrebbe farti rianimare e prendere atto.