I privilegi danno a una persona o azienda il diritto alla proprietà di qualcun altro. Raramente li noti quando le cose vanno bene perché aiutano con mutui per la casa, prestiti auto e altre parti della tua vita. Ma quando le cose vanno male, i privilegi possono complicarti la vita o aiutarti a proteggere i tuoi interessi.
Che cos’è un privilegio?
Un privilegio è un reclamo legale o un diritto contro una proprietà. I privilegi forniscono sicurezza, consentendo a una persona o organizzazione di prendere proprietà o intraprendere altre azioni legali per soddisfare debiti e obbligazioni. I privilegi fanno spesso parte dei registri pubblici e informano i potenziali creditori e altri sui debiti esistenti.
Ecco un esempio: quando acquisti una casa, prometti di rimborsare il tuo prestatore . Ma il tuo prestatore potrebbe volere qualcosa di più della tua firma: ha pochissima influenza se interrompi i pagamenti. Ma presentando documenti specifici agli uffici governativi locali, il prestatore diventa un titolare del privilegio (la persona o l’organizzazione che deposita il privilegio) sulla tua proprietà . Il debito è ora garantito e l’istituto di credito ha maggiori possibilità di essere rimborsato.
In che modo un creditore trae vantaggio dal presentare un reclamo su qualcosa di tua proprietà?
- I privilegi possono dare ai creditori il diritto legale di prendere la tua proprietà e venderla se non ripaghi il tuo debito.
- Come registri pubblici, privilegi dire ad altri potenziali creditori che ci sono crediti esistenti sulla proprietà. I nuovi prestatori non saranno i primi in linea quando arriverà il momento di ottenere il rimborso. Di conseguenza, sarà difficile o impo ssible vendere la proprietà fino a quando il privilegio non viene chiarito. Ad esempio, i privilegi in genere ti impediscono di vendere (o rifinanziare) la tua casa o la tua auto a meno che tu non paghi i debiti in sospeso nel processo.
Da dove vengono i vincoli ?
I privilegi sono possibili ogni volta che qualcuno ha un diritto legale sulla proprietà di qualcun altro. In genere fanno parte di un accordo per l’acquisto di una proprietà reale o personale (ad esempio prestiti per la casa e per l’auto). I vincoli possono anche esistere a seguito di un’azione legale.
Mutui per la casa
Quando prendi in prestito per acquistare una casa, la proprietà funge da garanzia. Nel contratto di prestito accetti di consentire al prestatore di pignorare la tua casa se non soddisfi determinati requisiti. Ad esempio, devi effettuare pagamenti mensili, assicurare la proprietà, possibilmente viverci come residenza principale per più anni e altro ancora.
Prestiti per auto
I prestiti per auto sono simili ai mutui per la casa. Una differenza è che invece di costringerti a lasciare la tua casa (che non va da nessuna parte), il tuo prestatore di auto può ritirare il tuo veicolo da te attraverso il recupero. Non saprai necessariamente quando o dove questo accadrà in anticipo: può accadere mentre sei a casa, al lavoro o mentre sei in giro. Anche i prestiti per titoli di auto possono comportare gravami con il dipartimento locale dei veicoli a motore (DMV).
Liens del meccanico (o liens di costruzione)
Quando gli appaltatori lavorano sulla tua proprietà, si aspettano di ottenere pagato. Se non paghi (o se un appaltatore non paga i subappaltatori, anche se non è colpa tua), i lavoratori possono presentare un privilegio meccanico all’ufficio del registro della contea.
Judgment Liens
Se qualcuno vince una causa contro di te, potrebbe diventare un creditore. Se non possono riscuotere immediatamente, potrebbero avere il diritto di presentare un privilegio contro la proprietà che possiedi. Il privilegio garantisce che i danni verranno eventualmente pagati quando non puoi pagare di tasca tua.
Privilegi fiscali
I governi locali e l’IRS a volte riscuotere le tasse non pagate con privilegi. I privilegi fiscali sono particolarmente problematici. Le autorità fiscali possono attribuire privilegi alle attività attuali e future, possono riscuotere da conti bancari in modo relativamente semplice e potrebbero persino essere in grado di saltare in prima linea e riscuotere prima di altri creditori. L’IRS generalmente deve riscuotere prima del creditore, ad esempio, e il fallimento potrebbe non essere sufficiente per scaricare le tasse non pagate. I governi locali che necessitano di finanziamenti possono essere particolarmente desiderosi di raccogliere, ma l’IRS a volte si muove più lentamente.
Come rimuovere un vincolo
Se tu possedere una proprietà con un privilegio contro di essa, potresti essere bloccato con quella proprietà fino a quando non risolverai eventuali problemi che causano il privilegio. I privilegi possono generalmente essere rimossi solo dalla persona o dall’organizzazione che li ha creati, ma ci sono diverse eccezioni.
Pay It Off
In definitiva, se un privilegio è legittimo, potrebbe essere necessario pagare i debiti per ottenere il rilascio del privilegio. Il processo potrebbe essere più semplice di quanto pensi: i privilegi vengono regolarmente rimossi quando vendi la tua casa o la tua auto finanziata.
Salda
Prova a negoziare se non hai abbastanza per estinguere un debito. I creditori potrebbero essere disposti ad accettare meno del dovuto se possono ottenere qualcosa ora e lasciarsi alle spalle il prestito.
Fallo corretto
Se ritieni che un privilegio non sia legittimo, contatta il titolare del privilegio. In alcuni casi, i rilasci di privilegi vengono persi o dimenticati. Ad esempio, potresti acquistare un veicolo usato da qualcuno che in precedenza aveva un prestito auto e il rilascio del privilegio è caduto attraverso le crepe. Portare la questione all’attenzione della persona giusta potrebbe essere tutto ciò che serve.
Controversia
Quando c’è un disaccordo, le cose diventano molto più difficili. Potrebbe essere necessario intentare un’azione legale contro un titolare del privilegio per ottenere il rilascio del privilegio. È anche una buona idea verificare se eventuali reclami sono ancora validi: alcuni privilegi scadono dopo diversi anni.
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