Groothandelsvastgoed is wanneer een onroerendgoedinvesteerder een contract aangaat met een verkoper en wijst het contract vervolgens tegen een hogere prijs aan een koper toe. De belegger is dan in staat het verschil als winst te behouden.
Groothandel in onroerend goed kan alleen plaatsvinden als onroerend goed onder de marktwaarde wordt verkocht. Dit is typisch het geval bij executieverkopen, maar niet altijd.
De sleutel is om een verkoper te vinden die gemotiveerd is om zijn eigendom snel te verkopen. De belangrijkste oorzaken van een verhindering van onroerend goed zijn normaal gesproken financiële ontberingen of buitensporige reparaties waar de eigenaar niet meer mee wil omgaan. Zodra het onroerend goed in afscherming belandt, daalt de prijs aanzienlijk, waardoor het ongelooflijk aantrekkelijk wordt voor een groothandel die de specifieke markt kent en ook weet dat ze snel winst kunnen maken.
Het is belangrijk om te weten dat onroerend goed investeerders kunnen ook als groothandel werken en hebben de neiging om deze kansen te vinden via advertenties, aannemers en netwerken.
Zodra ze een gewenste woning hebben gevonden, nemen ze contact op met de gemotiveerde verkoper en gaan ze een contract aan als koper . Als ze het onroerend goed kunnen krijgen voordat het wordt afgeschermd, kunnen ze garanderen dat het in hun handen is en dat de huiseigenaar met geld op zak mag vertrekken, dus het is een veel betere situatie dan een biedingsoorlog en de huiseigenaar vertrekt met niets.
Wanneer de groothandel de deal met de verkoper verbreekt, is de volgende stap het opstellen van een investeerder of doe-het-zelver die wat extra werk niet erg vindt. In tegenstelling tot een traditionele fix en flip of verkoop, is het doel van de groothandel om nooit de titel te hoeven nemen en het onroerend goed te kopen. Hun doel is om een nieuwe koper ertoe te brengen het onroerend goed snel en idealiter te kopen voordat het contract sluit.
Wanneer de deal wordt gesloten, int de initiële investeerder (de onroerendgoedgroothandel) het verschil tussen de overeengekomen prijzen als winst . Andere keren kunnen ze op het onroerend goed gaan zitten en het beschouwen als een nettoverlies voor hun belastingen, omdat ze weten dat de waarde van het onroerend goed zal stijgen.
Een groot verschil tussen een groothandel in onroerend goed en een belegger is dat een groothandel verkoopt zelden de woning. In plaats daarvan proberen ze de rechten om het onroerend goed te kopen te verkopen en een deal te sluiten.
Groothandel in onroerend goed mag niet worden verward als een vorm van flippen. Hoewel het vergelijkbaar is, investeert de groothandel geen geld in het onroerend goed. Doorgaans wordt het geïnvesteerde geld (indien van toepassing) gebruikt voor betalingen op het onroerend goed. Groothandelstransacties gebeuren ook sneller dan flippen. Aan de langzamere kant heeft een groothandel een week of langer nodig om een koper te vinden, maar in veel gevallen kan dit binnen een dag of twee gebeuren. De reden is dat ze professionals zijn in het identificeren van huizen die flip-waardig zijn en waarschijnlijk een database hebben van investeerders die op zoek zijn naar deals.
De hoeveelheid geld die groothandelaren kunnen verdienen, hangt af van het verschil in overeengekomen prijzen. Het is misschien maar een paar duizend dollar, maar het kan veel meer zijn. Ervaring staat hier centraal!
Als u nog nooit een onroerend goed in het groot heeft verhuurd, wordt het ten zeerste aanbevolen een mentor te zoeken en het proces te leren. Als u het onroerend goed niet snel genoeg kunt verhuizen, kan het zijn dat u het moet kopen, wat uw kapitaal snel kan opeten.
Hoe begin ik met groothandel in onroerend goed?
Er zijn een paar stappen om betrokken te raken bij de groothandel. Ten eerste moet een investeerder een buurt of regio bestuderen en de vastgoedwaarden in dat gebied begrijpen. Ze moeten ook de ins en outs van de lokale markt leren kennen, zodat ze weten waar ze moeten zoeken wanneer eigendommen te koop worden aangeboden en waar ze investeerders of kopers kunnen vinden.
Netwerken is ook essentieel. Voordat u investeert, moet u banden hebben met andere investeerders die geïnteresseerd zijn in het kopen van onroerend goed. Voordat u begint, moet voor elk type onroerend goed een strategie worden opgesteld om ervoor te zorgen dat ze zo snel mogelijk kopers kunnen vinden om contracten aan toe te wijzen.
Hoeveel geld heeft u nodig om te beginnen met de groothandel in onroerend goed?
Om met de groothandel te beginnen, heb je geen geld nodig. U gaat een contract aan zonder de intentie om de woning daadwerkelijk te kopen. Het doel is om het contract vóór het afsluitingsproces aan een koper toe te wijzen. In plaats van financiële middelen moet een groothandel over uitstekende netwerk- en marketingvaardigheden beschikken.
Heeft u een vergunning nodig om groothandel in onroerend goed te doen?
Er is geen vergunning vereist voor groothandel in onroerend goed. Maar als een erkende vastgoedprofessional een contract aangaat, vereisen de meeste staatswetten dat ze deze informatie vrijgeven aan de koper of verkoper.
Hoe koop ik onroerend goed in de groothandel?
De De sleutel tot het kopen van groothandel is netwerken. U moet zich tussen medebeleggers vestigen en actief op zoek gaan naar kansen. Er zijn verschillende webplatforms die investeerders en verkopers specifiek per regio of gebied met elkaar verbinden.In de DMV hebben we geweldige DC-deals en andere lokale sites. U kunt ook landelijk kijken op websites voor afscherming en eigendomsveiling. De provincies waarin u investeert, maken waarschijnlijk ook een lijst van executieveilingen.
Advertenties van groothandelsbezit kunnen ook voorkomen op verschillende geclassificeerde websites zoals craigslist. Houd er rekening mee dat deze eigendommen snel verhuizen en dat u de financiële middelen of reputatie nodig heeft om een netwerk op te bouwen waar anderen u eerst deals sturen.