Secondo HomeAdvisor, costruire la tua casa può costare da $ 150.000 a $ 450.000. Questo costo varierà a seconda della regione, della metratura e dei materiali utilizzati per la costruzione. C’è anche una differenza di costo tra una casa personalizzata e una costruzione di produzione, in cui gli sviluppatori hanno pianificato suddivisioni con vari lotti e planimetrie tra cui scegliere.
Sia che tu scelga una costruzione personalizzata o un lotto sviluppato, un top- l’agente classificato può aiutarti a scegliere il giusto costruttore di case personalizzate, trovare il lotto giusto o redigere contratti con uno sviluppatore, secondo Beth Steinke, un’agente immobiliare che si colloca nell’1% dei migliori agenti di Dallas / Fort Worth Metroplex.
“Metti tutto per iscritto”, dice.
“Che si tratti di una casa personalizzata o di una build di produzione, devi solo ottenere tutto per iscritto. È qui che l’esperienza di un agente immobiliare può essere così preziosa. “
Il costo varia in base alla regione
La regione è una delle più grandi fattori di costo nella costruzione della propria casa. Secondo gli “Stati Uniti Census Bureau Survey of the Median Price per Square Foot “di nuove case unifamiliari nel 2017, il costo medio è stato di $ 161,53 nel nord-est, $ 139,48 nella regione occidentale, $ 100,01 nel sud e $ 106,79 nel Midwest. Costruire nel nord-est ti costerà di più.
Steinke afferma anche che esistono limitazioni di costruzione che variano in base alla città, alla contea e allo stato. Controlla le regole e i regolamenti del terreno prima di iniziare la costruzione, cosa che un agente può anche aiutarti a fare.
“Avere un agente immobiliare che conosce l’area locale mitiga il tuo rischio”, dice Steinke.
Se stai cercando di risparmiare denaro costruendo in una zona rurale in particolare, dovrai anche considerare i costi di installazione di un sistema settico o di allacciamento fognario, propano per il riscaldamento e quanto cemento dovrai raggiungere la strada.
I sistemi considerati più lussuosi o di fascia alta, inclusi impianti idraulici, elettrici e HVAC, possono costare circa $ 34.000. Il solo HVAC può costare da $ 3.250 a $ 12.586 per una superficie di 2.000 mq. piedi a casa, mentre i lavori idraulici ed elettrici costeranno circa $ 10.000 ciascuno, a seconda delle dimensioni della casa e del numero di bagni.
Progettare una casa da sogno rispetto a una sviluppata
Può essere allettante costruire ac ustom home sul tuo lotto ideale e con una planimetria personalizzata, ma è più economico andare con un lotto sviluppato, dove puoi ancora avere quel fascino non vissuto. In effetti, può farti risparmiare fino al 15%, secondo HomeAdvisor.
Per progettare la tua planimetria, assumere un architetto costerà da circa $ 1,50 per piede quadrato a più di $ 2,50 per piede quadrato, o circa $ 5.000 . Tuttavia, puoi risparmiare un po ‘lavorando invece con un disegnatore, che costerà circa $ 1.800.
I materiali e la manodopera di una casa personalizzata rappresentano circa il 75% dei costi finali, mentre il costo del terreno, finanziamento, rifinitura del lotto, architettura del paesaggio e altro costituiranno il totale rimanente.
Il gusto costoso significa una casa più costosa
Anche le finiture interne ed esterne avranno un impatto enorme sul budget durante la costruzione della casa dei tuoi sogni.
Fondazione
Il costo per gettare le fondamenta in calcestruzzo può variare da $ 4.500 a $ 21.000. Mentre una semplice lastra si trova all’estremità inferiore, se si desidera creare un seminterrato (da arredare potenzialmente in seguito!), I costi aumentano con più materiale, rinforzo con armature e scavi aggiuntivi.
“Onestamente, uno delle cose più costose in una casa è il costo del cemento, non il frigorifero, non i contatori “, afferma Steinke.
Finiture e attrezzature
Desideri ambiti ripiani in granito o pavimenti in marmo piastrelle? Queste opzioni di fascia alta avranno un costo premium (da $ 40 a $ 100 per piede quadrato). Anche la scelta di pavimenti in legno (da $ 6 a $ 8 per piede quadrato) ti costerà. Tieni a mente queste estetiche quando si tratta del tuo budget.
Tipo di tetto
Un nuovo tetto in genere costa $ 7.311 per l’installazione, ma questi prezzi aumentano se desideri opzioni oltre l’asfalto tradizionale.
Ad esempio, i pannelli solari a basso consumo energetico costeranno da $ 10.000 a $ 15.000, a seconda di dove vivi.
Elettrodomestici
La maggior parte dei principali elettrodomestici può costare da $ 50 a diverse migliaia nd dollari quando vai di fascia alta. Inoltre, è necessario includere le spese di cablaggio e impianto idraulico come parte del budget prima di costruire.
Funzionalità aggiuntive
Un mazzo o un portico possono farti pagare fino a $ 20.000. Vuoi una piscina coperta? Costerà almeno $ 28.000. Hai bisogno di aiuto per il paesaggio? Sod ti costerà altri $ 1.000.Queste funzionalità comportano anche costi di manutenzione aggiuntivi che devono essere considerati.
La metratura incide sui costi
Secondo il sondaggio 2017 sui costi di costruzione della National Association of Home Builders, il costo medio per costruire una casa è $ 154 per piede quadrato. La dimensione media della casa di nuova costruzione è di 2,776 piedi quadrati, quindi il costo medio totale è di $ 427,893. Tuttavia, tale intervallo (di nuovo) può variare a seconda della regione e dei materiali utilizzati.
In media, ti costerà:
Quello che puoi permetterti con il tuo budget
Ci sono alcune opzioni uniche là fuori per costruire una casa con un budget inferiore, da una piccola casa a un container. Con tutto questo in mente, ecco cosa puoi ottenere con il tuo budget:
Se il tuo budget è inferiore a $ 50.000
L’opzione più economica è costruire una piccola casa, che costa $ 25.000 a $ 35.000 da costruire per te, ma puoi costruirne uno tu stesso per meno.
Queste abitazioni di solito si trovano su rimorchi, quindi sono mobili. Piccole case in media tra 100 e 400 piedi quadrati.
Devi trovare o affittare il terreno per posizionarli e rispettare i codici di costruzione di quella zona, ma sono un’opzione molto conveniente.
Tuttavia, se desideri materiali di fascia alta ed elettrodomestici di lusso o desideri personalizzare ulteriormente, le case minuscole possono costare fino a $ 150.000, come si vede in quelle costruite da Tiny Heirloom e presenti su Tiny Luxury di HGTV.
Se il tuo budget è inferiore a $ 100.000
Le piccole case variano da 600 a 1.000 piedi quadrati e costano da $ 60.000 a $ 100.000 per la costruzione.
Queste case in genere sono costituite da due piccole camere da letto e uno spazio vivente, o una camera da letto principale. Questo costo e ciò che puoi ottenere variano a seconda della regione in cui stai costruendo, nonché dei costi dei materiali e della manodopera.
Se il tuo budget è inferiore a $ 150.000
Un altro un’opzione conveniente è una casa a stalla – una struttura simile a un fienile senza fondamenta. Con i gusci in media di circa $ 50 per piede quadrato, un fienile da 2.400 piedi quadrati costerà circa $ 120.000 con isolamento ed elettrodomestici aggiunti. Ma il prezzo del tuo fienile dipenderà in gran parte dalle sue dimensioni.
Vivere in un container può sembrare un’idea folle, ma puoi ottenere il guscio per una di queste case astratte per circa $ 6.000. Con isolamento, fondamenta e arredi interni, una grande casa costruita con container può costare circa $ 150.000, che costa ancora la metà del prezzo di una casa tradizionale. Ancora meglio, le case per container richiedono circa il 30% in meno di tempo per essere costruite rispetto a una casa tradizionale, quindi puoi muoverti velocemente.
Se il tuo budget è inferiore a $ 200.000
In media, tu può costruire una casa moderna di circa 1.300 piedi quadrati con questo budget. Ciò equivale a una piccola casa con due camere da letto, che in genere costa tra $ 93.000 e $ 155.000 per la costruzione.
Un’altra opzione è una casa modulare, che è preassemblata, e avrai più spazio pur rimanendo sotto budget a circa $ 100 per piede quadrato, a seconda di quanto grande vuoi la tua casa.
Se il tuo budget è inferiore a $ 300.000
Puoi ottenere circa 2.000 piedi quadrati di costruzione con questo budget. Una casa con tre camere da letto rientrerebbe in questo budget, poiché il costo medio è compreso tra $ 248.000 e $ 310.000 per la costruzione, oppure potresti aumentare gli elettrodomestici e le finiture di fascia alta su una casa con due camere da letto.
Se il tuo budget è inferiore a $ 400.000
Questa è anche la fascia di prezzo in cui la costruzione di tre camere da letto nel nordest o nell’ovest diventa più fattibile, poiché terra e manodopera sono più costose in queste regioni.
Se il tuo budget è inferiore a $ 500.000
Con un budget di mezzo milione di dollari, puoi costruire più comodamente una casa con quattro camere da letto di circa 3.000 piedi quadrati. Questo è anche il costo di una casa più lussuosa di 1.500 piedi quadrati: pensa ai ripiani in granito, ai pavimenti in legno e agli elettrodomestici di fascia alta.
Se il tuo budget è inferiore a 1 milione di dollari
Con questo comodo budget, hai molto su cui lavorare. Qui è dove puoi costruire una casa di almeno 4.000 piedi quadrati o una lussuosa casa di 2.500 piedi quadrati con pavimenti, design, armadietti ed elettrodomestici aspirazionali. In questo modo otterrai anche una casa più piccola costruita in regioni più costose.
È più economico costruire o acquistare una casa?
Alla fine della giornata, essere più conveniente acquistare una casa preesistente che costruirne una. Secondo i dati della National Association of Realtors, il costo medio per l’acquisto di una casa unifamiliare esistente è di $ 271.300, mentre il costo medio per la costruzione è di $ 427.893, quasi il doppio del prezzo.
Oltre a pagare per la costruzione della casa, dovrai anche pagare per lavori settici o fognari e il terreno – e può essere difficile ottenere un prestito fondiario. A meno che il prestito non sia avvolto in un prestito di costruzione, rappresenta un rischio elevato per il prestatore e questi prestiti vengono spesso rifiutati, secondo Steinke.
L’unico modo per risparmiare davvero denaro su una casa su misura , secondo Steinke, è farlo da soli, se sei un appaltatore generale.
“Personalmente non penso che sia più conveniente costruire che acquistare esistenti, ma per un certo sottoinsieme di persone, progettare e costruire la casa dei loro sogni è possibile “, afferma.