Het taxeren van onroerend goed kan een dankbaar beroep zijn. Als u een taxateur bent zoals veel taxateurs, heeft u de mogelijkheid om uw eigen bedrijf te hebben, zelfs vanuit een thuiskantoor. Uw inkomen is gebaseerd op vergoedingen, dus uitbetaling is nooit afhankelijk van het succesvol afsluiten van een lening. Je werk is verdeeld over het veld en op kantoor, zodat je altijd een pauze hebt van het zitten aan het bureau. Dergelijke voordelen vereisen echter betaling van contributie en we hebben het gewoon niet over E & O verzekeringspremies en MLS-vergoedingen. Het doel van dit artikel is om enkele van de uitdagingen te belichten die u kunt tegenkomen tijdens uw reis om een vastgoedtaxateur te worden.
1. Het vinden van een mentor kan moeilijk zijn
Het vinden van een mentor kan de grootste uitdaging zijn voor iedereen die begint met het taxeren van onroerend goed. Elke taxateur die besluit een stagiair te begeleiden, traint in wezen zijn of haar potentiële competitie. Sommige taxateurs zullen om deze reden weigeren een stagiair aan te nemen. Of sommigen tekenen zich misschien slechts af op de helft van de door uw staat vereiste ervaringsuren. Anderen kunnen overeenkomen om u te begeleiden, maar bieden u een zeer laag uurloon of een laag percentage van de werkelijke vergoeding voor de opdracht. En als je eenmaal een mentor hebt gevonden, is hij of zij misschien wel een slechte taxateur die slordig werk doet en niet in overeenstemming is met USPAP.
Gelukkig zijn goede (ethische) toezichthoudende taxateurs die uitstekend werk doen en leer je goed en betaal je eerlijk. Dit kan echter een uitgebreide netwerkverbinding vereisen. Degenen met familieleden of goede vrienden in het beoordelingsberoep hebben een aanzienlijk voordeel.
2. Uren ervaring opdoen kan van zes maanden tot twee jaar duren
Vóór 1 mei 2018 stelde de AQB een minimum van 12 maanden vast om de 2.000 uur ervaring voor licentieverlening te verkrijgen. Vanaf 1 mei 2018 is het minimum nu slechts 6 maanden en 1.000 uur ervaring (de helft van de tijd). Ook is een Associates Degree niet langer vereist. Eerder implementeerden veel staten een vereiste waarbij de ervaringsuren voor licentieverlening konden worden verkregen in niet minder dan een periode van twee jaar voorafgaand aan de datum van aanvraag. In Ohio bijvoorbeeld moesten de 2.000 uur voor licentieverlening of 2.500 uur voor certificering in niet minder dan 2 jaar worden behaald, hoewel een typische fulltime werkweek kan resulteren in 2000 uur per jaar (de ervaringsuren zijn zelfs groter voor gecertificeerde generaal). Maar aangezien staten de nieuwe AQB-wijzigingen overnemen, nemen velen, waaronder Ohio, nu alleen de minimumvereisten over, waardoor dit veel gemakkelijker te bereiken is.
Hoewel de tijd en uren zijn verminderd, is het in sommige gevallen mogelijk dat u of misschien niet in staat zijn om een volledige werkdag van 8 uur of 40 uur per week aan taxaties te besteden. Als je niet meer kan leven met de splitsing of het uurloon, dan zul je op zoek moeten gaan naar een tweede baan of een bron van inkomsten. Of misschien heeft uw toezichthoudende taxateur niet genoeg werk voor u en hemzelf voor fulltime. Dan kunt u onroerend goed taxeren alleen in deeltijd of erbij. Om deze reden kunnen sommige mensen meer tijd besteden dan de vereiste minimumtijd. De uitzondering op de snellere tijd is als u gecertificeerd algemeen (commercieel) taxateur wilt worden. Die vereisten zijn niet veranderd.
3. Het meeste taxatiewerk wordt nu gegeven aan gecertificeerde taxateurs
Veel grotere geldschieters en AMC’s vereisen nu dat een taxatie wordt uitgevoerd door ten minste een door de staat gecertificeerde taxateur. Dat betekent dat als u alleen een licentie heeft, u geen bestellingen ontvangt van klanten met deze vereisten. Een uitzondering is als een door de staat gecertificeerde taxateur samen met u de betreffende woning inspecteert en het rapport ondertekent als uw toezichthoudende taxateur. Een andere uitzondering is als een bestelling afkomstig is van een kleinere geldverstrekker met minder strenge eisen. Dit is meestal van toepassing op grotere geldverstrekkers en AMC’s, dus als erkend taxateur zou u nog steeds wat werk moeten ontvangen van kleinere, lokale geldverstrekkers en kredietverenigingen.
4. Vergoedingen voor AMC-werk kunnen sterk variëren per locatie
Als u woont en van plan bent om in grotere steden te taxeren, kunnen uw ontvangen vergoedingen voor taxatiemanagementbedrijven veel lager zijn dan die voor taxaties in kleinere steden of meer landelijke gebieden. De reden is simpel: hoe minder taxateurs, hoe minder concurrentie en hoe groter uw vermogen om het AMC uw vergoeding te vertellen en de opdracht te ontvangen. Hoe meer taxateurs er bij u in de buurt zijn, hoe meer er om het werk kunnen strijden door hun honorarium te verlagen. Veel AMC’s zijn vatbaar voor het toewijzen van taxatieopdrachten op basis van het laagste tarief. Ze opereren om winst te maken zoals elk ander bedrijf en dit is hun strategie. Als uw vergoeding hoger is dan de volgende taxateur, krijgt u de bestelling niet.Maar als u de enige taxateur in het gebied bent, of een van de weinigen die de opdracht wil of kunnen aannemen (bijvoorbeeld vanwege complexiteit of afstand), krijgt u de bestelling waarschijnlijk zelfs met een veel hoger dan normaal taxatiebedrag. $ 450- $ 500 voor een formulier 1004 zou niet ongebruikelijk zijn voor taxaties op het platteland (en sommige drukke stedelijke markten).
5. Het wordt steeds moeilijker om het beoordelingsberoep te betreden (eigenlijk wordt het nu gemakkelijker)
Update: met de nieuwe, lagere eisen is het nu minder moeilijk om het beoordelingsberoep te betreden. Dit kan zowel goed als slecht zijn. Ik behoud echter de oorspronkelijke kop van dit artikel als discussiepunt.
In 2015 moesten aanvragers voor gecertificeerde en gecertificeerde generaal een bachelordiploma of hoger hebben. Nu biedt de AQB verschillende alternatieve opties als je geen bachelordiploma hebt. (Vroeger was dit zelfs van toepassing als u al een licentie had of eerder als stagiair was geregistreerd. (Aanvragers voor een licentie moesten vervolgens 30 semester-credituren hebben genoten van universitair onderwijs van een geaccrediteerde hogeschool, junior college, community college of universiteit OF een Associate’s degree of hoger (op welk gebied dan ook). Dit was ook goed en slecht. Dit was slecht als je deze onderwijsvereisten niet al had. Dit was goed als je dat wel deed, vooral omdat deze vereisten verdere toegang tot de beroep, waardoor de concurrentie die u zou hebben voor taxatiewerk tot een minimum werd beperkt. Hoe lager het aantal taxateurs in het gebied dat met u concurreert om werk met hun lagere honorarium, hoe groter de kans dat u werk krijgt tegen uw vaste tarief.) Nu is het tegenovergestelde waar. De nieuwe vereisten zijn goed, want als je geen hbo-opleiding hebt genoten, kun je nog steeds een vergunning krijgen en als je gecertificeerd wilt worden, heb je verschillende andere r opties. Het slechte is dat er meer mensen in het beroep kunnen komen. Dus met de nieuwe, eenvoudigere vereiste, kunt u maar beter zo snel mogelijk aan de slag gaan en uw collega’s voor zijn!
Dit artikel is niet bedoeld om u te ontmoedigen om een carrière in de vastgoedtaxatiesector na te streven. Het is eerder bedoeld om u inzicht te geven in de praktijk, zodat u zich volledig kunt voorbereiden en weloverwogen beslissingen kunt nemen. In het begin kan het moeilijk zijn (eigenlijk is het nu alleen maar moeilijk om een mentor te vinden. Met de nieuwe AQB-wijzigingen is het veel gemakkelijker om een erkend taxateur te worden). Als je het eenmaal hebt gehaald, kan het een lonende carrière zijn. Als je een vastgoedtaxateur wilt worden, ga ervoor!
Ik heb geprobeerd de originele inhoud van dit artikel te behouden, zodat je het proces voor en na de recente AQB-wijzigingen kunt vergelijken. Hopelijk was het niet verwarrend.
Als je meer wilt weten, heb ik een videocursus gemaakt waarin wordt uitgelegd hoe je een aantal van deze uitdagingen kunt overwinnen. Een daarvan is onder meer een minder bekende “loop hole” om het ervaringsuurvereiste te overwinnen en je sneller meer uren te verdienen, naast vele andere dingen. Daarnaast neem ik je ook mee op echte inspecties (8 verschillende taxaties!) Om je te geven een idee van hoe het is om een beoordelingsinspectie uit te voeren. Als u in de tussentijd vragen heeft, kunt u hieronder een opmerking plaatsen!
Wanneer moet u de beoordelingslessen volgen?
Het is niet vereist om de vereiste beoordelingscursussen te volgen voordat je een mentor vindt.
Ik raad echter aan om de cursussen eerst te volgen om drie redenen:
1) Het helpt je bij het bepalen van je interesse en aanleg voor daadwerkelijke taxaties. Misschien verander je van gedachten nadat je de cursussen hebt doorlopen, of raak je veel meer geïnteresseerd. Ik bied een eBook aan over taxateur worden, maar de licentiecursussen laten je zien hoe je echt kunt beoordelen en je doet het in theorie door voorbeelden in te vullen (casestudy’s).
2) Als je een toezichthoudende taxateur vindt, kan hij / zij je vertellen later terug te komen zodra je de cursussen voor het niveau van de stagiair hebt voltooid (minimaal) en het stagevergunning hebt behaald, wat twee maanden kan duren, afhankelijk van hoe snel je de cursussen kunt voltooien . In de tussentijd kan iemand anders uw plek innemen.
3) Uw ervaringsuren tellen niet mee totdat u de cursussen heeft gevolgd en uw stagevergunning hebt behaald. Dus als u wacht met het vinden van uw toezichthoudende taxateur voordat u de cursussen volgt, verliest u twee maanden aan ervaringsuren (of hoe lang het ook duurt om de cursussen te doorlopen). Je krijgt de ervaring, maar de uren tellen officieel niet mee.
Hier is een voorbeeld van een stageplaats van Craigslist die dit illustreert:
“Gecertificeerde residentiële taxateur die een stagiair wil aannemen… Kandidaat die de voorkeur heeft, moet minimaal een opleiding van 2 jaar hebben en alle vereiste training op basisniveau hebben gevolgd om een taxateur-stagiair te verwerven. Dien een CV in ter overweging.”
Natuurlijk, als u een toezichthoudende taxateur vindt die bereid is u aan te nemen, zelfs voordat u de cursussen voltooit of uw stagevergunning behaalt, het! U wilt de toezichthoudende taxateur niet verliezen. Accepteer gewoon het verlies van de eerste “log” -uren voor de onmiddellijke mogelijkheid die u heeft.
Geïnteresseerd in taxeren? Bekijk de Ultimate Appraiser Career Guide!
Krijg een kijkje achter de schermen bij het taxeren van onroerend goed
- Bepaal of taxeren echt de juiste carrièrekeuze voor jou is
- Ontdek de weinig bekende ‘loop hole’ van het ervaringsuur en hoe het je kan helpen meer uren te krijgen
- … en nog veel meer!
Weergeven