Pandrechten geven een persoon of bedrijf het recht op andermans eigendom. Je merkt ze zelden als het goed gaat, omdat ze helpen met woningkredieten, autoleningen en andere delen van je leven. Maar als het slecht gaat, kunnen pandrechten uw leven moeilijk maken – of u helpen uw belangen te beschermen.
Wat is een pandrecht?
Een pandrecht is een wettelijke claim of een recht op een eigendom. pandrechten bieden zekerheid, waardoor een persoon of organisatie eigendommen kan nemen of andere juridische stappen kan ondernemen om schulden en verplichtingen te voldoen. Pandrechten maken vaak deel uit van het openbare register, waarbij potentiële schuldeisers en anderen worden geïnformeerd over bestaande schulden.
Hier is een voorbeeld: wanneer u een huis koopt, belooft u uw geldschieter terug te betalen . Maar uw geldschieter wil misschien meer dan uw handtekening: ze hebben weinig invloed als u stopt met betalen. Maar door specifieke documenten in te dienen bij lokale overheidskantoren, wordt de geldschieter een pandhouder (de persoon of organisatie die het pandrecht registreert) op uw eigendom . De schuld is nu veiliggesteld en de kredietgever heeft een grotere kans om terugbetaald te worden.
Wat is het voordeel van een schuldeiser als hij een vordering plaatst op iets dat u bezit?
- Liens kunnen schuldeisers het wettelijke recht geven om uw eigendom te nemen en het te verkopen als u uw schuld niet terugbetaalt.
- Als openbare registers, pandrechten vertel andere potentiële schuldeisers dat er bestaande vorderingen op het onroerend goed zijn. Nieuwe kredietverstrekkers zullen niet de eerste zijn als het tijd is om terugbetaald te worden. Als gevolg hiervan zal het moeilijk of imponerend zijn Het is mogelijk om het onroerend goed te verkopen totdat het pandrecht is opgehelderd. Pandrechten verhinderen bijvoorbeeld doorgaans dat u uw huis of auto verkoopt (of herfinanciert), tenzij u tijdens het proces uitstaande schulden aflost.
Waar komen pandrechten vandaan ?
Pandrechten zijn altijd mogelijk wanneer iemand wettelijk recht heeft op andermans eigendom. Ze maken doorgaans deel uit van een overeenkomst om een echt of persoonlijk eigendom te kopen (bijvoorbeeld woning- en autoleningen). Pandrechten kunnen ook bestaan als gevolg van gerechtelijke stappen.
Hypotheekleningen
Wanneer u leent om een huis te kopen, dient het onroerend goed als onderpand. In uw leningsovereenkomst stemt u ermee in dat de geldschieter uw huis mag afschermen als u niet aan bepaalde voorwaarden voldoet. U moet bijvoorbeeld maandelijks afbetalen, het onroerend goed verzekeren en er mogelijk meerdere keren als hoofdverblijf in wonen. jaren en meer.
Autoleningen
Autoleningen zijn vergelijkbaar met woningleningen. Een verschil is dat in plaats van u uit uw huis te dwingen (wat nergens heen gaat), uw autolening uw voertuig kan overnemen door middel van terugneming. U weet niet altijd van tevoren wanneer en waar dit gebeurt; het kan gebeuren terwijl u thuis, op het werk of onderweg bent. Uitlenen van autotitels kan ook leiden tot het indienen van pandrechten met uw lokale Department of Motor Vehicles (DMV).
Mechanic’s Liens (of Construction Liens)
Wanneer aannemers aan uw eigendom werken, verwachten ze betaald. Als u niet betaalt (of als een aannemer zijn onderaannemers niet betaalt – ook al is dat niet uw schuld), kunnen werknemers een retentierecht voor een monteur indienen bij het kantoor van de county-recorder.
Oordeel pandrechten
Als iemand een rechtszaak tegen u wint, kan hij een schuldeiser worden. Als ze niet onmiddellijk kunnen incasseren, hebben ze mogelijk het recht om een pandrecht in te dienen tegen het onroerend goed dat u bezit. Het pandrecht zorgt ervoor dat de schadevergoeding uiteindelijk wordt betaald wanneer u niet uit eigen zak kunt betalen.
Belastingrechten
Lokale overheden en de IRS soms innen onbetaalde belastingen met pandrechten. Fiscale pandrechten zijn bijzonder lastig. Belastingautoriteiten kunnen pandrechten verbinden aan huidige en toekomstige activa, ze kunnen relatief gemakkelijk van bankrekeningen innen, en ze kunnen zelfs naar voren springen en eerder innen dan andere schuldeisers. De IRS mag bijvoorbeeld over het algemeen vóór uw geldschieter innen en een faillissement is mogelijk niet voldoende om onbetaalde belastingen te betalen. Lokale overheden die financiering nodig hebben, kunnen bijzonder gretig zijn om te verzamelen, maar de IRS beweegt soms langzamer.
Hoe verwijder je een pandrecht
Als je eigen eigendom met een pandrecht ertegen, kunt u met dat eigendom vastzitten totdat u alle problemen oplost die het pandrecht veroorzaken. Pandrechten kunnen doorgaans alleen worden verwijderd door de persoon of organisatie die ze heeft gemaakt, maar er zijn verschillende uitzonderingen.
Betaal het af
Uiteindelijk, als een pandrecht legitiem is, moet u mogelijk schulden betalen om het pandrecht vrij te geven. Het proces is misschien eenvoudiger dan u denkt: pandrechten worden routinematig verwijderd wanneer u uw huis of uw gefinancierde auto verkoopt.
Schikken
Probeer te onderhandelen als je hebt niet genoeg om een schuld af te betalen. Schuldeisers zijn misschien bereid om minder te accepteren dan u verschuldigd bent als ze nu iets kunnen krijgen en de lening achter zich kunnen laten.
Laat het corrigeren
Als u denkt dat een pandrecht niet legitiem is, neem dan contact op met de pandhouder. In sommige gevallen gaan retentierechten verloren of worden ze vergeten. U kunt bijvoorbeeld een tweedehands voertuig kopen van iemand die eerder een autolening had, en de vrijgave van het pandrecht viel door de kier. De kwestie onder de aandacht van de juiste persoon brengen, is wellicht alles wat nodig is.
Betwist het
Als er onenigheid is, wordt het veel moeilijker. Mogelijk moet u juridische stappen ondernemen tegen een pandhouder om het pandrecht vrij te geven. Het is ook een goed idee om te onderzoeken of claims nog steeds geldig zijn. Sommige pandrechten vervallen na enkele jaren.
Het saldo bevat geen belasting, investeringen of financiële diensten en advies. De informatie wordt gepresenteerd zonder rekening te houden met de beleggingsdoelstellingen, risicotolerantie of financiële omstandigheden van een specifieke belegger en is mogelijk niet geschikt voor alle beleggers. In het verleden behaalde resultaten zijn geen indicatie voor toekomstige resultaten. Investeren brengt risico’s met zich mee, waaronder het mogelijke verlies van de hoofdsom.