Reparatiekosten van funderingen
De gemiddelde kosten voor het repareren van funderingsproblemen zijn $ 4511, waarbij de meeste huiseigenaren uitgeven tussen $ 2.318 en $ 6.750. Kleine reparaties aan funderingsscheuren kosten $ 620 of meer om te repareren, terwijl grote reparaties waarvoor hydraulische pieren nodig zijn $ 10.000 tot $ 15.000 kunnen kosten.
| Gemiddelde nationale kosten | $ 4.511 |
| Minimum kosten | $ 620 |
| Maximum kosten | $ 15.000 |
| Gemiddeld bereik | $ 2.318 tot $ 6.750 |
Fundering en kraken van funderingen kunnen aanzienlijke structurele problemen voor uw huis opleveren, samen met een vermindering van de waarde van het huis. Het repareren van de fundering van een huis is tijdgevoelig – als het niet snel wordt gerepareerd, kan dit leiden tot extra problemen die niet te repareren zijn, en de structuur zal onveilig zijn om in te leven.
Inhoudsopgave
- Scheurreparatiekosten
- Lekreparatiekosten
- Reparatiekosten voor zinken
- Gebogen kelder Muurreparatiekosten
- Doorboren en onderbouwen
- Kosten voor nivellering van huizen
- Afdichten
- Stabiliseren
- Raam rechttrekken en muurreparatie
- Reparatiekosten voor hoekpanelen
Gemiddelde kosten van funderingsreparatie
De meeste uitgebreide funderingsreparaties kosten in de buurt van $ 4.000 tot $ 10.000 om te repareren. Alle huizen vestigen zich na verloop van tijd, maar als uw huis teveel bezinkt, kan dit tot grote structurele problemen leiden. Problemen met piering en onderbouwing worden verholpen tegen een prijs tussen $ 1.000 en $ 2.000 per pier. Een gemiddeld huis heeft 8 tot 10 pijlers.
Het installeren van betonnen pijlers duurt 1 tot 3 dagen. Het herstellen van scheuren kan slechts een halve dag duren. Grote reparaties, zoals het vervangen van de fundering van een huis, kunnen enkele weken duren.
Sommige scheuren in de fundering zijn ook normaal, maar sommige moeten worden gerepareerd voordat ze echte schade aanrichten. Scheurreparaties worden opgelost door epoxy te injecteren voor $ 250 tot $ 800 per scheur. Elke reparatiemethode voor het bevestigen van uw betonnen fundering kost $ 200 per uur aan arbeid.
Terug naar boven
Geschatte kosten om funderingsproblemen op te lossen
Funderingen kan na verloop van tijd verschuiven en bezinken, maar schade is het gevolg van slechte grondsterkte onder de fundering, uitgestrekte klei, slechte drainage en slechte sortering voordat de fundering werd gestort. De belangrijkste problemen in de fundering van een huis die moeten worden gerepareerd, zijn:
Kleinere reparaties zoals scheuren en kleine lekken kunnen voor doe-het-zelvers ongeveer $ 60 per stuk kosten, maar grotere scheuren moeten worden geïnjecteerd met een flexibel materiaal dat kan verschuiven met de fundering. Je kunt de fundering repareren door er materiaal onder te pompen of door de fundering te versterken met pijlers of staal, of een mix van beide.
Reparatiekosten voor funderingsscheuren
Funderingsscheuren van meer dan 1/8 inch breed in de fundering kunnen worden gerepareerd met flexibele epoxy-injecties voor $ 250 tot $ 800 per scheur. Maar hoe groter vraag moet altijd zijn waarom de scheur is verschenen. Dit probleem moet worden aangepakt zodat er geen serieuzere problemen volgen. Haarscheurtjes in de fundering moeten ook worden gerepareerd om te voorkomen dat er water doorheen sijpelt.
Epoxy met een een minimale hechtsterkte van 7.000 PSI kan in scheuren worden geïnjecteerd om te voorkomen dat ze groeien en om water buiten te houden. elke 4 “tot 8” langs de scheur geboord, waardoor de epoxyhars wordt geïnjecteerd. Het kost ongeveer $ 21 per poort om een injectiepoort in te stellen, puin weg te spoelen en de epoxy in te brengen, dus voor een scheur van 10 inch zijn 29 poorten geboord en gevuld voor ongeveer $ 620. Als je de lengte van elke scheur in je foundation kunt meten en ze kunt optellen, heb je een schatting van de kosten voor het injecteren van foundation.
Reparatiekosten voor funderingslekken
Elke kelder- of funderingslek moet worden afgedicht en waterdicht gemaakt tegen een gemiddelde prijs tussen $ 2.500 en $ 5.000.
“Vaak lossen een paar eenvoudige oplossingen een vochtprobleem op. Installeer omleiders om het gootwater op minstens 3 meter van de fundering af te voeren. Laat de grond afhellen van de fundering. Dicht kleine scheurtjes of openingen rond leidingen af met een betonpleister. Vul grotere scheuren van binnen en van buiten met hydraulisch cement, dat uitzet als het uithardt. Een bouwkundig ingenieur moet scheuren inspecteren die breder zijn dan een potlood ”(Tom Silva, This Old House).
Te veel waterdruk kan de fundering en muren eroderen doordat ze barsten. Als u elke lente of zomer overstromingsproblemen ondervindt, installeer dan een opvangpomp-back-up om ervoor te zorgen dat al het water te allen tijde het huis uit wordt gepompt, ongeacht hoeveel water er aanwezig is. De installatie van een zinkputpomp kost gemiddeld ongeveer $ 490 tot $ 1170.
Reparatiekosten voor zinkende fundering
Over het algemeen is de beste manier om een zinkende fundering te repareren, door betonnen pijlers onder de fundering te plaatsen en vervolgens ze worden opgetild om het huis op het juiste niveau te ondersteunen. De gemiddelde kosten hiervoor liggen tussen $ 1.300 en $ 1.500 per pier. Verschillende tests bepalen de beste reparatiemethode, waaronder een bouwkundig ingenieurrapport dat $ 300 – $ 1.500 kost. De monteur bepaalt hoeveel pieren er nodig zijn en waar ze komen te liggen. Mogelijk hebt u een bodemrapport nodig van $ 500 – $ 3.000 en vergunningen voor $ 75 – $ 150.
Reparatie van gebogen keldermuur Kosten
Een muur die minder dan 2 ”is gebogen, kan worden gerepareerd met koolstofvezelstrips die op de muur zijn aangebracht met epoxy van industriële sterkte voor ongeveer $ 5.000. Als de muur meer dan 2 ”is verplaatst, moeten er stalen strips worden geïnstalleerd en verankerd aan de vloerbalken voor maar liefst $ 15.000.
Een andere mogelijke oplossing zijn muurankers. Rondom het huis wordt een greppel gegraven en er worden ankerplaten in neergelaten. Stalen drijfstangen worden in de ankers gestoken en met een ankerbout en ring aan een muurplaat bevestigd die aan de binnenkant van de muur is geïnstalleerd. De drijfstangen zijn vastgedraaid. Na verloop van tijd zou het blijven aandraaien van de staven ervoor kunnen zorgen dat de muur weer recht wordt. Muurankers kosten $ 400 – $ 600 per stuk.
Terug naar boven
Hoe funderingsproblemen op te lossen
De oorzaak van het falen van de fundering en het type fundering dat u heeft, zal bepalen uw reparatie-opties die uw totale kosten zullen beïnvloeden. Het oplossen van funderingsproblemen vereist de kennis en ervaring van een erkende aannemer die de fundering jarenlang op zijn optimale niveau houdt. Hoe eerder de problemen worden aangepakt, hoe goedkoper het zal zijn, en het zal ook voorkomen dat er andere problemen optreden.
| Reparatiemethode fundering | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Piering en underpinning | $ 1.000 – $ 3.000 per pier |
| Huis nivellering | $ 600 – $ 1.200 |
| Afdichting | $ 2.490 – $ 4.260 |
| Stabiliseren | $ 5.000 – $ 10.000 |
Doorsteken en ondersteunen Kosten
Doorsteken en onderbouwen kost $ 1.000 tot $ 3.000 per pier, inclusief kosten voor het verhogen van het huis, graafwerkzaamheden en installatie. Piering is het plaatsen van steunen onder het huis op verschillende punten en wordt als een permanente oplossing beschouwd. Aannemers graven onder het huis en plaatsen hydraulisch opgeheven pieren om de fundering te ondersteunen. Een huis van gemiddelde grootte heeft 8-10 pieren.
Huisnivellering kosten
Huis egaliseren of mudjacking kost gemiddeld tussen $ 600 en $ 1.800. Mudjacking of slabjacking is een relatief niet-invasieve methode om de grond onder een huis of structuur te ondersteunen. Het moet worden gedaan door een professional. Ze pompen een mortel of polyurethaanmengsel onder het gebied dat moet worden opgetild door gaten die in de fundering (poorten) zijn geboord, en de combinatie zal de fundering drijven om weer waterpas te zijn. Elk gat dat wordt geboord voor het voegmengsel kost $ 150 en voegt vervolgens de kosten van het mengsel en de arbeid toe. Slabjacking is een goede oplossing voor kleinere platen.
Afdichting
Als je merkt dat je vochtproblemen hebt in de kelder, sijpelt er water door de fundering uit de grond, de afvoertegel is verstopt , regenpijpen zijn verstopt of gebroken, of water verzamelt zich rond de fundering. Een oplossing is om de fundering af te dichten met een teerachtige substantie. Het vuil rond uw huis moet worden uitgegraven om toegang te krijgen en vervolgens moet de sealer worden aangebracht. Kelderafdichting en waterdicht maken kost $ 1.920 tot $ 6.320. U kunt ook uw goten repareren of vervangen en de afvoerproblemen oplossen.
Stabiliseren
Als de funderingsmuren onstabiel zijn, is de meest gebruikelijke methode om te stabiliseren met een koolstofvezelgaas. Gaas wordt op de muur aangebracht met epoxy van industriële sterkte en zou ongeveer $ 5.000 tot $ 10.000 moeten kosten, afhankelijk van de omvang van de schade. Gebruik wigbeugels en krikpalen om een muur weer verticaal uit te lijnen. Voeg indien nodig de kosten toe voor het verwijderen en opnieuw installeren van wandafwerkingsmaterialen. Verticale krikken kunnen nodig zijn om het gewicht op een dragende muur te ontlasten. Voeg de kosten voor het installeren van muurbeugels en afschuifpanelen toe zodra de muur loodrecht is.
Raam rechttrekken en muurreparatie
Ramen en hun kozijnen moeten worden verwijderd voordat een muur wordt versterkt, en de muuropening moet worden rechtgetrokken voordat een nieuw raam wordt geplaatst, op kosten van ongeveer $ 75 per raamruimte. Tel daar de kosten van een nieuw raamkozijn bij op, en de buitenmuur moet ook opnieuw worden afgewerkt, voor ca. $ 27 per retoucheergebied – patch, kit en verf.
Corner Pop Repair Cost
Corner pop is de buitenhoek van de fundering en barst aan een of beide kanten. Dit is geen reden tot bezorgdheid; het is een cosmetisch probleem. Het kan voor een paar dollar worden gerepareerd met een emmer voorgemengd cement en een troffel, die slechts een paar dollar kost. Het is een goed idee om deze corner pop te repareren, niet alleen om cosmetische redenen, maar ook om water uit de scheuren te houden, wat ernstigere problemen kan veroorzaken.
Terug naar boven
Home Reparatiekosten voor funderingen per type
Reparatiekosten voor stenen en blokken
Scheuren in uw stenen en stenen fundering kunnen trapsgewijs langs de voegen van de stenen lopen, verticaal of horizontaal. Het repareren van de stenen of blokken in baksteen- en balkfunderingen wordt bereikt door de mortel te vervangen, wat slechts een paar dollar kost. Maar de grotere vraag zou altijd moeten zijn waarom de scheur verscheen. Het is belangrijk om uw fundering zo snel mogelijk te repareren en te versterken.
Reparatie van de Crawl Space Foundation
Reparatie van de fundering van de crawlruimte kost $ 2.000 tot $ 8.000 of meer. Het grootste probleem met een crawl ruimte is stilstaand water dat rottende palen, schimmel, meeldauw en doorhangende vloerbalken kan veroorzaken. Staand water is ook een broedplaats voor muggen. Het repareren van de kruipruimte kan bestaan uit:
- Drainagesystemen, zoals als Franse afvoer, en de installatie van een opvangpomp
- Verwijderen van schimmel en vervolgens maatregelen nemen om ervoor te zorgen dat het niet terugkeert
- Reparatie van droge rot
- De installatie van een dampremmende laag – een uitgebreide plastic folie
- Herstellen van alles wat het water / vocht heeft beschadigd
- Verwijderen van ongedierte dat er hun thuis van heeft gemaakt
- Verwijderen van natte of schimmelisolatiematerialen en vervangen van isolatie
- Draagbalken versterken of vervangen
Reinigen, ventileren, isoleren en versterken of vervangen van de draagbalken in t De kruipruimte kan tussen $ 1.500 en $ 15.000 kosten. Het repareren van uw kruipruimte zorgt ervoor.
- De schimmel die ontstaat door stilstaand water kan uw huis binnendringen, en zo niet de schimmel zelf, de geur van schimmel.
- Verwijderen en het vervangen van de isolatie zal helpen om uw energierekening te verlagen.
Reparatiekosten pier en balkfundering
Een pier en balkfundering zorgt ervoor dat het huis ongeveer 45 cm eraf gaat de grond. Het huis rust op een reeks pijlers die worden ondersteund door balken. Het is een goede basis, aangezien de kruipruimte gecreëerd door de 18 “toegang geeft tot bedrading en loodgieterswerk, maar de grond verschuift, of misschien waren de pieren niet dicht genoeg bij elkaar geplaatst.
Pieren kosten
Door de toegangsruimte kunnen pijlers worden vervangen. Stalen pijlers kosten $ 950 – $ 1.600 om te installeren.
Spiraalvormige pijlers Kosten
Spiraalvormige pijlers zijn stalen assen met ronde of vierkante helixplaten – worden ook wel ankers, palen of schroefpalen genoemd. Ze kosten tussen $ 1.400 en $ 2.100 om te installeren.
Terug naar boven
Tekenen van funderingsproblemen
Voordat u een nauwkeurige schatting kunt krijgen van de kosten van uw fundering reparatie, de fundering en de omgeving moeten worden geïnspecteerd door een deskundige aannemer. Er is geen manier om een nauwkeurige schatting te geven zonder eerst de baan te bezoeken. De aannemer zal naar de volgende zaken kijken:
Vroege tekenen van funderingsproblemen
De enige manier om te weten of u funderingsproblemen heeft, is door de aanwijzingen te lezen die uw huis u geeft, zoals als
- Buiten scheuren in de muren
- Horizontale scheuren in de fundering
- Water in uw kelder, als u die heeft
- Gekartelde scheuren in de fundering of muren
Problemen buitenshuis
- De ernst van de scheuren, evenals waar ze zich bevinden in verhouding tot de rest van het huis, en hoeveel er zijn.
- Muren die buigen of uitpuilen
- Afbrokkelend beton
- De afwateringsoplossingen die aanwezig zijn
- Uitgestrekte klei van grondproblemen
- Gebarsten bakstenen
- Scheuren of scheiding in de hoeken van de garagedeur, deuren en ramen
Problemen in uw huis
- Ramen plakken vast wanneer u ze probeert te openen
- Scheuren in de gipsplaat
- Scheuren in de vloer
- Deuren die moeilijk te sluiten zijn of niet sluiten
- Uitstulpingen in de vloeren
Al deze zaken zullen een rol spelen bij de kostenraming om uw fundering te herstellen. Sommige problemen zijn niet zichtbaar voor het blote oog, maar worden pas gezien nadat er enige sloop of graafwerkzaamheden hebben plaatsgevonden, wat zou kunnen bijdragen aan de schatting zodra deze is onthuld.
Terug naar boven
Preventie van schade door de fundering
Verzegeling van de fundering
Houd voor een gezonde fundering het water in de gaten / rioolleidingen om ervoor te zorgen dat ze niet lekken. Lekkende leidingen zullen uiteindelijk leiden tot erosie, wat kan leiden tot problemen met de fundering. Als de grond verzadigd raakt en blijft, verliest hij zijn vermogen om een structuur te ondersteunen. Waterschade kan gemakkelijk optreden en niet worden gevonden omdat die leidingen zich onder het huis bevinden. Meestal weet je of je zo’n lek hebt met een hoger dan gemiddelde waterrekening. Om proactief met waterleidingen om te gaan, kunt u uw loodgieter ook statische tests op uw waterleidingen laten uitvoeren.
Net zoals te veel water problemen kan veroorzaken, kan te weinig dat ook. Zorg er in droge tijden van het jaar voor dat de foundation water krijgt als u uw gazon besproeit. Zoek naar gebieden waar de grond wegtrekt van de fundering; die gebieden moeten worden bewaterd.
House Settling Vs. Funderingsproblemen
Alle huizen zullen zich vestigen, maar het is een langdurig proces en het huis zelf past zich gaandeweg aan. Bodemuitbreiding en -krimp zijn de twee belangrijkste oorzaken van vestiging in woningen. Een bodemrapport krijgen is van vitaal belang voordat u uw huis bouwt. Een geotechnisch ingenieur kan u uit grondtesten vertellen of de bodem probleemloos een woning kan dragen. Niet alle nieuwbouw krijgt echter een bodemrapport en als je in een ouder huis woont, heb je geen idee of er een bodemonderzoek is gedaan.
Funderingsinspectie kosten
Als je vermoedt dat er schade is aan uw fundering of dat er reparaties nodig zijn, bel dan een bouwkundig ingenieur om uw eigendom te inspecteren. Het kost tussen $ 200 en $ 400 voor het rapport van een constructeur. Ze zullen alle zichtbare delen van de fundering, kelder en kruipruimte inspecteren op tekenen van nood, waterschade en achteruitgang. Een rapport van een bouwkundig ingenieur is te vertrouwen, omdat hij u niets probeert te verkopen. Dit wil niet zeggen dat aannemers iets repareren dat niet kapot is, maar meningen van niet-betrokken, deskundige partijen zijn altijd nuttig.
Terug naar boven
Verkoopwaarde thuis
Als u uw fundering heeft moeten repareren en u zich zorgen maakt dat het feit alleen al invloed heeft op de verkoopwaarde van uw huis, kunt u er zeker van zijn dat het geen doodvonnis is. In sommige gevallen kan het positief zijn, aangezien de eigenaren in het perspectief niet met het probleem te maken hebben, en funderingsreparaties kunnen helpen in plaats van het kopen van kopers in onderverdelingen met bekende funderingsproblemen te belemmeren. Uw garantie is vaak overdraagbaar en kan worden doorgegeven aan volgende eigenaren van uw eigendom. Olshan zegt: “Het is belangrijk om de koper op de hoogte te stellen van reparaties aan het onroerend goed en de voorwaarden voor garantieoverdracht op te nemen als onderdeel van de openbaarmaking van uw verkoper.”
De wetten in de meeste staten vereisen dat u al het werk dat u aan de fundering en de belangrijkste constructies van uw huis hebt gedaan, opslaat wanneer u het huis verkoopt. Om later problemen te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat de aannemers u een verklaring geven voor de naleving door een ingenieur brief waaruit blijkt dat ze de nationale en lokale veiligheidsvoorschriften voor gebouwen volgden.
Terug naar boven
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost funderingsreparatie?
Er zijn zoveel factoren waarmee u rekening moet houden bij het berekenen van de kosten, het is moeilijk om een nummer te geven zonder het probleem te kennen, maar de gemiddelde kosten om uw fundering te repareren liggen tussen $ 1.300 en $ 1.500 per pier en $ 600 per 10 ‘crack, waarbij de meeste huiseigenaren betalen een gemiddelde prijs van $ 5.000 om hun fundering te herstellen.
Wordt funderingsreparatie gedekt door een verzekering?
Over het algemeen wordt funderingsreparatie niet gedekt door een verzekering; er zijn echter enkele gevallen Als de sanitaire problemen de funderingsschade veroorzaakten, zou dat heel goed kunnen worden gedekt, op l oost gedeeltelijk. Funderingsproblemen veroorzaakt door bodemverdichting of erosie worden bijna nooit gedekt door een woningverzekering.
Hoe lang duurt funderingsherstel?
De levensduur van de reparatie moet samenvallen met de levensduur van het huis . Pieren en funderingvervanging worden als permanente oplossingen beschouwd.
Ontvang gratis schattingen voor woningverbetering op HomeGuide van vertrouwde reparatiebedrijven voor funderingen:
Ontvang gratis schattingen