I San Diego Padres stanno lanciando un progetto residenziale / ufficio ad uso misto nell’area di parcheggio di 5,25 acri lotti noti come Tailgate Park vicino al Petco Park, mentre coinvolgono alcuni grandi battitori nel mondo dello sviluppo.
I Padres hanno già un contratto di locazione con la città per la proprietà fino al 2042, e anche se non necessariamente dare al team e al suo nuovo braccio di sviluppo, Padres Next Fifty, un vantaggio nella proprietà di sviluppo, posizionando bene la proprietà del team se ne conseguono negoziati. La proprietà è controllata dalla città e il suo potenziale di sviluppo è stato delineato in una recente RFP, con il lancio della pianificazione nel 2019.
I Padres e i partner di sviluppo stanno proponendo per il sito, che si trova tra i viali 12 e Imperial , e le strade K e 14, uno sviluppo da un miliardo di dollari, 2 milioni di piedi quadrati ancorato da un campus tecnologico e circondato da alloggi e vendita al dettaglio, e presumibilmente altre caratteristiche di supporto come ristoranti e spazi per servizi. Anche il parcheggio per il gioco Padres e altri eventi del Petco Park faranno parte dello sviluppo.
Come notato, i Padres hanno lanciato il proprio braccio di sviluppo e stanno guidando lo sforzo. Anche parte degli sforzi di sviluppo fino ad ora: Tishman Speyer, Cisterra Development (la cui DiamondView Tower faceva parte dello sviluppo originale derivante dalla costruzione di Petco Park) e Ascendant Capital Partners. Anche lo studio di architettura locale Carrier Johnson + Culture è a bordo. Dal San Diego Union-Tribune:
La città, che ha commercializzato la risorsa come “East Village Quarter” per gli acquirenti internazionali, ha dichiarato di voler massimizzare la sua ritorno finanziario sul terreno. Sono offerte interessanti che includono uffici, hotel, negozi, spazi residenziali e di intrattenimento.
“La città sta attualmente esaminando le richieste”, ha affermato Christina Chadwick, una portavoce della città. “Una volta stabilito un breve elenco di team di sviluppo qualificati, la città rivelerà il numero di risposte e i team selezionati.”
Sebbene sia ancora concettuale, il Padres e i partner del team considerano la loro visione live-work-play come il modo migliore per completare l’East Village, un quartiere che deve già gran parte del suo nuovo carattere e molti dei suoi grattacieli alla presenza del club di baseball.
Stiamo assistendo a un gran numero di sviluppi legati al campo da baseball che scendono dal luccio vicino ai campi da baseball MLB, poiché Petco Park ha generato circa $ 4,25 miliardi di sviluppo urbano associato dall’apertura, secondo uno studio della Stanford University Graduate School of Business. Il Truist Park di Atlanta e il adiacente The Battery Atlanta è un importante esempio di sviluppo legato a un nuovo campo da baseball, ma questo ha anche funzionato con le squadre che cercano di riqualificare il terreno vicino ben dopo l’apertura delle loro strutture, con la riqualificazione in corso delle Colorado Rockies di una ex superficie p arking lot a ovest di Coors Field e lo sviluppo di San Francisco Giants vicino a Oracle Park sono i primi esempi.
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