Volgens HomeAdvisor kan het overal tussen de $ 150.000 en $ 450.000 kosten om je eigen huis te bouwen. Deze kosten zijn afhankelijk van de regio, vierkante meters en materialen die zijn gebruikt om te bouwen. Er is ook een kostenverschil tussen een op maat gemaakte woning en een productie-build, waarbij ontwikkelaars onderverdelingen hebben gepland met verschillende kavels en plattegronden om uit te kiezen.
Of u nu kiest voor een op maat gemaakte of een ontwikkeld kavel, een top- gerangschikte makelaar kan u helpen bij het kiezen van de juiste aangepaste woningbouwer, het vinden van de juiste kavel of het opstellen van contracten met een ontwikkelaar, aldus Beth Steinke, een makelaar in onroerend goed die tot de top 1% van Dallas / Fort Worth Metroplex-makelaars behoort. / p>
“Schrijf alles op”, zegt ze.
“Of het nu gaat om een huis op maat of een productie, je wilt gewoon alles schriftelijk. Dit is waar de expertise van een makelaar zo waardevol kan zijn. ”
De kosten verschillen per regio
Regio is een van de grootste kostenfactoren bij het bouwen van uw eigen huis. Volgens de “U.S. Census Bureau Survey of the Median Price per square foot ”van nieuwe eengezinswoningen in 2017, bedroegen de gemiddelde kosten $ 161,53 in het noordoosten, $ 139,48 in de westelijke regio, $ 100,01 in het zuiden en $ 106,79 in het middenwesten. Het kost je het meeste om in het noordoosten te bouwen.
Steinke zegt ook dat er bouwbeperkingen zijn die per stad, provincie en staat verschillen. Controleer de landregels en voorschriften voordat u met de bouw begint, een makelaar kan u ook helpen.
“Als u een makelaar heeft die de omgeving kent, verkleint u uw risico”, zegt Steinke.
Als u geld wilt besparen door met name in een landelijk gebied te bouwen, moet u ook rekening houden met de kosten van het installeren van een septisch systeem of rioolaansluiting, propaan voor verwarming en hoeveel beton u nodig heeft om te bereiken de weg.
Systemen die als meer luxe of high-end worden beschouwd, inclusief sanitair, elektriciteit en HVAC, kunnen ongeveer $ 34.000 kosten. De HVAC alleen kan tussen $ 3.250 en $ 12.586 kosten voor een voet naar huis, terwijl loodgieterswerk en elektriciteit elk ongeveer $ 10.000 kosten, afhankelijk van de grootte van het huis en het aantal badkamers.
Een droomhuis ontwerpen versus een ontwikkeld huis
Het kan verleidelijk zijn om een ac te bouwen U komt thuis op uw ideale kavel en met een gepersonaliseerde plattegrond, maar het is goedkoper om met een ontwikkeld kavel te gaan, waar u nog steeds die ongeëvenaarde charme kunt hebben. Volgens HomeAdvisor kan het u zelfs tot 15% besparen.
Om uw plattegrond te ontwerpen, kost het inhuren van een architect ongeveer $ 1,50 per vierkante voet tot meer dan $ 2,50 per vierkante voet, of ongeveer $ 5.000 . U kunt echter een beetje besparen door in plaats daarvan met een tekenaar te werken, wat ongeveer $ 1.800 kost.
De materialen en arbeid van een aangepaste woning zijn goed voor ongeveer 75% van uw uiteindelijke kosten, terwijl de kosten van de land, financiering, afwerking van de kavel, landschapsarchitectuur en meer vormen het resterende totaal.
Dure smaak betekent een duurder huis
Uw interieur- en exterieurafwerking zullen ook een enorme impact op uw budget bij het bouwen van uw droomhuis.
Fundering
De kosten voor het storten van een betonnen fundering kunnen variëren van $ 4.500 tot $ 21.000. Hoewel een eenvoudige plaat zich aan de onderkant bevindt, nemen de kosten toe met meer materiaal, wapening met wapening en extra uitgraven als u een kelderverdieping wilt maken (om eventueel later in te richten!).
“Eerlijk gezegd, een van de duurste dingen in een huis zijn de kosten van beton – niet de koelkast, niet de toonbanken ”, zegt Steinke.
Afwerkingen en armaturen
Wil je begeerde granieten aanrechtbladen of marmeren vloer tegels? Deze hoogwaardige opties zullen premium kosten ($ 40 tot $ 100 per vierkante voet). Het kiezen van hardhouten vloeren ($ 6 tot $ 8 per vierkante voet) kost u ook. Houd deze esthetiek in gedachten als het gaat om uw budget.
Type dak
Een nieuw dak kost doorgaans $ 7.311 om te installeren, maar deze prijzen gaan omhoog als u opties wilt die verder gaan dan het traditionele asfalt.
Bijvoorbeeld: energiezuinige zonnepanelen kosten $ 10.000 tot $ 15.000, afhankelijk van waar je woont.
Apparaten
De meeste grote apparaten kunnen tussen de $ 50 en enkele duizenden kosten en dollars als je high-end gaat. Bovendien moet u kosten voor bedrading en sanitair opnemen als onderdeel van uw budget voordat u gaat bouwen.
Extra functies
Een dek of een veranda kan je tot $ 20.000 brengen. Wilt u een binnenzwembad? Dat kost minstens $ 28.000. Hulp bij landschapsarchitectuur nodig? Sod kost je nog eens $ 1.000.Deze functies brengen ook extra onderhoudskosten met zich mee waarmee rekening moet worden gehouden.
Vierkante meters zijn van invloed op de kosten
Volgens het onderzoek naar de bouwkosten van 2017 door de National Association of Home Builders zijn de gemiddelde kosten voor een huis bouwen is $ 154 per vierkante voet. De gemiddelde grootte van een nieuwbouwhuis is 2776 vierkante voet, dus de totale gemiddelde kosten zijn $ 427.893. Dat bereik kan echter (opnieuw) variëren afhankelijk van de regio en de gebruikte materialen.
Gemiddeld kost het u:
Wat u zich kunt veroorloven met uw budget
Er zijn enkele unieke opties om een huis te bouwen met een kleiner budget, van een klein huisje tot een zeecontainer. Met dit alles in gedachten, is dit wat u kunt krijgen met uw budget:
Als uw budget lager is dan $ 50.000
De goedkoopste optie is om een klein huis te bouwen, dat $ 25.000 kost tot $ 35.000 om voor u te laten bouwen, maar u kunt er zelf een bouwen voor minder geld.
Deze woningen staan meestal op aanhangwagens, dus ze zijn mobiel. Kleine huizen zijn gemiddeld tussen de 100 en 400 vierkante meter.
Je moet het land wel vinden of huren om ze te plaatsen en te voldoen aan de bouwvoorschriften van dat gebied, maar ze zijn een zeer betaalbare optie.
Als u echter hoogwaardige materialen en luxe apparaten wilt of verder wilt aanpassen, kunnen kleine huizen oplopen tot $ 150.000, zoals te zien is in de huizen die zijn gebouwd door Tiny Heirloom en te zien zijn op HGTV’s Tiny Luxury.
Als uw budget minder is dan $ 100.000
Kleine huizen variëren van 600 tot 1.000 vierkante voet en kosten tussen de $ 60.000 en $ 100.000 om te bouwen.
Deze huizen bestaan doorgaans uit twee kleine slaapkamers en een leefruimte, of een grote slaapkamer. Deze kosten en wat u kunt krijgen, zijn afhankelijk van de regio waar u bouwt, evenals de materiaal- en arbeidskosten.
Als uw budget lager is dan $ 150.000
Nog een betaalbare optie is een paalschuurhuis – een schuurachtige structuur zonder fundering. Met schelpen van gemiddeld ongeveer $ 50 per vierkante voet, kost een paalschuur van 2.400 vierkante voet ongeveer $ 120.000 met extra isolatie en apparaten. Maar de prijs van je palenstal hangt grotendeels af van de grootte.
Wonen in een zeecontainer lijkt misschien een wild idee, maar je kunt de schaal voor een van deze abstracte huizen krijgen voor ongeveer $ 6000. Met isolatie, fundering en interieurinrichting kan een groot huis gebouwd met zeecontainers ongeveer $ 150.000 kosten, wat nog steeds de helft van de prijs van een traditioneel huis is. Sterker nog, het bouwen van containerhuizen kost ongeveer 30% minder tijd om te bouwen dan een traditioneel huis, dus u kunt er snel in verhuizen.
Als uw budget lager is dan $ 200.000
Gemiddeld kan met dit budget een modern huis bouwen van ongeveer 1.300 vierkante meter. Dit komt overeen met een klein huis met twee slaapkamers, dat doorgaans tussen $ 93.000 en $ 155.000 kost om te bouwen.
Een andere optie is een modulair huis, dat voorgemonteerd is, en u krijgt meer ruimte terwijl u toch onder budget van ongeveer $ 100 per vierkante meter, afhankelijk van hoe groot u uw huis wilt hebben.
Als uw budget minder is dan $ 300.000
Met dit budget kunt u ongeveer 2.000 vierkante meter aan constructie krijgen. Een huis met drie slaapkamers zou in dit budget passen, aangezien de gemiddelde bouwkosten tussen de $ 248.000 en $ 310.000 liggen, of je kunt de high-end apparaten en afwerkingen van een huis met twee slaapkamers tegenkomen.
Als uw budget is minder dan $ 400.000
Dit is ook de prijsklasse waarbij het bouwen van een drieslaapkamer in het noordoosten of westen haalbaarder wordt, aangezien land en arbeid in deze regio’s duurder zijn.
Als uw budget lager is dan $ 500.000
Met een budget van een half miljoen dollar kunt u comfortabeler een huis met vier slaapkamers bouwen van ongeveer 3.000 vierkante meter. Dit zijn ook de kosten van een luxueuzer huis van 1500 vierkante meter – denk aan granieten aanrechtbladen, hardhouten vloeren en hoogwaardige apparaten.
Als uw budget minder dan $ 1 miljoen is
Met dit zachte budget heb je veel om mee te werken. Hier kunt u ten minste een huis van 4000 vierkante meter of een luxe huis van 2500 vierkante meter bouwen met ambitieuze vloeren, design, kasten en apparaten. Hiermee krijg je ook een kleiner huis, gebouwd in regio’s die duurder zijn.
Is het goedkoper om een huis te bouwen of te kopen?
Aan het eind van de dag zal het betaalbaarder zijn om een reeds bestaand huis te kopen dan om er een te bouwen. Volgens gegevens van de National Association of Realtors bedragen de mediane kosten voor het kopen van een bestaande eengezinswoning $ 271.300, terwijl de gemiddelde bouwkosten $ 427.893 bedragen – bijna het dubbele van de prijs.
Naast het betalen voor de bouw van het huis, moet u ook betalen voor septisch of rioolwerk, en het land – en het kan moeilijk zijn om een landlening te krijgen. Tenzij de lening is verpakt in een bouwlening, vormt dit een hoog risico voor de geldschieter en worden deze leningen vaak afgewezen, aldus Steinke.
De enige manier om echt geld te besparen op een op maat gemaakte woning , volgens Steinke, is om het zelf te doen – als je een algemene aannemer bent.
“Persoonlijk denk ik niet dat het goedkoper is om te bouwen dan om bestaande te kopen, maar voor een bepaalde subgroep van mensen, het huis van hun dromen ontwerpen en bouwen is haalbaar ”, zegt ze.