La maggior parte delle persone non inizia con l’intenzione di acquistare una casa che è in vendita dal proprietario (PRIV), ma queste proprietà compaiono regolarmente in il mercato immobiliare. Dovresti seguire queste proprietà o stare alla larga? Ecco cosa tenere a mente se stai pensando di acquistare una casa in vendita dal proprietario.
Hai bisogno di un agente?
Il venditore ovviamente non vuole assumere un agente di quotazione, ma molti proprietari di case sono disposti a pagare l’agente di un acquirente. Se hai già un agente, può contattare l’acquirente per tuo conto. Se non ne hai ancora uno, prendi in considerazione l’idea di trovarne uno che sia disposto ad accettare il lavoro.
Gli agenti dell’acquirente non sono sempre entusiasti di lavorare su FSBO senza un agente di quotazione perché non vuole la responsabilità e può significare più lavoro per non necessariamente più soldi. Quando è coinvolto un solo agente, quella persona spesso finisce per fare il lavoro di entrambe le parti.
Per quanto riguarda le tue esigenze, avere un agente può essere estremamente utile durante l’intero processo e il venditore in genere paga la commissione dell’agente, quindi non c’è motivo di non lavorare con qualcuno. Perché farlo da solo se non è necessario?
Scrittura del contratto di acquisto
Un contratto di acquisto stabilisce i termini della vendita tra te e il venditore. Se non ti senti a tuo agio a scriverne uno tu stesso e non vuoi chiedere l’aiuto di un agente, chiama un avvocato immobiliare che si occupi di quell’aspetto della transazione per te. In effetti, dovresti avere un avvocato in attesa dietro le quinte per assicurarti che la transazione venga eseguita legalmente e che tutti i tuoi diritti siano protetti.
Molti avvocati redigeranno un’offerta di acquisto e altri documenti per una tariffa ragionevole e di solito sono soldi ben spesi. Puoi anche trovare contratti di acquisto di immobili online, ma potresti essere meglio assumere un professionista se non hai le competenze per completare correttamente i moduli.
Se decidi di occuparti dei documenti da solo, tieni presente il seguente consiglio.
Offri meno del prezzo di listino
In questo modo, le negoziazioni possono solo aumentare. Se inizi troppo in alto, non puoi tornare indietro. Può anche aiutare a stabilire in anticipo se il prezzo di listino è ragionevole o un sogno irrealizzabile. Controlla per quali proprietà comparabili nella zona stanno vendendo e preparati a negoziare.
Scrivi in Contingencies
Trova una via d’uscita dalla transazione se trovi difetti fisici nella proprietà che il venditore non ha risolto o se il tuo prestito non è approvato, tra le altre questioni. Alcune circostanze comuni includono una valutazione soddisfacente della casa, l’approvazione del prestito, un’ispezione della casa soddisfacente e un’ispezione dei parassiti, un titolo chiaro da parte del venditore, l’approvazione delle informazioni del venditore e l’assicurazione. diventa nullo e non valido se hai incluso le clausole di contingenza appropriate.
Non dare il tuo deposito in denaro al venditore
Offri il tuo deposito in denaro ( il denaro che invii con la tua offerta di acquisto) a una terza parte da tenere per te, come una società di proprietà o di deposito a garanzia. Normalmente, l’agente di quotazione lo collocherebbe nel proprio conto di deposito a garanzia per custodia. Non vuoi che vada nel conto corrente del venditore. E se il venditore lo spende e l’affare fallisce a causa di una di quelle clausole di emergenza? O se si rifiutassero di restituirtelo? Saresti fuori i soldi, almeno finché non li porterai in tribunale.
Determina chi paga per cosa
Chi paga per quali commissioni è negoziabile Cerca di capire chi pagherà le tasse di trasferimento, il deposito a garanzia e le spese di proprietà. Se sei un eccellente negoziatore, tanto meglio. Probabilmente puoi occupartene da solo. Allo stesso modo, puoi utilizzare le ripartizioni a tuo vantaggio. Scopri se una determinata ripartizione sarà a tuo favore.
Ad esempio, la parte inutilizzata delle tasse sulla proprietà è in genere un credito al venditore se “viene pagata in anticipo della vendita. In questo caso, potresti non chiedere le ripartizioni. Ma se le tasse vengono pagate in arretrato, il venditore ti accrediterà, quindi vorrai le ripartizioni.
Quando prenderai il possesso?
Specifica quando il venditore ti consegnerà le chiavi in modo che tu possa prendere possesso della proprietà. In alcune parti del paese è accettabile aspettarsi il possesso il giorno della chiusura. In altre aree, il possesso viene concesso il giorno dopo la chiusura per dare al venditore il tempo di muoversi. Non è inaudito, neanche per il venditore avere problemi di ricollocazione, soprattutto se l’accordo si è concluso rapidamente. Considera se sei disposto a lasciare che il venditore affitti da te per un periodo di tempo dopo la chiusura.
Informazioni sull’ispezione domestica
Procurati sempre una casa ispezione da parte di un rispettabile ispettore domestico Troppi affari vanno a sud quando è coinvolto un cattivo ispettore domestico.Chiedi le credenziali e chiedi all’ispettore se appartengono a un’associazione, quindi segui entrambi per confermare.
Hai alcune opzioni se vengono rilevati problemi importanti con l’ispezione. Puoi chiedere al venditore di:
- Risolvere il problema, ma tieni presente che “non è tenuto ad assumere il miglior appaltatore disponibile o a garantire che un lavoro di qualità è fatto.
- Ti accredita i soldi per assumere il tuo appaltatore dopo la chiusura. Questo importo verrà applicato ai costi di chiusura. Ma qualunque cosa tu faccia, non indicare in un addendum che il credito è per le riparazioni.
- Riduci il prezzo di vendita, in genere di un importo proporzionato al costo previsto delle riparazioni.
Alcuni acquirenti pensano che non valga la pena spendere di più per acquistare un’assicurazione di proprietà, ma un acquirente intelligente lo fa sempre. Il costo per risolvere i problemi di titolo o le servitù delle controversie può essere enorme rispetto ai penny che costa per acquistare un’assicurazione.
Alcuni miti sugli affari dell’FSBO
Ci sono alcune idee sbagliate sull’acquisto di una casa in vendita da parte di un proprietario. Qui ci sono miti comuni e perché ” sbagli.
- Gli PRIV non sono venditori seri: questo non è vero. Una piccola minoranza potrebbe testare le acque, ma la maggior parte vuole assolutamente vendere le proprie case.
- Gli FSBO non sono flessibili sul prezzo: alcuni acquirenti pensano che gli FSBO non stiano assumendo agenti perché non possono permetterselo e che hanno bisogno di prendere ogni centesimo dall’affare in modo da non piegarsi sul prezzo. Ma secondo gli studi della National Association of Realtors, la maggior parte dei For Sale by Owners in realtà ottiene meno per le loro case rispetto a quelli che si iscrivono a un agente immobiliare. Gli FSBO sono generalmente disposti a negoziare, ma potrebbero non essere molto bravi in questo se non lo fanno per vivere.
- La vendita da parte dei proprietari sta nascondendo fatti materiali: gli FSBO sono vincolati dalle stesse leggi che regolano quelle rappresentate da un agente immobiliare. Questi venditori devono dare agli acquirenti – e le divulgazioni obbligatorie statali, se del caso, inclusa la rivelazione di fatti materiali pertinenti.
- Non è necessario ottenere una preapprovazione per un mutuo: questo è utile se stai acquistando un PRIV o un percorso più tradizionale. Potrebbe non essere richiesto, ma aiuta a definire la tua fascia di prezzo e tutti i venditori apprezzeranno il fatto che sei già autorizzato a procedere.
Ricorda, chiedi consulenza legale e fiscale in caso di domande. È un po ‘rischioso acquistare un PRIV quando i venditori non hanno esperienza nella vendita di case, ma se lavori con un agente e / o un avvocato per assicurarti che tutto sia legalmente corretto, sei in una buona posizione per andare avanti .