Modelli di contratto di locazione in Florida

Tipi (6)

• Commerciale
• Locazione a riscatto
• Mese per mese
• Coinquilino
• Residenziale standard
• Sublocazione

Contratto di locazione commerciale – Appropriato per i proprietari di attività commerciali che desiderano affittare una proprietà allo scopo di utilizzarla come locale commerciale.

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Contratto di locazione con proprietà – Stabilisce condizioni specifiche per un inquilino per acquistare la proprietà che affitta dal proprietario.

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Contratto di locazione mensile – Questo contratto consente la locazione posto su base mensile fino a quando entrambe le parti accettano tale accordo.

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Accordo di coinquilino: un documento progettato per creare un senso di armonia mong persone che affittano stanze nella stessa proprietà in affitto.

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Contratto di locazione residenziale standard: utilizzato dai proprietari che desiderano affittare la loro proprietà con sede in Florida a uno o più inquilini.

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Contratto di sublocazione: stabilisce le disposizioni in base alle quali un inquilino può affittare la propria proprietà in affitto a un’altra parte, di solito con il permesso del proprietario.

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Addendum (3)

• Aggiungi. 1 – Termine di locazione anticipata.
• Aggiungi. 2 – Estensione del leasing
• Aggiungi. 3 – Divulgazione non legale

Addendum 1 – Risoluzione anticipata (NOLO)

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Addendum 2 – Lease Extension

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Addendum 3 – Divulgazione non legale

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Che cos’è un contratto di locazione della Florida?

Un contratto di locazione della Florida è un documento legale che delinea condizioni per l’affitto di un immobile residenziale. Sia il proprietario che l’inquilino hanno compiti specifici elencati che devono seguire. I proprietari che desiderano esaminare i potenziali inquilini dovrebbero utilizzare una domanda di noleggio.

Leggi statali & Guide

• Leggi: Statuti FL, Capitolo 83 “Landlord and Tenant”
• Guida al leasing: Guide-to-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf

Quando è dovuto l’affitto?

Secondo § 83.46, l’affitto è dovuto all’inizio di ogni periodo di pagamento dell’affitto, se non diversamente specificato. Non è richiesto alcun periodo di grazia.

Accesso del proprietario

• Emergenza (§ 83.53 (2 (b))): i proprietari possono entrare in qualsiasi momento in caso di emergenza,
• Non urgenti (§ 83.53 (2)): i proprietari possono entrare in un intervallo di circostanze, inclusa l’ispezione dei locali e l’effettuazione di riparazioni, decorazioni, alterazioni o miglioramenti necessari o concordati Tuttavia, devono entrare solo tra le 7:30 e le 20:00 e dare “ragionevole preavviso”; lo standard è di dodici (12) ore di preavviso.

Divulgazioni obbligatorie

• Protezione antincendio (§ 83.50): proprietari di edifici su tre (3) piani alta deve notificare agli inquilini la disponibilità (o la sua mancanza) di qualsiasi protezione antincendio.
• Informativa sulla vernice al piombo: oltre ad allegare questo opuscolo sui pericoli della vernice al piombo a un contratto di locazione scritto, i proprietari devono informare gli inquilini di qualsiasi piombo pericoli di verniciatura nelle proprietà costruite prima del 1978.
• Nome e indirizzo (§ 83.50): il nome e l’indirizzo del proprietario o di una persona autorizzata a ricevere avvisi e richieste per loro conto devono essere divulgati per iscritto.
• Radon Disclosure (§ 404.056): ogni contratto deve includere una dichiarazione specifica sul gas radon, come segue:

” GAS RADON: Il radon è un gas radioattivo presente in natura che, accumulatosi in un edificio in quantità sufficienti, può presentare rischi per la salute delle persone che ne sono esposte nel tempo. Negli edifici della Florida sono stati trovati elementi di radon che superano le linee guida federali e statali. Ulteriori informazioni sui test del radon e del radon possono essere ottenute dal dipartimento sanitario della contea. “

Depositi di sicurezza

• Massimo: Non esiste uno statuto relativo all’importo massimo che un proprietario può richiedere per un deposito cauzionale.
• Restituzione al locatario (§ 83.49 (3) (a)): i depositi devono essere restituiti entro quindici (15) giorni, a meno che ci sono detrazioni necessarie da fare. Nei casi in cui il proprietario desidera richiedere il deposito, deve inviare una comunicazione scritta all’inquilino tramite posta certificata entro trenta (30) giorni.
• Interessi sui depositi cauzionali (§ 83.49): i proprietari non sono tenuti per raccogliere interessi sui depositi raccolti, sebbene l’opzione sia a loro disposizione.Se il proprietario decide di raccogliere il deposito in un conto che paga gli interessi, il deposito cauzionale deve essere mantenuto presso un istituto bancario con sede in Florida. All’affittuario sarà dovuto uno (1) dei seguenti due (2), a seconda delle preferenze del proprietario:

1. 1. Settantacinque percento (75%) del tasso di interesse medio annualizzato, OPPURE
   2. Un semplice interesse del cinque percento (5%) all’anno.

Azioni vietate

• Blocchi (§ 83.67): i proprietari non possono impedire agli inquilini di accedere alle loro unità in affitto.
• Cessazione delle utilità: i proprietari non possono interrompere o rimuovere le utenze dell’inquilino, tra cui acqua, calore, gas, servizi di rimozione dei rifiuti, elettricità, ascensori e refrigerazione, per citarne alcuni.
• Bandiere: i proprietari non possono limitare il diritto dell’inquilino di battere una bandiera degli Stati Uniti, finché non è più grande di quattro (4) e mezzo (1/2) piedi per sei (6) piedi. Le bandiere non possono invadere lo spazio di altri inquilini e il proprietario non è responsabile per eventuali danni alla bandiera.
• Rimozione di proprietà essenziali: a meno che non siano per manutenzione, sostituzione o riparazione, ai proprietari è vietato rimuovere le porte esterne, il tetto , muri, serrature e finestre.