Fase I Milieuplaatsevaluatie

Environmental Due Diligence

Fase I Milieuplaatsevaluaties (fase I ESA) zijn een belangrijk hulpmiddel voor risicobeheer boedeltransacties. Fase I ESA’s zijn onze belangrijkste milieu-expertise. Partner begrijpt volledig hoe het Fase I Milieuplaatsevaluatierapport wordt gebruikt in de commerciële en meergezinswoningen. Partner levert fase I ESA-rapporten in de Verenigde Staten, Canada, Mexico en Europa voor in de VS gevestigde kredietverstrekkers van commercieel onroerend goed en degenen die buiten de VS zijn gevestigd

Fase I-beoordeling van de milieuplaats

A Fase I Environmental Site Assessment is de gouden standaard voor het evalueren van de milieuaansprakelijkheid in verband met een onroerend goed van welk type dan ook. Of het nu gaat om industrieel, commercieel, gemengd gebruik of meergezinswoningen, Partner kan het historische en huidige gebruik van het onroerend goed volledig beoordelen. Partner is echt een expert in de implementatie van de ASTM E1527-13-norm. Onze Fase I Milieubeoordelingen worden uitgevoerd door Milieuprofessionals die voldoen aan de vereisten van de AAI-norm van de EPA.

Onze ervaring met Fase I Milieubeoordelingen dateert van vóór de totstandkoming van de ASTM-normen. Fase I ESA’s uitgevoerd op honderdduizenden eigendommen, bieden we onze klanten een deskundig perspectief op elk type onroerend goed.

Regel voor alle passende onderzoeken

De regel voor alle passende onderzoeken van de EPA de reikwijdte van Fase I Milieulaatevaluaties trad in werking op 1 november 2006 en voorzag in specifieke reikwijdte-eisen voor een Fase I ESA om te voldoen aan de eisen van CERCLA’s verdediging tegen onschuldige grondeigenaren.

In Partner’s milieurisicopraktijken, we helpen kopers te voldoen aan de wettelijke vereisten voor de CERCLA-verdediging voor onschuldige landeigenaren en we geven praktisch zakelijk advies over milieuaansprakelijkheid aan onze klanten.

ASTM E1527-13 standaardupdate

Momenteel een ASTM-commissie herziet de huidige standaard voor voorgestelde wijzigingen. Kom de komende maanden terug voor een update over deze mogelijke wijzigingen. Bezoek onze Video-pagina voor meer informatie over de voorgestelde wijzigingen.

Op 6 november 2013 publiceerde ASTM de langverwachte nieuwe norm voor het uitvoeren van fase I-milieubeoordelingen, ASTM E1527-13. ASTM E1527-13 treedt onmiddellijk in werking en vervangt de E1527-05-norm als de beste praktijk in de branche voor fase I ESA’s. Partner is een actief lid van de ASTM-commissie die belast is met het bijwerken van de E1527-norm. We zijn betrokken geweest bij het hele herzieningsproces van de commissie en zijn volledig voorbereid om de nieuwe norm te implementeren. De wijzigingen van de ASTM-normen van 2005 tot 2013 hebben geen significante invloed op het Fase I-evaluatierapport of -proces voor de milieuplaats, maar er zijn een paar belangrijke wijzigingen die u moeten zich hiervan bewust zijn.

De belangrijkste wijzigingen omvatten:

Dossierrecensies – De E1527-13-norm legt een sterkere verplichting op voor het uitvoeren van regelgevende dossiercontroles. De milieuprofessional behoudt zich het recht voor om af te zien van een dergelijke beoordeling, maar moet in het rapport expliciet uitleggen waarom een beoordeling niet gerechtvaardigd is.

Dampmigratie – E1527-13 legt meer nadruk op het beoordelen van de effecten op het betreffende eigendom van dampmigratie. Dit gebeurt door middel van een aantal wijzigingen in de norm: 1) verduidelijken dat de definitie van een emissie wel degelijk verontreiniging in de bodemdampfase omvat, niet alleen in de bodem of het grondwater; 2) het toevoegen van een definitie van “migratie” die damp omvat (evenals bodem en grondwater); en 3) verduidelijken dat dampmigratie / indringing niet valt onder de categorie van een zorg voor de kwaliteit van de binnenlucht (die buiten de ASTM 1527 valt) werkgebied).

Definities – Verschillende definities zijn verduidelijkt en vereenvoudigd, en er is een nieuwe definitie toegevoegd van een “Gecontroleerde Erkende Omgevingsomstandigheid” of “CREC.” U zult CREC nu zien als een aanvullende sectie die wordt besproken in de uitvoerende bevindingen en conclusies.