Costul reparației fundației
Costul mediu pentru repararea problemelor fundației este de 4.511 USD, majoritatea proprietarilor de case cheltuind între 2.318 și 6.750 USD. Reparațiile minore ale fisurilor de fundație costă 620 USD sau mai mult pentru a fi reparate, în timp ce reparațiile majore care necesită piloni hidraulici pot costa 10.000 – 15.000 USD.
| Costul mediu național | 4.511 USD |
| Cost minim | 620 $ |
| Cost maxim | 15.000 $ |
| Interval mediu | 2.318 $ la 6.750 $ |
Așezarea și crăparea fundației poate prezenta probleme structurale semnificative pentru casa dvs., împreună cu o reducere a valorii casei. Repararea fundației unei case este sensibilă la timp – dacă nu este reparată rapid, poate duce la probleme care nu pot fi reparate, iar structura va fi nesigură pentru a locui.
Cuprins
- Costul reparației fisurilor
- Costul reparării scurgerilor
- Cost de reparație scufundare
- Subsol înclinat Costul reparării pereților
- Piercing și suport
- Cost de nivelare a casei
- Etanșare
- Stabilizare
- Îndreptarea ferestrelor și repararea pereților
- Costul reparației colțului
Costul mediu al reparației fundației
Cele mai extinse reparații ale fundației costă în jur de 4.000 până la 10.000 USD pentru remediere. Toate casele se instalează în timp, dar dacă locuința ta se instalează prea mult, poate duce la probleme structurale majore. Problemele legate de piercing și suport sunt rezolvate la un cost cuprins între 1.000 și 2.000 USD pe debarcader. O casă medie va avea 8-10 piloni.
Instalarea pilonilor de beton durează 1-3 zile. Repararea fisurilor poate dura doar jumătate de zi. Reparațiile majore, cum ar fi înlocuirea fundației unei case, pot dura până la câteva săptămâni.
Unele fisuri din fundație sunt, de asemenea, normale, dar unele trebuie reparate înainte de a provoca daune reale. Reparațiile fisurilor sunt rezolvate prin injectarea de epoxidice pentru 250 până la 800 USD pe fisură. Orice metodă de reparație pentru fixarea fundației de beton va costa 200 USD pe oră pentru forță de muncă.
Revenire la început
Costuri estimate pentru rezolvarea problemelor de fundare
Fundamente se poate schimba și se pot așeza în timp, dar daunele rezultă din rezistența slabă a solului sub fundație, argila expansivă, drenaj slab și gradarea slabă înainte de turnarea fundației. Principalele probleme ale fundației unei case care vor trebui reparate sunt:
Reparații mai mici, cum ar fi fisurile și etanșarea micilor scurgerile pot costa aproximativ 60 USD fiecare pentru DIY, dar fisurile mai mari vor trebui injectate cu un material flexibil care se poate schimba odată cu fundația. Puteți fixa fundația pompând materiale sub ea sau întărind fundația cu piloni sau oțel sau amestec de ambele.
Costul reparării crăpăturilor fundației
Crăpăturile fundației de peste 1/8 ”lățime în fundație pot fi reparate cu injecții epoxidice flexibile pentru 250 până la 800 USD per fisură. întrebarea trebuie să fie întotdeauna de ce a apărut fisura. Această problemă trebuie abordată, astfel încât să nu apară probleme mai grave. Fisurile liniei părului din fundație ar trebui, de asemenea, reparate pentru a preveni scurgerea apei.
Epoxidic cu un rezistența minimă a legăturii de 7.000 PSI poate fi injectată în fisuri pentru a le împiedica să crească și pentru a menține apa afară. găurită la fiecare 4 ”până la 8” de-a lungul fisurii, prin care se injectează rășina epoxidică. Pentru a seta un port de injecție, a spăla resturile și a introduce epoxidul, va costa aproximativ 21 USD pe port, astfel încât o fisură de 10 ’va avea nevoie de 29 de porturi găurite și umplute la costul de aproximativ 620 $. Dacă puteți măsura lungimea fiecărei fisuri din fundația dvs. și totalizați-le, veți avea estimarea costurilor de injecție a fundației.
Costul reparării scurgerilor fundației
Orice scurgere a subsolului sau fundației trebuie sigilată și impermeabilizată la un cost mediu cuprins între 2.500 și 5.000 USD.
„Adesea, câteva soluții simple vor rezolva o problemă de umiditate. Instalați detergenți pentru a trimite apă de jgheab la cel puțin 10 picioare de fundație. Înclinați solul de la fundație. Sigilați mici fisuri sau goluri în jurul conductelor cu un compus de beton. fisuri din interior și din exterior cu ciment hidraulic, care se extinde pe măsură ce se vindecă. Un inginer structural ar trebui să inspecteze orice fisuri care sunt mai late decât un creion ”(Tom Silva, This Old House).
O presiune prea mare a apei poate eroda fundația și pereții provocând crăparea acestora. Dacă întâmpinați probleme de inundații în fiecare primăvară sau vară, instalați o copie de rezervă a pompei pentru a vă asigura că toată apa este pompată din casă în orice moment, indiferent cât de multă apă este prezentă. Instalarea pompei de bazin costă în medie aproximativ 490-1170 USD.
Costul reparației fundației de scufundare
În general, cel mai bun mod de a repara o fundație de scufundare este instalarea de piloni de beton sub fundație și apoi sunt ridicate pentru a susține casa la nivelul adecvat. Costul mediu pentru a face acest lucru se situează între 1.300 și 1.500 USD pe debarcader. Diferite teste determină cea mai bună metodă de reparație, inclusiv un raport de inginer structural care costă 300 $ – 1.500 $. Inginerul va stabili câte piloni vor fi necesari și unde vor fi amplasați. Este posibil să aveți nevoie de un raport privind solul la un cost de 500 $ – 3.000 $ și permise pentru 75 $ – 150 $.
Reparația pereților la subsol Cost
Un perete care s-a înclinat mai puțin de 2 ”poate fi reparat cu benzi din fibră de carbon aplicate pe perete cu rezistență industrială epoxidică pentru aproximativ 5.000 USD. Dacă peretele s-a deplasat mai mult de 2 ”, vor trebui instalate benzi de oțel și ancorate la grinzile podelei pentru până la 15.000 USD.
O altă soluție posibilă sunt ancorele de perete. O șanț este săpat în jurul exteriorului casei și plăcile de ancorare sunt coborâte în ea. Bielele din oțel sunt introduse în ancore și atașate la o placă de perete instalată în interiorul peretelui cu un șurub și o șaibă de ancorare. Bielele sunt strânse. În timp, continuarea strângerii tijelor ar putea ajuta peretele să redevină drept. Ancorele de perete costă între 400 și 600 USD fiecare.
Revenire la început
Cum să remediați problemele fundației
Cauza defectării fundației și tipul de fundație pe care îl veți stabili vor determina opțiunile de reparații care vă vor influența costul total. Rezolvarea problemelor de fundație necesită cunoștințele și experiența unui antreprenor autorizat care va menține fundația la nivelul optim de funcționare pentru anii următori. Cu cât problemele sunt abordate mai repede, cu atât va fi mai puțin costisitoare și va preveni, de asemenea, să apară alte probleme.
| Metoda de reparare a fundației | Cost mediu |
|---|---|
| Piercing and Underpinning | 1.000 $ – 3.000 $ per pier |
| Nivelarea casei | 600 $ – 1200 $ |
| Etanșare | 2.490 $ – 4.260 $ |
| Stabilizator | 5.000 $ – 10.000 $ |
Piering and Underpinning Cost
Piercing-ul și suportul costă 1.000 $ la 3.000 $ pe dig, inclusiv costurile pentru ridicarea casei, excavarea și instalarea. Pieringul plasează suporturi sub casă în mai multe puncte diferite și este considerat o soluție permanentă. Contractorii sapă sub casă și plasează piloni ridicați hidraulic pentru a susține fundația. O casă de dimensiuni medii are 8-10 piloni.
Costul de nivelare a casei
Nivelarea casei costă în medie între 600 și 1.800 USD. Mudjacking sau slabjacking este o metodă relativ neinvazivă de a adăposti solul sub o casă sau o structură. Trebuie făcut de un profesionist. Vor pompa un mortar sau un amestec de poliuretan sub zona care necesită ridicarea prin găurile găurite în fundație (porturi), iar combinația va pluti fundația pentru a fi din nou nivelată. Fiecare gaură care este forată pentru amestecul de mortar va costa 150 USD și apoi va adăuga costul amestecului și al forței de muncă. Slabjacking-ul este o soluție bună pentru plăcile mai mici.
Etanșare
Dacă vă confruntați cu probleme de umiditate în subsol, apa se scurge prin fundație din sol, gresia de scurgere este înfundată. , burlanele sunt înfundate sau rupte sau apa se adună în jurul fundației. O soluție este de a sigila fundația cu o substanță asemănătoare gudronului. Murdăria din jurul casei dvs. va trebui să fie excavată pentru a avea acces, apoi s-a aplicat sigiliul. Etanșarea și hidroizolația subsolului costă între 1.920 și 6.320 USD. De asemenea, puteți repara sau înlocui jgheaburile și rezolva problemele de drenaj.
Stabilizare
Dacă pereții fundației sunt instabili, cea mai obișnuită metodă de stabilizare este cu o plasă din fibră de carbon. Plasa este aplicată pe perete cu rezistență epoxidică industrială și ar trebui să coste în jur de 5.000 – 10.000 USD, în funcție de amploarea daunelor. Utilizați paranteze și coloane pentru a restabili peretele la alinierea verticală. Adăugați costul îndepărtării și reinstalării materialelor de finisare a pereților, dacă este necesar. Pot fi necesare cricuri verticale pentru a scădea greutatea unui perete portant. Adăugați costul instalării curelelor de perete și a panourilor de forfecare după ce peretele este plumb.
Îndreptarea ferestrelor și repararea peretelui
Ferestrele și cadrele acestora vor trebui îndepărtate înainte de întărirea peretelui și deschiderea peretelui îndreptată înainte de introducerea unei noi ferestre, la preț de aproximativ 75 USD pe fereastră. Adăugați costul unei noi ferestre încadrate, iar peretele exterior va trebui, de asemenea, refinit, pentru aprox. 27 USD pe zonă de retușare – patch-uri, calafate și vopsea.
Costul reparației colțului
Colțul colțului este colțul exterior al fundației, crăpând pe una sau pe ambele părți. Acesta nu este un motiv de îngrijorare; este o problemă cosmetică. Poate fi reparat pentru câțiva dolari cu o găleată de ciment premixat și o mistrie, costând doar câțiva dolari. Este o idee bună să remediați această problemă de colț, nu numai din motive cosmetice, ci și să păstrați apa în afara fisurilor, care ar putea provoca probleme mai grave.
Revenire la început
Costuri de reparație a fundației în funcție de tip
Cost de reparație a cărămizilor și blocurilor
Fisurile din fundația cărămizii și a blocurilor se pot desfășura în trepte de-a lungul îmbinărilor cărămizilor, vertical sau orizontal. Repararea cărămizilor sau blocurilor din fundațiile de cărămidă și grinzi se realizează prin înlocuirea mortarului, costând doar câțiva dolari. Dar cea mai mare întrebare ar trebui să fie întotdeauna de ce a apărut fisura. „Este important să vă reparați și să vă consolidați fundația cât mai curând posibil.
Reparația fundației spațiului de explorare
Reparația fundației spațiului de explorare costă între 2.000 și 8.000 USD sau mai mult. Cea mai mare problemă cu accesarea cu crawlere spațiul este apă stând, care poate provoca stâlpi putrezite, mucegai, mucegai și grinzi de podea căzute. Apa stând este, de asemenea, un teren de reproducere a țânțarilor. Repararea spațiului de acces poate consta din:
- Sisteme de drenaj, cum ar fi ca un canal de scurgere francez și instalarea unei pompe de bazin
- Îndepărtarea matriței și apoi luarea măsurilor pentru a vă asigura că nu revine
- Repararea oricărei putregai uscate li> Instalarea unei bariere împotriva vaporilor – o foaie extinsă de plastic
- Repararea oricărui lucru deteriorat de apă / umezeală
- Îndepărtarea oricăror dăunători care i-au făcut casă
- Îndepărtarea materialelor de izolare umedă sau a mucegaiului și înlocuirea izolației
- Întărirea sau înlocuirea grinzilor
Curățarea, ventilarea, izolarea și întărirea sau înlocuirea grinzilor în t spațiul de accesare cu crawlere poate costa între 1.500 și 15.000 de dolari. Repararea spațiului de accesare cu crawlere va avea grijă de
- Matrița care apare din apa stând poate pătrunde în casa ta, iar dacă nu matrița însăși, mirosul de mucegai.
- Îndepărtarea iar înlocuirea izolației vă va ajuta să reduceți facturile de energie.
Costul reparării fundației digului și grinzii
O fundație a digului și grinzii face ca casa să stea la aproximativ 18 ” pamantul. Casa se sprijină pe o serie de piloni care sunt susținuți de grinzi. Este o fundație bună, deoarece spațiul accesibil creat de cei 18 „oferă acces la cabluri și instalații sanitare, dar solul se schimbă sau poate cheile nu au fost amplasate suficient de aproape unul de celălalt.
Costul digurilor
Datorită spațiului de acces, pilonii pot fi înlocuiți. Pilonii de oțel costă 950 – 1.600 USD pentru instalare.
Costul pilonilor elicoidali
Pilonii elicoidali sunt arbori din oțel cu plăci rotunde sau pătrate cu elice – sunt, de asemenea, cunoscuți ca ancore, piloți sau șuruburi. Acestea costă între 1.400 și 2.100 USD pentru instalare.
Revenire la început
Semne ale problemelor fundației
Înainte de a putea obține o estimare exactă a costului fundației dvs. reparații, fundația și zona înconjurătoare vor trebui inspectate de un antreprenor cu cunoștințe. Nu există nicio modalitate de a oferi o estimare exactă fără a vizita mai întâi locul de muncă. Antreprenorul se va uita la următoarele lucruri:
Semnele timpurii ale problemelor de fundare
Singura modalitate de a ști dacă aveți probleme de fundație este să citiți indicii pe care vi le oferă casa, astfel ca
- Fisuri exterioare în pereți
- Fisuri orizontale în fundație
- Apă în subsol, dacă aveți una
- Crăpături zimțate în fundație sau pereți
Probleme în afara casei tale
- Severitatea fisurilor, precum și locul în care acestea sunt în raport cu restul a casei și câte dintre ele există.
- Pereți care se înclină sau se umflă
- Beton care se sfărâmă
- Soluțiile de drenaj care sunt la locul lor
- Probleme de argilă extinsă din sol
- Cărămizi crăpate
- Crăpături sau separări la colțurile ușii garajului, ușilor și ferestrelor
Probleme în interiorul casei dvs.
- Ferestrele se lipesc atunci când încercați să le deschideți
- Crăpături în stâncă
- Crăpături în podea
- Uși greu de închis sau care nu se închid
- Umflături în pardoseli
Toate aceste probleme vor lua în considerare estimarea costurilor pentru repararea fundației. Unele probleme nu sunt evidente cu ochiul liber, fiind văzute doar după ce au avut loc unele demolări sau săpături, ceea ce s-ar putea adăuga la estimare odată dezvăluit.
Revenire la început
Prevenirea deteriorării fundației
Sigilarea fundației
Pentru a avea o fundație sănătoasă, fii cu ochii pe apă / conducte de canalizare pentru a vă asigura că nu scurg. Scurgerea țevilor va provoca în cele din urmă eroziune, ceea ce ar putea duce la probleme cu fundația. Dacă solul devine saturat și rămâne așa, își va pierde capacitatea de a susține o structură. Este ușor să apară daune cauzate de apă și să nu fie găsite, deoarece acele țevi sunt sub casă. De obicei știți dacă aveți o astfel de scurgere cu o factură de apă mai mare decât media. Pentru a fi proactiv cu liniile de apă, puteți, de asemenea, ca instalatorul să efectueze teste statice pe liniile de apă.
Așa cum prea multă apă poate provoca probleme, la fel poate și prea puțin. În perioadele uscate ale anului, asigurați-vă că fundația se udă când vă udați gazonul. Căutați zone în care solul se îndepărtează de fundație; acele zone vor trebui udate.
Decontarea casei vs. Probleme de fundație
Toate casele se vor rezolva, dar este un proces prelungit, iar casa însăși se ajustează pe măsură ce merge mai departe. Extinderea și contracția solului sunt cele două cauze principale ale instalării în case. Obținerea unui raport de sol este vitală înainte de a vă construi casa. Un inginer geotehnic vă poate spune din testele de sol dacă solul va susține o casă fără probleme. Cu toate acestea, nu toate construcțiile noi primesc un raport de sol și, dacă locuiți într-o casă mai veche, nu aveți idee dacă s-a făcut un test de sol.
Costul inspecției fundației
Dacă suspectați că există daune la fundația dvs. sau sunt necesare reparații, apelați un inginer în structuri pentru a vă inspecta proprietatea. Acesta va costa între 200 și 400 de dolari pentru raportul unui inginer structural. Aceștia vor inspecta toate porțiunile vizibile ale fundației, subsolului și spațiului de accesare cu crawlere pentru a observa semne de primejdie, daune de apă și deteriorare. Un raport al unui inginer structural poate fi de încredere, deoarece nu încearcă să vă vândă nimic. Acest lucru nu înseamnă că contractanții vor remedia ceva care nu este defect, dar opiniile părților neimplicate și informate sunt întotdeauna utile.
Revenire la început
Valoare de revânzare la domiciliu
Dacă a trebuit să vă reparați fondul de ten și să vă faceți griji că acest fapt va afecta singur valoarea de revânzare a casei dvs., fiți siguri că nu este o condamnare la moarte. În unele cazuri, poate fi un aspect pozitiv, deoarece proprietarii de perspective nu vor trebui să se ocupe de problemă, iar reparațiile de fundații pot ajuta mai degrabă decât să împiedice cumpărătorii să cumpere în subdiviziuni cu probleme de fundație cunoscute. Garanția dvs. este adesea transferabilă și poate fi transmisă către proprietarii ulteriori ai proprietății dvs. Olshan spune „Este important să anunțați cumpărătorul despre reparațiile efectuate pe proprietate și să includeți condițiile de transfer al garanției ca parte a Divulgării vânzătorului dvs.”
Legile din majoritatea statelor impun să enumerați toate lucrările pe care le-ați făcut pe fundația și structurile principale ale casei dvs. ori de câte ori vindeți casa. Pentru a evita problemele ulterior, asigurați-vă că contractanții vă asigură conformitatea unui inginer scrisoare care arată că au respectat reglementările naționale și locale privind siguranța clădirilor.
Revenire la început
Întrebări frecvente
Cât costă repararea fundației?
Există atât de mulți factori de luat în considerare atunci când calculați costul, este greu să dați un număr fără să știți problema, dar costul mediu pentru repararea fundației dvs. este cuprins între 1.300 și 1.500 USD pe debarcader și 600 USD pe 10 ‘crack, majoritatea proprietarilor de case plătind un preț mediu de 5.000 USD pentru a-și repara fundațiile.
Reparația fundației este acoperită de asigurare?
De regulă, repararea fundației nu este acoperită de asigurare; totuși, există unele cazuri unde ar putea fi. Dacă problemele de instalații sanitare au cauzat deteriorarea fundației, acest lucru ar putea fi foarte bine acoperit, la l estic în parte. Problemele legate de fundație cauzate de compactarea solului sau eroziunea sunt aproape niciodată acoperite de asigurarea locuinței.
Cât durează repararea fundației?
Durata de viață a reparației ar trebui să coincidă cu cea a casei . Pilonii și înlocuirea fundațiilor sunt considerate soluții permanente.
Obțineți estimări gratuite de îmbunătățire a locuințelor pe HomeGuide de la companii de reparații de fundații de încredere:
Obțineți estimări gratuite