Modelli di contratto di locazione da mese a mese

Un contratto di locazione da mese a mese, o “locazione a volontà”, è un contratto residenziale tra un locatore e inquilino che rimane valido fino alla risoluzione da parte di una delle parti (visualizzare i periodi di rescissione Stato per Stato). Tutti gli altri aspetti del rapporto locatore-locatore rimangono gli stessi, motivo per cui la “disposizione mese per mese” è in genere una semplice clausola aggiunta a un contratto standard.

Domanda di affitto: utilizzare per verificare le condizioni di un inquilino affidabilità creditizia prima di autorizzare un contratto di noleggio.

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Sommario

• Contratti di affitto da mese a mese: per Stato
• Come funziona (6 passaggi)
  • Periodi di recesso richiesti: per Stato
  • Come recedere
• Come scrivere un contratto mensile

Come funziona (6 passaggi)

In superficie, può sembrare che ci sia meno responsabilità per un proprietario in una locazione a volontà. Sfortunatamente, NON è così. Se l’inquilino è inadempiente al contratto di locazione, il proprietario dovrà perseguire lo stesso processo di sfratto di un contratto di locazione standard. Pertanto, la stessa cura e lo stesso processo dovrebbero essere coinvolti nella valutazione di un inquilino.

Passaggio 1: domanda di noleggio

Quando l’individuo mostra un interesse sufficiente per la proprietà che vorrebbe discutere dell’affitto della proprietà, il proprietario dovrebbe prima condurre un controllo dei precedenti attraverso una domanda di affitto. Ciò consentirà al proprietario di elaborare e visualizzare la relazione di credito dell’individuo, i precedenti penali e verificare con determinati riferimenti al carattere del potenziale inquilino. Per testare il livello di interesse per la proprietà, è comune che i proprietari addebitino da $ 18 a $ 75 per richiedente.

Utilizza i seguenti riferimenti per verificare le credenziali del locatario:

• Controllo dei precedenti limitato ($ 18,95) – RentPrep.com
• Controllo dei precedenti dettagliato ($ 35 per screening) – MySmartMove.com

Verifica dell’occupazione (reddito) – Se il il richiedente ha il reddito per sostenere l’affitto, ma ha un cattivo credito, il proprietario può verificare il proprio stato lavorativo verificando tramite il proprio datore di lavoro.

Passaggio 2 – Avvia trattative

In questo momento il proprietario sarà a conoscenza della solvibilità dell’inquilino. Nella maggior parte delle situazioni, se l’inquilino ha un lavoro e un credito ben retribuiti, si troverà in una posizione di negoziazione migliore poiché è più propenso a pagare l’affitto in tempo.

Per gli inquilini con cattive condizioni di credito, il proprietario potrebbero non essere così desiderosi di negoziare poiché comportano un livello di rischio più elevato.

Deposito cauzionale

Si consiglia al proprietario di cercare sempre almeno l’equivalente di uno (1) mese di affitto su locazione. Alla fine del periodo, molto probabilmente ci saranno dei danni alla proprietà e al momento della restituzione del denaro, il proprietario potrebbe detrarre dall’importo.

Per gli inquilini ad alto rischio, il proprietario dovrebbe cercare il equivalente a due (2) mesi di affitto o al Limite massimo statale nella possibilità che il proprietario debba sfrattare l’individuo. Questo importo trasporterà il proprietario almeno fino al completamento dello sfratto.

Periodo di risoluzione

Utilizzare una lettera di risoluzione del contratto di locazione per risolvere un contratto di affitto mensile in conformità con lo Stato legge. (vedi sotto).

Passaggio 3 – Scrittura del contratto di locazione

Al completamento di tutte le negoziazioni , il proprietario e l’inquilino dovrebbero stipulare un contratto di locazione. Si consiglia di utilizzare uno dei contratti di locazione specifici dello stato su questo sito in quanto avrà le clausole e le informative necessarie per l’area della proprietà.

Dopo che il contratto è stato creato, l’inquilino dovrebbe dare una lettura attenta -per garantire che tutti gli elementi negoziati (ad esempio, affitto mensile, deposito cauzionale, tariffe di parcheggio, animali domestici, ecc.) siano scritti esattamente come sono stati discussi.

Moduli di divulgazione

È responsabilità del locatore assicurarsi che l’inquilino disponga di tutti i moduli di divulgazione richiesti dallo Stato e a livello federale. Queste sono dichiarazioni obbligatorie o addendum da includere nel contratto di locazione.

Divulgazione di vernice basata sul piombo: richiesta dalla legge federale per essere rilasciata a tutti gli inquilini che stipulano un contratto di locazione quando la proprietà è stata costruita prima del 1978.

Elenco di controllo per il trasferimento – Obbligatorio nella maggior parte degli Stati per risolvere i problemi relativi al deposito cauzionale al termine della locazione. Entrambe le parti sono tenute a condurre un’ispezione prima e dopo la locazione per dettagliare accuratamente eventuali danni esistenti o riparazioni necessarie.

Passaggio 4 – Esecuzione del contratto di locazione

Dopo che il proprietario e l’inquilino hanno concordato i termini come scritto nel contratto di locazione, le parti dovrebbero concordare di incontrarsi per firmare.

Dopo l’incontro, le parti dovrebbero portare quanto segue:

Responsabilità del locatario

• Affitto del primo (primo) mese
• Deposito cauzionale
• Importo proporzionale dell’affitto – Se hanno deciso di trasferirsi prima del primo (1 °) del mese.
• Tariffa di parcheggio (se presente)
• Tariffa per animali domestici (se presente)
• Pre -Affitto pagato (se presente)

Responsabilità del proprietario

• Fornire accesso – Alla proprietà, aree comuni, parcheggio, cassetta della posta, ecc.
• Copia del contratto di locazione eseguito

Passaggio 5 – Assunzione di occupazione

Il l’inquilino può ora accettare l’occupazione della proprietà. Se l’inquilino ha firmato il contratto di locazione e non può trasferirsi fino al primo (1 °) del mese, dovrà attendere a meno che non abbia deciso di ripartire proporzionalmente l’affitto per trasferirsi prima. L’inquilino non sarà soggetto a tutti i termini e le condizioni del contratto di locazione fino a quando una delle parti non avrà inviato un avviso di licenziamento o di liberazione, risolvendo così il contratto di locazione.

Passaggio 6 – Risoluzione di un contratto di locazione mensile

Per annullare un contratto di locazione di mese in mese, il proprietario sarà tenuto a inviare una lettera di risoluzione del contratto di locazione in conformità con il tempo -periodo indicato nel contratto di locazione mensile o dalle leggi dello Stato, a seconda di quale è più lungo.

Invio della lettera di risoluzione – Il proprietario o inquilino ha la possibilità di annullare ed è altamente raccomandato che al momento della cessazione dal contratto di locazione invia avviso in tal senso tramite Posta Certificata con ricevuta di ritorno. In questo modo la persona che riceve la notifica dovrà autorizzare al ricevimento e quindi indicare il ricevimento della lettera.

Come scrivere (contratto di locazione mensile)

Quello che segue è un esempio del nostro contratto di affitto mensile gratuito e ti guiderà attraverso la compilazione del modulo con istruzioni passo passo.

Scarica in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) o Open Document text (.odt ).

Passaggio 1: proprietario, inquilino e indirizzo della proprietà

La prima parte di questo contratto di locazione è la più semplice, tutto ciò che devi fare è inserire il tuo nome (proprietario), il nome dell’inquilino, la data inserita e l’indirizzo della proprietà.

Passaggio 2 – Durata del contratto di locazione

La “durata del contratto di locazione” descrive in dettaglio come il contratto di locazione deve essere regolato. Il proprietario o il Locatario deve notificare all’altra parte il mancato rinnovo almeno trenta (30) giorni prima del ciclo di pagamento successivo. Entrambe le parti devono informare l’altra parte prima del l’ultimo giorno di ogni mese e per restringere ulteriormente tale regola, inserire il numero di giorni che ciascuna parte deve dare comunicazione scritta prima dell’ultimo giorno del mese. Nel nostro esempio, abbiamo scelto di inserire 7 giorni in quanto ciò darà a entrambe le parti 5 settimane per prepararsi in caso di scadenza del contratto di locazione. Inoltre, se l’inquilino non fornisce un preavviso di 30 giorni per liberarsi, perderà il suo deposito (cauzione), se presente.

Passaggio 3 – Pagamenti del contratto di locazione

L’ammontare dell’affitto mensile deve essere inserito nei primi due spazi forniti. Per prima cosa, scrivi l’importo e poi inseriscilo numericamente. Nella successiva riga aperta inserire l’indirizzo a cui inviare il pagamento dell’affitto. Nel nostro esempio, l’affitto dell’inquilino costa $ 2.500 al mese a New York City e deve essere pagato il primo di ogni mese.

Passaggio 4 – Addebiti in ritardo

Un proprietario può iniziare ad addebitare penali in ritardo qualsiasi giorno dopo la data di scadenza se l’inquilino non paga l’affitto. Nel nostro esempio, il proprietario inizierà ad addebitare le penali per il ritardo il 2, il giorno dopo la data di scadenza che è la 1 °. Inserisci l’ultimo giorno in cui l’inquilino può arrivare in ritardo sull’affitto fino a quando non si verifica uno sfratto.

Passaggio 5 – Fondi insufficienti

Se il pagamento viene inviato tramite un assegno e viene rimbalzato a causa della mancanza di fondi nel conto del locatario, il proprietario ha la possibilità di addebitarne una commissione. Nel nostro esempio, il proprietario addebita una commissione di $ 25 dollari.

Passaggio 6 – Deposito cauzionale

Nella maggior parte dei casi con qualsiasi contratto di locazione, un deposito cauzionale viene utilizzato come garanzia nel caso in cui l’inquilino causa danni o viola il contratto di locazione.È comune addebitare un importo pari a un mese di affitto come deposito cauzionale. Nel nostro esempio, il proprietario addebita all’inquilino $ 2.500 che equivalgono a un mese di affitto. L’inquilino non è autorizzato in alcun modo a detrarre alcuna parte del deposito cauzionale per l’affitto.

Passaggio 7 – Impostazioni predefinite

L’inadempienza di un inquilino, ovvero la violazione di qualsiasi clausola dichiarata nel contratto di locazione, farà sì che il locatore conceda all’inquilino un certo periodo di tempo per risolvere il problema. Immettere il numero di giorni a disposizione del locatario per correggere un inadempimento. Il proprietario può intraprendere diverse azioni per conto proprio, tra cui correggere il difetto e successivamente fatturare l’inquilino.

Passaggio 8 – Occupanti

Un proprietario ha il diritto di chiarire quante persone possono vivere e risiedere nella proprietà. Normalmente non vorresti che qualcuno che non è in locazione viva nei locali. Inserisci il numero massimo di persone che possono occupare la proprietà.

Passaggio 9 – Assegnazione e sublocazione

In qualità di proprietario, devi riflettere attentamente sull’opportunità o meno di consentire o meno al tuo inquilino di subaffittare la proprietà, il che consente all’inquilino di cedere il contratto di locazione a un altro inquilino. Anche se selezioni “Dovrà”, l’inquilino dovrà comunque ottenere il consenso scritto se desidera subaffittare la proprietà in futuro. La maggior parte delle volte, i proprietari non consentono ai loro inquilini di subaffittare la loro proprietà a causa dei troppi rischi.

Passaggio 10 – Utilità e servizio

Seleziona le utenze e i servizi che sei responsabile del pagamento selezionando tutte le risposte pertinenti. L’inquilino sarà responsabile del pagamento di tutte le caselle deselezionate. Poiché il nostro esempio si svolge a New York, i proprietari per legge sono responsabili della fornitura di calore, acqua calda e acqua poiché vengono controllati in modo appropriato.

Passaggio 11 – Animali domestici

Gli inquilini possono avere animali domestici solo previo consenso del proprietario. Se gli animali sono ammessi, tu hai la possibilità di addebitare al tuo inquilino un deposito cauzionale aggiuntivo nel caso in cui l’animale causi danni alla proprietà. Se un animale domestico non è adeguatamente addestrato, può causare danni preziosi, quindi nel nostro esempio siamo richiedendo un deposito di $ 500.

Passaggio 12 – Abbandono

I proprietari hanno il diritto di sapere se la loro proprietà è ben curata. L’assenza di un inquilino per un lungo periodo di tempo potrebbe potenzialmente minacciare la salute della proprietà. È possibile definire “assenza” inserendo il numero di giorni consecutivi in cui l’inquilino può essere lontano dalla proprietà prima che diventi un problema di abbandono. Inoltre, inserire il numero di giorni in cui un inquilino può abbandonare la proprietà mentre allo stesso tempo è in default di affitto non pagato: questo numero dovrebbe essere più rigoroso consentendo all’inquilino meno giorni.

Passaggio 13 – Legge applicabile

Un passaggio piuttosto semplice, è sufficiente entrare nello Stato in cui risiede la proprietà. Tutte le leggi sui proprietari e sugli inquilini saranno regolate secondo lo stato inscritto. Nel nostro esempio, la proprietà si trova nello stato di New York.

Passaggio 14 – Visualizzazione dei segni

In genere, quando il contratto di locazione sta volgendo al termine, è importante essere in grado di mostrare la proprietà ai potenziali inquilini e consentire l’insegna “In Affitto” sopra o vicino alla proprietà per pubblicizzare lo spazio. Nel nostro esempio, 30 giorni dovrebbero dare al proprietario abbastanza tempo per trovare un inquilino. Un periodo superiore a 30 giorni sarebbe eccessivo e potrebbe causare fastidio all’attuale inquilino, soprattutto con le persone che entrano nella proprietà.

Passaggio 15 – Rumore

Il controllo del rumore è molto importante per mantenere gli inquilini felici. Se affittate un appartamento in un grande edificio, basta un inquilino rumoroso per causare un grave disturbo. Firmando questo contratto, l’inquilino accetta di mantenere i livelli di rumore a un volume ragionevole. Inoltre, per non disturbare gli altri inquilini, inserire il periodo di tempo in cui l’inquilino è in grado di spostare i mobili dentro e fuori dalla proprietà. In genere, non è il momento di essere troppo presto né troppo tardi durante la giornata.

Passaggio 16 – Parcheggio

Indica se il tuo inquilino è autorizzato o ha la possibilità di parcheggiare nelle vicinanze della proprietà e, in tal caso, inserisci il numero di veicoli consentito.

Passaggio 17 – Termini e condizioni aggiuntivi

Questa è una clausola totalmente personalizzabile e puoi inserire qualsiasi regola come ritieni opportuno. Nel nostro esempio, l’inquilino non può utilizzare il parcheggio durante i mesi di giugno, luglio e agosto.

Passaggio 18 – Firme

Affinché il contratto di locazione sia valido, il proprietario e gli inquilini devono firmare e stampare i nomi.Una volta completato, dovrebbe essere consegnata una copia al locatario per i loro archivi e il contratto di locazione originale deve essere conservato in archivio presso il proprietario.