Localizza
Buono per: un’istantanea di com’è vivere a un indirizzo
Localize utilizza la tecnologia assistita dall’intelligenza artificiale per vagliare i dati disponibili su edifici e quartieri e impostare parametri di ricerca altamente specifici, come elenchi vicino a scuole, parchi, strade tranquille, a bassa criminalità e parchi per cani. Circa il 35 percento degli elenchi del sito è gratuito, che puoi filtrare facendo clic su un pulsante accanto alla barra di ricerca. Il sito attinge i propri elenchi dai broker tramite i feed delle loro aziende, quindi analizza ogni elenco in base a una serie di fattori, creando consigli per le unità più promettenti nel loro feed. Localize afferma che il suo utilizzo del rilevamento delle frodi e dei controlli manuali tiene lontani dal sito truffe e schemi di esca e commutazione.
Dei 3.000-4.000 annunci gratuiti sul sito, in genere circa il 25% si trova a Manhattan, il 20% a Brooklyn e il 15% nel Queens. Alcune delle informazioni sull’elenco sono molto negative e disponibili per aiutarti a prendere una decisione informata, ad esempio se una nuova costruzione bloccherà presto la vista di un edificio o se i suoi ascensori sono soggetti a guasti; il rumore delle strade e se si sente o si sente il passaggio della metropolitana vicino all’edificio; quanta luce solare riceve l’appartamento e se l’edificio presenta violazioni.
Include anche una mappa interattiva che indica esattamente dove si trova ogni scheda che stai guardando.
Naked Apartments
Ideale per: appartamenti gratuiti e “low-fee”
Circa il 60% degli annunci di Naked Apartments “sono per affitti gratuiti, che puoi trovare facendo clic sul pulsante “filtro” nella parte superiore dello schermo e selezionando “nessuna commissione”. (C’è anche un filtro “tariffa bassa” che richiama i noleggi con commissioni del broker del 9 percento o meno. ) Il sito offre una varietà di opzioni per annunci gratuiti in tutti e cinque i distretti. La maggior parte si concentra a Manhattan e Brooklyn.
Naked Apartments è stata acquisita da StreetEasy alcuni anni fa (entrambi ora fanno parte di Zillow Group), sebbene ognuno abbia i propri set di funzionalità.Naked Apartments include annunci “aperti” (rispetto a annunci esclusivi), che sono pubblicizzati da più di un broker, mentre StreetEasy si attiene alle esclusive verificate.
Cosa significa per te: ci sono più annunci su Naked Apartments, ma molti di loro sono duplicati, pubblicati da agenti diversi. Questo è il motivo per cui il sito offre agli affittuari la possibilità di raggruppare elenchi duplicati, permettendoti di scegliere quale broker contattare (ad esempio, in uno scenario gratuito, una situazione in cui il proprietario sta pagando la tariffa del broker) in base alle recensioni di ex clienti (i broker non possono cancellarli dal sito) e confrontare le descrizioni degli appartamenti. Vedere come diversi agenti descrivono lo stesso appartamento è un ottimo trucco per separare l’iperbole dalla realtà e scoprire quale agente potrebbe essere il più professionale con cui lavorare . Puoi anche confrontare i tempi e le commissioni di risposta del broker.
Il sito è anche molto accurato nel vagliare i suoi poster. Verificando le informazioni sulle licenze dei broker, controllando le bollette e i registri pubblici per la gestione e l’affitto da parte di – inserzioni dei proprietari, cercano di eliminare coloro che pubblicano inserzioni imprecise.
Altre funzioni includono lo strumento “visualizzazioni su richiesta”, che consente agli affittuari di programmare la visita di un appartamento facendo clic su un pulsante e l’app, che ti consente di tenere traccia di un file parti che hai visto con note, foto e una lista di controllo per aiutarti a mantenerti organizzato.
NYBits
Ideale per: senza fronzoli, con controllo di qualità
NYBits è uno dei più antichi siti di annunci in affitto a New York e la sua interfaccia semplice rende facile trovare annunci gratuiti. Il sito si concentra sulla trasparenza. Ogni annuncio include l’indirizzo dell’appartamento, che è univoco, nonché il ruolo dell’inserzionista (proprietario, gestore o intermediario) e specifica se è gratuito. Il team ricerca anche ogni post prima di pubblicarli. Questo aiuta a ridurre i duplicati e le truffe esca e cambia e ti consente di ricercare un edificio da solo più facilmente. Le registrazioni sono inoltre limitate per quanto tempo possono essere attive.
Circa il 70% degli elenchi del sito non prevede commissioni di intermediazione, secondo NYBits, con circa il 66% a Manhattan, il 16% a Brooklyn e il 6% nel Queens. Puoi navigare nel sito tipo di edificio (condominio, cooperativa, affitto), quartiere e società (intermediazione, gestori di proprietà, broker individuali) e vedere gli appartamenti disponibili in edifici specifici.
Altre caratteristiche includono una mappa nella parte inferiore di ogni pagina dei risultati di ricerca, che rende più facile vedere esattamente dove si trovano tutti gli appartamenti. NYBits ha anche avvisi di affitto, che avvisano gli utenti quando sul sito viene visualizzato un annuncio di un edificio preferito o criteri di ricerca, perché gli affitti di solito si spostano rapidamente.
Slava Denisov di NYBits dice che stanno tenendo d’occhio i nuovi sviluppi legislativi.”Potrebbe benissimo essere che l’era degli inquilini che pagano direttamente gli intermediari stia volgendo al termine”, afferma. “Stiamo lavorando per rimanere pertinenti e utili per affittuari, manager e agenti anche se l’elenco a pagamento / gratuito la distinzione si offusca o scompare del tutto. “
RentHop
Buono per: alcuni filtri utili e il punteggio delle inserzioni per punire comportamenti loschi
RentHop ha attualmente decine di migliaia di annunci a Manhattan, Brooklyn e Queens; Il 64 per cento dei suoi elenchi a Manhattan non sono a pagamento, mentre a Brooklyn la percentuale è del 70 per cento e nel Queens, del 46 per cento. Durante la pandemia Covid-19, il sito ha registrato un aumento del numero di elenchi di subaffitti e coinquilini pubblicati dagli inquilini.
Gli appartamenti sono elencati dai proprietari o dagli attuali affittuari che desiderano cedere il contratto di locazione a un nuovo inquilino. Gli utenti possono anche filtrare gli elenchi senza costi e senza deposito, con l’opzione per una ricerca basata su mappa. Il sito consente elenchi aperti da parte dei broker, ma dispone di un processo di verifica per evitare truffe o schemi di esca e scambio.
Recentemente, RentHop ha aggiunto una serie di nuove funzionalità, inclusa la verifica avanzata per tutti i suoi poster e filtri di lingua che consentono di pubblicare e sfogliare elenchi in diverse lingue. Il sito analizza anche le foto degli appartamenti e determina se sono rilevanti per gli affittuari: si tratta dello spazio stesso o di aree comuni come la palestra o dell’esterno dell’edificio? La rilevanza delle foto è inclusa in quello che viene chiamato “HopScore”, che è stato sviluppato per identificare e incoraggiare elenchi accurati e comportamenti etici tra i professionisti del settore immobiliare. RentHop afferma che HopScore consente di accettare elenchi aperti, perché la società “s l’algoritmo di controllo della qualità classifica gli elenchi di appartamenti in base a “reattività del gestore, qualità dell’annuncio e freschezza”.
Altri filtri di ricerca includono: nessuna flessione (solo dimensioni reali degli appartamenti rispetto alle unità convertibili), inclusione della planimetria e, particolarmente rilevante ora, tour video dal vivo. RentHop ha anche implementato ricerche di parole chiave catch-all: digita “pareti spesse” e tutte le inserzioni verranno analizzate.
Anche i truffatori vengono attivamente chiusi: i dipendenti di RentHop verificano personalmente gli indirizzi email e di solito hanno una conversazione telefonica effettiva con nuovi utenti per assicurarsi che “siano legittimi. E se sei alla ricerca di qualcuno con cui condividere l’appartamento, hanno” uno strumento di ricerca dei compagni di stanza, in cui gli affittuari vengono abbinati ai compagni di stanza in base alle risposte fornite su un questionario.
StreetEasy
Ideale per: portare il 411 sugli edifici
StreetEasy è uno dei siti più noti di New York City sia per le vendite che per affitti. Ora fa parte del gruppo Zillow, che, sì, prende il nome dal re dei siti di ricerca in quasi tutte le città degli Stati Uniti (il gruppo Zillow comprende anche Naked Apartments, Trulia e Hot Pads.)
StreetEasy presenta un filtro di ricerca “solo gratuito” posizionato in modo prominente sul sito, nonché l’opzione per salvare la tua ricerca preferita se ricevi notifiche se qualcosa di nuovo colpisce quel mercato che soddisfa i tuoi criteri.
StreetEasy accetta solo inserzioni esclusive, quindi ciò significa che non ci sono inserzioni duplicate da più agenti da esaminare e vengono verificate con il fornitore della scheda. Gli elenchi possono essere forniti da agenti, intermediari, proprietari, società di gestione o sviluppatori e sono forniti direttamente o tramite un fornitore di syndication.
Sia sull’app mobile che sul sito web, puoi metterti in contatto con l’agente o il proprietario di un appartamento all’istante (e l’app ha un’utile funzione di “visualizzazione mappa” che ti consente di vedere quali annunci si trovano nelle vicinanze— ideale per quando sei in giro per esplorare i quartieri.) Il sito è utile anche per la ricerca grazie alle loro pagine di edifici, che ti consentono di trovare maggiori informazioni sull’edificio specifico in cui è elencato un appartamento, ad esempio servizi e scuole pubbliche suddivise in zone. così come la cronologia dei prezzi in modo da poter vedere le tendenze degli affitti su appartamenti comparabili.
Transparentcity
Ideale per: trovare annunci delle società di gestione gratuite della città in un unico posto
Transparentcity aggrega gli elenchi dei siti di gestione di appartamenti gratuiti di New York in un unico posto e ne verifica l’accuratezza. Gli utenti possono sfogliare gli elenchi per quartiere, filtrando per numero di camere da letto, fascia di prezzo e servizi tra cui ascensore, lavanderia, super live-in, palestra, piscina e altro; c’è anche la possibilità di cercare appartamenti stabilizzati e quelli che offrono mesi di affitto gratuiti in concessione.
I risultati della ricerca rivelano gli indirizzi delle schede e il nome e l’URL della società di gestione in modo da poter confermare che si tratta di una scheda effettiva e non di una truffa; includono anche una mappa interattiva per aiutarti a cercare appartamenti in aree specifiche. Circa il 75% delle 3.000-4.000 inserzioni sul sito in un dato momento si trova a Manhattan, con il 20% a Brooklyn e il 5% nel Queens.
In risposta alla pandemia Covid-19, il sito include tour in 3D e video degli appartamenti elencati; recentemente ha iniziato a prevedere anche appartamenti co-living.
Zumper
Ideale per: personalizzare una ricerca di affitti gratuiti
Zumper opera come mediazione immobiliare, riscuotendo commissioni sugli affitti dei suoi appartamenti Zumper Select . Detto questo, il sito offre anche molti appartamenti gratuiti e include una pagina specifica gratuita per New York. Secondo Zumper, il 40 percento dei suoi elenchi sono gratuiti, la maggior parte dei quali si trova a Brooklyn, e il resto è a tariffa piena o limitata.
Le inserzioni gratuite sono facili da filtrare e identificare, grazie a badge che indicano il tipo di inserzione. Zumper controlla l’accuratezza di tutti gli elenchi di proprietari e broker e afferma che la maggior parte degli elenchi proviene direttamente da proprietari e società di gestione. I broker pagano una commissione per pubblicare annunci, che aiuta a evitare la duplicazione.
Il sito consente agli utenti di creare avvisi e offre guide di quartiere, mappe e un’app mobile. Zumper offre anche una funzione che consente agli utenti di confrontare le tendenze di affitto per affitto di un annuncio in un quartiere. Particolarmente utile in mezzo alla crisi del coronavirus, Zumper offre ora funzionalità di tour online per spianare la strada alla ricerca di appartamenti virtuali, oltre a essere lanciato di recente un’app per pagare l’affitto.
: le versioni precedenti di questo articolo contenevano rapporti e scritti di Georgia Kral
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