Lokaliseren
Goed voor: een momentopname van hoe het is om op een adres te wonen
Localize maakt gebruik van kunstmatige intelligentie-ondersteunde technologie om de beschikbare gegevens over gebouwen en buurten te doorzoeken en zeer specifieke zoekparameters in te stellen, zoals vermeldingen in de buurt van topscholen, parken, rustige straten, weinig criminaliteit en hondenparken. Aan ongeveer 35 procent van de vermeldingen van de site zijn geen kosten verbonden, die u kunt filteren door op een knop naast de zoekbalk te klikken. De site haalt zijn vermeldingen van makelaars via de feeds van hun bedrijf en analyseert vervolgens elke vermelding op basis van een aantal factoren, waardoor aanbevelingen worden opgesteld voor de meest veelbelovende eenheden in hun feed. Localize zegt dat het gebruik van fraudedetectie en handmatige controles oplichting en lokaas-en-switch-schema’s van de site houdt.
Van de 3.000 tot 4.000 gratis vermeldingen op de site bevindt zich doorgaans ongeveer 25 procent in Manhattan, 20 procent in Brooklyn en 15 procent in Queens. Een deel van de vermeldingsinformatie is erg negatief en beschikbaar om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen, bijvoorbeeld of nieuwbouw binnenkort het uitzicht van een gebouw blokkeert of dat de liften de neiging hebben defect te raken; het lawaai van de straten en of je de metro langs het gebouw hoort of voelt; hoeveel zonlicht het appartement krijgt en of het gebouw overtredingen heeft.
Het bevat ook een interactieve kaart die precies aangeeft waar elke advertentie die u bekijkt zich bevindt.
Naked Apartments
Geschikt voor: gratis en “low-fee” appartementen
Ongeveer 60 procent van de Naked Apartments “-vermeldingen zijn voor gratis verhuur, die u kunt vinden door op de “filter” -knop boven aan het scherm te klikken en “geen kosten” te selecteren. (Er is ook een filter voor “lage kosten” dat huurprijzen ophaalt met makelaarskosten van 9 procent of minder. ) De site biedt een verscheidenheid aan opties voor gratis vermeldingen in alle vijf stadsdelen. Het merendeel is geconcentreerd in Manhattan en Brooklyn.
Naked Apartments is een paar jaar geleden overgenomen door StreetEasy (beide zijn nu onderdeel van de Zillow Group), hoewel elk hun eigen kenmerken heeft. Naked Apartments bevat “open” advertenties (in plaats van exclusieve advertenties), die worden geadverteerd door meer dan één makelaar, terwijl StreetEasy vasthoudt aan geverifieerde exclusives.
Wat dit voor u betekent: er zijn meer vermeldingen op Naked Apartments, maar veel daarvan zijn duplicaten, geplaatst door verschillende agenten. Daarom geeft de site huurders de mogelijkheid om dubbele vermeldingen te groeperen, zodat u kunt kiezen met welke makelaar u contact wilt opnemen (dat wil zeggen, in een scenario zonder kosten, een situatie waarin de verhuurder de makelaarskosten betaalt) op basis van beoordelingen van voormalige klanten (makelaars kunnen deze niet van de site verwijderen) en beschrijvingen van appartementen vergelijken. Zien hoe verschillende agenten hetzelfde appartement beschrijven, is een geweldige hack om hyperbool van de realiteit te scheiden, en uitzoeken met welke agent het meest professioneel kan werken . U kunt ook de responstijd en vergoedingen van makelaars vergelijken.
De site is ook zeer grondig in het controleren van de posters. Door de licentie-informatie van makelaars te verifiëren, rekeningen van nutsbedrijven en openbare registers te controleren voor beheer en te huur. -eigenaarsvermeldingen, ze proberen degenen die onnauwkeurige vermeldingen posten uit de weg te ruimen.
Andere functies zijn onder meer de tool ‘bezichtigingen op aanvraag’, waarmee huurders een bezichtiging van een appartement kunnen plannen door op één knop te klikken, en de app, waarmee u een partments die je hebt gezien met aantekeningen, foto’s en een checklist om je te helpen georganiseerd te blijven.
NYBits
Goed voor: geen franje, met kwaliteitscontrole
NYBits is een van de oudste sites voor verhuuradvertenties in New York, en de eenvoudige interface maakt het gemakkelijk om gratis aanbiedingen te vinden. De site richt zich op transparantie. Elke vermelding bevat het adres van het appartement, dat uniek is, evenals de rol van de poster (eigenaar, manager of makelaar), en geeft aan of dit geen kosten zijn. Het team onderzoekt ook elk bericht voordat ze worden geplaatst. Dit helpt bij het verminderen van duplicaten en oplichting met lokaas en wissel, en stelt u in staat om gemakkelijker zelf een gebouw te onderzoeken. Postings zijn ook beperkt in hoelang ze actief kunnen zijn.
Ongeveer 70 procent van de vermeldingen op de site hebben volgens NYBits geen makelaarskosten, met ongeveer 66 procent in Manhattan, 16 procent in Brooklyn en 6 procent in Queens. U kunt door de site navigeren door type gebouw (condo, co-op, huur), buurt en bedrijven (makelaardij, vastgoedbeheerders, individuele makelaars) en bekijk de beschikbare appartementen in specifieke gebouwen.
Andere kenmerken zijn onder meer een kaart onderaan elke zoekresultatenpagina, waardoor het gemakkelijker wordt om precies te zien waar alle appartementen zich bevinden. NYBits heeft ook huurwaarschuwingen, die gebruikers op de hoogte stellen wanneer een vermelding van een geprefereerd gebouw of zoekcriteria op de site verschijnen, omdat verhuur meestal snel gaat.
Slava Denisov van NYBits zegt dat ze nieuwe wetgevende ontwikkelingen in de gaten houden.”Het kan heel goed zijn dat het tijdperk van huurders die rechtstreeks makelaars betalen ten einde loopt”, zegt ze. “We werken eraan om relevant en behulpzaam te blijven voor huurders, managers en makelaars, zelfs als de onderscheid vervaagt of verdwijnt helemaal. ”
RentHop
Goed voor: enkele handige filters en het scoren van lijsten om duister gedrag te bestraffen
RentHop telt momenteel tienduizenden van vermeldingen in Manhattan, Brooklyn en Queens; 64 procent van de vermeldingen in Manhattan zijn gratis, terwijl dat in Brooklyn 70 procent is en in Queens 46 procent. Tijdens de Covid-19-pandemie heeft de site het aantal onderhuur- en kamergenoten-advertenties door huurders zien stijgen.
Appartementen worden aangeboden door eigenaren of door huidige huurders die hun huurovereenkomst aan een nieuwe huurder willen overdragen. Gebruikers kunnen ook zonder kosten en zonder aanbetaling filteren op vermeldingen, met de optie voor een op kaarten gebaseerde zoekopdracht. De site staat open aanbiedingen van makelaars toe, maar heeft een verificatieproces om oplichting of lokaas-en-switch-schema’s te voorkomen.
Onlangs heeft RentHop een aantal nieuwe functies toegevoegd, waaronder geavanceerde verificatie voor al zijn posters, en taalfilters die het mogelijk maken om lijsten in verschillende talen te plaatsen en er door te bladeren. De site analyseert ook appartementfoto’s en bepaalt of ze relevant zijn voor huurders: zijn ze van de ruimte zelf, of van gemeenschappelijke ruimtes zoals de sportschool, of de buitenkant van het gebouw? De relevantie van de foto’s is opgenomen in wat de “HopScore” wordt genoemd, die is ontwikkeld om nauwkeurige vermeldingen en ethisch gedrag onder vastgoedprofessionals te identificeren en aan te moedigen. RentHop zegt dat de HopScore het toelaat om openstaande vermeldingen te maken, omdat het bedrijf algoritme voor kwaliteitscontrole rangschikt appartementvermeldingen op basis van “reactievermogen van managers, kwaliteit van advertenties en versheid”.
Andere zoekfilters zijn onder meer: geen buigingen (alleen echte appartementafmetingen versus converteerbare eenheden), opname van een plattegrond en, met name nu relevant, live videotours. RentHop heeft ook allesomvattende zoekacties op trefwoorden geïmplementeerd: typ ‘dikke muren’ in en alle vermeldingen worden geparseerd.
Oplichters worden ook actief uitgeschakeld: RentHop-medewerkers verifiëren persoonlijk e-mailadressen en voeren meestal een echt telefoongesprek met nieuwe listers om er zeker van te zijn dat ze legitiem zijn. En als je op zoek bent naar iemand om dat appartement mee te delen, hebben ze een tool voor het zoeken naar kamergenoten, waarin huurders worden gekoppeld aan kamergenoten op basis van de antwoorden op een vragenlijst.
StreetEasy
Goed voor: het verkrijgen van de 411 op gebouwen
StreetEasy is een van de bekendste locaties in New York City voor zowel verkoop als verhuur. Het maakt nu deel uit van de Zillow Group, die, ja, vernoemd is naar de belangrijkste zoeksites in zowat elke stad in de VS (The Zillow Group omvat ook Naked Apartments, Trulia en Hot Pads.)
StreetEasy heeft een prominent geplaatst “alleen gratis” zoekfilter op de site, evenals de optie om uw favoriete zoekopdracht op te slaan s en ontvang meldingen als er iets nieuws op de markt komt dat aan uw criteria voldoet.
StreetEasy accepteert alleen exclusieve vermeldingen – dus dat betekent dat er geen dubbele vermeldingen van meerdere agenten zijn waar u doorheen kunt lopen – en ze zijn geverifieerd bij de aanbieder van vermeldingen. Advertenties kunnen worden verstrekt door agenten, makelaars, eigenaren, beheermaatschappijen of ontwikkelaars en worden rechtstreeks of via een syndicatieleverancier verstrekt.
Zowel op de mobiele app als op de website kun je direct in contact komen met de makelaar of huisbaas van een appartement. (En de app heeft een handige “kaartweergave” -functie waarmee je kunt zien welke aanbiedingen er in de buurt zijn – ideaal voor als je op pad bent om buurten te verkennen.) De site is ook goed voor onderzoek dankzij hun bouwpagina’s, waar je meer informatie kunt vinden over het specifieke gebouw waarin een appartement wordt vermeld – zaken als voorzieningen en gezoneerde openbare scholen – evenals prijsgeschiedenis, zodat u huurtrends van vergelijkbare appartementen kunt zien.
Transparentcity
Goed voor: Op één plek vinden van vermeldingen van de beheermaatschappijen zonder kosten van de stad
Transparentcity voegt de lijsten van de kosteloze appartementbeheersites van NYC samen op één plek en controleert ze op nauwkeurigheid. Gebruikers kunnen door lijsten bladeren op buurt, filteren op aantal slaapkamers, prijsklasse en voorzieningen, waaronder lift, wasserette, woon-super, fitnessruimte, zwembad en meer; Er is ook de mogelijkheid om gestabiliseerde appartementen te zoeken en appartementen die gratis maanden huur als concessie bieden.
Zoekresultaten tonen vermeldingsadressen en de naam en url van de beheermaatschappij, zodat u kunt bevestigen dat het een daadwerkelijke vermelding is en geen oplichterij; ze bevatten ook een interactieve kaart om u te helpen bij het zoeken naar appartementen in specifieke gebieden. Ongeveer 75 procent van de 3.000 tot 4.000 vermeldingen op de site bevindt zich op enig moment in Manhattan, met 20 procent in Brooklyn en 5 procent in Queens.
Als reactie op de Covid-19-pandemie bevat de site 3D- en videotours van monumentale appartementen; sinds kort biedt het ook co-living appartementen.
Zumper
Goed voor: het aanpassen van een zoekopdracht voor gratis verhuur
Zumper werkt als makelaar in onroerend goed en int vergoedingen voor de verhuur van zijn Zumper Select-appartementen . Dat gezegd hebbende, de site biedt ook veel gratis appartementen en bevat een specifieke gratis pagina voor NYC. Volgens Zumper is 40 procent van de aanbiedingen gratis, waarvan de meeste in Brooklyn, en de rest is volledig of beperkt.
De gratis vermeldingen zijn gemakkelijk te filteren en te identificeren, dankzij badges die het vermeldingstype aangeven. Zumper controleert alle vermeldingen van verhuurders en makelaars op juistheid en zegt dat het merendeel van de vermeldingen rechtstreeks afkomstig is van verhuurders en beheermaatschappijen. Makelaars betalen een vergoeding voor het plaatsen van vermeldingen, waardoor dubbel werk wordt voorkomen.
De site stelt gebruikers in staat om waarschuwingen te maken en biedt buurtgidsen, kaarten en een mobiele app. Zumper biedt ook een functie waarmee gebruikers de huur van een advertentie kunnen vergelijken met huurtrends in een buurt. Zumper is met name nuttig tijdens de coronaviruscrisis en biedt nu online tourfuncties om de weg vrij te maken voor virtuele appartementenjacht. een app voor het betalen van huur.
– Eerdere versies van dit artikel bevatten rapportage en schrijven door Georgia Kral.
Gerelateerd:
Verhuurders kunnen ‘niet om’ vragen maandhuur plus borg, dankzij nieuwe huurwetten
Hoe te verhuizen naar NYC: een spoedcursus in het vinden van een appartement om te huren of te kopen
NYC Renters Speak: ” Hoe ik mijn appartement zonder kosten heb gevonden “
Hoe huur ik een appartement in NYC voor je volwassen kind
Win de NYC Affordable Housing Lottery: Hoe krijg ik een” 80/20 “huur
Hoe verhuizen naar NYC: College grad-editie
De 20 beste vragen om potentiële huisgenoten te stellen
Hoe een NYC-appartement te huren
8 vragen die u MOET stellen voordat u een huurdersverzekering koopt
Verhuizen naar NYC? Veelgestelde vragen die makelaars kunnen (en kunnen) antwoorden
De 12 beste websites voor het vinden van een kamergenoot
Onlangs afgewezen door een huisbaas? Hier is je geheime wapen