| Material pentru acoperiș | Durata de viață estimată |
| Rola de asfalt | 5-10 ani |
| BUR | 20 până la 30 de ani |
| Compozit | 15 până la 40 de ani |
| Șindrilă din lemn | 25 până la 30 de ani |
| Se agită lemnul | 35 până la 40 de ani |
| Metal cu cusătură permanentă | 30 până la 50 de ani |
| Argilă sau ciment | 50 până la 100 de ani |
| Slate | 100 de ani sau mai mult |
Calcule costuri
Din motive de comparație, am oferit costuri naționale medii pe baza unei case de 2.000 de metri pătrați cu acoperiș standard, instalată de profesioniști. Rețineți că diferite configurații ale acoperișului și diferite materiale pot face ca aceste costuri să varieze mult Costurile vor varia chiar și în funcție de regiune, pe baza diferențelor în costurile forței de muncă. Dar această analiză vă va oferi un sentiment de durată de viață comparativă a acestor șapte tipuri diferite de acoperișuri, precum și a costurilor medii și a valorii duratei de viață a acestora.
Acoperiș cu rulou de asfalt
Acoperișul cu role asfaltice este realizat din role mari din același material utilizat în șindrilele asfaltice. Utilizat pentru înclinații relativ plane, cum ar fi acoperișurile cu acoperiș unghiular, acoperișurile cu role se instalează prin așezarea de benzi longitudinale pe acoperiș în cursuri suprapuse.
Acoperișul cu role este un material destul de ușor de instalat , și mulți oameni care o fac singuri fac asta. Dar este mai potrivit pentru acoperișuri, garaje și, probabil, acoperișuri de verandă și nu este o soluție foarte bună pentru majoritatea acoperișurilor casei.
Durata medie de viață
Se poate aștepta ca acoperișurile cu role asfaltice să dureze cel mult 5-10 ani. Obținerea duratei maxime de viață a acoperișului este într-adevăr doar o chestiune de a-l menține departe de resturi și de a repara rapid orificiile sau deteriorările care apar.
Costurile de instalare și valoarea de viață
Acoperișul cu role asfaltice este instalat în mod normal pe acoperișurile cu un vârf relativ plat, astfel încât o casă de 2.000 de metri pătrați va avea o suprafață de acoperiș de aproape 2.000 de metri pătrați. Costurile medii pentru instalarea acestui acoperiș sunt de aproximativ 2,25 USD pe picior pătrat, pentru un cost mediu total de aproximativ 4.500 USD. Dar, presupunând că acest acoperiș va trebui probabil înlocuit de 12 ori pe parcursul a 100 de ani, costurile totale pe această perioadă, în dolarii de astăzi, pot ajunge la 54.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani.
Acoperiș construit (BUR)
Un acoperiș construit (BUR) este un acoperiș stratificat creat prin alternarea straturilor de pâslă de acoperiș și impermeabil materiale precum fibră de sticlă și gudron fierbinte (bitum). În mod normal, utilizat pe acoperișurile plate sau cu un pas foarte ușor, un acoperiș BUR este rezistent la foc și este ieftin, deși procesul de instalare a acoperișului este mirositor.
Durata medie de viață
Acoperișurile din BUR durează de obicei între 20 și 30 de ani. Maximizarea duratei de viață a unui acoperiș construit se realizează prin inspecție și reparații regulate și prin păstrarea resturilor de pe acoperiș pentru a preveni degradarea suprafeței.
Costuri de instalare și valoare pe viață
Învelișul construit în medie aproximativ 4 USD pe picior pătrat, instalat. Pe o casă de 2.000 de metri pătrați cu un acoperiș foarte aproape de acel metru pătrat, instalarea profesională medie costă aproximativ 8.000 de dolari. Presupunând că acest acoperiș va trebui înlocuit de aproximativ patru ori pe o perioadă de 100 de ani, costurile medii ale acoperișurilor în dolarii de astăzi sunt de aproximativ 32.000 USD pe 100 de ani. Cu toate acestea, acest tip de acoperiș nu este potrivit pentru o casă cu o pantă reală până la acoperișul.
Acoperișul compus din șindrilă asfaltică
Acoperișul compus din șindrilă este cel mai popular dintre toate materialele pentru acoperișuri, care se găsește în peste 80% din toate locuințele. Șindrile compozite utilizează o bază organică sau din fibră de sticlă, care este saturată cu asfalt, acoperită pe partea inferioară cu asfalt, iar suprafața expusă este impregnată cu așchii mici de granule de ardezie, șist, cuarț sau ceramică.
Durata medie de viață
Zoster din asfalt compozit poate fi de așteptat să durează 15 până la 40 de ani, în funcție de calitatea materialelor alese. Unele acoperișuri din șindrilă pot dura chiar și până la 50 de ani. Majoritatea producătorilor de acoperiș din șindrilă oferă o gamă de produse în diferite greutăți și speranțe de viață diferite. Producători precum Owens Corning, GAF sau Certainteed vin cu garanții high-end corespunzătoare care împing o jumătate de secol.
Maximizați durata de viață a acoperișurilor din șindrilă asfaltică, evitând șindrilele ieftine și evitând mersul pe ele. Păstrați-le libere de mușchi și nu spălați niciodată cu putere un acoperiș din șindrilă asfaltică.
Costurile de instalare și valoarea pe viață
În medie, acoperișurile din șindrilă asfaltică costă în jur de 5 USD pe picior pătrat de instalat, deși gama de prețuri poate fi substanțială, în funcție de tipurile de șindrilă selectate și de costurile forței de muncă de la o regiune la alta.
Presupunând că o suprafață de 2.000 de metri pătrați casa cu o pantă tipică a acoperișului are o suprafață pătrată de acoperiș de aproximativ 2.200 de metri pătrați, acoperișul fiind în medie de aproximativ 11.000 de dolari pentru instalarea profesională. Presupunând că acest acoperiș ar putea fi înlocuit de trei până la patru ori, un acoperiș din șindrilă asfaltată va costa, în dolari de astăzi, între 33.000 și 44.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani. Deoarece un proprietar tipic de locuință rareori locuiește într-o casă mai mult de 30 sau 40 de ani, timp în care pot acoperi o singură dată, șindrila asfaltată asigură un material de acoperiș destul de rentabil pentru majoritatea proprietarilor de case.
Acoperiș din șindrilă din lemn
Acoperișurile din șindrilă din lemn sunt realizate din bucăți subțiri de lemn natural sub formă de pană, cum ar fi cedru sau pin galben, tăiate din bușteni. Acestea constituie un acoperiș extrem de atractiv, dar sunt dificil de instalat și nu sunt potrivite pentru majoritatea Fiți conștienți de faptul că riscurile de incendiu în creștere în unele regiuni au cauzat restricții legale privind utilizarea materialelor pentru acoperișuri din lemn. Acestea nu sunt o alegere bună în nici o locație în care există pericole sezoniere de incendii.
Durată medie de viață
Acoperișurile din șindrilă din lemn au o durată medie de viață de aproximativ 25 până la 30 de ani, deși uneori duratele de viață mai mari sunt realizate în locații în care acoperișul are condiții ușoare și rămâne liber de resturi. Acoperișurile din șindrilă din lemn, întreținute cu meticulozitate, pot dura 50 de ani. Pentru a prelungi durata de viață a unui acoperiș de șindrilă din lemn, asigurați-vă că înlocuiți imediat șindrila despărțită și crăpată și păstrați acoperișul liber de mușchi.
Costurile de instalare și valoarea de viață
Șindrile din lemn sunt mai scumpe decât șindrile din asfalt, costând între 6,50 USD și 11,00 USD pe picior pătrat, instalate. Presupunând o medie de aproximativ 9 dolari pe picior pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 de metri pătrați de acoperiș înclinat standard va costa 19.800 de dolari pentru acoperiș. Presupunând că acest acoperiș va trebui înlocuit de cel puțin trei sau patru ori pe parcursul unui secol, costurile pot fi de până la 60.000 $ până la 80.000 $ pe parcursul a 100 de ani, calculate în dolarii de astăzi.
Acoperiș din lemn pentru șindrilă
Shake-urile din lemn sunt un material mai gros decât șindrilele din lemn și se poate aștepta să reziste mai bine decât șindrilele din lemn în funcție de vreme și de razele UV. Nu sunt potrivite pentru instalarea majorității bricolajelor, care necesită instalare profesională. La fel ca șindrilele din lemn, shake-urile pot fi restricționate în regiunile în care incendiile sunt un pericol cunoscut.
Durata medie de viață
Acoperișurile din lemn se pot aștepta să dureze între 35 și 40 de ani, deși viața mai lungă nu este rară. Pentru a maximiza durata de viață, trebuie să le faceți copii și să practicați o întreținere adecvată. Nu există nicio opțiune pentru orice material de acoperiș din lemn care să permită tu să nu te agai niciodată n-o menține. Îndepărtați resturile imediat ce cade pe acoperiș. Elimină mușchiul. Înlocuiți imediat shake-urile separate. Înlocuiți imediat shake-urile ondulate, cupate sau despicate.
Costurile de instalare și valoarea pe viață
Atât materialele, cât și instalarea sunt mai scumpe pentru shake-uri decât pentru șindrilele din lemn . De obicei, vă puteți baza pe shake-uri cu aproximativ 50% mai scumpe decât zona zoster. Pe baza unei ipoteze de 13 dolari pe picior pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 de metri pătrați pe acoperiș înclinat va costa 26.000 de dolari pentru instalare. Dacă sunt necesare trei instalații pe parcursul unui secol, costurile medii în dolarii de astăzi ar costa 78.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani.
Acoperiș metalic cu cusătură verticală
tip de acoperiș din ce în ce mai popular, în special în zonele predispuse la pericol de incendii, acoperișurile metalice cu cusătură în picioare sunt realizate din panouri mari de oțel așezate pe puntea acoperișului, cu cusăturile suprapuse în creste ridicate care se desfășoară vertical de-a lungul pantei acoperișului. sau aluminiu, deși se utilizează și cupru și zinc. Aceste acoperișuri nu necesită întreținere și sunt foarte durabile. Cu toate acestea, nu sunt potrivite pentru instalarea DIY.
Durata medie de viață
Acoperișurile metalice cu cusătură permanentă au o durată de viață de 30 până la 50 de ani, dar, ca produs relativ nou, se colectează încă informații. În condiții bune, acoperișurile metalice pot dura 75 de ani.Pentru a maximiza durata de viață, verificați-le în mod regulat pentru a vă asigura că elementele de fixare și etanșanții nu au eșuat și inspectați panourile aflate în dificultate, îndoite sau alunecate.
Costurile de instalare și valoarea de viață
Costurile acoperișurilor metalice cu cusătură verticală sunt în medie de aproximativ 10 USD pe picior pătrat pentru oțel sau aluminiu, 13 USD pe picior pătrat pentru zinc și 18 USD pe picior pătrat pentru cupru. Pentru o casă de 2.000 de metri pătrați, costurile medii naționale pentru un acoperiș din tablă de oțel sunt aproximativ 22.000 USD. Dar există dovezi puternice că acoperișurile metalice îmbunătățite care se vând acum ar putea dura în mod obișnuit 50 de ani. Dacă un acoperiș metalic este înlocuit o singură dată, costurile în dolarii de astăzi sunt de 44.000 USD pe 100 de ani.
Acoperișurile metalice sunt cea mai bună valoare?
Pentru un proprietar care locuiește într-o casă timp de 30 până la 40 de ani înainte de a vinde, o singură cheltuială de 22.000 USD pentru refacerea acoperișului ar putea fi singura suportată vreodată dacă se folosește acoperișuri metalice. Și dacă cumpărați o casă nouă, cumpărarea uneia cu acoperiș metalic poate însemna că nu veți face niciodată un proiect de re-acoperiș. În multe privințe, acoperișurile metalice cu cusături în picioare ar putea fi o opțiune mai rentabilă decât acoperiș de șindrilă asfaltic mult mai popular.
Acoperișuri din argilă sau ciment
Acoperișurile din gresie sunt foarte populare în sud-vest Statele Unite, dar ele pot fi găsite oriunde în țară, datorită rezistenței și durabilității lor incredibile. Plăcile tradiționale sunt fabricate din lut de teracotă, dar există și acoperișuri din plăci ceramice (din lut ars), precum și acoperișuri din plăci de beton. constau din plăci individuale instalate în straturi suprapuse peste suprafața acoperișului și toate au aproximativ același grad de rezistență și durabilitate. Acestea necesită un cadru robust pentru acoperiș suficient pentru a menține greutatea și trebuie să fie alese de profesioniști calificați. Acesta ar putea fi singurul acoperiș de care casa ta are nevoie vreodată.
Durata medie de viață
Acoperișurile din țiglă din argilă durează în mod obișnuit 100 de ani sau mai mult atunci când sunt întreținute corespunzător. Dezavantajul acoperișurilor din faianță nu este decăderea, ca în cazul scuturării lemnului sau a sindrilei, și nici alunecarea lentă a boabelor minerale, ca și în cazul sindrilor compozite. Mai degrabă, crăparea este ceea ce poate pierde acoperișurile cu faianță. Evitați să vă plimbați pe acoperișul dvs. de țiglă cât mai mult posibil . Când se dezvoltă eflorescența, așa cum se întâmplă adesea cu teracota, lustruiți-l cu un prosop curat și uscat. Acoperiți plăcile cu un grund alchidic transparent. Înlocuiți plăcile sparte și sparte imediat ce le vedeți.
Costurile de instalare și valoarea pe viață
Costurile variază considerabil, în funcție de faptul dacă plăcile sunt din teracotă de lut tradițională, ceramică arsă sau beton. Plăcile de beton pot costa aproximativ 10 USD pe picior pătrat, instalat; teracota poate varia de la 15 USD la 20 USD pe piciorul pătrat instalat și țiglă ceramică, de la 20 USD la 30 USD pe picior pătrat, instalată. Dacă instalați un acoperiș tradițional din țiglă argilă la 20 USD pe picior pătrat, costă o casă de 2.000 de metri pătrați cu 2.200 suprafața acoperișului înclinat ar fi de 44.400 USD.
Ho Într-adevăr, deoarece acest acoperiș va dura foarte probabil un secol, costurile în dolarii de astăzi ar rămâne 44.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani. Dacă sunteți cu adevărat preocupați de viitorii proprietari, acoperișul din țiglă este o alegere excelentă. Și dacă cumpărați o casă nouă, un acoperiș de țiglă mai mic de 50 de ani poate fi o casă pe care nu veți avea nevoie niciodată să o acoperiți.
Acoperișul de ardezie
Ardezia este o altă versiune a unui acoperiș din piatră, dar mai degrabă decât din argile turnate sau beton, acestea sunt acoperișuri acoperite cu piatră reală cioplită din roci extrase din cariere. tendință naturală de a se împărți în plăci plate, făcând din aceasta piatra naturală ideală pentru acoperirea acoperișurilor. Ardezia trebuie instalată de meșteri instruiți. Este cel mai scump dintre materialele obișnuite pentru acoperiș, dar și cel mai durabil dintre toate. Întreținut corect, poate durează toată viața casei dvs. – chiar dacă durata vieții este de două secole. Din cauza cheltuielilor, acesta este un material de acoperiș folosit de obicei pe case mari, de lux.
Durata medie de viață
Aceasta este un acoperiș care poate dura cu ușurință 100 de ani sau mult mai mult. Există încă acoperișuri din ardezie care datează literalmente de sute de ani. Pentru a obține acest tip de longevitate, înlocuiți imediat orice plăci de ardezie sparte pe care le vedeți. Asigurați-vă că toate intermitentele sunt instalate corect și în stare bună de funcționare. Când intermitentul de cupru a devenit negru, este timpul să îl înlocuiți.
Costurile de instalare și valoarea pe viață
Există o variație destul de mare a costurilor pentru instalat un acoperiș din ardezie, care poate varia de la aproximativ 10 USD pe picior pătrat până la 75 $ pe picior pătrat.Presupunând un cost mediu de instalare de 30 de dolari pe picior pătrat, o casă de 2.000 de metri pătrați cu o suprafață de 2.200 în acoperiș înclinat poate costa aproximativ 66.000 de dolari pentru acoperișul cu ardezie. Acesta este singurul cost suportat vreodată. În dolarii de astăzi, un acoperiș din ardezie ar costa 66.000 de dolari pe parcursul a 100 de ani. Și 66.000 de dolari pentru 200 de ani. Și 66.000 de dolari pentru 300 de ani …
Linia de fund
Este ușor să alegeți opțiuni ieftine atunci când sunteți confruntat cu provocarea imediată de a finanța un acoperiș nou atunci când cel vechi se uzează. Dar luând o perspectivă pe termen lung vă poate arăta că un material de acoperiș mai scump poate avea o valoare mai bună pe durata de viață a casei dvs. Și atunci când cumpărați un o casă nouă, un acoperiș de calitate ar trebui să vă facă plăcut și să luați cunoștință.