Met alle beschikbare middelen voor huizenkopers, kan het verleidelijk zijn om een huis te kopen zonder een echte Makelaar. Als u het goed doet, kunt u duizenden agentencommissies besparen. De meeste kopers profiteren echter van de expertise van een makelaar, dus het is belangrijk om uw opties te evalueren.
Waarom sommige kopers doorgaan met het gebruik van makelaars
Slechts 11 procent van de huizenkopers koos ervoor om volgens de National Association of Realtors in 2019 een huis kopen zonder tussenpersoon. Ongeveer 52 procent van de huizenkopers vond het huis dat ze online hadden gekocht, terwijl slechts 29 procent het huis via een makelaar vond.
Toch kan kopen zonder makelaar een haalbare optie zijn als u bekend bent met het huis; misschien behoorde het onroerend goed toe aan een buurman of een familielid. Afsluiten zonder tussenpersoon voor “een transactie binnen het gezin komt vrij vaak voor”, zegt Pamela Linskey, advocaat en oprichter van Linskey Law LLC, gespecialiseerd in onroerend goed, vermogensplanning en erfrecht in Massachusetts.
Meer bekijken
De meeste mensen , willen wat geld besparen, een doel dat misschien misplaatst is gezien de manier waarop commissies doorgaans zijn gestructureerd.
“Over het algemeen is het enige voordeel van het kopen van een huis zonder een makelaar het besparen van het geld dat het zou kosten om te betalen de makelaar, doorgaans ongeveer 3 procent van de aankoopprijs ”, zegt William P. Walzer, advocaat bij Davidoff Hutcher & Citron LLP in New York. “Voor dure huizen is dat bedrag niet triviaal en kan het oplopen tot tienduizenden dollars.”
Als de commissie van de koper-makelaar 3 procent is over een huis van $ 450.000, is dat gelijk aan $ 13.500. Maar omdat de verkoper betaalt de commissie, Linskey weet niet of er een echt geldbesparend voordeel is voor de koper: “De verkoper betaalt de bemiddelingskosten voor de noteringsagent en een eventuele kopersagent, dus er is echt geen voordeel voor de koper om het alleen te doen . ”
Linskey voegt eraan toe dat het hebben van een agent betekent dat er” een extra paar ogen en oren zal zijn op het moment van het bod, tijdens het hele proces en bij de afsluiting. “
“Van de hypotheekaanvraag en de formele biedingsbrief tot de overdracht van de akte en de koopakte, het afhandelen van dat papierwerk is nooit leuk, maar een goede makelaar kan een huizenkoper helpen om het proces gemakkelijker te maken”, zegt Walzer.
Hoe koop je een huis zonder makelaar
Als je besluit om zelf een bod uit te brengen, kun je als volgt een huis kopen zonder makelaar t en wat te verwachten bij de afsluiting.
Meer bekijken
Onderhandelen met de noteringsagent
Als koper kunt u mogelijk met de noteringsagent onderhandelen over de prijs van het huis, aangezien u bespaart de verkoper omdat hij de commissie van uw makelaar moet betalen. Onderhandelen over een huis vereist vaardigheid, maar als de verkoper de aankoopprijs verlaagt om het gebrek aan makelaarskosten weer te geven, zou dit resulteren in een kleinere hypotheek en lagere maandelijkse betalingen.
Als u kunt onderhandelen met de makelaar van de verkoper , kunt u tussen de 2,5 en 3 procent aan commissies besparen, wat over het algemeen de helft van de totale commissie is. Hoewel de verkoper de commissie betaalt, wordt de commissie van de makelaar in onroerend goed van de koper ingebakken – maar als er geen makelaar is, kan de koper die vergoeding misschien van de aankoopprijs aftrekken.
Bekijk de afsluitende mededeling en stel vragen
De afsluitende mededeling is een belangrijk document dat informatie bevat over de voorwaarden van uw hypotheek, afsluitingskosten en uw gemiddelde maandelijkse betalingen. Dit document is gewoonlijk ongeveer vijf pagina’s lang en kan tot drie dagen vóór uw sluitingsdatum worden herzien.
Lees het document zorgvuldig door en vergelijk alles met uw oorspronkelijke schatting van uw lening van uw geldschieter. Als u verschillen opmerkt, is dit het moment om eventuele aanpassingen door te voeren. Noteer de rentevoet, het geschatte aantal betalingen, eventuele boetes voor vervroegde aflossing en de afsluitingskosten.
U kunt ook een verzoek indienen om de definitieve facturen op de sluitingsdag te leveren. Dit toont aan dat alle openstaande rekeningen van de verkoper, zoals nutsvoorzieningen, zijn betaald.
Laat een professional het papierwerk nakijken
Het inhuren van een advocaat om de documenten te beoordelen is een slimme zet omdat een huis een grote transactie is – en de documenten kunnen ingewikkeld zijn om door te lezen en te begrijpen.
Er kunnen ook op elk moment problemen optreden, en een onroerendgoedadvocaat kan uw beste hulpbron zijn.
“Vergeet te wachten tot de afsluiting om een advocaat te krijgen”, zegt Linskey. Omdat dit hun zaak is, kan een ervaren advocaat u adviseren over de soorten problemen die zich tijdens het proces kunnen voordoen, en taal opgenomen in de koop- en verkoopovereenkomst om de koper te beschermen.Linskey voegt eraan toe dat door dit van tevoren te doen, de koper niet in “een defensieve houding zal zijn om te reageren en te hopen dat de verkoper met hem zal samenwerken”.
Verzamel een cheque, een verzekeringsbewijs en uw identiteitsbewijzen
Er zijn een paar belangrijke dingen die je moet meenemen naar de afsluiting. Zorg dat deze items een dag of twee van tevoren klaar staan, zodat je op de grote dag geen problemen tegenkomt.
- Gecertificeerde cheque of cheque: u moet ten minste één dag voor de cheques worden geïnformeerd die u naar de afsluiting moet brengen, inclusief aan wie ze moeten worden betaald en het exacte bedrag. Persoonlijke cheques zijn meestal niet geaccepteerd, dus u moet naar uw bank gaan voor een officiële controle.
- Bewijs van verzekering huiseigenaren: u moet aantonen dat u een polis heeft afgesloten om uw huis op de dag zelf te verzekeren. van de afsluiting die goed is voor ten minste een jaar.
- Door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs met foto: zorg ervoor dat u een actueel rijbewijs of paspoort bij u heeft, aangezien u dit nodig heeft bij de afsluiting.
Onderteken alle documenten en pak de sleutels
Plan bij de afsluiting één tot twee uur om twee sets van meerdere documenten te bekijken en te ondertekenen. De ene set bevat de afspraken tussen jou en je hypotheekverstrekker en de andere set bevat de afspraken tussen jou en de verkoper.
Neem de tijd en lees alles. U wilt uw handtekening niet zetten op een juridisch document dat u niet begrijpt.
Zodra alles is ondertekend, krijgt u de sleutels van uw nieuwe huis.
Uitgelichte afbeelding door Hero Images van Getty Images.
Meer informatie:
- 6 manieren om hypotheekkosten te verlagen
- Home-pricing-hacks: hoe huizenkopers kunnen betaal minder en verkopers kunnen meer krijgen
- Hoe u onderhandelt over uw hypotheekafsluitingskosten
Meer bekijken