Je trok je grote meisjesbroek aan, sprak met je financieel adviseur, kreeg een hypotheek en kocht een huis. Hoera! Nu komt het moeilijkste: maak het je eigen. Of het nu gaat om een onderbuikrenovatie of gewoon een opknapbeurt, het ontwerpen van een pand komt veel meer kijken dan u misschien denkt. We spraken met twee experts – een renovatieconsulent en een binnenhuisarchitect – om meer te weten te komen over de meest voorkomende blunders die nieuwe huiseigenaren maken, zodat u niet in hun voetsporen treedt.
Te vroeg beginnen met renoveren
Bewoon indien mogelijk een tijdje in uw huis voordat u plannen maakt voor revisie. “Leer hoe het stroomt, waar de boodschappen landen, waar de was naartoe wil, hoe de zon erop valt, waar de knelpunten zijn, op welke manier de regen neerslaat, krijg zelfs een gevoel van zijn ziel”, zegt Bruce Irving, een onafhankelijke renovatie-adviseur en makelaar uit Cambridge, Massachusetts. “Dit alles zal uw keuzes informeren wanneer u uw plannen maakt om dingen te veranderen.”
Onderschatting van de kosten
De meeste banen zullen meer kosten en het duurt langer dan je verwacht, dus tel altijd 20 procent op bij wat je denkt dat een project in totaal zal opleveren bij het budgetteren “Als je niet over de middelen beschikt”, waarschuwt Irving, “schrap de baan. Als je deze projecties overtreft, dan zijn je verrassingen gelukkig. ”
Verwacht dat alles volgens plan verloopt
Werken aan oudere gebouwen kan veel onvoorziene gebeurtenissen opleveren. Wie weet wat er achter die muur zit die je opent? Nieuwbouw is meer gecontroleerd, maar dat betekent niet altijd een vlotte vaart. Wees voorbereid op het onverwachte. “Het is een menselijke fout”, zegt Irving. “We hopen en bidden allemaal dat alles volgens plan verloopt.” Vertrouw ons: niets zal.
Vanaf het begin geen ontwerper inhuren
“Je staat op het punt meer uit te geven dan je ooit voor mogelijk had gehouden”, zegt Irving. “Het zou net zo goed kunnen zijn voor een correct ontworpen ding. ” Ontwerpers en architecten voor interieurontwerpers en architecten rekenen doorgaans ofwel per uur of nemen een percentage van de totale taak voor hun rekening (bijvoorbeeld 10 procent) – een klein bedrag vergeleken met uw totale uitbetaling.
Gaan voor het laagste bod
“Goede professionele hulp is het geld waard”, zegt Irving. “Dat betekent zowel ontwerp als constructie.” Wees bereid om te betalen voor een goede aannemer en wees op uw hoede voor degene die direct goedkoop en beschikbaar is.
Een professional inhuren die niet goed past
Alleen omdat iemand goed is ontwerper betekent niet dat ze goed bij je past. Heb je dezelfde esthetiek? Prioriteiten? “Als hij of zij je niet veel vragen stelt over je behoeften, verlangens en de manier waarop je leeft, zoek dan iemand anders”, zegt Irving. “Luistervaardigheid en nieuwsgierigheid zijn cruciaal.”
Niet om referenties vragen
Irving raadt aan om contact op te nemen met de vorige drie klanten van iedereen die je wilt inhuren. “Deze mensen zullen de persoon hebben ervaren op zijn of haar huidige prestatieniveau en personeelsbestand”, legt hij uit. Neem contact op met algemene aannemers voor de referenties van een architect en vice versa. “En bezoek de vacaturesites van uw kandidaten om erachter te komen als je houdt van wat je ziet in termen van netheid en sfeer. ”
Te lang wachten om een algemene aannemer te raadplegen
Vraag een aannemer om in de schematische fase naar plannen te kijken, in plaats van op gedetailleerde afgewerkte plannen, zegt Irving. “Op deze manier kunt u erachter komen of uw project zich in het juiste budget bevindt voordat u verliefd wordt op een plan – en betaalt voor een complete set aan biedbare tekeningen. Het is ook een goede manier om potentiële aannemers te ontmoeten, hun input te krijgen, en niet misbruik maken van hun tijd. ”
Doen alsof ze een ontwerpschema begrijpen
Feit: de meeste mensen kunnen geen blauwdrukken lezen. In plaats van ernaar te kijken, kunt u een kamer, gebouw of tuin echt inrichten “Schilderslint kan de beste vriend van een meisje zijn”, zegt Jocelyn Chiappone, interieurontwerper en eigenaar-directeur van Digs Design Company in Newport, Rhode Island. Een ruimte aftappen werkt beter dan welke schets- of ontwerp-app dan ook om te begrijpen hoe dingen passen.
Niet genoeg vragen stellen
“Stel veel vragen”, zegt Irving. “Er is geen zoiets als een domme, en bovendien, het is jouw geld dat je uitgeeft. Je moet weten waarom en waarvoor. ”
Gaandeweg te veel wijzigingen aanbrengen
Wijzigingen die u eenvoudig lijken, kunnen veel werk aan de achterkant vereisen, dus wees er zeker van u overlegt met uw ontwerper of bouwer over zelfs maar kleine aanpassingen. “Zelfs het verplaatsen van een lichtschakelaar een paar meter kan $ 1500 kosten”, herinnert Irving eraan.
Geen tijdlijn opstellen
Werk samen met uw aannemer om een lijst samen te stellen met items die worden gekocht en deadlines voor het nemen van beslissingen. “Het laatste dat je wilt, is onder het vuur liggen om een belangrijke armatuurkeuze te maken waar je later spijt van krijgt”, zegt Chiappone.
Niet buiten de gebaande paden denken, letterlijk
Dakgoten, sortering en daken klinken misschien saai als er kroonluchters zijn om over te obsederen, maar je moet een stevige envelop bouwen als je wil dat je huis standhoudt. “Als je voor de keuze staat om aan de buitenkant of aan de binnenkant te werken, begin dan aan de buitenkant”, zegt Irving. “Het heeft geen zin een nieuwe vloer te plaatsen als het dak gaat lekken.”
Vegende interieurs onder het tapijt
Aan de andere kant zijn interieurs te vaak een bijzaak. Nieuwelingen denken vaak dat ze het werk zelf kunnen afmaken of hun oude bank in een nieuwe kamer kunnen gooien. Maar als je van je ruimte wilt houden en de waarde ervan wilt verhogen, zorg er dan voor dat je ruimte overlaat in het budget om aan interieurontwerp en -decor te werken.
Psychologische stressoren onderschatten
“Elk gebouw project in je eigen huis is beladen met machtsdynamiek ”, zegt Irving, die suggereert dat koppels eerst een kleiner project op zich nemen – bijvoorbeeld een vogelhuisje bouwen. Serieus. Het zal je misschien verbazen hoe verschillend je stijlen, ideeën en benaderingen zijn. “Het gebeurt in je nest, met je deeg”, voegt Irving eraan toe, “in grote hoeveelheden. Als je niet eerst een kleiner project kunt doen, moet je in ieder geval weten dat het beter zou zijn als je het deed.”
Bezuinigen op kwaliteit
“Besteed goed geld aan dingen die je elke dag aanraakt”, biedt Chiappone aan, “zoals deurbeslag, deuren, kranen, apparaten, keukenkasten. De tactiele ervaring stuurt een dagelijkse herinnering naar u en uw gasten over de degelijkheid en kwaliteit van uw huis. “
Spendeer waar u moet besparen
Aan de andere kant zegt ze:” D raak niet verstrikt in het idee dat de grootste items het meeste zouden moeten kosten. ” Mooie kussens kunnen een middenklasse bank aankleden. Of combineer een low-end eettafel met een statement lichtarmatuur. Het opnieuw leggen van tegels zal veel kosteneffectiever zijn dan een totale revisie. “En sisaltapijten zijn zuinig in gebruik en zien er altijd chic uit!” zegt ze.
Windows vervangen
“Denk lang en goed na voordat je je vensters vervangt. Als ze origineel zijn voor het huis en in een halfwaardige staat verkeren, kunnen en moeten ze worden gereanimeerd ”, adviseert Irving. Het toevoegen van stormramen kan de slag slaan als het gaat om energie-efficiëntie. “Iedereen die beweert dat u uw geld aan energiebesparing terugverdient door vervangende ramen te installeren, is ofwel slecht geïnformeerd of zoekt zelf uw geld.”
Afmetingen niet weten
Als je eenmaal weet welke maat banken, tafels en schansen die je nodig hebt, schrijf ze op en draag die lijst altijd bij je. Je weet nooit wanneer het perfecte item op je pad zal springen. ‘Word niet verliefd op een bank van 94 inch als je dat alleen kunt pas een 84 ”, waarschuwt Chiappone.
Gigantische meubels kopen
Als je toch bezig bent, noteer dan ook je deurbreedtes. “Zorg ervoor dat je nieuwe aankopen door de voordeur passen”, zegt Chiappone. “Je zult niet geloven hoe vaak dit over het hoofd wordt gezien.”
Miniatuurtapijten kopen
Ondermaatse tapijten zijn de meest voorkomende fout die Chiappone ziet. “Je tapijt moet je meubels zo aarden dat in ieder geval de voorpoten van de bekleding op het tapijt liggen”, zegt ze. “Maak je geen zorgen als een standaardmaat niet werkt. Ga naar uw plaatselijke tapijtwinkel. Ze kunnen elk kamerbreed tapijt in een andere maat en vorm maken. “
Niet iedereen op één lijn krijgen
” Als u apparaten koopt, verlichting, en andere items voor een renovatie, print dan al je specificaties en / of installatie-instructies uit “, zegt Chiappone.” Ik stop ze in een map voor de aannemer en de subs en bewaar ze ter plaatse zodat iedereen toegang heeft tot deze documenten. ” Bonustip: “Als u ooit uw eigendom zou verkopen of verhuren, is dit een waardevol hulpmiddel.”
Proberen uw eigen algemene aannemer te zijn
Afgezien van hun ervaring met bouwen, materialen en bronnen, algemene aannemers hebben iets anders te bieden: verantwoording. “Je hebt niet veel invloed op een elektricien”, zegt Irving. Onderaannemers hebben echter relaties met G.C.’s die zullen lijden als ze de klus niet goed klaren. Soms lukt het, vooral als uw banen relatief klein zijn. Maar weet dat het een risico kan zijn.
Te veel geld uitgeven aan technologie
Technologie kan prijzig zijn en snel verouderd raken. Hoewel het misschien cool lijkt om elke kamer in je huis te bedraden voor video, is het niet per se een geweldige investering. De volgende koper van je huis zal waarschijnlijk niet onder de indruk zijn van een verouderd systeem.
Aan te veel kamers tegelijk werken
Voor iedereen met een beperkt budget (dat wil zeggen wij allemaal) stelt Chiappone voor om te focussen eerst op de woonruimtes. “Als je hier en daar een beetje in meerdere kamers doet, voel je je alleen maar onrustig en gefrustreerd”, merkt ze op. “De plek waar je de meeste tijd doorbrengt, moet echt dienen als de focus van je energie en investering. Ga naar de volgende ruimte als het budget het toelaat. ”