Uno dei passaggi chiave per iniziare nel settore immobiliare è mettere in ordine il finanziamento del tuo investimento immobiliare. Il metodo utilizzato per finanziare le proprietà in affitto può creare o distruggere il flusso di cassa della proprietà e la redditività complessiva. In genere, gli investitori dovranno dedicare molto tempo a risparmiare denaro prima di investire in proprietà in affitto. Per i potenziali investitori senza o con pochi soldi, tuttavia, questo compito può essere scoraggiante. Tuttavia, ci sono molti modi per iniziare a investire in immobili senza soldi nel 2020. In questo post del blog, discuteremo di come investire in immobili senza soldi in 5 modi.
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5 modi per investire in immobili senza soldi
1. Programmi di prestito federali
I programmi di prestito assistito a livello federale sono tra i metodi migliori per acquistare proprietà in affitto con pochi soldi o nulli. I requisiti e le assistenze differiscono da un programma all’altro, ma la maggior parte condivide caratteristiche comuni: probabilmente avrai bisogno di un buon punteggio di credito, ma potrai usufruire di pagamenti bassi o nulli.
Tuttavia, c’è un avvertimento importante , con l’acquisto di proprietà tramite questi prestiti. L’immobile deve essere utilizzato come residenza primaria durante il primo anno successivo all’acquisto. Quindi, può essere convertito in un noleggio. Tuttavia, esiste un metodo per affittare immediatamente dopo l’acquisto: hacking della casa. In altre parole, puoi acquistare una proprietà multi-unità, risiedere in una unità e affittare le altre.
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Il prestito più comune i programmi provengono dall’USDA, dalla FHA e dal VA. I prestiti USDA sono perfetti per chi ha pochi soldi. Questi prestiti di investimento offrono tassi di interesse bassi senza acconto. Se sei interessato a investire in immobili senza soldi in un’area rurale o suburbana, dovresti prendere in considerazione i prestiti USDA. Allo stesso modo, i prestiti FHA possono eliminare gli anticipi o richiedere un minimo di denaro. Inoltre, possono coprire più del 90% del prezzo di acquisto. Soprattutto, i prestiti FHA dipendono in modo significativo dal punteggio di credito dell’investitore. Se un acquirente di proprietà è un veterano, i prestiti VA sono un’altra valida fonte di finanziamento della proprietà. Questi prestiti per investimenti variano nei requisiti, ma sono senza dubbio utili quando si tratta di investire in immobili senza denaro.
2. Prestiti di denaro privato
In genere è consigliabile non mescolare amici e familiari negli affari. Tuttavia, se sei interessato a investire in immobili senza denaro, i prestiti di denaro privato potrebbero essere un metodo utile. I prestiti per investimenti in denaro privato sono prestiti concessi da prestatori di denaro privati. Sebbene siano comuni tra amici e familiari, possono estendersi anche a investitori privati e aziende. Le due parti concordano i termini del prestito di denaro privato. Ciò rende molto possibile negoziare un acquisto senza acconto.
Tuttavia, esiste un potenziale svantaggio, in particolare con gli investitori privati e le società. Sebbene non sia possibile ridurre il denaro, il prestatore di solito richiede in cambio alti tassi di interesse. Questi alti tassi di interesse possono essere un problema per alcuni investitori. Ma non saranno per te, se stai investendo in proprietà in affitto che sono redditizie. Con Mashvisor, puoi garantire che il tuo investimento si ripagherà! Gli algoritmi immobiliari di Mashvisor consentono agli investitori di trovare le proprietà di investimento più redditizie nel mercato immobiliare statunitense. Per saperne di più su come funziona Mashvisor, CLICCA QUI!
3. Prestiti in denaro duro
Un altro metodo per investire in immobili senza denaro è attraverso prestiti in denaro duro. Analogamente ai prestiti in denaro privato, i prestiti per investimenti in denaro duro non possono richiedere alcun rimborso. A differenza dei prestiti di denaro privati, tuttavia, possono anche coprire l’intero acquisto. I prestatori di denaro duro si concentreranno sul valore di una proprietà di investimento quando prestano, al contrario delle qualifiche finanziarie di un investitore immobiliare.
Sebbene questi aspetti positivi siano attraenti, ci sono possibili aspetti negativi con i prestiti di denaro duro. Ancora più importante, i prestatori di denaro duro spesso richiedono tassi di interesse e commissioni più elevati rispetto ai prestatori privati. Anche con una copertura così ampia, il prestito può essere uno svantaggio finanziario se non analizzato adeguatamente dall’investitore. Assicurati di valutare le tue scelte e i termini del prestito prima di impegnarti in prestiti con denaro forte o qualsiasi altro metodo di finanziamento.
4. Syndication immobiliare
L’acquisto di una proprietà a reddito non deve essere uno sforzo da parte di una sola persona. Anche quando si investe in immobili senza denaro, la sindacazione immobiliare è un’ottima opzione per l’acquisto di proprietà di investimento in vendita. In generale, la sindacazione di beni immobili può essere suddivisa in due categorie: partnership immobiliari e crowdfunding.
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Partnership immobiliare
Le partnership immobiliari sono sempre state utili per l’acquisto di più proprietà in affitto. Combinando risorse ed esperienze, il team di investitori può trovare e acquistare investimenti ad alto flusso di cassa. Collaborare con un altro investitore può anche significare investire con pochi soldi. I termini della partnership sono stabiliti dalle parti, consentendo agli investitori di contribuire comunque concordano. Un investitore che non finanzia gran parte della proprietà può, ad esempio, essere responsabile della gestione della proprietà in affitto.
Crowdfunding immobiliare
Il crowdfunding immobiliare è decollato negli ultimi anni. Come le partnership, il crowdfunding è un possibile metodo per investire in immobili senza soldi. Ad esempio, gli acquirenti possono investire con un minimo di $ 500 e continuare a ricevere un reddito da locazione passivo dall’investimento. Gli investitori immobiliari senza soldi possono anche occuparsi della gestione della proprietà come forma di contributo.
5. Contratto di locazione con opzione di acquisto
L’ultimo metodo per investire in immobili senza denaro è tramite un contratto di locazione con opzione di acquisto. Attraverso questo metodo, l’investitore immobiliare affitta una proprietà e alla fine accetta di acquistarla dal proprietario. Una parte del canone di locazione viene destinata all’acquisto e un orario prestabilito viene concordato dalle parti. Un contratto di locazione con l’opzione di acquisto non solo consente agli investitori di acquistare una proprietà in affitto senza spendere soldi, ma fornisce loro anche una visione della proprietà. Di conseguenza, l’investitore imparerà cosa rende la proprietà un buon affitto, com’è la manutenzione e come migliorare la proprietà.
Tutto sommato, investire in immobili senza soldi è più possibile di quanto potresti aver pensato. Con un’attenzione più generale al punteggio di credito, al valore della proprietà o ad altri aspetti, questi metodi di finanziamento consentono agli investitori con pochi o nessun denaro di iniziare nel settore immobiliare. Certo, sapere come investire in immobili senza soldi è una cosa, in realtà farlo è un’altra. Un tale investimento varrà la pena se sarà redditizio. Con Mashvisor, puoi trovare il noleggio tradizionale o Airbnb più redditizio nella tua zona preferita in pochi minuti! Per iniziare a cercare la tua proprietà in affitto ideale, CLICCA QUI per iniziare la tua prova GRATUITA DI 7 GIORNI con Mashvisor!