Kosten voor een muur verwijderen

Waarom een muur verwijderen?

Veel huiseigenaren kiezen ervoor om muren te verwijderen die een onhandig ontwerp creëren of anderszins de verkeersstroom door het huis verhinderen. Misschien wilt u ook een modernere, open plattegrond. Dit is vaak moeilijk te realiseren, tenzij u een of meer bestaande muren sloopt. Door een open plattegrond te maken, voelt uw huis ook groter aan, wat een aantrekkelijk verkoopargument kan zijn voor potentiële kopers. Uw huis zou sneller en voor meer geld kunnen verkopen, alleen maar omdat het niet langer oud of verouderd aanvoelt.

Muren kunnen soms een belemmering vormen voor het in- en uitrijden van meubels. Bovendien heb je misschien niet genoeg ruimte om grotere voorwerpen te plaatsen als je kamers gesloten zijn. Dit geldt vooral als je erg grote stukken hebt, zoals een piano of een pooltafel. Zich verplaatsen in uw huis kan ook lastig zijn, vooral als een of meer gezinsleden afhankelijk zijn van een mobiliteitshulpmiddel zoals een rollator of rolstoel. Wanneer u een extensie toevoegt, heeft u een manier nodig om toegang te krijgen tot uw nieuwe ruimte. Dit betekent waarschijnlijker dat u een muur moet afbreken.

Kostenfactoren

Het type muur dat u verwijdert, heeft invloed op de kosten. Sheetrock 1 is verreweg het gemakkelijkste materiaal om te verwijderen, gevolgd door pleister 2. Een bakstenen of betonnen muur daarentegen kan het gebruik van een sloophamer en steiger vereisen, evenals meer arbeidsuren, wat resulteert in hogere kosten .

Muren zijn moeilijker te verwijderen in huizen met meerdere verdiepingen, aangezien werknemers extra voorzichtig moeten zijn om de vloer of het plafond niet te beschadigen. Mogelijk moeten ze ook tijdelijke steunbalken toevoegen aan een of meer verdiepingen als uw muur dragende is. Bovendien hebben huizen met twee verdiepingen meer kans op dragende binnenmuren 3 vanwege het extra gewicht dat moet worden ondersteund.

Als u van plan bent om op dezelfde locatie een nieuwe muur te installeren, is er een goede kans dat u dezelfde servicelijnen kunt hergebruiken. Anders moet u iemand inhuren om sanitair, elektriciteit of andere nutsleidingen om te leiden. Loodgieters en stoomfitters verdienen gemiddeld $ 45- $ 65 per uur, terwijl elektriciens ongeveer $ 65- $ 85 per uur verdienen. Als u iemand nodig heeft om de telefoon-, kabel- of internetlijnen opnieuw te installeren, wordt er ergens in de buurt $ 30 per uur in rekening gebracht. Dus voor twee uur herrouteringswerk kunt u tot $ 300 betalen. Als dit een niet-watermuur is, wat betekent dat er geen leidingen doorheen lopen, zullen de kosten dichter bij $ 170 liggen voor het omleiden van draden.

Dragende versus niet-dragende

Sommige muren in uw huis zijn dragende, wat betekent dat ze het gewicht van de constructie dragen. Met een dragende muur rusten de dakbedekking, de balken, het raamwerk en andere bouwmaterialen van het huis er letterlijk op. Een niet-dragende muur is anders omdat hij alleen dient om verschillende gebieden in afzonderlijke kamers af te scheiden.

Omdat het frame van uw huis op de structurele muren 3 rust, zijn buitenmuren bijna altijd dragende. Sommige binnenmuren kunnen ook draagkrachtig zijn, dus het is belangrijk om het verschil tussen de twee te herkennen. Een dragende muur loopt loodrecht op de balken en loopt meestal parallel aan de rand van uw dak. In huizen met een kelder of kruipruimte ziet u mogelijk een steunbalk direct onder een muur lopen, wat aangeeft dat deze draagkrachtig is. Bovendien zijn muren in het midden van uw huis waarschijnlijk niet dragende. Dit geldt vooral als u een huis met meerdere verdiepingen heeft en de muren zich op elke verdieping op dezelfde locatie bevinden.

In sommige huizen, met name huizen met één verdieping in het zuiden en huizen met één verdieping die op een plaat staan, heb je mogelijk geen dragende muren, omdat je huis mogelijk een truss-systeem heeft die de belasting op het dak ondersteunt. Als u vermoedt dat dit het geval is, kan uw aannemer het waarschijnlijk zien met een snelle blik op zolder.

Niet-dragende muren zijn soms hol omdat ze geen gewicht hoeven te dragen. Ook deelwanden zijn vaak niet-dragend; je moet er echter nooit van uitgaan dat ze dat wel zijn. Zoek naar een extra steunbalk, die u laat weten of de muur draagbaar is of niet. Bovendien hebben niet-dragende wanden normaal gesproken geen massieve kopstukken boven ramen en deurkozijnen. In plaats daarvan hebben ze misschien maar een stuk hout van 2 “x 4” met een enkele muurstijl in het midden.

Voorbereiding

Het is soms moeilijk te zeggen of een muur is structureel of niet-structureel door er simpelweg naar te kijken. Uw balken kunnen bijvoorbeeld verborgen zijn of uw huis kan op een betonnen plaat staan 4. In die gevallen moet u een bouwkundig ingenieur inhuren of uw blauwdrukken raadplegen 5. Het omverwerpen van een dragende muur is buitengewoon gevaarlijk en kan resulteren in een volledige of gedeeltelijke instorting van uw structuur. Bij het slopen van een dragende muur is extra ondersteuning nodig.Probeer nooit een muur te verwijderen voordat u de dragende status met absolute zekerheid heeft vastgesteld.

Bij het afbreken van een muur met elektrische of andere servicekabels is voorzichtigheid geboden. Als zodanig moet u bepalen of er lijnen in uw muur verborgen zijn. Soms is dit duidelijk, zoals het geval is wanneer uw muur stopcontacten, telefoonaansluitingen of kabelaansluitingen heeft. Maar alleen omdat deze tekens niet zichtbaar zijn, wil nog niet zeggen dat er geen lijnen in zitten. Een bouwkundig ingenieur kan deze beslissing ook nemen, of u kunt contact opnemen met een elektricien of uw nutsbedrijf.

Buizen worden vaak binnen binnenmuren aangetroffen, met name die in een badkamer, wasruimte of keuken. Als een muur een sanitairarmatuur heeft, bevat deze waarschijnlijk waterleidingen. U moet het water afsluiten bij de hoofdleiding, de belangrijkste bron die naar uw huis leidt. Als u die leidingen niet langer nodig heeft, moet u de leidingen verwijderen of er een dop overheen plaatsen voordat u uw nieuwe muur opnieuw installeert.

Deuren, plinten, kroonlijst 6 en andere muurafwerking moeten vóór sloop worden verwijderd. Als kasten of andere armaturen aan de muur zijn bevestigd, moeten deze ook worden verwijderd. Vervolgens snijden de arbeiders alle breeuwen 7 tussen uw muur en het plafond weg om ervoor te zorgen dat er een schone pauze is. Ze verwijderen ook stopcontacten en wandplaten zodra ze zeker weten dat de service op uw locatie tijdelijk is uitgeschakeld.

Het slopen van een muur is rommelig. Het zal resulteren in stof en vuil dat elektronica en andere delicate apparatuur kan binnendringen. Dienovereenkomstig moet u televisietoestellen, computers en andere gevoelige items dekken. Overweeg, indien mogelijk, het gebied af te scheiden met een stuk zwaar plastic. Dit voorkomt dat stof in uw tapijt en gestoffeerde meubels komt terwijl het werk aan de gang is.

Verwijderingsproces

Aannemers beginnen met het slaan van een klein gaatje in de muur met een voorhamer. Bij het verwijderen van gipsplaat 1 zullen ze vervolgens delen van gipsplaat wegsnijden met een reciprozaag. Voor gepleisterde muren moeten ze mogelijk doorgaan met het prikken van gaten en vervolgens afzonderlijke stukken met de hand verwijderen. De lat, of dunne stukken hout die de pleister op zijn plaats houden, moet ook handmatig worden verwijderd. Hierdoor kost het uiteraard meer tijd om een gepleisterde muur te verwijderen. Budget ongeveer 50% meer aan arbeid als u een gepleisterde muur versus gipsplaat elimineert.

Met de muur tot aan het raamwerk is de volgende stap het verwijderen van isolatie. Dit wordt gedaan door rollen tussen de noppen uit te trekken en ze weg te gooien. Zodra alle isolatie uit de weg is, kunnen aannemers de afzonderlijke stijlen doormidden snijden om ze te verwijderen.

Extra stappen zijn nodig als je een dragende muur hebt. Ten eerste gebruiken aannemers 2×4’s om een tijdelijke muur aan weerszijden van uw huidige muur te maken. Na het verwijderen van de plaat of het gips, plaatsen ze een houten of stalen kopbalk over het bestaande raamwerk. Dit zal voldoende ondersteuning bieden zodat je de stijlen volledig kunt verwijderen.

Arbeid

Bij het plaatsen van een nieuwe muur moeten verschillende dingen in overweging worden genomen. Ten eerste moet u ervoor zorgen dat het stevig en vierkant is met de andere balken in uw plafond en vloer. Als gipsplaat of gips niet correct is geïnstalleerd, kan dit de esthetiek beïnvloeden. Dragende muren moeten ook correct worden geschoord om verdere schade aan uw constructie te voorkomen. Om deze redenen mag het afbreken van een muur niet als een doe-het-zelf-project worden beschouwd.

Het vereist tussen de 6 en 8 manuren om een 30 cm lange niet-dragende muur van 8 meter te verwijderen. voeten hoog. Timmerlieden verdienen $ 70 per uur per uur. Dienovereenkomstig zou je kunnen verwachten dat je $ 210 betaalt om alleen een muur te slopen. Verwacht dat het veel langer zal duren om een dragende muur af te breken, aangezien u rekening moet houden met het toevoegen van tijdelijke steunmuren en balken, waardoor de totale kosten kunnen oplopen tot $ 1.500 tot $ 3.000 inclusief de vergoeding voor een bouwkundig ingenieur. De gemiddelde kosten per vierkante voet variëren tussen $ 1- $ 8 per vierkante voet, afhankelijk van vele factoren, zoals of de muur een niet-dragende muur is en wat voor soort bedrading erachter zit. Je moet daar nog eens $ 60 aan toevoegen om het puin weg te halen en op te ruimen.

Professionele aannemers hebben een vergunning en zijn verzekerd. Zij moeten deze kosten doorberekenen aan de consument in de vorm van loonkosten. De vraag drijft ook de prijs van arbeid. Dus als er in uw regio een golf van bouwen is, kan het zijn dat er een tekort aan timmerlieden is, en dit zou op zijn beurt de arbeidskosten verhogen. Ongeacht het gebied ervaren bouwvakkers vaak een terugval in het werk tijdens het laagseizoen. Omdat het slopen van het interieur iets is dat ongeacht het weer kan worden uitgevoerd, kunt u vaak geld besparen door iemand deze werkzaamheden in de winter uit te laten voeren. Door dit te doen, kunt u 10% tot 50% besparen op arbeidskosten.

Kosten voor verbetering en verbetering

Installatie van stalen balken

Stalen balken zijn vereist telkens wanneer u een dragende muur verwijdert. Ze wegen ongeveer 250 pond, zijn erg zwaar en er zijn minstens twee mensen nodig om ze op hun plaats te hijsen. Stalen balken blijven permanent en nemen de taak op zich die uw dragende muur eenmaal heeft uitgevoerd. Om ervoor te zorgen dat het er zo natuurlijk mogelijk uitziet, zullen aannemers het bedekken met gipsplaat of gips. Het totale project kan tussen $ 1.500 en $ 3.000 kosten.

Texture opnieuw toevoegen

Als je je oude muur vervangt door een nieuwe, wil je misschien dat de textuur opnieuw wordt gelezen. Dit vereist het gebruik van professionele stukadoors en stucwerk 8 metselaars, die gemiddeld $ 22 per uur verdienen. Als het 8 tot 10 uur duurt om textuur toe te voegen, kost dit deel van je project tussen $ 176 en $ 220.