De laatste tijd heb ik veel House Hunters bekeken dankzij de temperaturen onder het vriespunt in New England die de meesten van ons dagenlang binnen hebben gehouden. De show gaat elke aflevering op dezelfde manier. De individuen of koppels houden nooit echt van de drie huizen waaruit ze moeten kiezen, en de makelaar ziet eruit alsof ze willen gillen.
Met schijnbaar eindeloze budgetten (waar niemand ooit aan vasthoudt), ben ik Ik vroeg me altijd af waarom de mensen op de show niet alleen hun eigen huis bouwen. Op die manier kunnen ze dat moderne, maar toch op de een of andere manier nog steeds Victoriaanse huis hebben dat ze echt willen.
Ja, het bouwen van een huis klinkt duur. Maar is het duurder dan het kopen op de huidige dure huizenmarkt? Vandaag kijken we naar die vraag. Het korte antwoord is, zoals bij de meeste dingen: het hangt ervan af.
Wat staat er te wachten:
Het hangt af van het huis en uw budget
Het is duidelijk dat als u op zoek bent naar een huis van $ 500.000, geld besparen niet uw belangrijkste zorg is. Maar op de huidige markt zal het moeilijk zijn om een huis te vinden dat minimaal moet worden gerepareerd voor minder dan $ 150.000. En dat is in een gebied waar huizen betaalbaarder zijn.
Maar als je het goed doet, kun je helemaal alleen (of misschien met een beetje hulp) een huis bouwen voor minder dan $ 100.000. Er zijn slechts een paar dingen waar u aan moet denken.
U moet aan land denken
Als u uw eigen huis bouwt, moet u een plek hebben om het neer te zetten. Dat betekent land kopen. Het is duidelijk dat het kopen van veel land duurder zal zijn, maar in landelijke delen van het land kun je redelijk goedkoop een behoorlijke hoeveelheid land kopen. In mijn thuisstaat Maine kun je bijvoorbeeld een paar hectare krijgen voor ergens tussen de $ 20.000 en $ 50.000.
Heb je niet zoveel, of spaar je het niet om echt je huis te bouwen? Maak je geen zorgen, er zijn landleningen die je kunt afsluiten om je te helpen de perfecte plek voor je huis te kopen.
Persoonlijke leningen
Persoonlijke leningen zijn de eenvoudigste manier om geld te lenen voor het doel van de constructie. Hoe beter krediet u heeft, hoe beter uw tarieven zullen zijn.
Het is belangrijk op te merken dat u geen persoonlijke lening moet afsluiten als u denkt dat u niet kunt betalen het op tijd af. Persoonlijke leningen zijn niet de ergste vorm van schuld, maar ze kunnen een zinkgat zijn als u betalingen mist.
Er zijn veel geweldige bedrijven die geld willen lenen. We raden het gebruik van Fiona (voorheen Even Financial) aan, omdat Fiona een kredietverzamelaar is – zij doorzoeken het beschikbare aanbod en bieden u de beste lening in termen van tarief enz. Voor uw persoonlijke behoeften.
Bouwleningen
Met deze leningen kunt u land kopen en een huis bouwen. Ze lijken eigenlijk meer op een kredietlijn dan op een hypotheek. De lening is bedoeld dat u de kredietlijn alleen gebruikt wanneer u deze nodig heeft en alleen rente betaalt over wat u gebruikt.
Leningen duren doorgaans een jaar, of wanneer de constructie is voltooid. Daarna herfinancier je naar een meer traditionele lening (dwz een hypotheek).
Je kunt de lening gebruiken om land te kopen, een fundering te storten, materialen te kopen om je huis te bouwen, enz. moet u beslissen waarvoor u het gebruikt voordat u de lening aanvraagt, aangezien de bank uw bouwplannen moet goedkeuren.
U kunt het beste kijken naar lokale kredietverenigingen die gewend zijn leningen in de omgeving. Ze kunnen bepalen hoeveel u waarschijnlijk nodig heeft.
Een opmerking: banken zijn minder bereid geld te lenen aan degenen die hun eigen huis gaan bouwen, omdat ze denken dat het gemakkelijker voor u is om natuurlijk als je ook een fulltime baan onderhoudt.
Lening voor onbewerkte grond
Met dit type lening wordt land gefinancierd dat niet wordt geleverd met ingebouwde voorzieningen hebben meer kans om goedgekeurd te worden voor grond met nutsvoorzieningen).
Deze leningen hebben een hogere aanbetaling (tot 50%) omdat ze riskanter zijn. Nogmaals, het is het beste om via een lokale bank te gaan die landleningen in uw regio heeft afgehandeld. De kans is groter dat ze u goedkeuren omdat ze weten waar ze aan beginnen.
Uw huis opzetten het raster
Hier kunnen dingen duur worden. Als u onbewerkt land koopt (zie hierboven), moet u alle hulpprogramma’s zelf toevoegen. Laten we van nut voor nut gaan.
Septisch
Volgens Home Advisor: “De nationale gemiddelde kosten voor het installeren van septic tanks zijn $ 5.462, waarbij de meeste huiseigenaren tussen $ 2.738 en $ 8.186 uitgeven. installeer een tank van 1000 gallon, die meestal wordt gebruikt voor een huis met drie slaapkamers, kan variëren van $ 1.500 tot $ 4.000, waarbij de tank zelf ergens tussen $ 600 en $ 1.000 kost.
Dat is niet erg in het grote geheel van dingen , maar het zijn kosten om rekening mee te houden.Als u een opknapper koopt met verouderde sanitaire voorzieningen, zult u ook een groot deel besteden aan het renoveren ervan – dus deze initiële kosten zijn in vergelijking niet erg.
Warmte
Als je het geluk hebt om in een gebied te wonen waar geen verwarmingssysteem nodig is, ben je een van de gelukkigen. Hoewel u waarschijnlijk nog steeds zult overwegen om airconditioning te installeren, maar dat is een beetje eenvoudiger.
Het installeren van een geheel nieuwe oven kost u geld. De kans is groot dat u hiervoor een professional moet inhuren – en HVAC-medewerkers brengen tegenwoordig veel in rekening (geweldig voor hen, verschrikkelijk voor huizenbouwers). Met alles, van oven tot leidingwerk, kan het ergens tussen een paar duizend en $ 14.000 kosten, afhankelijk van de grootte van het huis.
Elektrisch
Dit kost nog een paar duizend dollar ( of meer). Nogmaals, u zult waarschijnlijk een professional moeten inhuren. Werk samen met elektriciteitsbedrijven die het dichtst bij de site zijn die u wilt bouwen. Bel rond met alle elektriciens in de buurt en vraag wat het gaat kosten voor nieuwbouwbedrading – vraag voor elk een schatting.
Doe-het-zelf vs. iemand inhuren
Als u kunt uw eigen huis bouwen, of in ieder geval het grootste deel, uw arbeidskosten zullen aanzienlijk lager zijn dan wanneer u een bedrijf zou inhuren om al het werk voor u te doen.
Als u geen deel uitmaakt van het proces en het inhuren van een extern bedrijf, zal het bouwen van een nieuw huis u waarschijnlijk net zo goed doen, zo niet meer dan het kopen van een reeds gebouwd huis.
Geprefabriceerde huizen kosten u iets minder, maar u heb je minder opties als het gaat om het aanpassen van je huis.
Goedkope huisstijlen
Het is duidelijk dat het bouwen van een herenhuis duurder zal zijn dan een traditionele, kleinere woning. Er zijn een paar specifieke typen huizen die veel minder kosten om te bouwen, en die soms zelfs in bouwpakketten worden geleverd.
A-frames
A-frames zijn mijn persoonlijke favoriete stijl van huis, dus neem me niet kwalijk. Meestal zijn a-frames een open concept en hebben ze lofts in plaats van gesloten slaapkamers. En voor degenen die in koude klimaten leven en er een hekel aan hebben om van je dak te scheppen – a-frames maken dat een stuk gemakkelijker. Maar zijn ze goedkoop om te bouwen?
Het antwoord daarop is absoluut. Als je een groots A-frame wilt dat enorm is, kost het natuurlijk meer. Als je bereid bent om heel klein te worden en bereid bent om het meeste werk zelf te doen, kun je voor slechts $ 1.200 een A-frame bouwen dat goed stand houdt. Gelukkig zijn a-frames vrij eenvoudig te bouwen, wat bijdraagt aan hun populariteit.
Tiny houses
Ik heb eerder geschreven over de potentiële besparingen die tiny houses bieden. Simpel gezegd: kleine huizen zijn goedkoper om te bouwen, omdat ze kleiner zijn. Dat betekent minder materialen, minder uren om bouwvakkers te betalen en mogelijk geen fundering.
Maar pas op, niet iedereen kan het leven in een klein huis verdragen, hoeveel het ook oplevert aan besparingen. Dat gezegd hebbende, wat geweldig is aan kleine huizen, is de groeiende gemeenschap en hun relatief eenvoudige ontwerp (hoewel er een aantal ongelooflijk dure en chique kleine huizen zijn).
Er zijn talloze ontwerpen die je gratis online kunt vinden , of tegen een kleine vergoeding. Er zijn zelfs bedrijven die uw kleine huizen bouwen en leveren, maar dat kost u.
Fixer-uppers
Betreed licht als het gaat om fixeer-bovendeel. Veel mensen kopen ze omdat ze goedkoop zijn, maar dan krijgen ze hoofdpijn van problemen waarvoor ze geen budget hadden.
Het is van vitaal belang dat je een goede inspecteur inhuurt om het huis te bekijken voordat je het koopt.
Hier zijn een paar dingen waar je vanaf wilt blijven als het gaat om fixer-bovendeel, anders betaal je veel om een leefbaar huis te krijgen.
- Pas op voor gebarsten of vallende funderingen.
- Zoek een huis met goede voorzieningen. Het zal prijzig zijn om elektriciteit en septisch aan te sluiten als het huis er niet bij komt.
- Het dak, de ramen en de gevelbeplating zijn de gemakkelijkste oplossingen, dus maak je geen zorgen als de buitenkant van het huis ziet er een beetje ruig uit
Live off the grid
Als je nog intenser wilt gaan dan een klein huis, overweeg om van het elektriciteitsnet te leven. Ik keek onlangs naar een documentaire genaamd Life Off Grid, over een groot aantal mensen die in verschillende delen van Canada wonen, helemaal buiten het netwerk. De prijs voor het bouwen van hun eigen huizen varieerde van $ 1.000 – $ 60.000.
Sommige huizen waren verre van mooi, maar ze slaagden erin – en dat was het enige dat voor elk individu leek te doen.
Wat leven zonder elektriciteitsnet betekent dat je je eigen vorm van energie, water en warmte creëert. Dit betekent dat je niet iemand betaalt om je aan te sluiten op het elektriciteitsnet van de stad waar je woont. Maar je kunt niet zomaar in het bos wonen zonder heide, water of elektriciteit … wel, maar het zou oud worden heel snel. Dus, wat doe je?
- Zonnepanelen – Deze zijn niet van tevoren goedkoop (ze kosten een paar duizend tot $ 14, ooo). Maar op de lange termijn zullen ze een ton aan elektriciteitskosten besparen. En als u bespaart op de kosten van het bouwen van een huis, is dit de beste plaats om wat extra geld uit te geven. Ook kunt u heffingskortingen krijgen als u zonnepanelen gebruikt!
- Toiletten composteren – Ja, toiletten composteren klinkt vies, maar je went er wel aan. Ze zijn milieuvriendelijk en, vergeleken met de duizenden die u betaalt om een septisch systeem te installeren, kunt u de brutofactor overschrijden.
- Generatoren – als u leeft van grid, je hebt een generator nodig. Eenvoudigweg. Als je andere stroombronnen uitvallen, heb je iets nodig om in ieder geval warmte af te voeren als je in een koude omgeving woont. Er zijn genoeg generatoren voor slechts een paar honderd dollar. Het is eigenlijk beter om er meer dan één te hebben.
- Windturbines – Dit is een andere alternatieve energiebron. U kunt zeer goedkope turbines kopen die u eenvoudig zelf kunt opzetten. Maar reken er niet op dat dit uw enige energiebron is. In de documentaire die ik hierboven noemde, is windenergie slechts 10% van de energiebron van veel mensen.
Samenvatting
Dus, kost het meer om een huis te bouwen?
Dat hangt natuurlijk af van de grootte en het gebied waarin u wilt bouwen. Het bouwen van een klein huis in een landelijke omgeving kan u zeker geld besparen.
De enige manier is echter Weten is bepalen hoeveel nutsvoorzieningen zullen kosten – wat de grootste overweging is bij het bouwen van een huis. Kortom, doe je onderzoek voordat je beslissingen neemt. De National Associations of Home Builders biedt een geweldig, gedetailleerd overzicht van hoeveel het huis kost om je eigen huis te bouwen (of het voor je te laten bouwen).
Aan het eind van de dag hangt het ervan af hoeveel werk dat je zelf wilt doen. Als u de bouwkosten kunt verlagen, bespaart u echt.
- Hoe u uw droomhuis kunt betalen als u nog steeds schulden heeft
- Hoeveel huis kunt u zich veroorloven ?