Een van de belangrijkste stappen om aan de slag te gaan in onroerend goed, is om de financiering van uw vastgoedbeleggingen op orde te krijgen. De methode die u gebruikt voor het financieren van huurwoningen, kan de cashflow en de algehele winstgevendheid van het onroerend goed maken of breken. Doorgaans zullen investeerders veel tijd moeten besteden aan het besparen van geld voordat ze in huurwoningen investeren. Voor potentiële investeerders met geen of weinig geld kan deze taak echter ontmoedigend zijn. Desalniettemin zijn er tal van manieren om in 2020 te beginnen met investeren in onroerend goed zonder geld. In deze blogpost bespreken we op 5 manieren hoe u kunt investeren in onroerend goed zonder geld.
Gerelateerd: Financiering van vastgoedinvesteringen: 7 manieren die werken voor beginners
5 manieren om zonder geld in onroerend goed te investeren
1. Federale leningprogramma’s
Federaal ondersteunde leningprogramma’s behoren tot de beste methoden om huurwoningen te kopen met weinig tot geen geld. De vereisten en assistenties verschillen van programma tot programma, maar de meeste hebben gemeenschappelijke kenmerken: u zult waarschijnlijk een goede kredietscore nodig hebben, maar u zult genieten van lage of geen aanbetalingen.
Er is echter een belangrijk voorbehoud. , met het kopen van eigendommen via deze leningen. Het onroerend goed moet het eerste jaar na de aankoop als hoofdverblijf worden gebruikt. Vervolgens kan het worden omgezet in een verhuur. Toch is er een methode om direct na aankoop te verhuren: woninghacking. Met andere woorden, u kunt een woning met meerdere units kopen, in de ene unit wonen en de andere verhuren.
Gerelateerd: de ultieme gids voor het hacken van huizen
De meest voorkomende lening programma’s zijn van de USDA, de FHA en de VA. USDA-leningen zijn perfect voor mensen met weinig geld. Deze investeringsleningen bieden lage rentetarieven zonder aanbetaling. Als u geïnteresseerd bent in het investeren in onroerend goed zonder geld in een landelijke of buitenwijk, moet u USDA-leningen overwegen. Evenzo kunnen FHA-leningen aanbetalingen elimineren of op zijn minst een laag geldbedrag vereisen. Bovendien kunnen ze meer dan 90% van de aankoopprijs dekken. Bovenal zijn FHA-leningen sterk afhankelijk van de kredietscore van de investeerder. Als een vastgoedkoper een veteraan is, zijn VA-leningen een andere levensvatbare bron van vastgoedfinanciering. Deze investeringsleningen variëren in vereisten, maar zijn ongetwijfeld nuttig als het gaat om investeren in onroerend goed zonder geld.
2. Particuliere geldleningen
Het is over het algemeen raadzaam om vrienden en familie niet te combineren in zaken. Als u echter zonder geld in onroerend goed wilt investeren, kunnen particuliere geldleningen een nuttige methode zijn. Particuliere geldinvesteringsleningen zijn leningen die worden verstrekt door particuliere geldschieters. Hoewel ze veel voorkomen bij vrienden en familie, kunnen ze zich ook uitstrekken tot particuliere investeerders en bedrijven. De twee partijen zijn het eens over de voorwaarden van de particuliere geldlening. Dit maakt het heel goed mogelijk om over een aankoop te onderhandelen zonder aanbetaling.
Er is echter een potentiële keerzijde, vooral bij particuliere investeerders en bedrijven. Hoewel er geen verlaging mogelijk is, zal de geldschieter in ruil daarvoor meestal hoge rentetarieven eisen. Deze hoge rentetarieven kunnen voor sommige beleggers een probleem zijn. Maar ze zijn niet iets voor u als u investeert in huurwoningen die winstgevend zijn. Met Mashvisor kunt u garanderen dat uw investering zichzelf terugverdient! Met de vastgoedalgoritmen van Mashvisor kunnen beleggers de meest winstgevende vastgoedbeleggingen op de Amerikaanse huizenmarkt vinden. KLIK HIER voor meer informatie over hoe Mashvisor werkt!
3. Leningen met hard geld
Een andere methode om zonder geld in onroerend goed te investeren, zijn leningen met hard geld. Net als bij particuliere geldleningen, kunnen investeringsleningen met hard geld geen geld nodig hebben. In tegenstelling tot particuliere geldleningen kunnen ze echter zelfs de volledige aankoop dekken. Verstrekkers van hard geld zullen zich bij het uitlenen concentreren op de waarde van een vastgoedbelegging, in tegenstelling tot de financiële kwalificaties van een vastgoedinvesteerder.
Hoewel deze positieve punten aantrekkelijk zijn, zijn er mogelijke negatieve punten bij leningen met hard geld. Het belangrijkste is dat kredietverstrekkers met hard geld vaak hogere rentetarieven en vergoedingen nodig hebben in vergelijking met particuliere geldschieters. Zelfs met zo’n grote dekking kan de lening een financieel nadeel zijn als deze niet goed door de investeerder wordt geanalyseerd. Zorg ervoor dat u uw keuzes en leningsvoorwaarden evalueert voordat u zich vastlegt op leningen met een vast geld of een andere financieringsmethode.
4. Vastgoedsyndicatie
Het kopen van een inkomensbezit hoeft geen inspanning van één persoon te zijn. Zelfs wanneer u zonder geld in onroerend goed investeert, is vastgoedsyndicatie een uitstekende optie voor het kopen van vastgoedbeleggingen te koop. Over het algemeen kan vastgoedsyndicatie worden onderverdeeld in twee categorieën: vastgoedpartnerschappen en crowdfunding.
Gerelateerd: wat is een vastgoedsyndicatie? Moet ik meedoen of er een starten?
Vastgoedpartnerschap
Vastgoedpartnerschappen zijn altijd gunstig geweest voor het kopen van meerdere huurwoningen. Door middelen en ervaringen te combineren, kan het team van investeerders investeringen met hoge cashflow vinden en kopen. Samenwerken met een andere investeerder kan ook betekenen dat u met weinig tot geen geld moet investeren. De voorwaarden van het partnerschap worden bepaald door de partijen, waardoor investeerders kunnen bijdragen zoals ze het eens zijn. Een investeerder die niet veel van het onroerend goed financiert, kan bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor het beheer van huurwoningen.
Crowdfunding voor onroerend goed
Crowdfunding voor onroerend goed heeft de afgelopen jaren een grote vlucht genomen. Net als partnerschappen is crowdfunding een mogelijke methode om zonder geld in onroerend goed te investeren. Kopers kunnen bijvoorbeeld investeren met slechts $ 500 en toch passieve huurinkomsten ontvangen van de investering. Vastgoedbeleggers zonder geld kunnen ook voor vastgoedbeheer zorgen als een vorm van inbreng.
5. Huurovereenkomst met koopoptie
De laatste methode om zonder geld in onroerend goed te investeren, is door middel van een huurovereenkomst met koopoptie. Via deze methode verhuurt de vastgoedbelegger een woning en gaat hij ermee akkoord om deze uiteindelijk van de verhuurder te kopen. Een deel van de huur wordt toegewezen aan de aankoop en er wordt een vast tijdschema overeengekomen tussen de partijen. Een huurovereenkomst met koopoptie stelt investeerders niet alleen in staat om huurwoningen te kopen zonder geld terug, maar geeft hen ook inzicht in het onroerend goed. Het resultaat is dat de investeerder leert wat het onroerend goed tot een goede verhuur maakt, hoe het onderhoud is en hoe hij het onroerend goed kan verbeteren.
Al met al is investeren in onroerend goed zonder geld meer mogelijk dan je misschien had gedacht. Met een meer algemene focus op kredietscore, vastgoedwaarde of andere aspecten, stellen deze financieringsmethoden beleggers met weinig of geen geld in staat om aan de slag te gaan in onroerend goed. Weten hoe te investeren in onroerend goed zonder geld is natuurlijk één ding, het daadwerkelijk doen is iets anders. Zo’n investering is het waard als het winstgevend is. Met Mashvisor vindt u binnen enkele minuten de meest winstgevende traditionele of Airbnb-verhuur in uw regio naar keuze! Om te beginnen met het zoeken naar uw ideale huurwoning, KLIK HIER om uw GRATIS proefperiode van 7 DAGEN met Mashvisor te starten!