Ți-ai îmbrăcat pantalonii de fată mare, te-ai întâlnit cu consilierul tău financiar, ai primit un credit ipotecar și ai cumpărat un casa. Ura! Acum vine partea grea: să-l faci al tău. Indiferent dacă doriți o renovare a intestinului sau pur și simplu încercați să redecorați, proiectarea unei proprietăți are mult mai multe decât ați putea crede. Am discutat cu doi experți – un consultant în renovare și un designer de interior – pentru a afla despre cele mai frecvente gafe pe care le fac noii proprietari de case, astfel încât să nu le urmați urmele.
Începerea renovărilor prea curând
Dacă este posibil, locuiți în casa dvs. pentru o vreme înainte de a face planuri de revizie. „Învață-i fluxul, unde aterizează alimentele, unde vrea să meargă rufele, cum lovește soarele, unde sunt punctele de sufocare, în ce direcție ploaia înclină, chiar își dă sensul sufletului”, spune Bruce Irving, un independent consultant în renovare și agent imobiliar din Cambridge, Massachusetts. „Toate acestea îți vor informa alegerile atunci când îți faci planurile de a schimba lucrurile.”
Subestimarea costurilor
Majoritatea locurilor de muncă vor costa mai mult și luați mai mult decât vă așteptați, așa că adăugați întotdeauna 20 la sută la ceea ce credeți că va totaliza un proiect atunci când bugetați „Dacă nu aveți fondurile”, avertizează Irving, „reduceți sarcina. Dacă se întâmplă să învingi aceste proiecții, atunci surprizele tale sunt fericite. ”
Așteptându-te ca totul să funcționeze conform planului
Lucrul la clădiri mai vechi poate produce o mulțime de evenimente neprevăzute. Cine știe ce se află în spatele zidului pe care îl deschizi? Construcția nouă este mai controlată, dar asta nu înseamnă întotdeauna o navigație lină. Fii pregătit pentru neașteptat. „Este un om care eșuează”, spune Irving. „Sperăm cu toții și ne rugăm ca totul să meargă conform planului.” Aveți încredere în noi: nimic nu va fi.
Nu angajați un designer de la început
„Sunteți pe cale să cheltuiți mai mult decât ați crezut vreodată posibil”, spune Irving. „Ar putea fi la fel de bine să fie pentru un lucru corect conceput. ” Designerii de interior și arhitecții, de obicei, facturează la oră sau preiau un procent din totalul locului de muncă (să zicem, 10 la sută) – o sumă mică în comparație cu plata dvs. totală.
Mergeți la cea mai mică ofertă
„Un ajutor profesional bun merită banii”, spune Irving. „Asta înseamnă atât design cât și construcție.” Fiți dispus să plătiți pentru un bun antreprenor și fiți atenți la cel care este ieftin și disponibil imediat.
Angajarea unui profesionist care nu se potrivește bine
Doar pentru că cineva este bun designer nu înseamnă că va fi potrivită pentru tine. Ai aceeași estetică? Priorități? „Dacă el sau ea nu vă pune multe întrebări despre nevoile, dorințele și modul în care trăiți, găsiți pe altcineva”, spune Irving. „Abilitățile de ascultare și curiozitatea sunt cruciale.”
Nu cereți referințe
Irving recomandă să contactați cei trei clienți anteriori ai oricărei persoane pe care intenționați să o angajați. „Acești oameni vor experimenta persoana la nivelul său actual de realizare și personal”, subliniază el. Contactați antreprenorii generali pentru referințele unui arhitect și vice-versa. „Și vizitați locurile de muncă ale candidaților dvs. pentru a afla dacă îți place ceea ce vezi în ceea ce privește curățenia și atmosfera. ”
Aștepți prea mult pentru a consulta un antreprenor general
Solicită unui contractant să analizeze planurile în etapa schematică, mai degrabă decât la planurile detaliate terminate, spune Irving. „În acest fel, puteți afla dacă proiectul dvs. se află într-un stadion bugetar corect înainte de a vă îndrăgosti de un plan – și de a plăti pentru un set complet de desene licitate. Este, de asemenea, o modalitate bună de a întâlni potențialii contractori, de a obține contribuția lor și nu utilizează-ți greșit timpul. ”
Pretențându-se că înțelege o schemă de proiectare
Fapt: Majoritatea oamenilor nu pot citi planurile. În loc să le privească, aranjează o cameră sau o clădire sau o grădină cu adevărat „Banda pictorilor poate fi cea mai bună prietenă a unei fete”, spune Jocelyn Chiappone, designer de interior și proprietar-director al Digs Design Company din Newport, Rhode Island. Eliminarea unui spațiu funcționează mai bine decât orice aplicație de schiță sau de proiectare pentru a înțelege cum se potrivesc lucrurile.
Nu puneți suficiente întrebări
„Puneți multe întrebări”, spune Irving. „Nu există cum ar fi unul prost și, în plus, cheltuiți banii dvs. Ar trebui să știți de ce și pe ce. ”
Efectuarea a prea multe modificări pe parcurs
Modificările care vi se par simple pot necesita multă muncă pe partea din spate, deci asigurați-vă că verificați cu proiectantul sau constructorul dvs. chiar și ușoare ajustări. „Chiar și deplasarea unui comutator de lumină la câțiva metri poate costa 1.500 de dolari”, reamintește Irving.
Nea configurarea unei cronologii
Colaborați cu antreprenorul pentru a pune împreună o listă de articole care trebuie „Ultimul lucru pe care îl doriți este să vă simțiți sub pistol pentru a face o selecție importantă de echipamente pe care le veți regreta ulterior”, spune Chiappone.
Dacă nu te gândești în afara cutiei, literalmente
Jgheaburile, gradațiile și acoperișurile pot părea plictisitoare atunci când există candelabre de care să te obsedezi, dar trebuie să construiești un plic solid dacă vrei ca casa ta să reziste. „Dacă vă confruntați cu o alegere de a lucra la exterior sau la interior, începeți la exterior”, spune Irving. „Nu are rost să puneți un etaj nou dacă acoperișul este pregătit să se scurgă.”
Măturarea interioarelor sub covor
Pe de altă parte, de prea multe ori, interioarele sunt un gând ulterior. Începătorii adesea cred că pot termina singuri lucrurile sau pot arunca vechea lor canapea într-o cameră nouă. Dar dacă doriți să vă iubiți spațiul – și să-i măriți valoarea – asigurați-vă că lăsați loc în buget pentru lucrări de design interior și decor.
Subestimarea factorilor de stres psihologic
„Orice clădire proiectul în propria casă este plin de dinamică de putere „, spune Irving, care sugerează că cuplurile iau un proiect mai mic – să construim o casă de păsări, să zicem – mai întâi. Serios. S-ar putea să fiți surprinși cât de diferite sunt stilurile, ideile și abordările dvs. „Se întâmplă în cuibul tău, cu aluatul tău”, adaugă Irving, „în cantități mari. Dacă nu poți face mai întâi un proiect mai mic, ar trebui cel puțin să știi că ar fi mai bine dacă ai face acest lucru.”
Economisirea calității
„Cheltuiți bani buni pe lucrurile pe care le atingeți în fiecare zi”, oferă Chiappone, „precum feronerie pentru uși, uși, baterii, electrocasnice, dulapuri de bucătărie. Experiența tactilă trimite un memento zilnic către tu și oaspeții tăi despre soliditatea și calitatea casei tale. ”
Răspândind unde ar trebui să salvezi
Pe de altă parte, ea spune:„ D nu te bloca în ideea că cele mai mari articole ar trebui să coste cel mai mult. ” Pernele frumoase pot îmbrăca o canapea de nivel mediu. Sau amestecați o masă de masă low-end cu un corp de iluminat. Reglarea plăcilor va fi mult mai rentabilă decât o revizie totală. „Și covoarele din sisal sunt economice și arată întotdeauna șic!” spune ea.
Înlocuirea ferestrelor
„Gândiți-vă mult înainte de a înlocui ferestrele. Dacă sunt originale pentru casă și sunt într-o formă pe jumătate decentă, pot și ar trebui resuscitate ”, sfătuiește Irving. Adăugarea ferestrelor de furtună poate face trucul în ceea ce privește eficiența energetică. „Oricine susține că vă veți câștiga banii înapoi în economii de energie prin instalarea ferestrelor de înlocuire este fie dezinformat, fie căutați banii însuși.”
Neștiind măsurătorile
Odată ce știți ce dimensiune canapele, mese și aplice de care aveți nevoie, scrieți-le și purtați întotdeauna lista cu voi. Nu știți niciodată când obiectul perfect vă va sări în cale. „Nu vă îndrăgostiți de o canapea de 94 de inci când puteți doar potriviți un 84 „, avertizează Chiappone.
Cumpărarea de mobilier uriaș
În timp ce vă aflați, notați și lățimile ușii. „Asigurați-vă că noile dvs. achiziții se pot potrivi prin ușa din față”, spune Chiappone. „Nu veți crede cât de des se trece cu vederea acest lucru.”
Cumpărarea de covoare în miniatură
Covoarele subdimensionate sunt cea mai frecventă greșeală pe care o vede Chiappone. „Covorul dvs. ar trebui să vă împământeze mobilierul, astfel încât cel puțin picioarele din față ale tapițeriei să fie pe covor”, spune ea. „Nu vă îngrijorați dacă o dimensiune standard nu funcționează. Accesați magazinul local de covoare – acestea pot transforma orice linie largă într-o dimensiune și o formă diferite. ”
Nu atrage pe toată lumea pe aceeași pagină
„ Dacă achiziționați aparate, iluminat, și alte articole pentru renovare, tipăriți toate specificațiile și / sau instrucțiunile de instalare „, spune Chiappone.” Le-am pus într-un liant pentru antreprenor și subs. și păstrez la fața locului, astfel încât toată lumea să aibă acces la aceste documente. ” Sfat bonus: „Dacă v-ați vinde sau închiria vreodată proprietatea, acesta este un instrument valoros.”
Încercarea de a fi propriul dvs. antreprenor general
În afară de experiența lor în domeniul construcțiilor, materialele și sursele, antreprenorii generali au altceva de oferit: răspunderea. „Nu aveți prea multă influență asupra unui electrician”, spune Irving. Cu toate acestea, subcontractorii au relații cu G.C. care vor avea de suferit dacă nu vor face treaba corect. Uneori, va funcționa, mai ales dacă locurile dvs. de muncă sunt relativ mici. Dar să știți că poate fi un risc.
Cheltuiți prea mult pentru tehnologie
Tehnologia poate fi scumpă și poate deveni depășită rapid. În timp ce cablarea fiecărei camere din casa ta pentru videoclipuri poate părea grozavă, nu este neapărat o investiție excelentă. Următorul cumpărător al casei dvs. este puțin probabil să fie impresionat de un sistem de îmbătrânire.
Lucrul la prea multe camere simultan
Pentru oricine are un buget (adică toți) Chiappone sugerează concentrarea pe zonele de locuit mai întâi. „Făcând puțin aici și colo în mai multe camere, nu vei face decât să te simți neliniștit și frustrat”, observă ea. „Locul în care petreci cel mai mult timp ar trebui să fie cu adevărat punctul central al energiei și investiției. Când bugetul o permite, treceți la spațiul următor. ”