Valutazione di sito ambientale di fase I

Due diligence ambientale

Le valutazioni di sito ambientale di fase I (Fase I ESA) sono un importante strumento di gestione del rischio durante transazioni immobiliari. Gli ESA di Fase I sono la nostra competenza ambientale di base. Il partner comprende appieno come viene utilizzato il rapporto di valutazione ambientale del sito di fase I nel settore immobiliare commerciale e multifamiliare. Il partner fornisce rapporti ESA di fase I in tutti gli Stati Uniti, Canada, Messico ed Europa per i prestatori di immobili commerciali con sede negli Stati Uniti e quelli con sede fuori dagli Stati Uniti

Valutazione ambientale del sito di fase I

La valutazione ambientale del sito di fase I è il gold standard per la valutazione della responsabilità ambientale associata a un bene immobiliare di qualsiasi tipo. Sia che l’immobile sia industriale, commerciale, misto, plurifamiliare, Partner è in grado di valutare appieno gli usi storici e attuali dell’immobile. Il partner è veramente un esperto nell’implementazione dello standard ASTM E1527-13. Le nostre valutazioni ambientali dei siti di fase I vengono eseguite da professionisti ambientali che soddisfano i requisiti dello standard AAI dell’EPA.

La nostra esperienza nelle valutazioni ambientali dei siti di fase I risale a prima della creazione degli standard ASTM. eseguito ESA di fase I su centinaia di migliaia di proprietà, offriamo ai nostri clienti una prospettiva esperta su ogni tipo di proprietà.

Regola per tutte le richieste appropriate

Regola per tutte le richieste appropriate dell’EPA che disciplina l’ambito delle valutazioni ambientali dei siti di fase I è entrato in vigore il 1 ° novembre 2006 e ha fornito requisiti di ambito specifici per un’ESA di fase I per soddisfare i requisiti della difesa innocente del proprietario terriero del CERCLA.

In Partner “s pratica di rischio ambientale, aiutiamo gli acquirenti a soddisfare i requisiti legali per la difesa del proprietario terriero innocente CERCLA e forniamo consulenza aziendale pratica sulla responsabilità ambientale ai nostri clienti.

Aggiornamento standard ASTM E1527-13

Attualmente, un comitato ASTM sta rivedendo lo standard attuale per le modifiche proposte. Controlla nei prossimi mesi per un aggiornamento su questi potenziali cambiamenti. Per ulteriori informazioni sulle modifiche proposte, visita la nostra pagina Video.

Il 6 novembre 2013, ASTM ha pubblicato il nuovo standard tanto atteso per lo svolgimento delle valutazioni ambientali dei siti di fase I, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 entrerà in vigore immediatamente e sostituirà lo standard E1527-05 come best practice del settore per gli ESA di fase I. Il partner è un membro attivo del comitato ASTM incaricato di aggiornare lo standard E1527. Siamo stati coinvolti in tutto il processo di revisione del comitato e siamo completamente preparati per implementare il nuovo standard.Le modifiche dagli standard ASTM dal 2005 al 2013 non alterano in modo significativo il rapporto o il processo di valutazione ambientale del sito di fase I, ma ci sono alcune modifiche chiave dovrebbero esserne consapevoli.

Le modifiche più significative includono:

Revisioni dei file – Lo standard E1527-13 impone un imperativo più forte per condurre le revisioni dei file regolamentari. Il professionista ambientale si riserva il diritto di rinunciare a tale revisione, ma deve spiegare esplicitamente nel rapporto perché una revisione non è giustificata.

Migrazione del vapore – E1527-13 pone maggiore enfasi sulla valutazione degli impatti sulla proprietà del soggetto da migrazione del vapore. Ciò avviene attraverso diversi cambiamenti nella norma: 1) chiarendo che la definizione di rilascio include la contaminazione nella fase vapore del suolo, non solo nel suolo o nelle acque sotterranee; 2) l’aggiunta di una definizione di “migrazione” che includa il vapore (così come il suolo e le acque sotterranee) e 3) chiarendo che la migrazione / intrusione del vapore non rientra nella categoria di un problema di qualità dell’aria interna (che non rientra nella ASTM 1527 scopo del lavoro).

Definizioni – Diverse definizioni sono state chiarite e semplificate ed è stata aggiunta una nuova definizione di “Condizione ambientale riconosciuta controllata” o “CREC”. Vedrai ora CREC come una sezione aggiuntiva discussa nei risultati e nelle conclusioni esecutivi.