Wat is een borgsom? Alles wat u moet weten

Als u op het punt staat een huurovereenkomst voor uw eerste appartement te ondertekenen, vraagt u zich misschien af: “Wat is een borg?” Aanvraagkosten, de eerste en vorige maand huur, nutsvoorzieningen en nu deze borg? De reeks betalingen die bij het huren hoort, kan ontmoedigend zijn. Het is dus niet ongebruikelijk dat er een hoop vragen door je hoofd gaan: ‘Wat ben ik beveiligd voor? ” “Waarom hebben ze zoveel geld nodig?” Zoek niet verder, deze gids helpt u bij het ophelderen van al uw onzekerheden over de borgsom.

• Wat is een borgsom precies?
• Hoeveel is een borgsom?
• Wanneer betaal ik mijn borg en waar gaat deze heen?
• Als alles goed gaat, wanneer krijg ik mijn borg dan terug?
• Als mijn huisbaas of verhuurder Het bedrijf weigert mij mijn borg terug te geven, wat moet ik doen?
• Andere dingen die u zich misschien afvraagt over borgsommen …

Wat is een borgsom precies?

Een borg is een som geld dat een nieuwe bewoner aan zijn huisbaas of vastgoedbeheerder geeft naast zijn vooruitbetaalde huur. Denk aan een borgsom als verzekering tegen onvoorspelbare bewoners. Ze sparen in feite uw geld voor een regenachtige dag voor het geval u het appartement beschadigt of uw huur overslaat. Dit soort contractschendingen kan u mogelijk honderden en honderden dollars kosten s. De zonnige kant? Waarborgsommen worden gerestitueerd! (Bekijk dit artikel voor tips om uw borgsom terug te krijgen.) Als u zichzelf als een goede bewoner beschouwt en weet dat u het appartement vlekkeloos zult achterlaten, heeft u een grote kans om uw borgsom terug te krijgen. Het onvermijdelijke kan echter altijd gebeuren en wat u niet weet, kan u pijn doen.

Laten we eens kijken naar enkele onzekerheden over de borgsom, zodat u dat niet doet in het donker worden achtergelaten wanneer u het deeg moet overhandigen.

Hoeveel is een borgsom?

Laten we het hebben over het typische bedrag van een borgsom. Een goed kader voor hoeveel een borgsom u zal kosten, hangt af van waar de woning zich bevindt. Hoewel de meeste staten geen vereiste limiet hebben, doen andere dat wel.

In Kansas is er bijvoorbeeld een wet voor hoeveel een borgsom is. Het is als volgt:

• Ongemeubileerde appartementen – één maand huur

• Gemeubileerde appartementen – huur van anderhalve maand

Als u in Kansas woont en een huisdier heeft, verwacht dan voeg een extra halve maand huur toe aan uw borgsom om u te beschermen tegen eventuele verrassingen die uw harige vriend achterlaat. Let op deze details in uw staatswetten, zodat u een idee heeft van wat u te wachten staat.

Een andere belangrijke factor bij het bepalen hoeveel uw borg zal bedragen is uw kredietscore. Ja, verhuurders en vastgoedbeheerders hebben toegang tot deze informatie en gebruiken deze als een hulpmiddel om uw risiconiveau te meten. Hoe lager uw kredietscore, hoe risicovoller u wordt geacht, dus hoe duurder uw borgsom kan zijn. Sommige verhuurders of vastgoedbeheermaatschappijen hebben zelfs een standaardscore waar ze potentiële bewoners tegen houden om te bepalen of ze al dan niet kunnen intrekken. Dus voordat u een appartement aanvraagt, moet u uw kredietscore controleren om te zien waar u aan toe bent. Hoe meer geld ze vragen, hoe problematischer uw staat van dienst kan lijken. Met andere woorden, meer problemen, meer geld!

Zorg er bovendien voor dat u bij het berekenen van uitgaven weet hoe u het verschil tussen extra kosten en een borg kunt zien. Deze kosten kunnen variëren van de verwerking van aanvragen tot extra kosten voor huisdieren. Pas op dat u niet per ongeluk extra kosten in rekening brengt met uw borg en laat uw huisbaas of vastgoedbeheerder achter u aan komen voor geld dat u al heeft betaald. Blijf georganiseerd, schrijf afzonderlijke cheques uit en lees. dat. lease!

Wanneer moet ik mijn borg betalen en waar gaat deze heen?

Net als de huur van je eerste maand, moet je je borg betalen aanbetaling voordat u intrekt. Uw huisbaas of vastgoedbeheerder zal u waarschijnlijk een checklist met betalingen geven voordat u intrekt en dit zal er een van zijn. Zorg ervoor dat u op tijd bent om uw aanbetaling op tijd te ontvangen, aangezien dit van invloed kan zijn op het al dan niet beveiligen van het appartement.

Voor zover uw borgsom gaat, zijn vastgoedbeheermaatschappijen verplicht om uw aanbetaling op een rentedragende rekening te zetten.Staten als Massachusetts, Maryland en New Jersey vereisen bijvoorbeeld dat individuele borgsommen op afzonderlijke bankrekeningen worden geplaatst en dat inwoners een ontvangstbewijs krijgen waarop de bank staat waar deze wordt aangehouden, samen met de jaarlijkse rente van de rekening. Dit gebeurt meestal binnen een maand na uw verhuizing. Ongeacht waar uw borgsom wordt bewaard, deze kan niet worden besteed tenzij er zich passende omstandigheden voordoen, zoals buiten uw normale slijtage.

Als alles goed gaat, wanneer krijg ik mijn borgsom terug?

Net als het bedrag van een borgsom, de tijdlijn waarin deze zal worden geretourneerd voor jou varieert ook en is afhankelijk van waar de woning zich bevindt. Het kan variëren van 14 tot 60 dagen na verhuizing. Laten we voor het argument zeggen dat uw verblijf niet soepel verloopt, maar ook niet erg. Met andere woorden, het appartement kan wel wat grondige schoonmaak gebruiken, maar het is niet alsof je de keuken hebt platgebrand! Wees niet verbaasd als kleine gespecificeerde kosten, zoals schoonmaak of vervanging van sleutels, van de borg worden afgetrokken. Ja, u kunt hier en daar een paar dollar verliezen, maar een kapotte deurknop is geen reden om uw volledige borgsom in te houden.

Als mijn huisbaas of verhuurbedrijf weigert mij mijn borg te betalen terug, wat moet ik doen?

Als je het gevoel hebt dat je bedrogen wordt door goed geld en serieus een goede zaak hebt, wil je misschien overweeg om een sommatiebrief te schrijven. Een sommatiebrief is in wezen een formeel argument waarom uw borgsom moet worden geretourneerd. De meeste bewoners en verhuurbedrijven kunnen op deze manier een soort compromis sluiten. Als er echter nog steeds niet kan worden onderhandeld en er veel geld op het spel staat, kan het de moeite waard zijn om een rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Dit proces kan echter een grote hoofdpijn zijn. Dus voordat u een claim indient, moet u ervoor zorgen dat u alle andere alternatieven heeft gevolgd.

Andere dingen die u zich misschien afvraagt over borgsommen …

Wordt mijn borg gebruikt om schade door natuurrampen te dekken?

In In het geval dat de gevaren van moeder natuur uw appartement beschadigen, komt het geld voor reparaties niet uit uw borg. Uw borgsom is uitsluitend bestemd voor de schade die u zelf heeft veroorzaakt. En ja, helaas vertaalt dit zich soms ook in de schade die uw hond, jong kind of bezoeker heeft aangericht. De reparaties voor oncontroleerbare schade (d.w.z. natuurrampen) aan uw appartement vallen echter onder de verzekering van uw huisbaas of beheerder. Een verzekering voor verhuurder of eigendomsbeheer dekt echter alleen de structuur van het appartement zelf. Dit betekent de feitelijke fysieke muren, vloeren, ramen, enz. Dit betekent ook dat eventuele schade aan uw bank, tv, verlichtingsarmaturen en andere persoonlijke bezittingen niet wordt gedekt. Om deze reden is een huurdersverzekering de moeite van het bekijken waard. Sommige verhuurders en vastgoedbeheerders kunnen zelfs eisen dat u een huurdersverzekering heeft voordat u de huurovereenkomst ondertekent.

Wordt mijn borg gebruikt om schade te dekken door incidenten zoals brand of diefstal?

Hoewel dit allemaal levensvatbare ongevallen kunnen zijn, kunnen de volgende stappen, afhankelijk van de aard van het ongeval en het soort verzekering dat uw huisbaas of vastgoedbeheerder heeft, een paar stappen maken op verschillende manieren. Hoe dan ook, deze ongevallen kosten u meestal veel meer dan uw borg, dus sluit de verzekering van die huurder nogmaals af!

Diefstal: in het geval van diefstal, uw huisbaas of de verzekering van de eigendomsbeheerder dekt uw gestolen bezittingen niet, maar wel eventuele schade aan de woning zelf (bijv. gebroken raam of deur). Uw huisbaas of vastgoedbeheerder moet ook de juiste maatregelen nemen om het gebouw niet alleen veiliger te maken, maar u ook een veiliger gevoel te geven. Het verliezen van uw borg zou daar zeker niet bij helpen!

Branden: om het simpel te zeggen, als u een vuur onder uw dak start, of het nu een ongeluk is of niet, u moet de schade betalen. Ongeacht of uw borg voor deze reparaties wordt gebruikt of niet, als de schade ernstig genoeg is, kunt u verwachten dat u deze uit eigen zak betaalt. Maar laten we zeggen dat een buurman een vuur in zijn eenheid start en het door de muren heen brandt en schade aanricht in je appartement – het is niet jouw schuld! Ofwel het vastgoedbeheerbedrijf of de buurman betaalt de reparatie. De keerzijde is wederom dat u geen vergoeding krijgt voor niet meer te redden persoonlijke bezittingen. Nogmaals hallo, huurdersverzekering!

Kan ik mijn borg verliezen als mijn abonnee de regels overtreedt of het appartement beschadigt?

Allereerst, zorg ervoor dat onderverhuur is toegestaan volgens uw huurovereenkomst. Als dit niet het geval is, en deze illegale subletter schaadt uw appartement, is uw grootste zorg wellicht uw dag in de rechtbank in plaats van uw borg te verliezen. Zelfs als u het groene licht krijgt om onder te verhuren, betekent dit niet dat er een aansprakelijkheidsruil is tussen uw subletter en uzelf. Een leaseovereenkomst is een contract en als u er nog in zit, betekent dit dat u nog steeds akkoord gaat met de voorwaarden waarop deze is gebaseerd. Met andere woorden, u bent nog steeds verantwoordelijk voor contractbreuken zoals schade aan het appartement, onbetaalde huur, onbetaalde nutsvoorzieningen, enz. Als uw subletter een van deze voorwaarden schendt, kunt u degene zijn die de gevolgen draagt. Als u echter te maken heeft met een hoffelijk persoon, kunt u misschien over een vergoeding voor de kosten onderhandelen, maar reken er niet op. Met zoveel dingen waarvoor u aansprakelijk moet zijn, mag u er niet een van uw subletter maken!

Kan ik mijn borg delen met mijn kamergenoot? Zo ja, kan ik het dan verliezen door iets wat zij hebben gedaan?

Waarborgsommen zijn bedoeld om te worden toegewezen aan afzonderlijke personen, zelfs als ze dezelfde eenheid delen. Logistiek gezien, als je kamergenoot een vreselijke kredietscore heeft en jij een geweldige, kan het zijn dat ze een hogere borgsom verwachten dan jij. Dus nee, je kunt je aanbetaling niet delen met je kamergenoot. Afzonderlijke borgsommen betekent echter niet dat er geen schade kan zijn die u beide zal kosten. Als een kamergenoot de keuken in brand steekt, is de borg van de ene misschien niet genoeg om grote schade te dekken, dus helaas kan er geld worden getrokken uit de borg van de andere kamergenoot.

Nu u de ins en outs weet en precies weet wat een borgsom is, moet u er rekening mee houden dat de factoren waaruit deze kosten bestaan, kunnen variëren, afhankelijk van uw staat en het onroerend goed zelf. Stel bij twijfel vragen! Als u te maken heeft met een redelijk persoon, moet uw huisbaas of vastgoedbeheerder volledig transparant zijn. Als u vanaf het begin weet waar u aan toe bent, kunt u uw geest (en portemonnee) op uw gemak stellen.