De wereld is opgeschrikt door de impact van COVID-19. Er zijn maar weinig aspecten van het leven waarop dit scherper wordt belicht dan bij huisvesting. Omdat zoveel mensen zonder werk zijn en niet aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen, worden huizen afgeschermd en worden huurders uit hun huizen en appartementen gezet.
Dit heeft geleid tot veel vragen over hoe specifiek wetten en moratoria zullen gevolgen hebben voor uitzettingen. Voor Floridianen kan het begrijpen van het uitzettingsproces in Florida – zowel zoals het er gewoonlijk uitziet als gedurende deze ongekende tijd – een aantal van die vragen beantwoorden en helpen bij het nemen van een gedegen besluitvorming.
Inzicht in de staats- en federale moratoria ![]()
De eerste stap om te weten hoe uw individuele geval past in de huidige staat van het uitzettingsproces in Florida is het begrijpen van zowel de nationale als federale moratoriums die van kracht zijn. Een moratorium is een bevel – hetzij op staats- of federaal niveau – dat een verhuurder verhindert een huurder uit te zetten wegens niet-betaling van huur. Deze bevelen zijn voor velen een enorme opluchting geweest tijdens de pandemie.
Moratoriums voorkomen echter alleen uitzetting – en alleen omdat de huur niet is betaald. Het belet niet dat uitzetting om een andere reden wordt verhinderd en het belet evenmin dat die huur volledig verschuldigd is. De maandelijkse huur zal blijven toenemen, tenzij de verhuurder zelfstandig besluit het te vergeven.
Een moratorium op staatsniveau op Florida liep af op 1 augustus 2020, maar werd verlengd tot 1 september 2020. een kans dat het opnieuw wordt verlengd, maar net als bij de vorige verlenging komt het misschien pas op het spreekwoordelijke elfde uur. Zoals met alles tijdens deze crisis, mag het ook niet als vanzelfsprekend worden beschouwd.
Zullen gesteunde rechtbanken de snelheid van het uitzettingsproces beïnvloeden?
Vanwege de stroom van huurders die door de wereldwijde pandemie nu uit huis worden gezet, zullen de rechtbanken die deze zaken behandelen ongetwijfeld overweldigd worden. Dit heeft bij veel mensen de vraag doen rijzen: zal deze sprong in het aantal gevallen van mogelijke uitzettingen een ernstige invloed hebben op de snelheid waarmee ze worden afgehandeld?
Het is belangrijk om te beseffen dat, hoewel een mogelijke storing in de rijen van de zaken die zich nu een weg banen door het juridische systeem kunnen de zaken zeker vertragen, dit is geen remedie tegen uitzetting. U kunt er niet op rekenen dat uw zaak langzamer wordt afgehandeld of over het hoofd wordt gezien vanwege vastgelopen rechtssystemen. Het is nog steeds van vitaal belang om uw verantwoordelijkheden en rechten met betrekking tot uitzetting te begrijpen, zodat u door het proces kunt navigeren zonder onnodige verwarring of stress.
Wat is het uitzettingsproces in Florida?
De eerste De stap in het uitzettingproces in Florida houdt in dat de verhuurder of leaseagent de huurder op de hoogte stelt van hun niet-betaling of niet-naleving van hun huurvoorwaarden. Dit moet worden gedaan voordat een verhuurder actie kan ondernemen, aangezien de huurder minimaal 3-15 dagen krijgt – afhankelijk van zijn land – om zijn schuld te betalen voordat hij wordt uitgezet.
Nadat de huurder is betekend deze kennisgeving, als ze geen poging tot betaling doen of anderszins regelingen treffen, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen. Het indienen van de uitzettingsprocedure duurt doorgaans minimaal 2-3 dagen. Dit kan veel langer duren als de rechtbanken het druk hebben, maar het zal minstens een paar dagen duren.
Zodra een griffier de juridische dagvaarding voor de betrokken verdachten van de uitzettingsprocedure heeft uitgevaardigd, wordt deze aan die verdachten betekend . Dit kan persoonlijke aflevering door een aangewezen partij of de county-sheriff inhouden. Indien de rechtbank na twee pogingen om de dagvaarding in persoon uit te brengen dit niet kan, wordt de dagvaarding op het terrein zelf geplaatst. De huurder heeft dan minimaal vijf dagen – met uitzondering van weekenden en feestdagen – om op de dagvaarding te reageren.
Als een huurder gedurende deze tijd niet reageert, kan de uithuiszaak als onbetwist worden beschouwd. Dit betekent dat de verhuurder verder kan gaan met het verkrijgen van een eindoordeel tegen de huurder en deze legaal kan laten verwijderen. Als de huurder reageert, moet hij de betaling geheel of gedeeltelijk overmaken en moet hij mogelijk naast de verhuurder verschijnen voor de rechtbank.
In het geval van een huurder die weigert of niet kan reageren op de dagvaarding binnen de termijn van vijf dagen, wordt hen dan 24 uur op voorhand opgezegd. Ze hebben dan 24 uur de tijd om hun bezittingen bij de accommodatie op te halen. Hierna zal de verhuurder het legale bezit van het onroerend goed terugkrijgen, inclusief het recht om sloten te vervangen en te voorkomen dat de huurders opnieuw binnenkomen.
Kunnen degenen die met uitzetting bedreigd worden, tijd kopen?
Misschien wel een van de meest prangende vragen die mensen die met uitzetting worden bedreigd hebben, is deze: kan ik iets doen om mezelf meer tijd te geven?
Helaas is er weinig dat kan worden gedaan om tijd te winnen voor degenen die worden uitgezet. In de staat Florida kan een uitzetting 2-8 weken duren, afhankelijk van de locatie van de woning en hoe druk de rechtbanken in die provincie zijn. Rekenen op deze tijdlijn is echter geen goed idee, aangezien tal van factoren dit kunnen veranderen.
Faillissement is een manier om uitzetting te voorkomen, aangezien de automatische schorsing wordt verleend aan degenen die een Chapter 7 of Chapter 13 faillissement aanvragen dekt het innen van achterstallige huur en uitzetting uit het onroerend goed om financiële redenen. Dit maakt faillissement een solide keuze voor veel huurders die kampen met schulden, maar deze keuze is minder voor de hand liggend in deze verwarrende tijd. Dit is de reden waarom het de beste keuze kan zijn om met een juridische professional te praten als u het niet zeker weet.
Als u nog steeds niet zeker weet welke gevolgen de wetten met betrekking tot het uitzettingsproces in Florida kunnen hebben, neem dan contact op met de juridisch team bij Van Horn Law Group.