Costo di riparazione della fondazione
Il costo medio per riparare i problemi delle fondamenta è di $ 4.511 con la maggior parte delle spese dei proprietari di case tra $ 2.318 e $ 6.750. La riparazione di piccole crepe nella fondazione costa $ 620 o più, mentre le riparazioni importanti che richiedono pilastri idraulici possono costare da $ 10.000 a $ 15.000.
| Costo medio nazionale | $ 4.511 |
| Costo minimo | $ 620 |
| Costo massimo | $ 15.000 |
| Intervallo medio | da $ 2.318 a $ 6.750 |
Il cedimento delle fondamenta e le fessurazioni possono presentare problemi strutturali significativi per la tua casa insieme a una riduzione del valore della casa. Riparare le fondamenta di una casa è sensibile al tempo, se non riparato rapidamente, può portare a ulteriori problemi che sono irreparabili e la struttura non sarà sicura in cui vivere.
Sommario
- Costo di riparazione delle crepe
- Costo di riparazione delle perdite
- Costo della riparazione dell’affondamento
- Seminterrato ad arco Costo di riparazione dei muri
- Piering e sostegno
- Costo di livellamento della casa
- Sigillatura
- Stabilizzazione
- Raddrizzatura di finestre e riparazione di pareti
- Costo di riparazione di sporgenze d’angolo
Costo medio della riparazione delle fondamenta
La maggior parte delle riparazioni estese delle fondamenta costa circa $ 4.000 a $ 10.000. Tutte le case si sistemano nel tempo, ma se la tua casa si assesta troppo, può portare a grossi problemi strutturali. I problemi di piering e underpinning vengono risolti a un costo compreso tra $ 1.000 e $ 2.000 per molo. Una casa media avrà 8-10 moli.
L’installazione di moli in cemento richiede 1-3 giorni. La riparazione delle crepe può richiedere solo mezza giornata. Riparazioni importanti come la sostituzione delle fondamenta di una casa possono richiedere alcune settimane.
Anche alcune crepe nelle fondamenta sono normali, ma alcune devono essere riparate prima che possano causare danni reali. Le riparazioni delle crepe vengono risolte iniettando resina epossidica per $ 250 a $ 800 per crepa. Qualsiasi metodo di riparazione per fissare le fondamenta in calcestruzzo costerà $ 200 l’ora per la manodopera.
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Costi stimati per risolvere i problemi delle fondamenta
Fondazioni può spostarsi e stabilizzarsi nel tempo, ma i danni derivano dalla scarsa resistenza del terreno sotto la fondazione, dall’argilla espansa, dallo scarso drenaggio e dalla scarsa qualità prima della gettata della fondazione. I problemi principali nelle fondamenta di una casa che devono essere riparati sono:
Riparazioni più piccole come crepe e piccole sigillature le perdite possono costare circa $ 60 ciascuna per il fai-da-te, ma le crepe più grandi dovranno essere iniettate con un materiale flessibile che può spostarsi con la fondazione. Puoi riparare la fondazione pompando materiali sotto di essa o rinforzando la fondazione con pilastri o acciaio, o un una combinazione di entrambi.
Costo di riparazione delle crepe nelle fondamenta
Le crepe nelle fondamenta di larghezza superiore a 1/8 “possono essere riparate con iniezioni di resina epossidica flessibili per $ 250-800 per crepa. la domanda dovrebbe sempre essere il motivo per cui si è verificata la crepa. Questo problema deve essere affrontato in modo che non seguano problemi più seri. Anche le crepe nelle fondamenta dovrebbero essere riparate per evitare che l’acqua penetri.
Resina epossidica con un una forza di adesione minima di 7.000 PSI può essere iniettata nelle fessure per evitare che crescano e per tenere fuori l’acqua. forato ogni 4 ”- 8” lungo la fessura, attraverso la quale viene iniettata la resina epossidica. Costerà circa $ 21 per porta per impostare una porta di iniezione, eliminare i detriti e inserire la resina epossidica, quindi una fessura da 10 ‘richiederà 29 porte forate e riempite al costo di circa $ 620. Se puoi misurare la lunghezza di ciascuna fessura nella fondazione e sommarli, avrai una stima dei costi di iniezione della fondazione.
Costo di riparazione per perdite dalle fondamenta
Eventuali perdite dal seminterrato o dalle fondamenta devono essere sigillate e impermeabilizzate a un costo medio compreso tra $ 2.500 e $ 5.000.
“Spesso alcune semplici correzioni risolveranno un problema di umidità. Installa deviatori per inviare l’acqua della grondaia ad almeno 10 piedi dalla fondazione. Inclina il terreno lontano dalla fondazione. Sigilla piccole crepe o spazi vuoti intorno ai tubi con un composto di cemento. Riempi più grande crepe dentro e fuori con il cemento idraulico, che si espande man mano che guarisce. Un ingegnere strutturale dovrebbe ispezionare eventuali crepe più larghe di una matita ”(Tom Silva, This Old House).
Un’eccessiva pressione dell’acqua può erodere le fondamenta e i muri provocandone la rottura. Se si verificano problemi di allagamento ogni primavera o estate, installare una pompa di riserva per garantire che tutta l’acqua venga pompata fuori dalla casa in ogni momento, indipendentemente dalla quantità di acqua presente. L’installazione della pompa della coppa costa in media da $ 490 a $ 1.170.
Costo di riparazione della fondazione che affonda
In genere, il modo migliore per riparare una fondazione che affonda è installare pilastri di cemento sotto la fondazione, e poi vengono sollevati per sostenere la casa al giusto livello. Il costo medio per farlo è compreso tra $ 1.300 e $ 1.500 per molo. Diversi test determinano il miglior metodo di riparazione, incluso un rapporto di ingegnere strutturale che costa $ 300– $ 1.500. L’ingegnere determinerà quanti moli saranno necessari e dove dovranno essere posizionati. Potresti aver bisogno di un rapporto sul suolo al costo di $ 500– $ 3.000 e permessi per $ 75– $ 150.
Riparazione del muro del seminterrato ad arco Costo
Un muro che si è piegato meno di 2 pollici può essere riparato con strisce di fibra di carbonio applicate al muro utilizzando resina epossidica a resistenza industriale per circa $ 5.000. Se il muro si è spostato di più di 2 pollici, sarà necessario installare e ancorare strisce di acciaio ai travetti del pavimento per un massimo di $ 15.000.
Un’altra possibile soluzione sono i tasselli a muro. Una trincea viene scavata intorno all’esterno della casa e vi vengono calate delle piastre di ancoraggio. Le aste di collegamento in acciaio sono inserite negli ancoraggi e fissate a una piastra a muro installata all’interno del muro con un bullone di ancoraggio e una rondella. Le bielle sono serrate. Nel tempo, continuare a stringere le aste potrebbe aiutare il muro a diventare di nuovo dritto. I tasselli a muro costano $ 400– $ 600 ciascuno.
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Come risolvere i problemi delle fondamenta
La causa del fallimento della fondazione e il tipo di fondazione che hai determineranno le opzioni di riparazione che influenzeranno il costo totale. La risoluzione dei problemi delle fondamenta richiede la conoscenza e l’esperienza di un appaltatore autorizzato che manterrà la fondazione al suo livello ottimale di funzionamento per gli anni a venire. Prima vengono risolti i problemi, meno costoso sarà e eviterà anche che si verifichino altri problemi.
| Metodo di riparazione della fondazione | Costo medio |
|---|---|
| Piering and Underpinning | $ 1.000 – $ 3.000 per molo |
| Livellamento casa | $ 600 – $ 1.200 |
| Sigillatura | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Stabilizzazione | $ 5.000 – $ 10.000 |
Piering e supporto Costo
Piering e underning costano $ 1.000 a $ 3.000 per molo, compresi i costi per sollevare la casa, scavi e installazione. Piering sta posizionando i supporti sotto la casa in diversi punti ed è considerata una soluzione permanente. Gli appaltatori scavano sotto la casa e posizionano pilastri sollevati idraulicamente per sostenere le fondamenta. Una casa di medie dimensioni ha 8-10 moli.
Costo di livellamento della casa
Livellamento della casa o mudjacking costa in media tra $ 600 e $ 1.800. Il mudjacking o slabjacking è un metodo relativamente non invasivo per puntellare il terreno sotto una casa o una struttura. Deve essere fatto da un professionista. Pomperanno una miscela di malta o poliuretano sotto l’area che richiede il sollevamento attraverso i fori praticati nella fondazione (porte) e la combinazione farà galleggiare la fondazione fino a essere di nuovo a livello. Ogni foro praticato per la miscela di malta avrà un costo di $ 150 e quindi aggiungerà il costo della miscela e della manodopera. Lo slabjacking è una buona soluzione per lastre più piccole.
Sigillatura
Se ti trovi con problemi di umidità nel seminterrato, l’acqua filtra attraverso le fondamenta dal terreno, la piastrella di scarico è ostruita , i pluviali sono ostruiti o rotti oppure l’acqua si accumula intorno alle fondamenta. Una soluzione è sigillare le fondamenta con una sostanza simile al catrame. Lo sporco intorno alla tua casa dovrà essere scavato per avere accesso, quindi applicare il sigillante. La sigillatura e l’impermeabilizzazione del seminterrato costa da $ 1.920 a $ 6.320. Puoi anche riparare o sostituire le grondaie e risolvere i problemi di drenaggio.
Stabilizzazione
Se i muri di fondazione sono instabili, il metodo più comune di stabilizzazione è con una rete in fibra di carbonio. La rete viene applicata al muro con resina epossidica industriale e dovrebbe costare da $ 5.000 a $ 10.000 a seconda dell’entità del danno. Utilizzare le staffe a cuneo e i martinetti per ripristinare l’allineamento verticale di un muro. Aggiungere il costo di rimozione e reinstallazione dei materiali per la finitura delle pareti, se necessario. Possono essere necessari martinetti verticali per alleviare il peso su un muro portante. Aggiungi il costo di installazione delle cinghie a muro e dei pannelli di taglio una volta che il muro è a piombo.
Raddrizzatura di finestre e riparazione di muri
Le finestre e i loro telai dovranno essere rimossi prima di rinforzare un muro e l’apertura del muro sarà raddrizzata prima di inserire una nuova finestra, al costo di circa $ 75 per spazio finestra. Aggiungi il costo di una nuova finestra incorniciata e anche il muro esterno dovrà essere rifinito, per ca. $ 27 per area di ritocco: toppa, calafataggio e vernice.
Costo di riparazione per schiocchi degli angoli
Il risvolto degli angoli è l’angolo esterno della fondazione, con crepe su uno o entrambi i lati. Questo non è motivo di preoccupazione; è un problema estetico. Può essere riparato per pochi dollari con un secchio di cemento premiscelato e una cazzuola, che costa solo pochi dollari. È una buona idea riparare questo schiocco d’angolo, non solo per ragioni estetiche, ma anche per tenere l’acqua fuori dalle fessure, che potrebbe causare problemi più gravi.
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Home Costi di riparazione delle fondamenta per tipo
Costo di riparazione di mattoni e blocchi
Le crepe nelle fondamenta in mattoni e blocchi possono scorrere a gradini lungo i giunti dei mattoni, verticalmente o orizzontalmente. La riparazione dei mattoni o dei blocchi nelle fondazioni in mattoni e travi si ottiene sostituendo la malta, che costa solo pochi dollari. Ma la domanda più grande dovrebbe sempre essere perché è apparsa la crepa. È importante riparare e rafforzare le fondamenta il prima possibile.
Crawl Space Foundation Repair
La riparazione delle fondamenta dello spazio di scansione costa da $ 2.000 a $ 8.000 o più. Il problema più grande con una scansione lo spazio è acqua stagnante che può causare pali in decomposizione, muffe, funghi e travetti del pavimento cedevoli. Anche l’acqua stagnante è un terreno fertile per le zanzare. La riparazione del vespaio può consistere in:
- Sistemi di drenaggio, come come uno scarico francese e l’installazione di una pompa di pozzetto
- Rimozione della muffa e quindi misure per assicurarsi che non ritorni
- Riparazione di qualsiasi marciume secco
- L’installazione di una barriera al vapore: un ampio telo di plastica
- Riparazione di qualsiasi cosa danneggiata da acqua / umidità
- Rimozione di eventuali parassiti che hanno fatto la loro casa
- Rimozione di materiali isolanti umidi o di muffa e sostituzione dell’isolamento
- Rinforzo o sostituzione di travetti
Pulizia, ventilazione, isolamento e rinforzo o sostituzione dei travetti in t Lo spazio di scansione può costare da $ 1.500 a $ 15.000. Riparare il tuo vespaio si occuperà di
- La muffa che si forma dall’acqua stagnante può entrare nella tua casa e, se non la muffa stessa, l’odore della muffa.
- Rimozione e la sostituzione dell’isolamento contribuirà ad abbassare le bollette energetiche.
Costo della riparazione della fondazione del molo e della trave
Una fondazione del molo e della trave fa sì che la casa si trovi a circa 18 pollici di distanza il terreno. La casa poggia su una serie di pilastri sostenuti da travi. È una buona base, poiché lo spazio di scansione creato dal 18 “dà accesso a cavi e tubature, ma il suolo si sposta, o forse i pilastri non sono stati posizionati abbastanza vicini l’uno all’altro.
Costo dei piloni
A causa dello spazio di accesso, i pilastri possono essere sostituiti. I pilastri in acciaio costano $ 950– $ 1.600 per l’installazione.
Costo dei pilastri elicoidali
I pilastri elicoidali sono alberi in acciaio con piastre elicoidali rotonde o quadrate, noti anche come ancoraggi, pile o pile di viti. Costano da $ 1.400 a $ 2.100 per l’installazione.
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Segni di problemi alla fondazione
Prima di poter ottenere una stima accurata del costo della fondazione la riparazione, la fondazione e l’area circostante dovranno essere ispezionate da un appaltatore esperto. Non è possibile fornire una stima accurata senza prima aver visitato il lavoro. L’appaltatore esaminerà le seguenti cose:
Segni precoci di problemi alle fondamenta
L’unico modo per sapere se hai problemi alle fondamenta è leggere gli indizi che la tua casa ti dà, come come
- Crepe esterne nei muri
- Crepe orizzontali nella fondazione
- Acqua nel tuo seminterrato, se ne hai uno
- Crepe frastagliate nelle fondamenta o nei muri
Problemi esterni alla tua casa
- La gravità delle crepe, nonché la loro posizione in relazione al resto della casa e quante ce ne sono.
- Muri che si piegano o si gonfiano
- Cemento fatiscente
- Le soluzioni di drenaggio che sono in atto
- Argilla espansiva dei problemi del suolo
- Mattoni incrinati
- Crepe o separazione agli angoli della porta del garage, delle porte e delle finestre
Problemi in casa
- Finestre che si bloccano quando provi ad aprirle
- Crepe nel cartongesso
- Crepe nel pavimento
- Porte difficili da chiudere o che non si chiudono
- Rigonfiamenti nei pavimenti
Tutti questi problemi saranno presi in considerazione nella stima dei costi per riparare le fondamenta. Alcuni problemi non sono evidenti ad occhio nudo, vengono visti solo dopo che sono avvenute alcune demolizioni o scavi, il che potrebbe aggiungersi alla stima una volta rivelata.
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Prevenzione dei danni alle fondamenta
Sigillatura delle fondamenta
Per avere una base sana, tieni d’occhio l’acqua / linee fognarie per assicurarsi che non perdano. I tubi che perdono finiranno per causare erosione, che potrebbe portare a problemi con le fondamenta. Se il terreno diventa saturo e rimane tale, perderà la sua capacità di sostenere una struttura. È facile che si verifichino danni causati dall’acqua e non vengano trovati perché quei tubi sono sotto la casa. Di solito sai se hai una perdita del genere con una bolletta dell’acqua superiore alla media. Per essere proattivi con le condutture dell’acqua, puoi anche chiedere al tuo idraulico di eseguire test statici sulle condutture dell’acqua.
Così come troppa acqua può causare problemi, così può farlo troppo poco. Durante i periodi di siccità dell’anno, assicurati che le fondamenta vengano innaffiate quando innaffi il prato. Cerca le aree in cui il terreno si sta allontanando dalle fondamenta; quelle aree dovranno essere irrigate.
House Settling vs. Problemi alle fondamenta
Tutte le case si sistemeranno, ma è un processo prolungato e la casa stessa si adegua man mano che procede. L’espansione e la contrazione del suolo sono le due principali cause di insediamento nelle abitazioni. Ottenere un rapporto sul suolo è fondamentale prima di costruire la tua casa. Un ingegnere geotecnico può dirti dai test del suolo se il suolo sosterrà una casa senza problemi. Tuttavia, non tutte le nuove costruzioni ricevono un rapporto sul suolo e, se vivi in una vecchia casa, non hai idea se è stato eseguito un test del suolo.
Costo dell’ispezione della fondazione
Se tu sospetti che ci siano danni alle fondamenta o che siano necessarie riparazioni, chiama un ingegnere strutturale per ispezionare la tua proprietà. Costerà tra $ 200 e $ 400 per il rapporto di un ingegnere strutturale. Ispezioneranno tutte le parti visibili della fondazione, del seminterrato e dello spazio di scansione per rilevare segni di angoscia, danni causati dall’acqua e deterioramento. Ci si può fidare di un rapporto di un ingegnere strutturale perché non sta cercando di venderti nulla. Questo non vuol dire che gli appaltatori aggiusteranno qualcosa che non è rotto, ma le opinioni di parti non coinvolte e informate sono sempre utili.
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Valore di rivendita della casa
Se hai dovuto riparare le tue fondamenta e ti preoccupi che il fatto da solo influirà sul valore di rivendita della tua casa, stai certo che non è una condanna a morte. In alcuni casi, può essere positivo in quanto la prospettiva che i proprietari non dovranno affrontare il problema e le riparazioni delle fondamenta possono aiutare piuttosto che ostacolare gli acquisti degli acquirenti in suddivisioni con problemi di fondazione noti. La tua garanzia è spesso trasferibile e può essere trasferita ai successivi proprietari della tua proprietà. Olshan afferma: “È importante informare l’acquirente delle riparazioni eseguite sulla proprietà e includere le condizioni di trasferimento della garanzia come parte della divulgazione del venditore”.
Le leggi nella maggior parte degli stati richiedono di elencare tutto il lavoro che hai svolto sulle fondamenta e sulle strutture principali della tua casa ogni volta che vendi la casa. Per evitare problemi in seguito, assicurati che gli appaltatori ti diano la conformità di un ingegnere lettera che mostra che hanno seguito le normative nazionali e locali sulla sicurezza degli edifici.
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Domande frequenti
Quanto costa la riparazione della fondazione?
Ci sono così tanti fattori da considerare quando si calcola il costo, è difficile dare un numero senza conoscere il problema, ma il costo medio per riparare le fondamenta è compreso tra $ 1.300 e $ 1.500 per molo e $ 600 per 10 ‘crack, con la maggior parte dei proprietari di case che pagano un prezzo medio di $ 5.000 per riparare le loro fondamenta.
La riparazione delle fondamenta è coperta da assicurazione?
Come regola generale, la riparazione delle fondamenta non è coperta da assicurazione; tuttavia, ci sono alcuni casi dove potrebbe essere Se i problemi idraulici causassero il danno alla fondazione, questo potrebbe benissimo essere coperto, a l est in parte. I problemi di fondazione causati dalla compattazione o dall’erosione del suolo non sono quasi mai coperti dall’assicurazione sulla casa.
Quanto dura la riparazione della fondazione?
La durata della riparazione dovrebbe coincidere con la vita della casa . I pilastri e la sostituzione delle fondamenta sono considerati soluzioni permanenti.
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