Dacă sunteți pe punctul de a semna un contract de închiriere pentru primul dvs. apartament, s-ar putea să vă întrebați „Ce este un depozit de garanție?” Taxe de înscriere, prima și ultima lună de închiriere, utilități și acum acest depozit de garanție? Șirul de plăți care vine odată cu închirierea poate fi descurajant. Deci, nu este neobișnuit ca o serie de întrebări să vă treacă prin cap: „Ce sunt securizat pentru? ” „De ce au nevoie de atâția bani?” Nu căutați mai departe, acest ghid vă va ajuta să clarificați toate incertitudinile referitoare la depozitul dvs. de securitate.
- Ce este exact un depozit de securitate?
- Cât costă un depozit de securitate?
- Când îmi plătesc depozitul de securitate și unde merge?
- Dacă totul merge bine, când îmi recuperez depozitul de securitate?
- Dacă proprietarul meu sau închirierea compania refuză să-mi returneze depozitul meu de securitate, ce fac?
- Alte lucruri pe care s-ar putea să vă întrebați despre depozitele de securitate …
Ce este mai exact un depozit de garanție?
Un depozit de garanție este o sumă de bani pe care un nou rezident o acordă proprietarului sau companiei de administrare a proprietății, în plus față de plățile în avans ale chiriei. Gândiți-vă la un depozit de garanție ca asigurare împotriva rezidenților imprevizibili. În mod esențial, vă economisesc banii pentru o zi ploioasă, în cazul în care deteriorați apartamentul sau renunțați la chirie. Aceste tipuri de încălcări ale contractelor vă pot costa sute și sute de dolari s. Partea strălucitoare? Depozitele de garanție sunt rambursabile! (Consultați acest articol pentru sfaturi despre cum să vă restituiți depozitul de garanție.) Dacă vă considerați un bun rezident și știți că veți lăsa apartamentul nepătat, aveți o șansă solidă de a vă restitui banii depozitului. Cu toate acestea, inevitabilul se poate întâmpla întotdeauna și ceea ce nu știți ar putea să vă facă rău.
Să aruncăm o privire la câteva incertitudini legate de depozitele de securitate, astfel încât să nu să fie lăsat în întuneric când este forțat să predea aluatul.
Cât costă un depozit de garanție?
Să vorbim despre suma tipică a unui depozit de garanție. Un cadru bun pentru cât de mult vă va restitui un depozit de garanție depinde de locul în care se află proprietatea. Deși majoritatea statelor nu au o limită obligatorie, altele o au.
De exemplu, în Kansas, există o lege pentru cât este un depozit de garanție. Este după cum urmează:
-
Apartamente nemobilate – chirie de o lună
-
Apartamente mobilate – chirie de o lună și jumătate
Dacă locuiți în Kansas și dețineți un animal de companie, așteptați să Adăugați o jumătate de lună suplimentară de chirie la depozitul dvs. de securitate pentru a vă proteja împotriva oricăror surprize pe care le-ar putea lăsa prietenul tău cu blană. Căutați aceste detalii în legile dvs. de stat, astfel încât să aveți o idee despre ce faceți.
Un alt factor cheie în determinarea valorii depozitului dvs. de garanție este scorul dvs. de credit. Da, proprietarii și companiile de administrare a proprietății au acces la aceste informații și le folosesc ca instrument pentru a evalua nivelul de risc. Cu cât scorul dvs. de credit este mai mic, cu atât sunteți considerat a fi mai riscant, astfel, cu atât depozitul dvs. de garanție ar putea fi mai scump. Unii proprietari sau companii de administrare a proprietății au chiar un scor standard pe care îl susțin potențialii rezidenți pentru a stabili dacă se pot muta sau nu. Deci, înainte de a aplica pentru un apartament, asigurați-vă că verificați scorul dvs. de credit pentru a vedea unde vă aflați. Cu cât încasează mai mulți bani, cu atât ar putea părea mai problematică palmaresul dvs. Cu alte cuvinte, mai multe probleme, mai mulți bani!
În plus, atunci când calculați cheltuielile, asigurați-vă că știți cum să identificați diferența dintre taxele suplimentare și un depozit de garanție. Aceste taxe pot fi de la procesarea cererilor la taxe suplimentare pentru animale de companie. Aveți grijă să nu introduceți în mod accidental taxe suplimentare cu depozitul dvs. de garanție și să-i cereți proprietarului sau companiei de administrare a proprietății să vină după dvs. pentru bani pe care i-ați plătit deja. Rămâneți organizat, scrieți cecuri separate și citiți. acea. închiriere!
Când îmi plătesc depozitul de securitate și unde merge?
La fel ca și prima lună de închiriere, trebuie să vă plătiți garanția depuneți înainte de a vă muta. Proprietarul sau compania de administrare a proprietății vă va oferi cel mai probabil o listă de verificare a plăților înainte de a vă muta și aceasta va fi una dintre ele. Asigurați-vă că sunteți punctuali cu privire la obținerea depozitului la timp, deoarece poate afecta dacă puteți sau nu securiza apartamentul.
În ceea ce privește locul în care depozitul dvs. de securitate merge, companiile de administrare a proprietății sunt obligate să vă depună depozitul într-un cont cu dobândă.De exemplu, state precum Massachusetts, Maryland și New Jersey impun ca depozitele individuale de garanție să fie plasate în conturi bancare separate și ca rezidenților să li se ofere o chitanță care să arate băncii unde este deținută, împreună cu rata anuală a dobânzii a contului. Acest lucru se face de obicei în termen de o lună de la mutare. Indiferent de locul în care este deținut depozitul dvs. de garanție, acesta nu poate fi cheltuit decât dacă apar circumstanțe adecvate, cum ar fi dincolo de uzura tipică.
Dacă totul merge bine, când îmi recuperez depozitul de securitate?
La fel ca suma unui depozit de garanție, calendarul în care va fi returnat pentru dvs. variază și depinde de locul în care se află proprietatea. Poate varia de la 14 la 60 de zile după mutare. De dragul argumentelor, să spunem că șederea dvs. nu se desfășoară fără probleme, dar, de asemenea, nu merge teribil. Cu alte cuvinte, apartamentul ar putea folosi o curățare amănunțită, dar nu este ca și cum ai arde bucătăria! Nu vă mirați dacă din depozit se scad cheltuieli mici detaliate, precum curățenia sau înlocuirea cheilor. Da, s-ar putea să pierdeți câțiva dolari ici și colo, dar o clanță de ușă ruptă nu este un motiv pentru reținerea întregului depozit de securitate.
Dacă proprietarul meu sau compania de închiriere refuză să-mi dea depozitul meu de securitate înapoi, ce fac?
Dacă te simți ca și cum ai fi înșelat din bani buni și ai în mod serios un caz bun pe mâini, s-ar putea să vrei ia în considerare scrierea unei scrisori de cerere. O scrisoare de cerere este în esență un argument formal cu privire la motivul pentru care ar trebui returnat depozitul dvs. de garanție. Majoritatea rezidenților și companiilor de închiriere pot ajunge la un fel de compromis în acest fel. Cu toate acestea, dacă lucrurile încă nu pot fi negociate și aveți o mulțime de bani în joc, ar putea merita să introduceți un proces în instanța de creanțe mici. Cu toate acestea, acest proces poate fi o durere de cap majoră. Deci, înainte de a depune o cerere, asigurați-vă că ați urmărit toate celelalte alternative.
Alte lucruri pe care s-ar putea să vă întrebați despre depozitele de garanție …
Va fi utilizat depozitul meu de garanție pentru a acoperi daunele cauzate de calamități naturale?
În în cazul în care pericolele mamei natură ajung să vă deterioreze apartamentul, banii pentru reparații nu vor ieși din depozitul dvs. de garanție. Depozitul dvs. de garanție este destinat exclusiv daunelor pe care le-ați creat. Și da, din păcate, uneori acest lucru se traduce prin daunele pe care le-a creat câinele, copilul mic sau vizitatorul dvs. Cu toate acestea, reparațiile pentru orice daune incontrolabile (de exemplu, calamități naturale) aduse apartamentului dvs. vor ieși din asigurarea proprietarului sau a administratorului de proprietate. Cu toate acestea, asigurarea proprietarului sau administrarea proprietății acoperă doar structura apartamentului în sine. Aceasta înseamnă pereții fizici, podelele, ferestrele etc. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că orice deteriorare a canapelei, televizorului, corpurilor de iluminat și a oricăror alte obiecte personale nu va fi acoperită. Din acest motiv, asigurarea chiriașilor merită să fie examinată. Anumiți proprietari și administratori de proprietăți pot chiar să solicite asigurarea chiriașului înainte de semnarea contractului de închiriere.
Va fi utilizat depozitul meu de garanție pentru a acoperi daunele cauzate de incidente precum incendii sau furt?
Deși toate acestea pot fi accidente viabile, în funcție de natura accidentului și de tipul de poliță de asigurare pe care îl are proprietarul sau administratorul proprietății, pașii următori pot fi un cuplu de diferite moduri. Indiferent, aceste accidente vă vor costa, de obicei, mult mai mult decât depozitul dvs. de garanție, așa că, din nou, beneficiați de asigurarea chiriașului respectiv!
Furt: În cazul furtului, proprietarul dvs. sau asigurarea administratorului de proprietate nu va acoperi bunurile furate, cu toate acestea, va acoperi orice daune aduse proprietății în sine (de exemplu, fereastră sau ușă spartă). Proprietarul sau administratorul proprietății ar trebui, de asemenea, să ia măsuri adecvate pentru a nu doar să facă clădirea mai sigură, ci și pentru a vă face să vă simțiți mai în siguranță. Pierderea depozitului dvs. de siguranță nu ar ajuta cu siguranță la acest efort!
Incendii: Pentru a spune acest lucru simplu, dacă porniți un incendiu sub acoperiș, indiferent dacă este vorba de un accident sau nu, va trebui să plătiți pentru daune. Indiferent dacă depozitul dvs. de garanție se îndreaptă sau nu către aceste reparații, dacă dauna este suficient de gravă, vă puteți aștepta să plătiți din buzunar. Dar să presupunem că un vecin declanșează un incendiu în unitatea lor și arde prin pereți, provocând daune în apartamentul dvs. – nu sunteți de vină! Fie compania de administrare a proprietății, fie vecinul va plăti pentru reparații. Dezavantajul este încă o dată că nu veți fi despăgubit pentru niciun obiect personal nesalvabil. Bună ziua din nou, asigurare pentru chiriași!
Pot să îmi pierd depozitul de garanție dacă subînchirierea mea încalcă regulile sau deteriorează apartamentul?
În primul rând, asigurați-vă că subînchirierea este permisă pentru leasingul dvs. În caz contrar, iar această subînchirieri ilegală vă deteriorează apartamentul, cea mai mare grijă ar putea fi să vă petreceți ziua în instanță decât să vă pierdeți depozitul de securitate. Chiar dacă obțineți lumina verde la subînchiriere, aceasta nu înseamnă că există un swap de răspundere între subînchirieri și dumneavoastră. Un contract de închiriere este un contract și, dacă sunteți încă în contract, înseamnă că sunteți în continuare de acord cu termenii pe care se bazează. Cu alte cuvinte, sunteți în continuare responsabil pentru încălcări ale contractului, cum ar fi daune la apartament, chirie neplătită, utilități neplătite etc. Dacă subînchirierea dvs. încalcă oricare dintre aceste condiții, atunci puteți fi cel care va avea consecințele. Cu toate acestea, dacă aveți de-a face cu o persoană politicoasă, este posibil să puteți negocia unele rambursări pentru costuri, dar nu faceți cont. Având atâtea lucruri la care trebuie să răspundeți, nu faceți din subînchirieri una dintre ele!
Pot să împart depozitul meu de securitate colegului meu de cameră? Dacă da, pot să-l pierd pentru ceva ce au făcut?
Depozitele de garanție sunt destinate alocării unor persoane separate, chiar dacă au aceeași unitate. Logistic vorbind, dacă colegul dvs. de cameră are un scor de credit teribil și aveți unul excelent, s-ar putea să se uite la un depozit de securitate mai mare decât dvs. Deci nu, nu puteți împărți depozitul cu colegul dvs. de cameră. Cu toate acestea, depozitele de garanție separate nu înseamnă că nu pot exista daune care vă vor costa pe amândoi. Dacă un coleg de cameră dă foc bucătăriei, s-ar putea ca depozitul de garanție al unuia să nu fie suficient pentru a acoperi daunele majore, așa că, din păcate, banii pot fi scoși din depozitul celuilalt coleg de cameră.
Acum, că știți detaliile și exact ce este un depozit de garanție, amintiți-vă că factorii care alcătuiesc această cheltuială pot varia în funcție de starea dvs. și de proprietatea în sine. Când aveți dubii, puneți întrebări! Dacă aveți de-a face cu o persoană rezonabilă, proprietarul sau compania de administrare a proprietății ar trebui să fie pe deplin transparentă. Știind unde te afli de la început te va ajuta să-ți faci calm mintea (și portofelul).
