Lis pendens se traduce aproximativ cu „un proces în curs” în latină. În termeni laici, înseamnă că există un proces în curs privind o proprietate sau o proprietate imobiliară. Există mai multe motive de ce ați putea depune sau primi un lis pendens, dar unele situații obișnuite sunt executarea silită a domiciliului, divorțul sau transferul de titlu.
Un lis pendens înseamnă în esență un proces în curs. Este adesea folosit atunci când există o problemă de proprietate , sau o schimbare a dreptului de proprietate, asupra terenului sau proprietății. De exemplu, dacă plătiți creditele ipotecare și casa dvs. intră în executare silită, creditorul vă poate depune un litiu pendent împotriva dvs. Acest lucru vă va face răspunzător legal pentru orice repercusiune, decât creditorul dvs.
Când se folosește un lis pendens?
Lis pendens este cel mai adesea folosit în timpul executărilor silită, procedurilor de divorț și litigiilor contractuale.
De exemplu , un cuplu care divorțează s-ar putea lupta cu privire la persoana care își va păstra casa și va deveni proprietarul legal caz, persoana care a cumpărat casa ar putea să depună un litispendent împotriva fostului lor soț, deoarece consideră că are temeiurile legale pentru păstrarea locuinței.
S-ar putea să vedeți, de asemenea, că un litispendent este depus în eventualitatea unei dispute contractuale. De exemplu, spuneți că sunteți pe piață pentru o nouă casă și că ați depus o ofertă. Vânzătorul acceptă oferta și vă pregătiți să vă mutați. Dar dacă vânzătorul vă anunță că a vândut locuința unui alt cumpărător, aveți motive să depuneți un litiu pendent și să îl dați în judecată vânzătorului pentru încălcarea contractului.
Executările silită implică adesea un lis pendens, deoarece creditorii pot da în judecată proprietarii de case pentru că nu și-au plătit ipoteca. Orice taxe neplătite asociate cu o casă sau o proprietate pot garanta un lis pendens depus de vânzător. Un exemplu în acest sens ar fi dacă angajați un grădinar care să vă amenajeze curtea și nu le plătiți, aceștia vă pot depune un lis pendens.
De ce să depuneți un lis pendens?
Principalul motiv pentru care ați depune un lis pendens este să obțineți dreptul de proprietate asupra a ceva care vă aparține legal. Creditorul dvs. ipotecar poate depune un lis pendens atunci când încetați să plătiți ipoteca, deoarece locuința le aparține în mod legal. Un antreprenor poate depune un lis pendens dacă îl angajați pentru muncă și încălcați contractul neplătind suma convenită.
Cu toate acestea, există o singură captură. Trebuie să aveți un motiv valid pentru depunerea unui lis pendens și pentru a revendica proprietatea ca a dvs. Dacă depuneți o cerere fără un motiv adecvat, ați putea ajunge la un alt proces.
Am inclus divorțul, executarea silită și acordurile contractuale ca motive obișnuite pentru care cineva ar putea depune un litiu pendent. Problema de bază în aceste situații este o dispută cu privire la cine deține proprietatea și de ce ar trebui să fie predată. La un nivel mai profund, iată problemele care duc adesea la lis pendens:
Interesul de proprietate
Orice persoană care are un anumit interes pentru proprietăți sau proprietăți imobiliare are capacitatea de a depune un lis pendens. Aceasta include cuplul divorțat care dispută despre cine primește locuința sau cumpărătorul care a achiziționat legal o casă și, ulterior, află că a fost vândut de fapt unui alt cumpărător. Dacă credeți că ar trebui să obțineți drepturile asupra unei proprietăți, ați depune un lis pendens.
Transfer de titlu
Un lis pendens ar putea fi, de asemenea, utilizat pentru a transfera titlul unui acasă de la o persoană la alta. Cu toate acestea, acesta nu este de obicei cel mai frecvent motiv pentru a depune un lis pendens. De exemplu, dacă ați cumpărat o casă și altcineva susține că este proprietarul de drept, ați putea depune un lis pendens. O modalitate mai bună de a transfera un titlu poate fi depunerea unei cereri de demisie.
Condiții nesigure
Cealaltă situație în care un lis pendens poate fi util este atunci când o casă sau o proprietate devine nesigură. Dacă o clădire de birouri ar fi depășită de mucegai și azbest, orașul sau orașul ar putea depune un lis pendens împotriva proprietarului, deoarece este considerat nesigur ca oamenii să lucreze acolo.
Lis pendens și executarea silită
Dacă nu mai efectuați plăți ipotecare, creditorul dvs. are dreptul să depună un lis pendens și să vă pună casa în executare silită. Lis pendens este, în esență, o notificare scrisă conform căreia creditorul ia măsuri legale, iar dvs. acasă este blocat.
Odată ce ați primit lis pendens, va dura probabil câteva luni, dacă nu mai mult, pentru ca casa dvs. să închide. În acel moment, aveți în continuare permisiunea de a locui în casa dvs., de a vinde casa și de a refinanța ipoteca.
Efectele lis pendens
Principala implicație a unui lis pendens este modul în care afectează cumpărarea sau vânzarea proprietății din centrul procesului. Toate părțile interesate sunt înștiințate atunci când există un lis pendens pe o casă sau pe un teren. Dacă cineva este interesat să cumpere o casă și află că există un lis pendens, s-ar putea să-i facă să se gândească de două ori să treacă prin vânzare din cauza timpului și complexității implicate.
Lis pendens poate avea, de asemenea, un impact durabil asupra capacității dvs. de a obține o ipotecă sau chiar asigurarea proprietarilor de case, în viitor. Spuneți că ați cumpărat o casă cu lis pendens și că ați solicitat un împrumut; procesul este public, iar compania ipotecară ar putea decide să vă refuze împrumutul.
Cât durează un lis pendens?
Durata unui lis pendens depinde de starea în care locuiți și poate varia de la luni până la un an. Dacă intenționați să depuneți un lis pendens sau aveți unul depus împotriva dvs., asigurați-vă că vorbiți cu un avocat pentru a stabili perioada de timp în funcție de starea dvs.
Cum să eliminați lis pendens
A lis pendens va fi scos din evidența publică după ce procesul a fost trimis în judecată și va fi soluționat. De asemenea, va fi eliminat dacă proprietarul titlului și persoana care a intentat procesul pot ajunge la un acord. Lis pendens greșit va fi eliminat automat după ce procesul va fi judecat în instanță.
Un avocat este singura persoană care poate elimina un lis pendens. După ce procesul este soluționat sau dacă procesul este anulat, avocatul dvs. poate depune o cerere de eliminare a lis pendens. Rețineți că litispendența nu poate fi eliminată până când nu au loc procedurile legale.
Fără mâncare
- Un litispendență este un proces aflat pe rol pentru o proprietate sau o proprietate imobiliară .
- Scopul principal al depunerii unui lis pendens este obținerea dreptului de proprietate asupra unui lucru pe care îl considerați legal.
- Divorțul, executarea silită, încălcarea contractului și condițiile nesigure sunt toate motive frecvente pentru depunerea unui litispendent.
- Odată ce un litispendent merge la proces și este soluționat, un avocat îl poate elimina din evidența dvs. Unele dintre cele mai frecvente motive pentru care ați depune un litiu pendent este acela de a deține proprietatea asupra unei case în timpul divorțului sau de a transfera titlul casei dvs. unei alte persoane. S-ar putea să vi se depună un litiu pendend dacă încălcați un contract sau dacă nu respectați plățile ipotecare.
Un litru pendent va rămâne în evidența publică până la soluționarea cazului în instanță. Acest lucru poate dura câteva luni sau ani, în funcție de starea în care locuiți. În unele cazuri, lis penden are efecte de durată, ceea ce face dificilă obținerea asigurării, vânzarea casei dvs. sau obținerea unui credit ipotecar.