Timeline. Lo sfratto di un inquilino in Texas può richiedere circa 4-10 settimane (o più) a seconda del tipo di sfratto e se gli inquilini richiedono una continuazione / ricorso (leggi di più).
Di seguito sono riportati i singoli passaggi dello sfratto processo in Texas.
Passaggio 1: pubblicazione dell’avviso
I proprietari in Texas possono avviare il processo di sfratto per diversi motivi, tra cui:
- Mancato pagamento di Affitto – Una volta che l’affitto è scaduto, un locatore deve dare un avviso scritto al locatario prima di procedere con l’azione di sfratto.
- Violazione dei termini di locazione / contratto di locazione – Se un inquilino viola una disposizione di un contratto di locazione scritto / contratto di locazione (compresa l’attività illegale), il proprietario non è tenuto a dare agli inquilini l’opportunità di correggere il problema prima di procedere allo sfratto.
- Nessun contratto di locazione / termine del contratto di locazione (inquilino a volontà) – Se esiste nessun contratto di locazione o il termine del contratto di locazione è scaduto, il proprietario non ha bisogno di alcun motivo aggiuntivo per terminare il contratto di locazione a condizione che venga dato il dovuto preavviso.
- Fore chiusura della proprietà in affitto – Se la proprietà in affitto è preclusa, gli inquilini devono ricevere una comunicazione scritta prima dello sfratto.
- Sfratti di ritorsione. È illegale per un proprietario sfrattare un inquilino per aver presentato reclamo al proprietario o all’agenzia locale o governativa appropriata in merito alla proprietà. È inoltre illegale per un proprietario sfrattare un inquilino per aver aderito, sostenuto o organizzato un’organizzazione o sindacato di inquilini.
- Sfruttare uno squatter. Se l’individuo che occupa la proprietà non aveva il permesso della persona che possiede la proprietà quando si trasferisce inizialmente, il proprietario / proprietario può dare avviso scritto o orale allo squatter di trasferirsi e seguirebbe il processo di sfratto descritto in questo articolo a partire dal passaggio 2 (ulteriori informazioni).
Ogni possibile motivo di sfratto ha le proprie regole su come inizia il processo.
Processo di sfratto per mancato pagamento of Rent
Un proprietario può sfrattare un inquilino per non aver pagato l’affitto in tempo.
Secondo la legge del Texas, l’affitto è in ritardo se non viene pagato 2 giorni interi dopo la data di scadenza .
Una volta che l’affitto è scaduto, il proprietario deve fornire un preavviso di 3 giorni per dimettersi se il proprietario desidera presentare un’azione di sfratto al tribunale. In Texas, i proprietari non sono tenuti a dare agli inquilini la possibilità di pagare l’affitto per evitare lo sfratto, ma possono farlo se scelgono di farlo.
Se l’inquilino non si trasferisce prima della scadenza del periodo di preavviso e rimane nella proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per violazione dei termini di locazione / contratto di locazione
Un inquilino può essere sfrattato in Texas se non si assume le proprie responsabilità secondo i termini di un contratto scritto di locazione / affitto.
Tipiche violazioni del contratto di locazione in questa categoria potrebbero includere cose come il danneggiamento della proprietà in molte persone che risiedono nell’unità in affitto e che hanno un animale domestico quando esiste una politica di divieto di animali.
Le attività illegali sono incluse in questa categoria. Gli inquilini coinvolti in attività illegali non hanno la possibilità di correggere il problema prima dello sfratto.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Processo di sfratto per nessun contratto di locazione / fine del contratto di locazione
Nello stato del Texas, se gli inquilini “trattengono” o rimangono nell’unità in affitto dopo la scadenza del periodo di noleggio, il locatore deve avvisare gli inquilini prima di sfrattarli. Ciò può includere inquilini senza contratto di locazione scritto e inquilini di settimana in settimana e di mese in mese.
Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che si trovano alla fine del il loro contratto di locazione e il proprietario non vuole rinnovare.
La quantità di tempo richiesta nell’avviso dipende dal tipo di locazione.
- Locazione scritta / verbale – Se l’inquilino aveva un contratto di locazione verbale o scritto che è scaduto, il proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 3 giorni per dimettersi.
- Mese per mese – Se l’affitto viene pagato su un mese a- mont h, un proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso scritto di un mese.
- Meno di mese per mese – Se l’affitto viene pagato su base inferiore a un mese, un proprietario deve fornire l’inquilino con lo stesso preavviso di un periodo di locazione; ad esempio, gli inquilini di settimana in settimana riceveranno un preavviso di almeno 7 giorni.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il proprietario può procedere con il processo di sfratto .
Processo di sfratto per il pignoramento della proprietà in affitto
Se la proprietà in affitto viene preclusa e il contratto di locazione non verrà rinnovato, gli inquilini devono ricevere un preavviso scritto di 30 giorni prima di iniziare un azione di sfratto.
In queste situazioni, l’inquilino non può fare nulla per “risolvere” il problema e deve trasferirsi.
Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il il proprietario può procedere con il processo di sfratto.
Passaggio 2: il reclamo viene presentato e presentato
Come passaggio successivo nel processo di sfratto, i proprietari del Texas devono presentare un reclamo / petizione nel Justice of the Peace Court. Questo costa circa $ 46 in spese di deposito.
La citazione e il reclamo / petizione saranno notificati all’inquilino dallo sceriffo o dall’agente almeno 6 giorni prima dell’udienza di sfratto.
La citazione e il reclamo devono essere notificati al conduttore tramite uno dei seguenti metodi:
- Fornire una copia della convocazione e del reclamo al conduttore di persona
- Lasciando una copia a qualcuno di età superiore ai 16 anni in cui vive l’inquilino
Se nessuno di questi metodi funziona, l’inquilino potrebbe essere servito tramite posta prioritaria E lasciando una copia del citazione e reclamo nella buca delle lettere / scivolo, sotto la porta o affisso sulla porta dell’unità in affitto.
~ 6 giorni. La citazione e la petizione / reclamo devono essere presentate almeno 6 giorni prima dell’udienza.
Passaggio 3: udienza e sentenza del tribunale
L’udienza di sfratto si terrà 10- 21 giorni dopo la presentazione della petizione / reclamo al tribunale.
Gli imputati possono presentare una risposta scritta al tribunale, ma questo non è un requisito e l’inquilino sarà comunque in grado di rispondere allo sfratto a l’udienza anche senza risposta scritta.
Ciascuna delle parti può richiedere un rinvio del processo non superiore a 7 giorni.
Se l’inquilino non si presenta all’udienza, una sentenza inadempiente a favore del locatore può essere emesso.
Possesso immediato. Se il locatore chiede il possesso immediato, deve dare avviso all’inquilino di questa richiesta. Se l’inquilino non risponde / si presenta all’udienza, l’inquilino avrà sette giorni dalla data in cui ha ricevuto la comunicazione della richiesta di possesso immediato per uscire dall’unità in affitto.
Se il giudice decide a favore del proprietario in udienza, verrà emesso un atto di possesso e il processo di sfratto proseguirà.
È possibile presentare ricorso, ma deve essere fatto entro 5 giorni dal quando la sentenza è firmata dall’ufficiale giudiziario. Un ricorso interromperà il processo di sfratto.
10-21 giorni. L’udienza deve essere tenuta tra 10 e 21 giorni dopo che la petizione / reclamo è stata presentata al tribunale.
Passaggio 4: viene emesso l’atto di possesso
L’atto di il possesso è l’ultimo avviso dell’inquilino di lasciare l’unità in affitto e dà loro l’opportunità di rimuovere i propri averi prima che lo sceriffo o l’agente ritorni alla proprietà per allontanare con la forza l’inquilino.
Se il tribunale ha deciso nel favore del padrone di casa, un atto di possesso verrà emesso non prima di 6 giorni dopo che la sentenza è stata emessa per il proprietario, a meno che non sia stato concesso il possesso immediato come indicato al punto 3, nel qual caso l’atto di possesso sarà emesso prima dell’udienza .
~ 6 giorni. L’atto di possesso non sarà emesso fino a 6 giorni dopo la sentenza a favore del locatore, o 7 giorni dopo che l’inquilino riceve la notifica della richiesta di possesso immediato.
Passaggio 5: possesso di La proprietà viene restituita
Un inquilino ha almeno 24 ore dopo che l’atto di possesso è stato pubblicato sulla proprietà per trasferirsi prima che lo sceriffo o l’agente ritorni per rimuoverli con la forza dai locali.
Lo sceriffo o l’agente può scegliere di tornare 36 ore dopo o anche pochi giorni dopo, ma devono attendere almeno 24 ore dopo che l’atto è stato pubblicato per rimuovere l’inquilino.
24 ore. L’inquilino ha almeno 24 ore dopo che l’atto di possesso è stato pubblicato sulla proprietà per uscire dall’unità in affitto.
Cronologia del processo di sfratto del Texas
Di seguito è riportato un riepilogo degli aspetti al di fuori del controllo del proprietario che determinano il tempo necessario per sfrattare un inquilino in Texas. Detto questo, queste stime possono variare notevolmente e alcuni periodi di tempo potrebbero non includere i fine settimana o i giorni festivi.
- Periodo di preavviso iniziale: tra 3 e 30 giorni, a seconda del motivo dello sfratto.
- Emissione / Notifica di citazione e petizione – 6 giorni prima dell’udienza.
- Udienza e decisione del tribunale sullo sfratto – 10-21 giorni, di più se è richiesto il rinvio / appello presentato .
- Emissione di atto di possesso – 6 giorni dopo l’emissione del giudizio.
- Restituzione di possesso – ~ 24 ore.
Diagramma di flusso del processo di sfratto del Texas
Per ulteriori domande sul processo di sfratto in Texas, fare riferimento alla legislazione ufficiale dello stato, Texas Property Code §§24 e 91-92 e Texas Rules of Civil Procedure, Rules 500-510, per ulteriori informazioni.