Een leaseovereenkomst van maand tot maand, of ‘huur naar believen’, is een residentieel contract tussen een verhuurder en huurder die geldig blijft tot beëindiging door een van beide partijen (bekijk opzegtermijnen per staat). Alle andere aspecten van de relatie tussen verhuurder en huurder blijven hetzelfde, daarom is de “maand-tot-maand-regeling” doorgaans een eenvoudige clausule die aan een standaardovereenkomst wordt toegevoegd.
Huuraanvraag – Gebruik om de kredietwaardigheid voorafgaand aan het autoriseren van een huurovereenkomst.
- Alabama
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Californië
- Colorado
- Connecticut
- Delaware
- Florida
- Georgië
- Hawaii
- Idaho
- Illinois
- Indiana
- Iowa
- Kansas
- Kentucky
- Louisiana
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Minnesota
- Mississippi
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Hampshire
- New Jersey
- New Mexico
- New York
- North Carolina
- North Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pennsylvania
- Rhode I sland
- South Carolina
- South Dakota
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- WA (Seattle – buiten Seattle)
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Inhoudsopgave
- Huurovereenkomsten van maand tot maand: per staat
- Hoe het werkt (6 stappen)
- Vereiste beëindigingsperioden: per staat
- Hoe te beëindigen
- Hoe schrijf je een maand-tot-maand-overeenkomst
Hoe het werkt (6 stappen)
Op het eerste gezicht lijkt het misschien dat er minder aansprakelijkheid is voor een verhuurder bij een huurcontract naar believen. Dit is helaas NIET het geval. Als de huurder zijn huurovereenkomst niet nakomt, zal de verhuurder hetzelfde ontruimingsproces moeten volgen als een standaardhuurovereenkomst. Daarom moeten dezelfde zorg en hetzelfde proces worden betrokken bij het beoordelen van een huurder.
Stap 1 – De huuraanvraag
Als de persoon voldoende interesse in het onroerend goed toont dat hij of zij het huren van het onroerend goed zou willen bespreken, moet de verhuurder eerst een antecedentenonderzoek uitvoeren via een huuraanvraag. Hierdoor kan de verhuurder het kredietrapport en de criminele achtergrond van het individu verwerken en bekijken, en verifiëren met bepaalde verwijzingen naar het karakter van de potentiële huurder. Om de interesse in het onroerend goed te testen, is het gebruikelijk dat verhuurders tussen de $ 18 en $ 75 per aanvrager in rekening brengen.
Gebruik de volgende referenties om de inloggegevens van de huurder te verifiëren:
- Beperkt antecedentenonderzoek ($ 18,95) – RentPrep.com
- Gedetailleerd antecedentenonderzoek ($ 35 per screening) – MySmartMove.com
Verificatie werkgelegenheid (inkomen) – Als de aanvrager heeft het inkomen om de huur te ondersteunen, maar heeft een slecht krediet, de verhuurder kan zijn werkstatus verifiëren door dit te verifiëren via zijn werkgever.
Stap 2 – Begin onderhandelingen
Op dit moment zal de verhuurder op de hoogte zijn van de kredietwaardigheid van de huurder. In de meeste situaties, als de huurder een goedbetaalde baan en krediet heeft, zullen ze in een betere onderhandelingspositie verkeren omdat ze eerder geneigd zijn om de huur op tijd te betalen.
Voor huurders met een slecht krediet, de verhuurder zijn misschien niet zo enthousiast om te onderhandelen, omdat ze een hoger risiconiveau met zich meebrengen.
Borg
Het wordt aanbevolen dat de verhuurder altijd zoekt naar ten minste het equivalent van één (1) maandhuur bij huur. Aan het einde van de periode zal er hoogstwaarschijnlijk enige schade zijn aan de woning, en bij het teruggeven van het geld kan de verhuurder dit bedrag aftrekken.
Voor huurders met een hoger risico dient de verhuurder de het equivalent van twee (2) maanden huur of de maximale limiet van de staat in de kans dat de verhuurder de persoon moet uitzetten. Dit bedrag zal de verhuurder in ieder geval doorzetten totdat de uitzetting is voltooid.
Beëindigingsperiode
Gebruik een opzegbrief om een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen in overeenstemming met de staat wet. (zie hieronder).
Stap 3 – Het schrijven van de huurovereenkomst
Na voltooiing van alle onderhandelingen dienen verhuurder en huurder een huurovereenkomst op te stellen. Het wordt aanbevolen om een van de staatsspecifieke huurovereenkomsten op deze site te gebruiken, aangezien deze de nodige clausules en openbaarmakingen bevat die nodig zijn voor het gebied van het onroerend goed.
Nadat de huurovereenkomst is gemaakt, moet de huurder deze zorgvuldig lezen -door ervoor te zorgen dat alle onderhandelde items (bijv. maandelijkse huur, borg, parkeerkosten, huisdieren, enz.) precies zo worden geschreven zoals ze zijn besproken.
Openbaarmakingsformulieren
Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat de huurder over alle door de staat en federaal vereiste openbaarmakingsformulieren beschikt. Dit zijn ofwel vereiste verklaringen of addendums die in de huurovereenkomst moeten worden opgenomen.
Openbaarmaking van loodgebaseerde verf – vereist volgens de federale wetgeving die moet worden afgegeven aan alle huurders die een huurovereenkomst aangaan wanneer het onroerend goed werd gebouwd vóór 1978.
Check-in checklist – In de meeste staten verplicht gesteld om problemen met de borg te regelen nadat de huurovereenkomst is beëindigd. Beide partijen zijn verplicht om voor en na de huur een inspectie uit te voeren om eventuele bestaande schade of noodzakelijke reparaties nauwkeurig in kaart te brengen.
Stap 4 – De huurovereenkomst uitvoeren
Nadat de verhuurder en huurder akkoord zijn gegaan met de voorwaarden zoals beschreven in de huurovereenkomst, moeten de partijen overeenkomen om samen te komen om te ondertekenen.
Bij elkaar moeten de partijen het volgende:
Verantwoordelijkheden van de huurder
- Eerste (1e) maand huur
- Waarborgsom
- Pro rata huurbedrag – als ze hebben besloten om vóór de eerste (1e) van de maand in te trekken.
- Parkeerkosten (indien van toepassing)
- Kosten voor huisdieren (indien van toepassing)
- Vooraf – Betaalde huur (indien van toepassing)
Verantwoordelijkheden van de verhuurder
- Toegang verlenen – tot het onroerend goed, gemeenschappelijke ruimtes, parkeergelegenheid, brievenbus, enz.
- Kopie van uitgevoerde lease
Stap 5 – Ingebruikname
De huurder mag nu bewoning van het pand accepteren. Als de huurder de huurovereenkomst heeft ondertekend en niet kan intrekken tot de eerste (1e) van de maand, moet hij wachten, tenzij hij heeft besloten om de huur naar rato te berekenen om eerder in te trekken. De huurder is niet onderworpen aan alle algemene voorwaarden van de huurovereenkomst totdat een van de partijen een kennisgeving van opzegging of ontruiming indient, waardoor de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Stap 6 – Opzegging van een huurovereenkomst van maand tot maand
Om een maandelijks huurcontract op te zeggen, moet de verhuurder een opzegbrief sturen in overeenstemming met het tijdstip -periode vermeld in de huurovereenkomst van maand tot maand of door de wetten in de staat, welke van beide het langst is.
Verzenden van de opzeggingsbrief – De verhuurder of huurder heeft de mogelijkheid om te annuleren en het wordt sterk aanbevolen dat wanneer de partij die de huurovereenkomst opzegt, een bericht stuurt om dit te doen via aangetekende post met ontvangstbewijs. Op deze manier moet de persoon die een kennisgeving ontvangt, toestemming geven bij ontvangst en daarmee aangeven dat hij de brief heeft ontvangen.
Hoe te schrijven (maand-tot-maand-lease)
Het volgende is een voorbeeld van onze gratis maand-tot-maand-huurovereenkomst en deze helpt u bij het invullen van uw formulier met stapsgewijze instructies.
Downloaden in Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) of Open Document-tekst (.odt ).
Stap 1 – Verhuurder, huurder en woningadres
Het eerste deel van deze huurovereenkomst is het gemakkelijkst, het enige wat u hoeft te doen is uw naam (verhuurder) in te voeren, de naam van de huurder, de ingevoerde datum en het adres van de woning.
Stap 2 – Huurtermijn
De “huurtermijn” geeft aan hoe de huurovereenkomst zal worden geregeld. De verhuurder of de huurder moet de andere partij ten minste dertig (30) dagen voorafgaand aan de volgende betalingscyclus op de hoogte stellen van niet-verlenging. Beide partijen moeten de andere partij voorafgaand aan de laatste dag van een maand en om die regel verder te versterken, voer het aantal dagen in dat elke partij vóór de laatste dag van de maand schriftelijk moet opzeggen. In ons voorbeeld hebben we ervoor gekozen om 7 dagen in te voeren, omdat dat beide partijen 5 weken de tijd geeft om zich voor te bereiden in het geval de huurovereenkomst eindigt. Als de huurder geen 30 dagen op voorhand geeft om te vertrekken, verliest hij zijn eventuele borgsom (borgsom).
Stap 3 – Huurbetalingen
Het huurbedrag per maand dient in de eerste twee daarvoor bestemde velden te worden ingevuld. Spel eerst het bedrag en voer het vervolgens numeriek in. Voer op de volgende open regel het adres in waar de huurbetaling naartoe moet worden gestuurd. In ons voorbeeld kost de huurder $ 2500 per maand in New York City en moet deze op de eerste van elke maand worden betaald.
Stap 4 – Te late kosten
Een verhuurder kan elke dag na de vervaldatum beginnen met het in rekening brengen van late kosten als de huurder de huur niet betaalt. In ons voorbeeld zal de verhuurder beginnen met het in rekening brengen van late vergoedingen op de 2e, de dag na de vervaldatum die een van de 1e is. Voer de laatste dag in waarop de huurder te laat kan zijn met de huur totdat er een ontruiming plaatsvindt.
Stap 5 – Onvoldoende saldo
Als de betaling via een cheque wordt verzonden en deze stuitert vanwege gebrek aan geld op de rekening van de huurder, heeft de verhuurder de mogelijkheid om hiervoor een vergoeding in rekening te brengen. In ons voorbeeld rekent de verhuurder $ 25 dollar aan.
Stap 6 – Waarborgsom
In de meeste gevallen wordt bij elke huurovereenkomst een borg gebruikt als onderpand voor het geval de huurder schade veroorzaakt of de huurovereenkomst schendt.Het is gebruikelijk om als borg een bedrag gelijk aan één maand huur in rekening te brengen. In ons voorbeeld rekent de verhuurder de huurder $ 2.500 aan, wat gelijk is aan de huur van één maand. Het is de huurder op geen enkele manier toegestaan om enig deel van de borgsom in mindering te brengen op de huur.
Stap 7 – Standaardwaarden
Als een huurder in gebreke blijft, wat betekent dat hij een clausule in de huurovereenkomst schendt, zal de verhuurder de huurder een bepaalde tijd de tijd geven om het probleem op te lossen. Voer het aantal dagen in dat uw huurder heeft om een verzuim te verhelpen. De verhuurder kan zelf verschillende acties ondernemen, waaronder het verhelpen van het gebrek en de huurder achteraf factureren.
Stap 8 – Bewoners
Een verhuurder heeft het recht om te verduidelijken hoeveel mensen er op het terrein kunnen wonen en verblijven. Normaal gesproken zou je niet willen dat iemand die niet op de huurovereenkomst woont in het pand woont. Voer het maximale aantal mensen in dat het pand kan bezetten.
Stap 9 – Toewijzing en onderhuur
U wilt als verhuurder goed nadenken over het wel of niet toestaan van uw huurder om de woning onder te verhuren, waardoor de huurder de huurovereenkomst aan een andere huurder kan overdragen. Zelfs als u “Zal” selecteert, heeft de huurder nog steeds schriftelijke toestemming nodig als hij het onroerend goed in de toekomst wil onderverhuren. Meestal staan verhuurders hun huurders niet toe om hun onroerend goed onder te verhuren vanwege te veel risico’s. / p>
Stap 10 – Hulpprogramma’s en service
Selecteer voor welke hulpprogramma’s en services u verantwoordelijk bent voor het betalen via door alles te controleren wat van toepassing is. De huurder is verantwoordelijk om te betalen voor alle niet-aangevinkte vakjes. Zoals ons voorbeeld zich afspeelt in NYC, zijn verhuurders wettelijk verantwoordelijk voor het leveren van warmte, warm water en water wanneer ze naar behoren worden gecontroleerd.
Stap 11 – Huisdieren
Huurders mogen alleen huisdieren meenemen na toestemming van de verhuurder. Als huisdieren zijn toegestaan, hebben de mogelijkheid om uw huurder een extra borgsom in rekening te brengen voor het geval het huisdier schade toebrengt aan het onroerend goed.Als een huisdier niet goed is opgeleid, kan het waardevolle schade veroorzaken, daarom zijn we in ons voorbeeld waarvoor een aanbetaling van $ 500 vereist is.
Stap 12 – Verlaten
Verhuurders hebben het recht om te weten of hun eigendom wordt goed verzorgd. De afwezigheid van een huurder gedurende een lange periode kan mogelijk een bedreiging vormen voor de gezondheid van het pand. U kunt ‘afwezigheid’ definiëren door het aantal opeenvolgende dagen in te voeren dat de huurder niet bij de woning mag zijn voordat het een kwestie van achterlaten wordt. Voer verder het aantal dagen in dat een huurder de woning kan verlaten terwijl hij tegelijkertijd in gebreke is van onbetaalde huur – dit aantal moet strenger zijn zodat de huurder minder dagen heeft.
Stap 13 – Toepasselijk recht
Een vrij eenvoudige stap, voer gewoon de staat in waarin het onroerend goed zich bevindt. Alle wetten voor verhuurders en huurders vallen onder de staat waarin het staat vermeld. In ons voorbeeld bevindt het onroerend goed zich in de staat New York.
Stap 14 – Weergave van tekens
Wanneer de huurovereenkomst afloopt, is het doorgaans belangrijk om om het pand aan potentiële huurders te laten zien en om “Te Huur” -borden op of nabij het pand toe te staan om reclame te maken voor de ruimte. In ons voorbeeld zou 30 dagen de verhuurder voldoende tijd moeten geven om een huurder te vinden. Meer dan 30 dagen zouden buitensporig zijn en het zou de huidige huurder overlast kunnen bezorgen, vooral als mensen het pand betreden.
Stap 15 – Lawaai
Geluidsbeheersing is erg belangrijk om huurders tevreden te houden. Als je een appartement verhuurt in een groot gebouw, hoef je alleen maar één luide huurder voor grote overlast te bezorgen. Door ondertekening van deze overeenkomst verbindt de huurder zich ertoe het geluidsniveau op een redelijk volume te houden. Om andere huurders niet te storen, dient u het tijdsbestek in te voeren waarin de huurder meubels in en uit de woning kan verplaatsen. Over het algemeen heb je niet de tijd om te vroeg of te laat op de dag te zijn.
Stap 16 – Parkeren
Geef aan of uw huurder al dan niet mag of kan parkeren in de buurt van het pand, en zo ja, voer het aantal voertuigen in dat hij is toegestaan.
Stap 17 – Aanvullende voorwaarden
Dit is een clausule die volledig aanpasbaar is en je kunt alle regels invoeren zoals je wilt. In ons voorbeeld mag de huurder de parkeerplaats niet gebruiken in de maanden juni, juli en augustus.
Stap 18 – Handtekeningen
Om de huurovereenkomst geldig te laten zijn, moeten de verhuurder en huurder (s) ondertekenen en namen afdrukken.Eenmaal voltooid, moet een kopie aan de huurder worden gegeven voor hun administratie en wordt de originele huurovereenkomst bewaard bij de verhuurder.
