Având toate resursele disponibile cumpărătorilor de case, poate fi tentant să achiziționați o casă fără o proprietate reală agent imobiliar. Dacă o faceți corect, puteți economisi mii de comisioane de agent. Cu toate acestea, majoritatea cumpărătorilor beneficiază de expertiza unui agent, deci este important să vă evaluați opțiunile.
De ce unii cumpărători continuă să utilizeze agenți imobiliari
Doar 11% dintre cumpărătorii de case au optat pentru cumpărați o casă fără agent în 2019, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Aproximativ 52% dintre cumpărătorii de case au găsit casa pe care au achiziționat-o online, în timp ce doar 29% și-au găsit casa prin intermediul unui agent.
Totuși, cumpărarea fără agent poate fi o opțiune viabilă dacă sunteți familiarizat cu casa; poate proprietatea aparținea unui vecin sau unui membru al familiei. Închiderea fără agent pentru „o tranzacție intra-familială este destul de obișnuită”, spune Pamela Linskey, avocat și fondator al Linskey Law LLC, specializată în imobiliare, planificare imobiliară și probate în Massachusetts.
Vedeți mai multe
Majoritatea oamenilor, totuși , caută să economisească niște bani, un obiectiv care poate fi greșit având în vedere modul în care sunt structurate de obicei comisioanele.
„În general, singurul avantaj al cumpărării unei case fără agent este economisirea banilor pe care ar costa să îi plătească agentul, de obicei aproximativ 3% din prețul de cumpărare „, spune William P. Walzer, avocat la Davidoff Hutcher & Citron LLP din New York. „Pentru case scumpe, această sumă nu este banală și ar putea ajunge la zeci de mii de dolari.”
Dacă comisionul agentului cumpărător este de 3 la sută pentru o casă de 450.000 de dolari, acesta este egal cu 13.500 de dolari. Dar pentru că vânzătorul plătește comisionul, Linskey nu știe dacă există vreun avantaj real de economisire a banilor pentru cumpărător: „Vânzătorul plătește comisionul de brokeraj pentru agentul de listare și pentru orice agent cumpărător, așa că nu există niciun beneficiu pentru cumpărător dacă merge singur . ”
Linskey adaugă că a avea un agent înseamnă că va exista„ un set suplimentar de ochi și urechi în momentul ofertei, pe tot parcursul procesului și la închidere ”.
„De la cererea de credit ipotecar și scrisoarea de ofertă formală până la transferul actului și factura de vânzare, gestionarea documentelor nu este niciodată distractivă, dar un bun agent imobiliar poate ajuta un cumpărător să facă procesul mai ușor”, spune Walzer.
Cum să cumperi o casă fără agent
Dacă te hotărăști să faci o ofertă pe cont propriu, iată cum să cumperi o casă fără agenție t și ce să ne așteptăm la închidere.
Vedeți mai multe
Negociați cu agentul de listare
În calitate de cumpărător, este posibil să puteți negocia prețul casei cu agentul de listare, deoarece economisiți vânzătorul să nu mai plătească comisionul agentului dvs. Negocierea unei case necesită abilități, dar dacă vânzătorul scade prețul de achiziție pentru a reflecta lipsa comisioanelor de agent, acest lucru ar duce la o ipotecă mai mică și la plăți lunare mai mici.
Dacă puteți negocia cu agentul vânzătorului , trebuie să economisiți între 2,5 și 3% în comisioane, ceea ce reprezintă, în general, jumătate din comisionul total. Chiar dacă vânzătorul plătește comisionul, comisionul agentului imobiliar al cumpărătorului este coaptă – dar, dacă nu există agent al cumpărătorului, atunci cumpărătorul ar putea să elimine această taxă din prețul de achiziție.
Consultați divulgarea de închidere și puneți întrebări
Divulgarea de închidere este un document important care include informații despre condițiile ipotecii dvs., costurile de închidere și plățile dvs. lunare medii. Acest document are de obicei aproximativ cinci pagini și poate fi revizuit cu până la trei zile înainte de data de închidere.
Citiți documentul cu atenție și comparați totul cu estimarea inițială a împrumutului de la creditorul dvs. Dacă observați discrepanțe, este momentul să faceți orice ajustări. Rețineți rata dobânzii, numărul estimat de plăți, eventualele penalități de plată anticipată și costurile de închidere.
De asemenea, puteți trimite o cerere pentru livrarea facturilor finale în ziua închiderii. Acest lucru va arăta că toate facturile restante ale vânzătorului, cum ar fi utilitățile, au fost plătite.
Faceți o examinare profesională a documentelor
Angajarea unui avocat pentru examinarea documentelor este o mișcare inteligentă deoarece o casă este o tranzacție mare – iar documentele pot fi complicate de citit și de înțeles.
Problemele pot apărea și în orice moment, iar un avocat imobiliar poate fi cea mai bună resursă.
„Uitați să așteptați până la închidere pentru a obține un avocat”, spune Linskey. Deoarece aceasta este treaba lor, un avocat cu experiență vă va putea sfătui cu privire la tipurile de probleme care pot apărea în timpul procesului și limba încorporată în contractul de cumpărare și vânzare pentru a proteja cumpărătorul.Linskey adaugă că, făcând acest lucru în prealabil, cumpărătorul nu va fi într-o „poziție defensivă de a reacționa și de a spera că vânzătorul va lucra cu ei”.
Adunați un cec de casier, dovada asigurării și actele dvs. de identitate
Există câteva lucruri importante pe care va trebui să le aduceți la închidere. Pregătiți aceste articole cu o zi sau două înainte, astfel încât să nu aveți probleme în ziua cea mare.
- Cec certificat sau de casier: ar trebui să fiți informat cu cel puțin o zi înainte de cecurile pe care va trebui să le aduceți la închidere, inclusiv cui ar trebui să li se plătească și suma exactă. Cecurile personale sunt de obicei nu este acceptat, deci va trebui să mergeți la banca dvs. pentru un cec oficial.
- Dovada asigurării proprietarilor de case: va trebui să arătați dovada că ați asigurat o poliță pentru a vă asigura casa în ziua respectivă. a închiderii care este bună timp de cel puțin un an.
- Act de identitate cu fotografie emis de guvern: asigurați-vă că aveți permisul de conducere sau pașaportul curent, deoarece veți avea nevoie de el la închidere.
Semnați toate documentele și obțineți cheile
La închidere, planificați să petreceți una până la două ore examinând și semnând două seturi de documente multiple. Un set conține acordurile dintre dvs. și creditorul dvs. ipotecar, iar celălalt set conține acordurile dintre dvs. și vânzător.
Luați-vă timp și citiți totul. Nu doriți să adăugați semnătura la un document legal pe care nu îl înțelegeți.
Odată ce totul este semnat, vi se vor înmâna cheile pentru noua dvs. casă.
Imagine prezentată de Hero Images of Getty Images.
Aflați mai multe:
- 6 moduri de a reduce costurile ipotecare
- Hacks-urile de stabilire a prețurilor la domiciliu: cum pot cumpărătorii plătiți mai puțin, iar vânzătorii pot obține mai mult
- Cum să negociați costurile de închidere a ipotecii dvs.
Vedeți mai multe