Lis pendens vertaalt zich ruwweg in het Latijn met “een aanhangige rechtszaak”. In termen van de leek betekent het dat er een rechtszaak aanhangig is over een stuk onroerend goed of onroerend goed. Er zijn een aantal redenen waarom u een aanhangigverklaring zou kunnen indienen of ontvangen, maar enkele veelvoorkomende situaties zijn afscherming van uw huis, echtscheiding of eigendomsoverdracht.
Aanhangigheid betekent in wezen een lopende rechtszaak. Het wordt vaak gebruikt als er een kwestie van eigendom is , of een verandering in eigendom, van land of eigendom. Als u bijvoorbeeld uw hypotheekbetalingen niet nakomt en uw huis in executie komt, kan uw geldschieter een klacht tegen u indienen. Dat zou u wettelijk aansprakelijk maken voor eventuele dan uw geldschieter.
Wanneer wordt een aanhangigheid gebruikt?
Aanhangigheid wordt het vaakst gebruikt tijdens executies, echtscheidingsprocedures en contractuele geschillen.
Bijvoorbeeld , kan een echtpaar dat gaat scheiden ruzie maken over welke persoon hun huis mag houden en de wettelijke eigenaar wordt geval, kan de persoon die het huis heeft gekocht een aanhangselverklaring indienen tegen zijn ex-echtgenoot, omdat hij denkt dat hij de wettelijke gronden heeft om het huis te behouden.
Mogelijk ziet u ook dat er een aanhangsel wordt ingediend in de bij een contractueel geschil. Stel dat u op zoek bent naar een nieuwe woning en dat u een bod uitbrengt. De verkoper accepteert het bod en je maakt je klaar om te verhuizen. Maar als de verkoper je laat weten dat hij het huis aan een andere koper heeft verkocht, heb je de gronden om aanhangigheid in te dienen en de verkoper aan te klagen wegens contractbreuk.
Bij executies is er vaak sprake van aanhangigheid omdat kredietverstrekkers huiseigenaren kunnen aanklagen omdat ze hun hypotheek niet betalen. Eventuele onbetaalde vergoedingen in verband met een huis of onroerend goed kunnen een door de verkoper ingediende aanhangigheid rechtvaardigen. Een voorbeeld hiervan is dat als u een tuinman inhuurt om uw tuin in te richten en u ze niet betaalt, zij een aanhangsel tegen u kunnen indienen.
Waarom een aanhangsel indienen?
De belangrijkste reden waarom u een aanhangsel zou indienen, is om eigenaar te worden van iets dat wettelijk van u is. Uw hypotheekverstrekker kan een aanhangigverklaring indienen als u stopt met het betalen van uw hypotheek omdat de woning wettelijk van hem is. Een aannemer kan aanhangig worden gemaakt als u hem inhuurt voor werk en u het contract schendt door het afgesproken bedrag niet te betalen.
Er is echter een addertje onder het gras. U moet een geldige reden hebben voor het indienen van een aanhangigheid en het claimen van het eigendom als uw eigendom. Als u een klacht indient zonder een geschikte reden, kunt u in een andere rechtszaak terechtkomen.
We hebben echtscheiding, executieverkoop en contractuele overeenkomsten opgenomen als veelvoorkomende redenen waarom iemand aanhangig kan worden gemaakt. Het onderliggende probleem in die situaties is een geschil over wie de eigenaar is van het onroerend goed en waarom het moet worden overgedragen. Op een dieper niveau zijn hier kwesties die vaak resulteren in aanhangigheid:
Eigendomsbelang
Elke persoon die enig belang heeft in onroerend goed of onroerend goed, heeft de mogelijkheid om een hangende. Dit omvat het gescheiden paar dat ruzie maakt over wie het huis krijgt, of de huiskoper die legaal een huis heeft gekocht, en later ontdekt dat het daadwerkelijk aan een andere koper is verkocht. Als u denkt dat u de rechten op een eigendom moet krijgen, dient u een aanhangigheid in.
Overdracht van eigendomsrechten
Een aanhangigheid kan ook worden gebruikt om de titel van een eigendom over te dragen. huis van de ene persoon naar de andere. Dit is echter meestal niet de meest voorkomende reden om een aanhangsel in te dienen. Als u bijvoorbeeld een huis kocht en iemand anders beweerde dat hij de rechtmatige eigenaar was, kunt u een aanhangigverklaring indienen. Een betere manier om een titel over te dragen, is het indienen van een quitclaim.
Onveilige omstandigheden
De andere situatie waarin aanhangigheid van pas kan komen, is wanneer een huis of eigendom onveilig wordt. Als een kantoorgebouw overspoeld raakt met schimmel en asbest, kan de stad of gemeente een aanhangsel bij de eigenaar indienen omdat het voor mensen onveilig wordt geacht om daar te werken.
Aanhangigheid en executieverkoop
Als u stopt met het betalen van uw hypotheek, heeft uw geldschieter het recht om een litispendentie in te dienen en uw huis in beslag te nemen. De aanhangigheid is in wezen uw schriftelijke kennisgeving dat de geldschieter juridische stappen onderneemt en dat uw huis wordt afgeschermd.
Zodra u de aanhangigheid heeft ontvangen, duurt het waarschijnlijk enkele maanden, zo niet langer, voordat uw huis afscherming. In die tijd mag u nog steeds in uw huis wonen, het huis verkopen en de hypotheek herfinancieren.
Effecten van aanhangigheid
De belangrijkste implicatie van aanhangigheid is hoe het beïnvloedt het kopen of verkopen van het onroerend goed in het middelpunt van de rechtszaak. Alle geïnteresseerde partijen worden op de hoogte gebracht wanneer er sprake is van aanhangigheid van een huis of stuk grond. Als iemand geïnteresseerd is in het kopen van een huis en ze ontdekken dat er een litispendentie is, kan dit hem of haar ertoe aanzetten om door te gaan met de verkoop vanwege de tijd en complexiteit die ermee gemoeid is.
Aanhangigheid kan ook een blijvende invloed hebben op uw vermogen om in de toekomst een hypotheek of zelfs een verzekering voor huiseigenaren te krijgen. Stel dat u een woning heeft gekocht die aanhangig was en u een lening heeft aangevraagd; de rechtszaak is openbaar en het hypotheekbedrijf kan besluiten uw lening te weigeren.
Hoe lang duurt een aanhangigheid?
De duur van een aanhangigheid is afhankelijk van de staat waarin u woont en kan variëren van maanden tot een jaar. Als u van plan bent aanhangigheid in te dienen, of er een tegen u heeft ingediend, zorg er dan voor dat u met een advocaat spreekt om het tijdsbestek te bepalen op basis van uw staat.
Hoe u aanhangigheid kunt verwijderen
Aanhangigheid wordt uit het openbare register verwijderd nadat de rechtszaak voor de rechtbank is gebracht en is afgehandeld. Het wordt ook verwijderd als de titeleigenaar en de persoon die de rechtszaak heeft aangespannen tot overeenstemming kunnen komen. Onrechtmatige aanhangigheid wordt automatisch verwijderd nadat de zaak voor de rechtbank is behandeld.
Een advocaat is de enige persoon die een aanhangsel kan verwijderen. Nadat de rechtszaak is afgehandeld of als de rechtszaak is geschrapt, kan uw advocaat een motie indienen om de aanhangigheid op te heffen. Houd er rekening mee dat aanhangigheid niet kan worden verwijderd totdat de gerechtelijke procedure heeft plaatsgevonden.
De afhaalmaaltijd
- Aanhangigheid is een lopende rechtszaak over een stuk onroerend goed of onroerend goed .
- Het belangrijkste doel van het indienen van een aanhangsel is om eigenaar te worden van iets waarvan u denkt dat het wettelijk van u is.
- Echtscheiding, executieverkoop, contractbreuk en onveilige omstandigheden zijn allemaal veel voorkomende redenen om een aanhangigheid in te dienen.
- Zodra een aanhangigheid voor het gerecht komt en is geregeld, kan een advocaat deze laten verwijderen uit uw dossier.
Een aanhangigheid wordt gebruikt om rechtmatig eigendom te verwerven over een stuk grond, eigendom of onroerend goed. Enkele van de meest voorkomende redenen waarom u aanhangig zou worden gemaakt, is om tijdens een scheiding eigenaar te worden van een huis of om de titel van uw huis aan een andere persoon over te dragen. Er kan een aanhangigheid tegen u worden ingediend als u een contract verbreekt of als u uw hypotheekbetalingen niet nakomt.
Een aanhangigheid blijft openbaar totdat de zaak voor de rechtbank is geregeld. Dat kan enkele maanden of jaren duren, afhankelijk van de staat waarin u leeft. In sommige gevallen heeft een aanhangigheid blijvende gevolgen, waardoor het moeilijk wordt om een verzekering af te sluiten, uw huis te verkopen of een hypotheek te krijgen.