Sjablonen voor huurcontracten in Florida

Types (6)

• Commercieel
• Lease-to-Own
• Maand-tot-maand
• Kamergenoot
• Standaard woning
• Onderhuur

Commerciële huurovereenkomst – Geschikt voor bedrijfseigenaren die een eigendom willen verhuren om het als bedrijfspand te gebruiken.

Downloaden – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Huurovereenkomst – bevat specifieke voorwaarden voor een huurder om de woning te kopen die hij van de verhuurder huurt.

Download – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Maand-tot-maand huurovereenkomst – Deze overeenkomst staat huur toe plaats op maandbasis, zolang beide partijen akkoord gaan met een dergelijke regeling.

Downloaden – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Roommate Agreement – Een document ontworpen om een gevoel van harmonie te creëren mong particulieren die kamers verhuren in hetzelfde huurobject.

Downloaden – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Standaard huurovereenkomst voor woningen – Gebruikt door verhuurders die hun eigendom in Florida willen verhuren aan een of meerdere huurders.

Downloaden – Adobe PDF (.pdf)

Onderhuurovereenkomst – bevat bepalingen voor een huurder om zijn gehuurde woning aan een andere partij te verhuren, meestal met toestemming van de verhuurder.

Downloaden – Adobe PDF (.pdf), Word (.docx)

Addendums (3)

• Toevoegen. 1 – Vroege leaseperiode.
• Toevoegen. 2 – Lease-verlenging
• Toevoegen. 3 – Openbaarmaking door niet-advocaat

Addendum 1 – Vroegtijdige beëindiging (NOLO)

Downloaden: Adobe PDF

Addendum 2 – Lease-extensie

Downloaden: Adobe PDF

Addendum 3 – Openbaarmaking door niet-advocaat

Downloaden: Adobe PDF

Wat is een huurovereenkomst van Florida?

Een huurovereenkomst van Florida is een juridisch document waarin voorwaarden voor de verhuur van een woning. Zowel de verhuurder als de huurder hebben specifieke taken opgesomd die ze moeten volgen. Verhuurders die potentiële huurders willen onderzoeken, moeten een huurapplicatie gebruiken.

Staatswetten & Gidsen

• Wetten: FL Statutes, Hoofdstuk 83 “Verhuurder en huurder”
• Huurgids: Gids-voor-Florida-Landlord-Tenant-Law.pdf

Wanneer is de huur verschuldigd?

Volgens § 83.46 is de huur verschuldigd aan het begin van elke huurperiode, tenzij anders aangegeven. Er is geen uitstelperiode vereist.

Toegang verhuurder

• Noodgeval (§ 83.53 (2 (b))): verhuurders kunnen op elk moment binnenkomen in geval van nood,
• niet-noodsituaties (§ 83.53 (2)): verhuurders kunnen binnen een reeks van omstandigheden, waaronder het inspecteren van het pand en het uitvoeren van noodzakelijke of overeengekomen reparaties, decoraties, wijzigingen of verbeteringen, maar ze mogen alleen binnenkomen tussen 7.30 uur en 20.00 uur en “binnen een redelijke termijn”; de norm is twaalf (12) uur opzegtermijn.

Vereiste openbaarmakingen

• Brandbeveiliging (§ 83.50): verhuurders van gebouwen met meer dan drie (3) verdiepingen high moet huurders op de hoogte stellen van de beschikbaarheid (of het gebrek daaraan) van enige brandbeveiliging.
• Openbaarmaking van loodverf: naast het toevoegen van dit pamflet over de gevaren van loodverf aan een schriftelijke huurovereenkomst, moeten verhuurders huurders op de hoogte stellen van eventuele verfgevaren in eigendommen gebouwd voor 1978.
• Naam en adres (§ 83.50): De naam en het adres van de verhuurder of een persoon die gemachtigd is om namens hen kennisgevingen en eisen te ontvangen, moeten schriftelijk worden bekendgemaakt.
• Openbaarmaking van radon (§ 404.056): elk contract moet een specifieke verklaring over radongas bevatten, als volgt:

” RADONGAS: Radon is een van nature voorkomend radioactief gas dat, wanneer het zich in voldoende hoeveelheden in een gebouw heeft opgehoopt, gezondheidsrisico’s kan opleveren voor personen die eraan worden blootgesteld in de loop van de tijd. Lev Elen van radon die de federale en nationale richtlijnen overtreffen, zijn gevonden in gebouwen in Florida. Aanvullende informatie over het testen van radon en radon kan worden verkregen bij de gezondheidsdienst van uw district. ”

Waarborgsommen

• Maximaal: Er is geen statuut met betrekking tot het maximale bedrag dat een verhuurder kan vragen voor een borgsom.
• Terugsturen naar huurder (§ 83.49 (3) (a)): borgsommen moeten binnen vijftien (15) dagen worden geretourneerd, tenzij er moeten de nodige aftrekposten worden gemaakt. In gevallen waarin de verhuurder de aanbetaling wil claimen, moet hij binnen dertig (30) dagen een schriftelijke kennisgeving aan de huurder sturen via aangetekende post.
• Rente op borgsommen (§ 83.49): verhuurders zijn niet vereist om rente te innen op verzamelde deposito’s, hoewel de optie voor hen beschikbaar is.Als de verhuurder besluit om de aanbetaling op te slaan op een rekening die rente uitbetaalt, moet de borg worden bewaard bij een in Florida gevestigde bankinstelling. De huurder is één (1) van de volgende twee (2) verschuldigd, afhankelijk van de voorkeuren van de verhuurder:

1. 1. Vijfenzeventig procent (75%) van het gemiddelde rentetarief op jaarbasis, OF
   2. Een simpele vijf procent (5%) rente per jaar.

Verboden handelingen

• Uitsluitingen (§ 83.67): verhuurders kunnen huurders niet verhinderen toegang te krijgen tot hun huureenheden.
• Beëindiging van voorzieningen: verhuurders kunnen nutsvoorzieningen van de huurder, waaronder water, verwarming, gas, vuilophaaldiensten, elektriciteit, liften en koeling, om er maar een paar te noemen.
• Vlaggen: verhuurders kunnen het recht van de huurder om een Amerikaanse vlag te voeren niet beperken, zo lang het niet groter is dan vier (4) en half (1/2) voet bij zes (6) voet. Vlaggen kunnen de ruimte van andere huurders niet binnendringen en de verhuurder is niet verantwoordelijk voor enige schade aan de vlag.
• Verwijdering van essentiële eigendommen: tenzij voor onderhoud, vervanging of reparatie, is het verhuurders verboden buitendeuren of het dak te verwijderen , muren, sloten en ramen.