FHA condominiums die “goedgekeurd” zijn door de Federal Housing Administration (FHA) komen in aanmerking voor een FHA-woningkrediet of een omgekeerde hypotheek. De FHA biedt een eenvoudig te gebruiken hulpmiddel voor het opzoeken van condo’s waarin de door FHA goedgekeurde appartementen worden vermeld. Als de ontwikkeling van het appartement niet op de goedgekeurde lijst staat of de goedkeuring is verlopen, moet het project worden goedgekeurd of opnieuw worden gecertificeerd voordat een FHA-lening kan worden verkregen, of de koper kan een goedkeuring voor één eenheid aanvragen.
Single-unit goedkeuring (voorheen spot-loan goedkeuring genoemd)
Op 15-10-2019 heeft HUD officieel het Single Unit Approval-proces geïmplementeerd. Het is nu mogelijk voor leners om FHA-goedkeuring te verkrijgen voor afzonderlijke eenheden binnen condominiumcomplexen die niet FHA-goedgekeurd zijn. Om in aanmerking te komen voor Single-Unit Approval, moet de unit zich bevinden in een project dat niet FHA-goedgekeurd is, dat compleet is en beschikbaar is voor bewoning, ten minste vijf wooneenheden heeft en het geen gefabriceerde woning is. Het project moet ook voldoen aan een subset van de vereisten die zijn uiteengezet voor projectgoedkeuring, inclusief FHA-verzekeringsconcentratie, bezettingspercentage van de eigenaar en financiële toestand van het project.
Single-unit goedkeuringsvereisten:
- Appartementproject is momenteel niet “goedgekeurd” of is eerder afgewezen wegens een ongunstige vaststelling.
- Het appartement moet minimaal 50% door de eigenaar bewoonde eenheden hebben
- Voor flatprojecten met 10 of meer units, kan niet meer dan 10% van de individuele condo-units FHA-verzekerd zijn. Projecten met minder dan 10 units mogen niet meer dan twee FHA-verzekerde units hebben.
- Commerciële ruimte is beperkt tot maximaal 35%
- Het condominiumproject moet minimaal vijf eenheden bevatten
- Het flatproject moet voldoen aan alle FHA-eigendomsnormen
- Gefabriceerde huizen komen niet in aanmerking.
- Het goedkeuringsproces voor een enkele unit moet worden afgehandeld door een geldschieter die gebruikmaakt van Direct Endorsement Underwriters. Realtors, Con dominium Verenigingen en geldschieters zonder DE Underwriters mogen NIET rechtstreeks een SUA aanvragen.
- De Condominium Association MOET nog steeds voldoen aan ALLE vereisten om in aanmerking te komen voor een volledige projectgoedkeuring.
De Condominium Association moet de Condominium-vragenlijst invullen
De goedkeuringsvereisten voor één unit lijken sterk op de goedkeuring van het volledige project.
Veelgestelde vragen over FHA Condos
Q. Hoe lang duurt het voordat de FHA condo-goedkeuring wordt verleend?
A. Het tijdsbestek hangt af van het feit of de ontwikkeling van het condo momenteel is goedgekeurd of dat de ontwikkeling moet worden goedgekeurd door middel van het goedkeuringsprogramma voor één eenheid. In beide gevallen moet de condo-manager het nodige papierwerk invullen.
Q. Hoe te controleren of een appartement FHA-goedgekeurd is?
A. Gebruik de HUD-opzoektool hierboven
Q. Waarom zou een appartement niet FHA-goedgekeurd zijn?
A. Het papierwerk is aanzienlijk en tijdrovend.
Q. Moet een appartement FHA-goedgekeurd zijn?
A. Condos moeten FHA-goedgekeurd zijn om FHA-financiering te verkrijgen. Er is geen manier om deze vereiste te omzeilen.
V. Is het moeilijk om een FHA-goedkeuring voor een appartement te krijgen?
A. Het goedkeuringsproces is tijdrovend. De condo-manager moet de condo-vragenlijst invullen en het papierwerk is geslaagd ter beoordeling aan de verzekeraar van de kredietgever. Nadat de i’s zijn gestippeld en de t’s zijn gekruist, wordt het hele pakket naar HUD / FHA gestuurd.