Enkele maanden geleden verhuisde ik naar een oude bakstenen hoogbouw in het midden van Atlanta. Ik werd verliefd op het appartement vanwege de grote ramen die uitkijken op de skyline van Midtown en de woonkamer overspoelen met natuurlijk licht. Zoals elk bouwwerk dat in de jaren ’60 is gebouwd, begint het echter zijn ouderdom te vertonen.
Vooral als het regent.
Je zou kunnen zeggen dat als het regent, het regent – de dorpels van die grote, mooie ramen.
Ik wist dat dit geen probleem was dat ik een tijdje kon negeren, zoals de kraan die alleen koud is in het hoofdbad of de plakkerige plastic kroonluchter in de keuken. Water is ongelooflijk corrosief voor een huis, en zelfs onschuldig lijkende lekken kunnen leiden tot structurele schade, schimmelontwikkeling of beide.
Waterschade door gipsplaten kan een ingrijpende en dure reparatie zijn, evenals het herstel van schimmels. Schimmel heeft alleen vocht en organisch materiaal nodig om te paaien, dus het kan binnen muren groeien – en uit het zicht – gedurende een hele tijd voordat het merkbaar wordt.
Schimmel houdt ook verband met gezondheidsproblemen, waaronder aandoeningen van de luchtwegen en longziekten en uitbraken zijn moeilijk te doden zonder het aangetaste materiaal te verwijderen.
Onnodig te zeggen dat als u een lekkend raamkozijn opmerkt, het belangrijk is om snel te handelen.
Dit is wat u moet weten:
Waarom lekt er water door het frame?
Hoewel oudere ramen vaker voorkomen, is nieuwbouw ook kwetsbaar voor binnendringend water. Zelfs de meest robuuste bouwmaterialen zullen niet eeuwig meegaan en bijna alle ramen zullen uiteindelijk gaan lekken.
Er zijn verschillende redenen waarom een raam lek kan veroorzaken:
- Oudere huizen. Gebouwen ‘bezinken’ in de loop van de tijd, en jaren van fluctuerende temperaturen en weersomstandigheden zorgen ervoor dat hout krimpt en uitzet, waardoor soms een raam in het frame verschuift en er gaten ontstaan.
- Onjuiste installatie. Raamsplitsen die verkeerd zijn geïnstalleerd, kunnen laat water binnendringen. Het installeren van huisverpakking of bouwpapier in plaats van speciaal ontworpen waterdichte afdichting resulteert ook in een ondoelmatige barrière.
- Gecompromitteerde afdichtingskit. Gebroken breeuwen bij de raamnaden, gebarsten beglazingsplamuur tussen ruiten en een onvoldoende verfafdichting langs de randen van het glas kunnen allemaal leiden tot waterinfiltratie.
Identificatie van de bron van het lek
Dak- en / of muurlekkage
Raamlekkage kan het gevolg zijn van een structureel defect elders in huis, zoals een opening in het dak, bovenverdiepingen of gevelbekleding.
Als u watervlekken opmerkt op de muur boven het raam of langs de bovenkant of onderkant van het frame betekent dit meestal dat er een lek in de muren is. Vanaf het punt van binnenkomst zal water naar beneden stromen, het frame binnendringen en zich verzamelen langs de vlakke oppervlakken van de boven- en onderkant.
De bron van een dergelijk lek kan moeilijk te identificeren zijn. Als u niet kunt bepalen waar het water binnenkomt, neem dan contact op met een raamprofessional om het probleem te diagnosticeren.
Gebroken kit
Ramen die lekken in de benedenhoek van het frame of waar het glas de dorpel raakt, duidt meestal op gebarsten kit of beglazing. Dit probleem wordt vroegtijdig opgemerkt en kan meestal worden verholpen door het oude afdichtmiddel te strippen en te vervangen.
Tenzij u zich op uw gemak voelt bij een kitpistool, moet het repareren van oude kit of glazuur aan de professionals worden overgelaten. In het beste geval zien fouten er rommelig uit, en in het slechtste geval heb je heel veel werk verzet om de volgende keer dat het regent weer een lek op te lossen.
Raamreparatie versus vervanging
Hoewel afdichtmiddel kan worden verholpen zonder het venster te vervangen, kan het probleem gecompliceerder zijn, afhankelijk van de ernst van het binnendringen van water. Dit is vaak het geval bij houten ramen, die gebruikelijk zijn bij oudere constructies.
Controleer op vochtig of zacht hout. Begin met het onderzoeken van het frame met een schroevendraaier en open vervolgens het raam om de binnenkant van het frame en de vleugel te controleren. Als het hout onder lichte druk meegeeft, is het gaan rotten en moet het worden vervangen.
Controleer ook op rimpelende gipsplaten of afbladderende verf. Als het lek de structuur rond het raam heeft aangetast, kunt u het beste een gerenommeerd raamvervangingsbedrijf bellen. Een raamprofessional zal een volledige evaluatie uitvoeren om te bepalen of vervanging in orde is.
Ze helpen ook bij het identificeren van de bron van het lek. Hoewel het water uit uw raam kan komen, kan dit het resultaat zijn van een groter structureel probleem, zoals hierboven besproken.
Omdat zelfs Best Pick-raaminstallateurs niet vaak gespecialiseerd zijn in het werk dat nodig is om een verborgen lek elders in huis, kan de volgende stap zijn om contact op te nemen met een loodgieter of waterdichtingsdeskundige. Houd er rekening mee dat het vervangen van het raam zonder het lek te herstellen alleen tot soortgelijke problemen zal leiden.
Nieuwe Windows installeren
In veel gevallen, wanneer een houten raamkozijn begint te lekken, betekent dit dat het tijd is voor een nieuw raam. Omdat hout zo gevoelig is voor kromtrekken en waterschade, moet u bij het kiezen van vervangende ramen rekening houden met weerbestendige materialen, zoals:
- Vinyl
- Glasvezel
- Composiet (een mix van hout en glasvezel)
- Aluminium of staal
Hoewel de kosten voor de meeste van deze materialen vooraf hoger kunnen zijn, zijn ze over het algemeen duurzamer dan hout, vergen minder onderhoud en hebben de neiging om langer mee te gaan.
Uiteindelijk zijn een juiste installatie en vochtbestendige materialen de beste bescherming tegen raamlekken. Alle raam- en deurprofessionals van Best Pick hebben een vergunning, zijn doorgelicht en worden sterk aanbevolen door uw buren, dus als u nieuwe ramen nodig heeft, kunt u er zeker van zijn dat u een Best Pick-raamexpert inhuurt.