Een bod uitbrengen op een huis

Het vinden van het juiste huis voor u kan enkele weken of maanden duren. Maar wat gebeurt er als je je zinnen zet op het huis van je dromen? Hoe en wanneer doe je een bod?

En wat moet je doen om je kansen bij de verkoper te vergroten – vooral in een concurrerende huizenmarkt?

Maak je geen zorgen: met een enkele tips, u kunt uw woningaanbod overtreffen. We hebben hieronder alle antwoorden voor je!

Hoe doe je een bod op een huis?

Dus je hebt zojuist een huis bekeken en het lijkt erop dat het zou kunnen wees de ene. Nu ben je klaar om een bod te doen! Dit is wanneer uw makelaar gewoonlijk tussenkomt om namens u een aanbiedingsbrief te schrijven en deze naar de makelaar van de verkoper te sturen.

Het is belangrijk om vanaf het begin een goede makelaar in uw team te hebben. huiszoeking omdat de aanbiedingsbrief uw kansen kan maken of breken als het gaat om het krijgen van het huis dat u wilt. Maar een goede makelaar kent de weg in het hele proces.

Wat is het proces bij het doen van een aanbieding?

Laten we nu eens kijken hoe het proces van het maken van aanbiedingen precies werkt. Dit zijn de stappen:

1. Eerst bezichtigt u een huis en besluit u een bod te doen.

2. U praat met uw makelaar en samen beslist u wat uw bod zal zijn.

3. Uw makelaar zal een aanbiedingsbrief schrijven en deze naar de vertegenwoordiger sturen die de verkoper.

4. De verkoper reageert op een van de volgende drie manieren:

De verkoper accepteert het aanbod.

Iedereen is blij. Hoera! Zodra beide partijen de biedingsbrief ondertekenen, staat u officieel onder contract en bent u op weg om een huis te kopen!

De verkoper doet een tegenbod.

U kunt dit ofwel accepteren tegenbod, ga terug met een ander bod of loop weg.

De verkoper weigert het bod.

Je zou dan kunnen proberen een aantrekkelijker bod te doen (als je budget het toelaat ) of ga verder om een ander huis te vinden.

De aanbiedingsbrief kan uw kansen maken of breken als het gaat om het krijgen van het huis dat u wilt. Maar een goede agent kent de weg in het hele proces.

Wat moet u weten voordat u een bod uitbrengt?

om een zo sterk mogelijk bod te doen, volgen hier enkele belangrijke tips die tot het daadwerkelijke bod leiden:

• Wees zo snel mogelijk bij het indienen van uw bod, vooral als het huis dat niet heeft gedaan al lang op de markt. Weet van tevoren waar u naar op zoek bent en ga ervan uit dat u niet de enige bent die naar het huis kijkt, want waarschijnlijk niet. Je wilt andere kopers verslaan!

• Denk na over de motivatie van verkopers. Kan uw makelaar erachter komen waarom ze verkopen? Dit kan uw zaak helpen. Als ze bijvoorbeeld de stad verlaten en een snelle verkoop nodig hebben, kan in uw aanbiedingsbrief staan dat u tevreden bent met een kortere periode voor sluitingstijd.

• Als het huis al een tijdje op de markt is, zoek dan de reden op. Als het huis problemen heeft, kan dit van invloed zijn op uw bod.

• Heeft de verkoper nog andere aanbiedingen voor het huis ontvangen? Het verkrijgen van deze informatie hangt af van hoeveel de makelaar van de verkoper bereid is uw makelaar te vertellen, maar het is altijd het proberen waard.

• Uw makelaar zal ook kijken naar de lokale huizenmarkt en de staat van het huis om te beslissen wat uw biedprijs zou moeten zijn. Moet u renoveren? Dat kan een factor zijn.

• Als u uw huidige woning verkoopt terwijl u op zoek bent naar een nieuwe, zet uw huis dan op de markt voordat u aan uw nieuwe huis begint. zoeken. U wilt uw droomhuis niet vinden en de aankoop laten mislukken omdat u niet op tijd een koper heeft voor uw huidige huis. Het kan verstandig zijn om het koopproces te starten, maar zorg ervoor dat u pas een nieuw huis koopt als u het andere verkoopt. Een goede makelaar kan u helpen bij het navigeren door het aan- en verkoopproces.

Onthoud: uw bod moet een sterk uitgangspunt zijn. Begin niet te laag of te hoog. U zou een biedoorlog kunnen krijgen met andere kopers of de verkoper zou een tegenbod kunnen doen. Uw eerste bod moet zo nodig ruimte laten om te onderhandelen.

Wat zit er in een aanbiedingsbrief?

Dit is geen typische brief, mensen. De aanbiedingsbrief is een juridisch bindend document dat moet voldoen aan de wetten van uw land. Dat is nog een goede reden om er een makelaar voor te laten zorgen! In sommige staten, zoals New York, moet een bevoegde advocaat de aanbiedingsbrief goedkeuren, ongeacht of u met een agent werkt.

De aanbiedingsbrief is een juridisch bindend document dat moet voldoen aan de wetten van uw land. Dat is nog een goede reden om ervoor te zorgen dat een makelaar in onroerend goed zorgt!

En de aanbiedingsbrief bevat niet alleen de prijs die u aanbiedt.Het kan ook andere belangrijke informatie bevatten, zoals:

• Het bedrag aan oprechte geld dat u betaalt (meestal tussen 1% en 3% van de verkoopprijs van het huis)

• Uw aanbetalingsbedrag

• Of u al dan niet vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek

• Een uitsplitsing van de afsluitingskosten en wie verantwoordelijk is voor het betalen ervan

• Als u uw huidige woning verkoopt, details van het contract en de sluitingsdatum

• De vervaldatum van uw aanbieding

• Voor een persoonlijk tintje: een handgeschreven notitie van de koper om u te helpen opvallen in een competitieve markt

Wat zijn onvoorziene gebeurtenissen?

Onvoorziene gebeurtenissen zijn voorwaarden in de aanbiedingsbrief waarmee de verkoper moet instemmen als hij uw bod accepteert en wil dat de deal ga verder.

U en uw makelaar kunnen beslissen wat u wilt aanpakken. Standaard onvoorziene omstandigheden zijn onder meer het beschikbaar stellen van het huis voor een huisinspectie en het bekendmaken van bevindingen van gevareninspectie of structurele problemen met het huis.

Het is ook gebruikelijk dat de verkoper ermee instemt dat zijn huis wordt beoordeeld door de hypotheekverstrekker van de koper . Het is meestal nodig om een paar onvoorziene gebeurtenissen te hebben, maar u wilt er niet te veel.

Hoe onderhandelen over een huisprijs

Onderhandelen met de verkoper is altijd het proberen waard, zelfs in een hete huizenmarkt. Wees niet bang om lager te bieden dan de vraagprijs en onderhandel! Zoals eerder vermeld, moet u voor uw eerste aanbieding een beetje bewegingsruimte plannen.

Naast het rechtstreeks onderhandelen over het bedrag, zijn hier enkele andere manieren om over de totale prijs te onderhandelen:

• Zoals vermeld, is het aantrekkelijker voor de verkoper om licht te zijn over onvoorziene gebeurtenissen in uw aanbiedingsbrief. Er is ruimte voor onderhandeling. U kunt bijvoorbeeld een sluitingsdatum afspreken die geschikt is voor de verkoper als deze op zoek is naar een snelle verkoop.

• Als het een concurrerende markt is en de verkoper wil weten dat je het huis serieus neemt, kunnen ze om meer geld vragen in hun tegenbod, maar akkoord gaan met de prijs die je betaalt ‘ opnieuw aanbieden voor het huis.

• Een veel voorkomende onderhandelingstactiek is om de verkoper te vragen af te zien van of te betalen voor bepaalde afsluitingskosten.

• Als u contant betaalt, kan een sterk bod in contanten een goede onderhandelingsfiche zijn wanneer het wordt geplaatst tegen andere aanbiedingen die onzekerder zijn of meer onvoorziene omstandigheden hebben, zelfs als ze iets hoger zijn.

Maak je geen zorgen: een goede makelaar kan je hierin in de goede richting begeleiden!

Licht zijn over onvoorziene gebeurtenissen in uw aanbiedingsbrief is aantrekkelijker voor de verkoper.

Onderhandelingen voeren nadat een aanbieding is geaccepteerd

Houd in gedachten dat de onderhandelingen niet hoeven te eindigen als u het eens bent over de koopprijs. Laten we zeggen dat de huisinspectie een paar kleine problemen aan het licht brengt die de verkoper moet oplossen voordat hij de deal sluit.

Maar misschien heeft de verkoper geen tijd om reparaties uit te voeren omdat ze de staat verlaten en er te veel aan de hand is . Op dit punt kunt u iets vragen in ruil voor het zelf regelen van de reparaties, zoals een krediet van de verkoper of een apparaat dat in de deal wordt opgenomen.

En wat als de taxatie van uw hypotheekverstrekker terugkomt met een waarde die lager is dan de overeengekomen verkoopprijs? De verkoper zal moeten instemmen om de taxatiewaarde te evenaren, anders kan de hele deal mislukken. Het is pas definitief als de verkoop definitief is!

Wat te doen in een biedsituatie

Als uw droomhuis ook het droomhuis van andere kopers is, kunt u in een biedsituatie terechtkomen. Dit is wanneer de verkoper tegelijkertijd meer dan één aanbieding ontvangt.

Dit is wat er zou kunnen gebeuren:

• De verkoper zou de kopers met de hoogste biedingen kunnen vragen om binnen een bepaalde deadline terug te komen met hun best mogelijke aanbiedingen. De verkoper zal ze bekijken en tot een besluit komen.

• De kopers met de hoogste biedingen zullen strijden in een biedoorlog om te zien wie bereid is om het meest aansprekende bod op het huis te doen. Dit zou het hoogste bod kunnen zijn, maar het kan ook het bod zijn dat het lichtst is wat betreft onvoorziene omstandigheden.

Het goede nieuws is dat er een paar dingen zijn die u kunt doen om de verkoper weet dat je bereid bent de concurrentie te verslaan. Hier zijn enkele dingen die u kunt proberen:

• Bied het hoogste bod aan met $ 1.000 tot een bepaald bedrag. Op deze manier loop je minder kans om door iemand te worden overboden.

• Betaal het huis contant. Dit verlaagt de sluitingskosten en zorgt voor een snellere sluitingsdag, wat waarschijnlijk in het belang is van de verkoper als hij tegelijkertijd een ander huis probeert te kopen.

• Verhoog het bedrag van uw aanbetaling en / of het percentage van het oprechte geld.

• Herinner de verkoper eraan waarom u van zijn huis.Als je een handgeschreven brief hebt gestuurd, wijs daar dan op terug! Mensen denken graag dat hun gekoesterde huis zal worden geliefd en gekoesterd door de volgende verkoper.

• Als u vooraf een hypotheek heeft gekregen, vermeld dit dan nogmaals. Op die manier weet de verkoper dat de kans kleiner is dat uw financiering op het laatste moment mislukt.

Tip: weersta de neiging om zelf contact op te nemen met de verkoper. Ze staan waarschijnlijk onder veel stress en je zou het erger kunnen maken. Het is verstandig om uw agent uw zaak aan zijn agent te laten voorleggen.

Laat uw bod meetellen met een vastgoedexpert

Het is belangrijk om de beste makelaar in uw team te hebben wanneer u een huis koopt. Van het zoeken naar het beste huis tot het plaatsen van dat bod, een goede makelaar zal de markt kunnen scannen, het huis gedetailleerd kunnen bekijken en samen met u uw sterkste bod kunnen presenteren.

Als u ‘ als u op zoek bent naar een vertrouwde makelaar met expertise op het gebied van onroerend goed, bekijk dan ons Endorsed Local Provider (ELP) -programma.

Vind vandaag nog een makelaar!