Durante la tua caccia a casa, probabilmente hai incontrato molte persone e organizzazioni; agenti immobiliari, venditori di case, istituti di credito ipotecario e altri. Una società del titolo è un’entità con cui potresti non avere familiarità ed è ora che tu lo impari!
Siamo qui per aiutarti a spiegare cos’è una società titolare e le responsabilità generali della società titolare, in modo che tu sia meglio preparato quando acquisti la tua casa.
Cominciamo con le basi.
Che cos’è una società di proprietà?
Una società di proprietà è una terza parte che aiuta a procedere senza problemi nel processo di acquisto / vendita di abitazioni. Ricerca titoli di proprietà, emette assicurazioni sui titoli, detiene fondi in deposito a garanzia e funge da agente di chiusura.
Cos’è un titolo?
Un titolo è la documentazione che mostra chi possiede la proprietà o risorsa. Dice che chi possiede la proprietà ha il diritto di usarla e di farne ciò che vuole. Quando si acquista una proprietà, il titolo deve essere “chiaro” o non avere alcun privilegio o reclamo su di esso.
Quali sono le responsabilità di una società di proprietà?
Le società di proprietà sono responsabili per molti passaggi importanti nel processo di acquisto della casa, dalla ricerca del titolo nelle prime fasi del processo, alla chiusura della casa.
Ricerca del titolo
Quando si acquista una casa, è necessario assicurarsi nessuno può avanzare pretese su di esso in futuro. Sembra una situazione impossibile, ma potrebbe succedere a te se acquisti una casa con problemi di titolo. È qui che entra in gioco la società del titolo. Si assicura che non ci siano problemi con il titolo che potrebbe impedire la vendita della proprietà.
I problemi comuni del titolo includono:
- Privilegi sulla proprietà
- Errori di record pubblici
- Invasione di vicini
L’azienda del titolo indaga su potenziali problemi esaminando registri pubblici o conducendo un ti tle search.
Emissione di assicurazioni
Le società di proprietà rilasciano anche assicurazioni di proprietà agli acquirenti. L’assicurazione del titolo protegge gli acquirenti di case e gli istituti di credito ipotecario in caso di problemi con il titolo. Ad esempio, dopo aver acquistato la casa, qualcuno potrebbe farsi avanti e dire di avere un diritto contro la casa; Potrebbero persino farti causa.
L’assicurazione del titolo copre il costo della risoluzione del problema del titolo o ti dà denaro in caso di smarrimento della proprietà. La copertura è in genere di circa $ 1.000, ma dipende dal prezzo della casa e dallo stato in cui vivi.
Gestione del conto di deposito a garanzia
Se non hai mai sentito parlare di deposito a garanzia prima, a definizione semplificata è una terza parte che detiene i fondi per l’acquirente e il venditore. Le società di titoli e le società di deposito a garanzia lavorano insieme in quel titolo le società di solito sono quelle che hanno un conto di deposito a garanzia. Ciò significa che anche le società titolari di titoli fanno il lavoro di deposito a garanzia come detenere il deposito a garanzia e disperdere i fondi alla chiusura.
Supervisionare la chiusura
Un altro titolo di responsabilità che le società hanno è quello di sorvegliare la chiusura di una casa. A volte un avvocato può fare il processo di chiusura della casa invece della società del titolo; dipende da dove vivi.
In qualità di agente di chiusura, la società titolare ha la responsabilità di redigere documenti, ottenere le firme dell’acquirente e del venditore, assicurarsi che tutti i documenti siano inviati alle persone giuste e distribuire i fondi a tutte le parti.
Commissioni della società del titolo
Le commissioni della società del titolo fanno parte dei costi quando si chiude una casa. I costi di chiusura della società del titolo in California sono circa dal 2 al 5% del prezzo di acquisto della casa e includono un elenco di commissioni e servizi che devi pagare.
Le tariffe dell’azienda del titolo includono:
- Costo dei servizi forniti
- Commissioni di deposito a garanzia
- Costi di chiusura della società titolare
- Costo dell’assicurazione del titolo
- Commissione per la ricerca del titolo
Opzioni per le società del titolo
Quando si tratta di scegliere una società del titolo, puoi fare la ricerca da solo o utilizzare la società consigliata dall’agente immobiliare o dal prestatore ipotecario. Se vuoi scegliere una società del titolo, assicurati di prendere in considerazione la sua reputazione, i costi e la posizione.
Dai un’occhiata alle recensioni online per l’azienda titolare; Sono positivi? negativo? Non ci sono recensioni? Chiedi a familiari e amici che hanno recentemente acquistato o venduto una casa per eventuali consigli su un’azienda del titolo che hanno utilizzato. Con il costo, vorrai vedere se la società applica prezzi elevati o se addebita costi aggiuntivi per i suoi servizi. Anche la posizione è importante. Non vorrai guidare attraverso la città e passare molto tempo nel traffico per firmare moduli.
