Evaluarea imobiliară poate fi o profesie plină de satisfacții. Dacă sunteți un evaluator de teren ca mulți evaluatori, aveți posibilitatea de a deține propria afacere, chiar și de la un birou la domiciliu. Venitul dvs. se bazează pe taxe, astfel încât să fiți plătit nu depinde niciodată de închiderea cu succes a unui împrumut. Munca dvs. este împărțită între teren și birou, astfel încât veți primi întotdeauna o pauză de la ședința la birou. Cu toate acestea, astfel de avantaje necesită plata taxelor și nu vorbim doar despre primele de asigurare E și taxele MLS E & O. Scopul acestui articol este de a evidenția unele dintre provocările pe care le puteți întâlni în călătoria dvs. de a deveni un evaluator imobiliar.
1. Găsirea unui mentor poate fi dificil
Găsirea unui mentor poate fi cea mai mare provocare pentru oricine intră în profesia de evaluator imobiliar. Orice evaluator care decide să îndrume un stagiar își formează în esență competiția potențială. Unii evaluatori vor refuza să accepte un stagiar din acest motiv. Sau unii pot să se conecteze doar la jumătate din orele de experiență necesare pentru stat. Alții s-ar putea să fie de acord să vă îndrume, dar vă vor oferi o plată orară foarte mică sau un procent redus din taxa reală pentru sarcină. Și odată ce găsiți un mentor, el sau ea poate fi de fapt un evaluator rău care face o muncă neglijentă și nu respectă USPAP.
Din fericire, evaluatori de supraveghere buni (etici) care fac o muncă excelentă și vor te învață bine și te plătește corect există. Cu toate acestea, acest lucru poate necesita o rețea extinsă. Cei cu membri ai familiei sau prieteni apropiați în profesia de evaluare au un avantaj semnificativ.
2. Obținerea orelor de experiență poate dura de la șase luni la doi ani
Înainte de 1 mai 2018, AQB a stabilit cel puțin 12 luni pentru a obține cele 2.000 de ore de experiență pentru acordarea licențelor. Începând cu 1 mai 2018, minimul este acum de doar 6 luni și 1.000 de ore de experiență (jumătate din timp). De asemenea, nu mai este necesară o diplomă de Asociați. Anterior, multe state implementau o cerință în care orele de experiență până la acordarea licențelor puteau fi obținute în cel puțin o perioadă de 2 ani anterioară datei cererii. De exemplu, în Ohio, cele 2.000 de ore pentru licențiere sau 2.500 de ore pentru certificare trebuiau obținute în cel puțin 2 ani, chiar dacă o săptămână tipică de lucru cu normă întreagă poate duce la 2.000 de ore pe an (orele de experiență sunt chiar mai mare pentru certificatul general). Cu toate acestea, pe măsură ce statele adoptă noile modificări AQB, multe, inclusiv Ohio, adoptă acum doar cerințele minime, ceea ce face acest lucru mult mai ușor de realizat.
Deși timpul și orele au fost reduse, în unele cazuri este posibil să sau poate să nu poată petrece o zi de lucru completă de 8 ore sau 40 de ore pe săptămână pe evaluări. Dacă împărțirea taxei sau plata pe oră pe care o primiți nu este suficientă pentru a trăi, atunci va trebui să găsiți un al doilea loc de muncă sau o sursă de venit. Sau poate evaluatorul dvs. de supraveghere nu are suficientă muncă atât pentru dvs. cât și pentru el însuși cu normă întreagă. Apoi, veți putea face evaluări imobiliare doar cu jumătate de normă sau lateral. Din acest motiv, unele persoane pot petrece mai mult decât timpul minim necesar. Excepția de la un timp mai rapid este dacă doriți să deveniți un evaluator general (comercial) certificat. Aceste cerințe nu s-au schimbat.
3. Majoritatea lucrărilor de evaluare sunt acum date evaluatorilor certificați
Mulți creditori mai mari și AMC necesită acum o evaluare care să fie efectuată de cel puțin un evaluator certificat de stat. Asta înseamnă că, dacă sunteți doar licențiat, nu veți primi comenzi de la clienți cu aceste cerințe. O excepție este dacă un evaluator certificat de stat inspectează la dvs. proprietatea subiect și semnează raportul ca evaluator de supraveghere. O altă excepție este dacă o comandă provine de la un creditor mai mic cu cerințe mai puțin stricte. Acest lucru se aplică în principal creditorilor mai mari și AMC-urilor, astfel încât, în calitate de evaluator autorizat, ar trebui să primiți în continuare lucrări de la creditori locali mai mici și uniuni de credit.
4. Taxele pentru munca AMC pot varia foarte mult în funcție de locație
Dacă locuiți și intenționați să evaluați în orașe mai mari, taxele dvs. primite pentru companiile de gestionare a evaluării pot fi mult mai mici decât cele care se evaluează în orașele mai mici sau în zonele mai rurale. Motivul este simplu – cu cât sunt mai puțini evaluatori, cu atât mai puțină concurență și cu atât mai mare este capacitatea dvs. de a spune AMC onorariul dvs. și de a primi sarcina. Cu cât sunt mai mulți evaluatori localizați în zona dvs., cu atât sunt mai mulți care să concureze pentru muncă, reducând taxele. Multe AMC sunt susceptibile de a atribui ordine de evaluare pe baza celei mai mici taxe. Operează pentru a obține profit ca orice altă afacere și aceasta este strategia lor. Dacă taxa dvs. este mai mare decât următorul evaluator, nu veți primi comanda.Dar dacă sunteți singurul evaluator din zonă sau unul dintre puținii dispuși sau capabili să accepte misiunea (de exemplu, din cauza complexității sau distanței), veți primi comanda chiar și cu o taxă de evaluare mult mai mare decât cea tipică. 450-500 USD pentru un formular 1004 nu ar fi neobișnuit pentru evaluările rurale (și unele piețe urbane aglomerate).
5. Devine din ce în ce mai dificil de a intra în profesia de evaluare (de fapt, acum devine mai ușor)
Actualizare: cu noile cerințe mai mici, este acum mai puțin dificil să intrați în profesia de evaluator. Acest lucru poate fi bun și rău. Cu toate acestea, păstrez titlul inițial al acestui articol ca punct de discuție.
În 2015, solicitanților de studii generale certificate și obișnuiți li se cerea să aibă o diplomă de licență sau mai mare. Acum AQB oferă mai multe opțiuni alternative dacă nu aveți o diplomă de licență. (Acest lucru se aplica înainte chiar dacă ați fost deja licențiat sau ați fost înregistrat anterior ca stagiar. (Solicitanții de licențiere au trebuit să aibă 30 de ore de credit semestru de studii la nivel de colegiu de la un colegiu acreditat, colegiu junior, colegiu comunitar sau universitate SAU diplomă de asociat sau superioară (în orice domeniu). Acest lucru a fost, de asemenea, bun și rău. Acest lucru a fost rău dacă nu aveți deja aceste cerințe educaționale. Acest lucru a fost bun dacă ați făcut-o, mai ales pentru că aceste cerințe împiedicau intrarea în profesie, care a minimizat concurența pe care ați avea-o pentru munca de evaluare. Cu cât este mai mic numărul de evaluatori din zonă pentru a concura cu dvs. pentru munca cu taxele lor mai mici, cu atât este mai probabil să obțineți muncă la rata stabilită a taxei stabilite.) Acum, însă, este adevărat opusul. Noile cerințe sunt bune, deoarece dacă nu aveți studii universitare, puteți deveni licențiat și dacă doriți să obțineți certificatul aveți mai multe r opțiuni. Rău este că mai mulți oameni pot intra în profesie. Deci, cu noua cerință mai ușoară, ar fi bine să începeți cât mai curând posibil și să fiți înaintea colegilor dvs.!
Acest articol nu este menit să vă descurajeze să urmăriți o carieră în industria evaluării imobiliare. Mai degrabă, este menit să vă ofere o perspectivă asupra practicii, astfel încât să vă puteți pregăti pe deplin și să luați decizii în cunoștință de cauză. Poate fi dificil la început (de fapt, acum este greu să găsești un mentor. Odată cu noile modificări AQB, a deveni evaluator autorizat este mult mai ușor). Odată ce ai reușit, poate fi o carieră plină de satisfacții. Dacă doriți să fiți evaluator imobiliar, mergeți la el!
Am încercat să mențin conținutul original al acestui articol pentru a vă permite să contrastați procesul înainte și după modificările recente AQB. Sperăm că nu a fost confuz.
Dacă doriți să aflați mai multe, am creat un curs video care abordează cum să depășiți unele dintre aceste provocări. Una dintre acestea include o „gaură de buclă” mai puțin cunoscută, pentru a depăși cerințele de lucru de ore de experiență și pentru a vă câștiga mai multe ore mai repede, printre multe alte lucruri. În plus, vă iau și la inspecții reale (8 evaluări diferite!) Pentru a vă oferi o idee despre cum este să efectuezi o inspecție de evaluare. Dacă ai întrebări între timp, lasă un comentariu mai jos!
Când ar trebui să urmezi cursurile de evaluare?
Nu este necesar să urmați cursurile de evaluare necesare înainte de a găsi un mentor.
Cu toate acestea, vă recomand să urmați cursurile mai întâi din trei motive:
1) Vă va ajuta să determinați nivelul de interes și aptitudini pentru evaluarea efectivă. Poate vă veți răzgândi după ce parcurgeți cursurile sau poate veți deveni mult mai interesat. Ofer o carte electronică despre a fi evaluator, dar cursurile de licențiere vă vor arăta evaluarea efectivă și o veți face teoretic completând eșantioane (studii de caz).
2) Dacă găsiți un evaluator de supraveghere, acesta vă poate spune să reveniți mai târziu odată ce ați finalizat cursurile pentru nivelul de stagiar (cel puțin) și obțineți licența de stagiar, care ar putea dura două luni, în funcție de cât de repede puteți finaliza cursurile . Între timp, altcineva ar putea să-ți ia locul.
3) Orele de experiență nu contează până când nu ai urmat cursurile și nu ți-ai obținut licența de stagiar. Deci, dacă așteptați să vă găsiți evaluatorul de supraveghere înainte de a urma cursurile, veți pierde ore de experiență în valoare de două luni (sau oricât de mult vă va dura să parcurgeți cursurile). Veți obține experiența, dar orele nu vor conta oficial.
Iată un exemplu de postare a unui stagiar din Craigslist care ilustrează acest lucru:
„Evaluator rezidențial certificat care dorește să primească un stagiar … Solicitantul preferabil va avea o diplomă minimă de 2 ani și va fi finalizat toate pregătirile de nivel de bază necesare pentru a obține o licență de stagiar evaluator. Vă rugăm să trimiteți un CV pentru examinare.”
Desigur, dacă găsiți un evaluator de supraveghere care este dispus să vă asigure imediat chiar înainte de a finaliza cursurile sau de a obține licența de stagiar, faceți aceasta! Nu doriți să pierdeți evaluatorul de supraveghere. Acceptați pierderea orelor inițiale de „jurnal” pentru oportunitatea imediată pe care o aveți.
V-a interesat evaluarea? Consultați ghidul de carieră pentru ultimul evaluator!
Obțineți o privire interioară despre a fi evaluator imobiliar
- Determinați dacă evaluarea este într-adevăr alegerea profesională potrivită pentru dvs.
- Descoperiți „bucla de buclă” a orei de experiență puțin cunoscută și cum vă poate ajuta să obțineți mai multe ore
- … și multe altele!
Vizualizare