Per proprietà immobiliare all’ingrosso si intende quando un investitore immobiliare stipula un contratto con un venditore e quindi cede il contratto a un acquirente a un prezzo più elevato. L’investitore è quindi in grado di mantenere la differenza come profitto.
La vendita all’ingrosso di beni immobili può avvenire solo quando la proprietà viene venduta al di sotto del suo valore di mercato. Questo è in genere il caso dei pignoramenti, ma non sempre.
La chiave è trovare un venditore motivato a vendere rapidamente la sua proprietà. Le cause principali di una proprietà che va in pignoramento sono normalmente difficoltà finanziarie o riparazioni eccessive che il proprietario non è più disposto ad affrontare. Una volta che la proprietà finisce in pignoramento, il prezzo scende in modo sostanziale rendendolo incredibilmente allettante per un grossista che conosce il mercato specifico e sa anche di poter realizzare un rapido profitto.
È importante sapere che il settore immobiliare gli investitori possono anche lavorare come grossisti e tendono a trovare queste opportunità attraverso pubblicità, appaltatori e networking.
Una volta trovata una proprietà desiderabile, contattano il venditore motivato e stipulano un contratto come acquirente . Se riescono a ottenere la proprietà prima che sia preclusa, possono garantire che è nelle loro mani e il proprietario della casa può andarsene con i soldi in tasca, quindi è una situazione molto migliore di una guerra di offerte e il proprietario della casa che se ne va senza nulla.
Quando il grossista conclude l’accordo con il venditore, il passo successivo è quello di mettere in fila un investitore o un fai-da-te a cui non importa del lavoro extra. A differenza di una tradizionale riparazione e capovolgimento o vendita, l’obiettivo del grossista è quello di non dover mai effettivamente prendere il titolo e acquistare la proprietà. Il loro obiettivo è convincere un nuovo acquirente ad acquistare la proprietà rapidamente e idealmente prima della chiusura del contratto.
Quando l’affare si chiude, l’investitore iniziale (il grossista immobiliare) raccoglie la differenza tra i prezzi concordati come profitto . Altre volte possono sedersi sulla proprietà e prenderla come una perdita netta per le tasse perché sanno che il valore della proprietà aumenterà.
Una delle principali differenze tra l’essere un grossista immobiliare e un investitore è che raramente un grossista vende effettivamente la casa. Invece, stanno cercando di vendere i diritti per acquistare la proprietà e negoziare un accordo.
La vendita all’ingrosso di immobili non deve essere confusa come una forma di ribaltamento. Sebbene sia simile, il grossista non investe denaro nella proprietà. In genere, il denaro investito (se presente) è in pagamenti in denaro reale sulla proprietà. Anche le transazioni all’ingrosso avvengono più rapidamente rispetto al lancio. Sul lato più lento un grossista avrà bisogno di una settimana o più per individuare un acquirente, ma in molti casi può accadere in un giorno o due. Il motivo è che sono professionisti nell’identificazione di case degne di nota e probabilmente hanno un database di investitori in cerca di affari.
La quantità di denaro che i grossisti possono fare dipenderà dalla differenza nei prezzi concordati. Potrebbero essere solo poche migliaia di dollari, ma possono essere molto di più. L’esperienza è fondamentale qui!
Se non hai mai venduto una proprietà all’ingrosso, ti consigliamo vivamente di trovare un mentore e di apprendere il processo. Se non puoi spostare la proprietà abbastanza velocemente, potresti finire per doverla acquistare, il che può consumare rapidamente il tuo capitale.
Come faccio a iniziare a vendere beni immobili all’ingrosso?
Ci sono alcuni passaggi per partecipare alla vendita all’ingrosso. In primo luogo, un investitore deve studiare un quartiere o una regione e comprendere i valori della proprietà nella zona. Dovrebbero anche imparare i dettagli del mercato locale in modo da sapere dove cercare quando le proprietà vengono messe in vendita e dove trovare investitori o acquirenti.
Anche il networking è fondamentale. Prima di investire, è necessario avere contatti con altri investitori interessati all’acquisto di proprietà. Prima di iniziare, è necessario stabilire una strategia per ogni tipo di proprietà al fine di garantire che possano trovare acquirenti a cui assegnare i contratti il più rapidamente possibile.
Di quanti soldi hai bisogno per iniziare a vendere beni immobili all’ingrosso?
Per iniziare a vendere all’ingrosso, non hai bisogno di soldi. Si stipula un contratto senza alcuna intenzione di acquistare effettivamente la proprietà. L’obiettivo è assegnare il contratto a un acquirente prima del processo di chiusura. Invece di risorse finanziarie, un grossista deve avere eccellenti capacità di networking e marketing.
Hai bisogno di una licenza per fare beni immobili all’ingrosso?
Non è richiesta alcuna licenza per beni immobili all’ingrosso. Tuttavia, se un professionista immobiliare autorizzato stipula un contratto, la maggior parte delle leggi statali gli impone di divulgare queste informazioni all’acquirente o al venditore.
Come si acquista una proprietà all’ingrosso?
la chiave per l’acquisto all’ingrosso è il networking. Devi affermarti tra gli altri investitori e cercare attivamente ogni opportunità. Esistono varie piattaforme web che collegano specificamente investitori e venditori per regione o area.Nel DMV abbiamo ottime offerte DC e altri siti locali. Puoi anche cercare a livello nazionale sui siti web di pignoramenti e aste immobiliari. Le contee in cui investi sono anche probabili aste di preclusione di elenchi.
Gli elenchi di proprietà all’ingrosso possono anche esistere su vari siti Web classificati come Craigslist. Tieni presente che queste proprietà si muovono rapidamente e dovrai avere i mezzi finanziari o la reputazione per costruire una rete in cui altri ti inviano prima le offerte.