Tijdlijn. Het uitzetten van een huurder in Texas kan ongeveer 4-10 weken (of langer) duren, afhankelijk van het type uitzetting en of huurders om voortzetting / beroep verzoeken (lees meer).
Hieronder staan de individuele stappen van de uitzetting proces in Texas.
Stap 1: Kennisgeving wordt geplaatst
Huisbazen in Texas kunnen om verschillende redenen met het uitzettingsproces beginnen, waaronder:
- Niet-betaling van Huur – Zodra de huur achterstallig is, moet een verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen voordat hij verder gaat met de ontruimingsactie.
- Schending van de huurvoorwaarden / huurovereenkomst – Als een huurder een bepaling van een schriftelijke huurovereenkomst / huurovereenkomst (inclusief illegale activiteit), is de verhuurder niet verplicht om huurders de gelegenheid te geven om het probleem op te lossen alvorens tot uitzetting over te gaan.
- Geen lease / einde van de leaseperiode (huurder naar believen) – Als er sprake is van geen huurovereenkomst of de looptijd van de huurovereenkomst is geëindigd, de verhuurder heeft geen extra reden nodig om de huurovereenkomst te beëindigen zolang de juiste opzegging wordt gegeven.
- Fore sluiting van huurobject – Als het huurobject wordt afgeschermd, moeten huurders voorafgaand aan uitzetting een schriftelijke kennisgeving ontvangen.
- Vergeldingsmaatregelen. Het is onwettig voor een verhuurder om een huurder uit te zetten voor een klacht bij de verhuurder of bij de juiste lokale of overheidsinstantie met betrekking tot het onroerend goed. Het is ook illegaal voor een huisbaas om een huurder uit te zetten omdat hij lid is geworden van een huurdersorganisatie of vakbond, of deze heeft gesteund of georganiseerd.
- Het uitzetten van een kraker. Als de persoon die het pand bewoont bij de eerste verhuizing geen toestemming had van de persoon die de woning bezit, kan de verhuurder / eigenaar de kraker schriftelijk of mondeling opzeggen om te verhuizen en zal hij het uitzettingproces volgen dat in dit artikel wordt beschreven. te beginnen met stap 2 (lees meer).
Elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.
Uitzettingsproces voor niet-betaling van de huur
Een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd heeft betaald.
Volgens de wet van Texas is de huur te laat als deze niet 2 volle dagen na de vervaldatum is betaald .
Zodra de huur is verschuldigd, moet de verhuurder een kennisgeving van 3 dagen om te stoppen verstrekken als de verhuurder een uithuisactie bij de rechtbank wil indienen. In Texas zijn verhuurders niet verplicht om huurders de mogelijkheid te geven om huur te betalen om uitzetting te voorkomen, maar ze kunnen dat wel als ze ervoor kiezen om dit te doen.
Als de huurder niet verhuist voordat de opzegtermijn is verstreken en blijft op het terrein, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces wegens schending van de huurvoorwaarden / huurovereenkomst
Een huurder kan in Texas worden uitgezet als hij zijn verantwoordelijkheden niet nakomt onder de voorwaarden van een schriftelijke huurovereenkomst.
Typische schendingen van de huurovereenkomst in deze categorie kunnen zaken zijn zoals het beschadigen van het huurobject, veel mensen die in de huureenheid wonen en een huisdier hebben als er een huisdierenbeleid is.
Illegale activiteiten vallen onder deze categorie. Huurders die betrokken zijn bij illegale activiteiten hebben niet de mogelijkheid om het probleem op te lossen voorafgaand aan de uitzetting.
Als de huurder op het terrein blijft nadat de opzegtermijn is verstreken, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingproces.
Uitzettingsproces voor geen huur / einde huur
Als huurders in de staat Texas de huureenheid “overhouden” of in de huureenheid blijven nadat de huurperiode is verstreken, moet de verhuurder huurders opzeggen alvorens ze uit te zetten. Dit kunnen huurders zijn zonder schriftelijke huurovereenkomst en huurders van week tot week en van maand tot maand.
Vaak is dit type uitzetting van toepassing op huurders die aan het einde van hun huurcontract en de verhuurder wil niet verlengen.
De hoeveelheid tijd die nodig is in de kennisgeving is afhankelijk van het type huur.
- Schriftelijke / mondelinge huurovereenkomst – Als de huurder had een mondelinge of schriftelijke huurovereenkomst die is verlopen, moet de verhuurder de huurder een opzegtermijn van drie dagen geven om te stoppen.
- Maandelijks – als de huur wordt betaald op een maand tot maand. maand h basis, moet een verhuurder de huurder een maand van tevoren schriftelijk opzeggen.
- Minder dan maandelijks – Als de huur op minder dan maandelijks wordt betaald, moet een verhuurder de huurder met dezelfde opzegtermijn als één huurperiode; Huurders van week tot week krijgen bijvoorbeeld een opzegtermijn van ten minste 7 dagen.
Als de huurder op het terrein blijft nadat de opzegtermijn is verstreken, kan de verhuurder doorgaan met het ontruimingsproces .
Uitzettingsproces voor afscherming van huurobject
Als het huurobject wordt afgeschermd en de huurovereenkomst niet wordt verlengd, moeten huurders een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen ontvangen voordat een uitzetting actie.
In deze situaties kan de huurder niets doen om het probleem te ‘genezen’ en moet hij verhuizen.
Als de huurder op het terrein blijft nadat de opzegtermijn is verstreken, verhuurder kan doorgaan met het uitzettingsproces.
Stap 2: Klacht wordt ingediend en behandeld
Als volgende stap in het uitzettingsproces moeten verhuurders in Texas een klacht / petitie indienen in de daarvoor bestemde Justice of the Peace Court. Dit kost ongeveer $ 46 aan indieningskosten.
De dagvaarding en klacht / petitie zullen door de sheriff of agent ten minste 6 dagen voorafgaand aan de uitzettingshoorzitting aan de huurder worden betekend.
Het citaat en de klacht moeten op een van de volgende manieren aan de huurder worden betekend:
- Persoonlijk een kopie van de dagvaarding en klacht aan de huurder geven
- Een kopie achterlaten bij iemand ouder dan 16 jaar waar de huurder woont
Als geen van deze methoden werkt, kan de huurder worden bediend via eersteklas post EN door een kopie van de citaat en klacht in het postvak / glijbaan, onder de deur, of gepost op de deur van de huureenheid.
~ 6 dagen. De aanhaling en het verzoekschrift / de klacht moeten ten minste 6 dagen voor de hoorzitting worden ingediend.
Stap 3: hoorzitting en oordeel van de rechtbank
De uitzettingshoorzitting zal 10- 21 dagen nadat het verzoekschrift / de klacht bij de rechtbank is ingediend.
Gedaagden kunnen een schriftelijk antwoord indienen bij de rechtbank, maar dit is geen vereiste en de huurder kan nog steeds reageren op de uitzetting op de hoorzitting, zelfs zonder schriftelijk antwoord.
Elke partij kan verzoeken om uitstel van de proef met niet meer dan 7 dagen.
Als de huurder niet op de hoorzitting verschijnt, wordt een verstekvonnis uitgesproken ten gunste van de verhuurder kan worden afgegeven.
Onmiddellijke bezit. Als de verhuurder om onmiddellijke bezit vraagt, moet hij de huurder hiervan op de hoogte stellen. Als de huurder niet reageert / verschijnt op de hoorzitting, heeft de huurder zeven dagen vanaf de datum van ontvangst van de kennisgeving van het verzoek om onmiddellijk bezit om de huureenheid te verlaten.
Als de rechter tijdens de hoorzitting in het voordeel van de verhuurder uitspreekt, zal er een inburgeringsbevel worden afgegeven en zal het uitzettingproces worden voortgezet.
Er kan beroep worden aangetekend, maar dit moet binnen 5 dagen na wanneer het vonnis is ondertekend door de gerechtsdeurwaarder. Een beroep zou het uitzettingsproces stoppen.
10-21 dagen. De hoorzitting moet plaatsvinden tussen 10 en 21 dagen nadat het verzoek / de klacht bij de rechtbank is ingediend.
Stap 4: Afschrift van bezit is afgegeven
Het bevel van bezit is de laatste kennisgeving van de huurder om de huureenheid te verlaten, en geeft hen de mogelijkheid om hun bezittingen te verwijderen voordat de sheriff of agent terugkeert naar het pand om de huurder met geweld te verwijderen.
Als de rechtbank in de in de gunst van de verhuurder, wordt een inburgeringsbevel niet eerder afgegeven dan 6 dagen nadat het vonnis voor de verhuurder is uitgesproken, tenzij onmiddellijk bezit werd verleend zoals beschreven in stap 3, in welk geval het eigendomsrecht voorafgaand aan de hoorzitting zal worden afgegeven .
~ 6 dagen. Pas 6 dagen na het vonnis in het voordeel van de verhuurder, of 7 dagen nadat de huurder op de hoogte is gesteld van het verzoek om onmiddellijke eigendom, wordt het bevel tot bezit afgegeven.
Stap 5: Bezit van Eigendom wordt geretourneerd
Een huurder heeft ten minste 24 uur nadat het inbeslagname is geplaatst op het terrein om te verhuizen voordat de sheriff of agent terugkeert om ze met geweld van het pand te verwijderen.
De sheriff of agent kan ervoor kiezen om 36 uur later of zelfs een paar dagen later terug te komen, maar ze moeten ten minste 24 uur wachten nadat het schrijven is geplaatst om de huurder te verwijderen.
24 uur. De huurder heeft ten minste 24 uur nadat het bevel van bezit op het onroerend goed is geplaatst om uit de huureenheid te verhuizen.
Tijdlijn Texas Eviction Process
Hieronder is een samenvatting van de aspecten buiten de controle van de verhuurder die bepalen hoeveel tijd het kost om een huurder in Texas uit te zetten. Dat gezegd hebbende, deze schattingen kunnen sterk variëren, en sommige perioden omvatten mogelijk geen weekends of wettelijke feestdagen.
- Initiële opzegtermijn – tussen 3 en 30 dagen, afhankelijk van de reden voor uitzetting.
- Uitgifte / betekening van dagvaarding en verzoekschrift – 6 dagen voorafgaand aan de hoorzitting.
- Hoorzitting en uitspraak van de rechtbank over de uitzetting – 10-21 dagen, meer als uitstel wordt gevraagd / beroep is ingesteld .
- Uitgifte van het bezit – 6 dagen nadat het vonnis is uitgesproken.
- Teruggave van het bezit – ~ 24 uur.
Stroomdiagram van Texas uitzettingsproces
Voor aanvullende vragen over het uitzettingsproces in Texas, verwijzen wij u naar de officiële staatswetgeving, Texas Property Code §§24 en 91–92 en Texas Rules of Civil Procedure, Rules 500-510, voor meer informatie.