Meest gebruikte leaseovereenkomsten in Californië
De meest gebruikte leaseovereenkomsten in Californië omvatten een appartementhuur , een kamergenoot overeenkomst, maandelijkse huur, commerciële huurovereenkomst en een standaard residentiële huurovereenkomst.
Hoewel alle meest gebruikte leaseovereenkomsten in Californië veel van dezelfde elementen gemeen hebben, kunnen er enkele duidelijke verschillen zijn. Een kamergenootovereenkomst kan bijvoorbeeld aangeven welke ruimtes in het huis of appartement exclusief voor de kamergenoot zijn en welke ruimtes door alle bewoners kunnen worden gebruikt. Een standaard woonhuurovereenkomst kan voor een jaar zijn en bij beëindiging aan het einde van dat jaar overschakelen naar een maand tot maand of automatisch verlengen. Het kan echter in sommige opzichten vergelijkbaar zijn met een lease van maand tot maand. Beide kunnen bijvoorbeeld een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen nodig hebben om aan het einde van de overeenkomst te verhuizen als de huurder en verhuurder niet van plan zijn hun overeenkomst te verlengen.
Hoe schrijft u een huurovereenkomst in Californië
Huurovereenkomsten in Californië moeten voldoen aan de wetten van Californië. Als ze dat niet doen, zijn ze niet afdwingbaar in de rechtbank. Er zijn veel verschillende wetten die u in overweging moet nemen. U zult meer over veel ervan leren in de secties met betrekking tot openbaarmakingen en borgsommen.
Zorg ervoor dat u de voorwaarden leest voordat u een huurovereenkomst voor Californië ondertekent. U bent wettelijk gebonden aan de verplichtingen die in het contract staan vermeld als u het ondertekent. Lees altijd de leaseovereenkomst en stel vragen als u de voorwaarden niet begrijpt. Als u het niet eens bent met de vermelde voorwaarden, kunt u om schriftelijke wijziging vragen. Zorg ervoor dat eventuele wijzigingen in de leasebepalingen altijd schriftelijk zijn. Dit kan u helpen beschermen in het geval dat u voor de rechtbank terechtkomt vanwege een schending van een huurovereenkomst. U heeft ook het recht om een advocaat een huurovereenkomst in Californië te laten beoordelen voordat u deze ondertekent.
Voor een huurovereenkomst in Californië zijn de verhuurders nodig. volledige naam of de wettelijke handelsnaam van het vastgoedbeheermaatschappij. Vervolgens moet u de volledige naam van de huurder (s) vermelden. Het eigendomsadres van de gehuurde ruimte moet ook worden vermeld.
Vervolgens moet een sectie zijn met de titel ‘Huurbedrag’. Hiervoor zijn de datum nodig waarop de huurovereenkomst van Californië begint, het bedrag van de maandelijkse huur, de dag van de maand waarop de huur verschuldigd is en het adres waar de huur kan worden betaald .
De volgende sectie is getiteld als “Term” en het doel ervan is om het typ uit te leggen e van de huurovereenkomst die de partijen overeenkomen te sluiten. Bijvoorbeeld een maandhuur of een vaste looptijd. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd houdt in dat partijen overeenkomen dat de huurder de ruimte voor een bepaalde tijd, meestal een jaar, in bezit zal hebben. Als het een vaste lease is, moet deze sectie de datum bevatten waarop de lease zal eindigen.
Onder de titel “Waarborgsommen” moet de verhuurder het bedrag van de aanbetaling vermelden dat moet worden betaald voordat de huurder de controle over het onroerend goed overneemt. Een borg wordt gebruikt om door de huurder veroorzaakte schade te herstellen.
Vervolgens legt “Eerste betaling” het totale bedrag uit dat de huurder moet betalen om de ruimte te betreden. Dit gebied moet het bedrag van de huur van de eerste maand, de borgsom en het totaal van de twee getallen bevatten.
Onder het gedeelte ‘Bewoners’ moet de volledige naam van elke huurder worden vermeld. vermeld, zelfs als ze minderjarig zijn of de huurovereenkomst om de een of andere reden niet willen ondertekenen. Dit deel van een huurovereenkomst in Californië bepaalt wie er in de wooneenheid zal wonen. Voor commerciële ruimtes duidt het degenen aan die toestemming hebben om de ruimte te gebruiken.
Ook als de aanwezigheid van extra bewoners de prijs van de huur verandert, moet dit in deze sectie worden vermeld.
De sectie “Hulpprogramma’s” wordt gebruikt om uit te leggen voor welke hulpprogramma’s of services een huurder niet betaalt. Zorg ervoor dat u dit gedeelte zorgvuldig leest, zodat u uw volledige plichten als huurder begrijpt.
De rubriek “Parkeren” informeert de huurder of hij een parkeerplaats krijgt. Als er een parkeerplaats is gereserveerd en er is een aangewezen plek, dan moet de plek in dit gedeelte worden vermeld.
Een huurovereenkomst in Californië moet een sectie “Meubels” bevatten. In dit gedeelte wordt aan huurders verteld wat ze wel of niet mogen installeren (zoals een wasmachine of afwasmachine). Als de huurder zijn eigen apparaten niet mag meenemen, moet dat in deze sectie worden ontworpen.
De leaseovereenkomst heeft een sectie “Kennisgevingen” nodig. Dit is belangrijk omdat het verwijst naar de namen van zowel de huurder (s) als de verhuurder (of vastgoedbeheerder) samen met hun juiste adres. Dat zijn de namen en adressen die de partijen gebruiken als ze om de een of andere reden een bericht naar de andere partij moeten sturen.
Als er andere verplichtingen zijn die de partijen zijn overeengekomen en die “niet zijn opgenomen in een ander gedeelte van de leaseovereenkomst, kunnen deze worden opgenomen in een gedeelte met de titel” Aanvullende voorwaarden “.
Het laatste deel van een Californische huurovereenkomst wordt ‘Volledige overeenkomst’ genoemd. Dit is het gebied waar de huurder (s) en de verhuurder, het vastgoedbeheerbedrijf of hun tussenpersoon het contract ondertekenen en dateren. De handtekeningen en de datum waarop het contract wordt uitgevoerd en er een juridisch document van wordt gemaakt.
Welke openbaarmakingen horen bij een huurovereenkomst in Californië?
In Californië zijn er verschillende vereiste openbaarmakingen en er zijn ook optionele openbaarmakingen. Bovendien moet in de huurovereenkomst worden uitgelegd wanneer de verhuurder, het vastgoedbeheerbedrijf of hun gemachtigde agent toegang heeft tot het onroerend goed. In het algemeen moet de verhuurder ten minste 24 uur van tevoren een kennisgeving geven voor een niet-dringende reden of voor onderhoud. uit inspecties, verhuurders moeten 48 uur van tevoren opzeggen Californische wet.
De verhuurder moet een bijvoegsel voor bedwantsen toevoegen. Deze openbaarmaking legt de huurder uit dat de verhuurder geen voorkennis heeft van bestaande bedwantsen voordat de huurder intrekt. De huurder wordt ook geïnstrueerd om te bevestigen dat hun meubilair geen bedwantsen heeft voordat ze de unit betreden.
Een sloopverklaring moet worden gebruikt als de verhuurder een vergunning heeft gekregen om een wooneenheid te slopen. De verhuurder moet de huurder hierover informeren in de openbaarmaking voordat de verhuurder een Californische huurovereenkomst of aanbetaling voor de eenheid accepteert.
Als de verhuurder in gebreke is gebleven op de hypotheek, moet hij de huurder hiervan op de hoogte stellen op het moment of voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend.
Volgens de federale wetgeving moet elke wooneenheid die vóór 1978 is gebouwd, een leiding hebben openbaarmaking op basis van verf. Deze openbaarmaking stelt de huurders op de hoogte dat er nog steeds loodverf in het gebouw kan bestaan, zelfs als het opnieuw is geverfd.
Huurovereenkomsten in Californië moeten ook informatie bevatten over de wet van Megan. Dit is een wet die de autoriteiten verplicht om de gemeenschap te informeren over de locatie van veroordeelde zedendelinquenten.
Een schimmelverklaring moet ook worden gebruikt om de huurder voor te lichten over de gezondheidsrisico’s van schimmel.
Als de verhuurder van een wooneenheid feitelijke kennis heeft van voormalige federale of staatsbeschermingslocaties in de buurt, moet hij dat aan de huurder meedelen voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend.
Als een ongediertebestrijdingsbedrijf een behandeling heeft uitgevoerd op het onroerend goed en een rapport heeft ingediend, moet deze informatie aan de huurder worden verstrekt.
Als de eenheid gedeelde voorzieningen heeft, zoals een elektriciteits- of gasmeter, moet de verhuurder in de huurovereenkomst van Californië uitleggen hoe de nutsvoorzieningen worden verdeeld onder de betrokkenen.
De verhuurder moet een rookverklaring opnemen waarin wordt uitgelegd of roken is toegestaan. Als roken is toegestaan, moet worden uitgelegd waar gerookt mag worden, zoals een gemeenschappelijke ruimte.
Veel voorkomende optionele openbaarmakingen zijn onder meer:
- Een asbestaddendum als de woning asbest bevat
- Een conformiteitsformulier voor de koolmonoxidedetector wordt gebruikt als de verhuurder vereist is koolmonoxidemonitors in de unit hebben
- Convenanten, voorwaarden en beperkingen
- Richtlijnen voor grillen
- Checklists voor het proces van in- en verhuizen
- Een persoonlijke garantie als de locatie wordt verhuurd door een bedrijf en de huurder een hoog risico loopt
- Huisdierovereenkomst
- Zwembad en bubbelbad addendum
- Addendum voor huurderverzekering
- Addendum voor satellietschotel
Wat u moet weten over deposito’s van California Lease Agreement
In Californië geldt de maximale borgsom dat een verhuurder in rekening mag brengen, hangt af van het feit of de unit gemeubileerd of ongemeubileerd is. Een borgsom voor een gemeubileerde unit mag maximaal drie maanden huur bedragen. De waarborgsom voor een ongemeubileerde unit mag niet meer bedragen dan twee maanden huur.
Volgens de staatswet moet de verhuurder alle aan de huurder verschuldigde borgsommen teruggeven (minus aftrekposten die zijn gedocumenteerd op een gespecificeerde verklaring) binnen 21 dagen.