condomini FHA “approvati” dalla Federal Housing Administration (FHA) possono beneficiare di un mutuo per la casa FHA o di un mutuo inverso. La FHA fornisce uno strumento di ricerca condominiale facile da usare che elenca i condomini approvati dalla FHA. Se lo sviluppo del condominio non è nell’elenco approvato o l’approvazione è scaduta, il progetto dovrà essere approvato o ricertificato prima di poter ottenere un prestito FHA, oppure l’acquirente può richiedere un’approvazione per unità singola.
Approvazione per unità singola (precedentemente denominata approvazione per prestito a pronti)
Il 15/10/2019 HUD ha ufficialmente implementato il processo di approvazione per unità singola. È ora possibile per i mutuatari ottenere l’approvazione FHA per singole unità all’interno di complessi condominiali non approvati dalla FHA. Per essere idonea per l’approvazione per unità singola, l’unità deve essere situata in un progetto non approvato dalla FHA, che è completo e disponibile per l’occupazione, ha almeno cinque unità abitative e non è una casa prefabbricata. Il progetto deve anche soddisfare un sottoinsieme dei requisiti stabiliti per l’approvazione del progetto, inclusa la concentrazione assicurativa FHA, la percentuale di occupazione del proprietario e le condizioni finanziarie del progetto.
Unità singola requisiti di approvazione:
- Il progetto del condominio non è attualmente “approvato” o è stato precedentemente rifiutato per una determinazione negativa.
- Il condominio deve avere un minimo del 50% di unità occupate dal proprietario
- Per i progetti condominiali con 10 o più unità, non più del 10% delle singole unità condominiali può essere assicurata FHA. I progetti con meno di 10 unità non possono avere più di due unità assicurate FHA.
- Lo spazio commerciale è limitato a un massimo del 35%
- Il progetto condominiale deve contenere un minimo di cinque unità
- Il progetto condominiale deve soddisfare tutti gli standard di proprietà FHA
- Le case fabbricate non sono idonee.
- Il processo di approvazione per unità singola deve essere gestito da un prestatore che impiega sottoscrittori di approvazione diretta. Agenti immobiliari, Con Le associazioni di dominium e gli istituti di credito senza DE Underwriters NON sono autorizzati a richiedere direttamente un SUA.
- L’Associazione del condominio DEVE comunque soddisfare TUTTI i requisiti di idoneità stabiliti per l’approvazione completa del progetto.
La Condominium Association deve completare il Questionario Condominiale
I requisiti per l’approvazione di una singola unità sono molto simili all’approvazione completa del progetto.
Domande frequenti sui condomini FHA
Q. Quanto tempo ci vuole per l’approvazione del condominio FHA?
A. Il lasso di tempo dipende dal fatto che lo sviluppo condominiale sia attualmente approvato o se lo sviluppo debba essere approvato tramite il programma di approvazione di unità singola. In entrambi i casi, il gestore del condominio è tenuto a completare i documenti necessari.
Q. Come verificare se un condominio è approvato dalla FHA?
A. Usa lo strumento di ricerca HUD sopra
Q. Perché un condominio non dovrebbe essere approvato dalla FHA?
A. Il lavoro di ufficio è considerevole e richiede tempo.
Q. Un condominio deve essere approvato dalla FHA?
A. I condomini devono essere approvati dalla FHA per ottenere il finanziamento FHA. Non c’è modo di aggirare questo requisito.
D. È difficile ottenere l’approvazione FHA di un condominio?
A. Il processo di approvazione richiede tempo. Il gestore dell’appartamento deve completare il questionario dell’appartamento e le pratiche burocratiche vengono superate al sottoscrittore del prestatore per la revisione. Dopo che le i “sono punteggiate e le t” sono incrociate, l’intero pacchetto viene inviato a HUD / FHA.