Tijdens uw huizenjacht bent u waarschijnlijk veel mensen en organisaties tegengekomen; makelaars in onroerend goed, huizenverkopers, hypotheekverstrekkers en anderen. Een titelbedrijf is een entiteit waarmee u misschien niet bekend bent, en het wordt tijd dat u het leert!
We zijn hier om u te helpen uitleggen wat een titelbedrijf is en de algemene verantwoordelijkheden van een titelbedrijf, zodat u beter voorbereid bent bij het kopen van uw huis.
Laten we beginnen met de basis.
Wat is een titelbedrijf?
Een titelbedrijf is een derde partij die helpt bij het op een vlotte manier doorlopen van het koop- / verkoopproces van een huis. Het onderzoekt eigendomstitels, verstrekt eigendomsverzekeringen, houdt geld in bewaring en treedt op als sluitingsagent.
Wat is een titel?
Een titel is documentatie waaruit blijkt wie de eigenaar is van het onroerend goed of bezit. Er staat dat degene die het bezit bezit het recht heeft om het te gebruiken en ermee te doen wat hij wil. Bij het kopen van een onroerend goed, moet de titel “duidelijk” zijn, of er mogen geen pandrechten of aanspraken op staan.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van een titelbedrijf?
Titelbedrijven zijn verantwoordelijk voor veel belangrijke stappen in het woningaankoopproces, van het vroeg in het proces doen van titelonderzoek tot het sluiten van het huis.
Titelonderzoek
Wanneer u een huis koopt, wilt u er zeker van zijn dat niemand kan er later claims op indienen. Het klinkt als een onmogelijke situatie, maar dat kan u overkomen als u een huis koopt met titelproblemen. Dat is waar het titelbedrijf om de hoek komt kijken. Het zorgt ervoor dat er geen problemen zijn met de titel die de verkoop van het onroerend goed zou kunnen verhinderen.
Veelvoorkomende titelproblemen zijn onder meer:
- Pandrechten op het onroerend goed
- Fouten in openbare registers
- Aantasting van buren
Het titelbedrijf onderzoekt mogelijke problemen door openbare registers te bekijken of door een ti uit te voeren tle zoeken.
Afgevende verzekeringen
Titelbedrijven verstrekken ook eigendomsverzekeringen aan kopers. Titelverzekering beschermt huizenkopers en hypotheekverstrekkers als er een probleem is met de titel. Bijvoorbeeld, nadat u het huis heeft gekocht, kan iemand zich melden en zeggen dat hij een vordering op het huis heeft; Ze kunnen je zelfs aanklagen.
De eigendomsverzekering dekt de kosten van het oplossen van het eigendomsrecht of geeft u geld als u het eigendom verliest. De dekking is gewoonlijk ongeveer $ 1.000, maar het hangt af van de prijs van het huis en de staat waarin u woont.
Escrow Account Management
Als u nog nooit van escrow heeft gehoord, een vereenvoudigde definitie is dat het een derde partij is die geld aanhoudt voor de koper en verkoper. Titelbedrijven en escrow werken samen in die titelbedrijven zijn meestal degenen die een geblokkeerde rekening hebben. Dit betekent dat titelbedrijven ook escrow-werk doen, zoals het aanhouden van de escrow-aanbetaling en het verspreiden van fondsen bij sluiting.
Toezicht houden op sluiting
Een andere verantwoordelijkheid die titelbedrijven hebben, is toezicht houden op de sluiting van een huis. Soms kan een advocaat het woningafsluitingsproces uitvoeren in plaats van het titelbedrijf; het hangt ervan af waar je woont.
Als sluitingsagent heeft het titelbedrijf de verantwoordelijkheid om documenten op te stellen, de handtekeningen van de koper en de verkoper te verkrijgen, ervoor te zorgen dat alle documenten naar de juiste mensen worden gestuurd en geld te verdelen onder alle partijen.
Eigendomsvergoedingen
Eigendomsvergoedingen maken deel uit van de kosten bij het sluiten van een woning. De sluitingskosten van het titelbedrijf in Californië bedragen ongeveer 2 tot 5 procent van de aankoopprijs van het huis en bevatten een lijst met vergoedingen en diensten die u moet betalen.
Titelbedrijfsvergoedingen omvatten:
- Kosten van geleverde services
- Escrow-kosten
- Titel bedrijf sluitingskosten
- Kosten van eigendomsverzekering
- Zoekkosten voor titel
Opties voor titelbedrijven
Als het gaat om het kiezen van een titelbedrijf, kunt u het onderzoek zelf doen of gebruik het bedrijf dat uw makelaar of hypotheekverstrekker aanbeveelt. Als u een titelbedrijf wilt kiezen, moet u rekening houden met hun reputatie, kosten en locatie.
Bekijk online recensies voor het titelbedrijf; Zijn ze positief? negatief? Zijn er nog geen beoordelingen? Vraag familie en vrienden die onlangs een huis hebben gekocht of verkocht om aanbevelingen voor een titelbedrijf dat ze hebben gebruikt. Wat kosten betreft, wilt u zien of het bedrijf hoge prijzen in rekening brengt of extra kosten in rekening brengt voor zijn services. Locatie is ook belangrijk. U wilt niet door de stad rijden en veel tijd in het verkeer doorbrengen om formulieren te ondertekenen.
